List vlastníctva (skratka LV) je kľúčový dokument pre každého, kto rieši kúpu, predaj alebo akékoľvek právne úkony týkajúce sa nehnuteľností. Je to azda najdôležitejší dokument, na základe ktorého viete preukázať, že ste majiteľom danej nehnuteľnosti. Preukazuje vzťah vlastníka k danej nehnuteľnosti a poskytuje dôležité informácie o jej právnom stave. List vlastníctva je tá časť tzv. „súboru popisných informácií“ katastra nehnuteľností, ktorá obsahuje základné „vybrané údaje o nehnuteľnostiach, údaje o vlastníkoch alebo iných oprávnených osobách a iné údaje“. Je to teda názov tej časti popisnej dokumentácie o nehnuteľnosti (príp. viacerých nehnuteľnostiach v rámci jedného katastrálneho územia) v katastri nehnuteľností, ktorá obsahuje (primárne) údaje o vlastníckych vzťahoch daných nehnuteľností. List vlastníctva je verejná listina, ktorá preukazuje vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
V tomto článku sa dozviete, čo list vlastníctva obsahuje, aké typy listov vlastníctva poznáme, ako získať čiastočný výpis z listu vlastníctva, na čo slúži a aký má význam v právnych vzťahoch.
Čo je čiastočný výpis z listu vlastníctva?
Čiastočný výpis z listu vlastníctva je výpis, ktorý obsahuje len niektoré informácie z celého listu vlastníctva. Môže byť zameraný na konkrétnu časť nehnuteľnosti, na konkrétneho vlastníka alebo na konkrétnu ťarchu. Poskytuje len časť informácií, ktoré sú uvedené v celom liste vlastníctva. Na samom konci listu vlastníctva sú už len informácie o tom, že sa jedná o informatívny výpis, počet strán daného LV. Prosím berte na vedomie, že informácie v liste vlastníctva môžu byť pri inom type nehnuteľností aj obsiahlejšie resp. údajov na LV. môže byť viac.
Kedy použiť čiastočný výpis?
Čiastočný výpis sa používa vtedy, keď potrebujete len konkrétne informácie z listu vlastníctva. Napríklad:
- Ak potrebujete zistiť, či na nehnuteľnosti viazne záložné právo.
- Ak potrebujete overiť vlastníka len určitej časti nehnuteľnosti.
- Ak potrebujete získať informácie len o určitých parcelách.
Obsah čiastočného výpisu
Čiastočný výpis z listu vlastníctva môže obsahovať nasledovné informácie:
- Identifikácia Nehnuteľnosti:
- Číslo listu vlastníctva
- Katastrálne územie
- Parcelné číslo
- Druh pozemku/stavby
- Výmera pozemku
- Vlastníci:
- Meno a priezvisko/názov vlastníka
- Rodné číslo/IČO
- Podiel na nehnuteľnosti
- Ťarchy:
- Záložné práva
- Vecné bremená
- Exekúcie
- Iné obmedzenia vlastníckeho práva
Typy listu vlastníctva
V zásade poznáme štyri verzie LV, ktoré v praxi existujú. Odlišujú sa informáciami a právnym významom, čo nám hovorí, kedy a kde môžete danú verziu použiť.
- Informatívny výpis: Táto verzia LV je určená iba na informatívne úkony, najmä pri preverovaní nehnuteľností alebo získavaní údajov o jej vlastníkoch a pod., pričom obsahuje len aktuálny stav. Zároveň je voľne dostupná komukoľvek.
- Výpis z listu vlastníctva: Túto verziu LV je možné získať na katastrálnom úrade. Výpis obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch aktuálne, a platné ku dňu vydania výpisu.
- Kópia listu vlastníctva: Túto verziu LV získate na katastrálnom úrade. Kópia LV obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch aktuálne, a platné ku dňu vydania výpisu. Zároveň oproti výpisu z LV obsahuje naviac aj všetky predchádzajúce zmeny, ktorými bol daný LV dotknutý.
- Originálny list vlastníctva: Ide o originálny dokument, ktorý je v úschove katastra a ten kataster nevydáva nikomu.
Kde môžete list vlastníctva vyhľadať alebo ho získať vo fyzickej - tlačenej forme?
Ku listu vlastníctva, ktorý je však nepoužiteľný na právne úkony a má v zásade len informatívny charakter, sa môžete dostať na nasledovných portáloch (ide o portále úradu ÚGKK - Úrad geodézie, kartografie a katastra, a takto zobrazené LV obsahuje vždy len aktuálny stav):
- Mapky ZBGIS: Ide o kompletnú katastrálnu mapu Slovenska, na ktorej nájdete všetky nehnuteľnosti a ich údaje. Viete vyhľadávať podľa parciel, vlastníkov, čísiel listu vlastníctva a pod. Ďalej tu viete merať vzdialenosti, prepínať rôzne typy pohľadov (satelit, ortofoto…) a mapky obsahujú aj tlačidlo, ktoré vás po kliknutí presmeruje na danú lokalitu v google mapách.
- Portál CICA: Ide o portál, kde viete rovnako prehliadať údaje katastra, ale bez mapy. Tento portál bol veľkom hackerskom útoku na kataster spustený skôr, než mapky a bolo na ňom možné potrebné listy vlastníctva vyhľadať. Viete tu hľadať podľa čísla LV, čísla parcely, vlastníka, súpisného čísla a tiež vyhľadávať katastrálne konanie.
- Portál ESKN: Naviac oproti mapkám alebo CICA portálu obsahuje aj rôzne zoznamy, štatistiky a kontakty na kataster.
- Web ÚGKK: Na všetky vyššie menované portále sa môžete dostať pomocou webu ÚGKK - dá sa označiť ako priamy web katastra a okrem užitočných odkazov obsahuje množstvo ďalších informácií súvisiacich s týmto úradom.
Ak potrebujete vydanie kópiu listu vlastníctva alebo výpis z listu vlastníctva vo fyzickej forme, ktorý už na právne úkony využiteľný je, máte dve možnosti:
- Katastrálny odbor: Zájdite na kataster v katastrálnom území, v ktorom sa predmetná nehnuteľnosť nachádza. Tento kataster má v úschove originál listu vlastníctva a vie vám na počkanie po uhradení správneho poplatku vystaviť jeho kópiu alebo výpis (právne rovnocenné) použiteľné aj na právne úkony. Správny poplatok je aktuálne 12 €.
- Slovenská pošta: Ak nebývate alebo sa nenachádzate v lokalite, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť, máte možnosť zájsť na poštu, ktorá vám kópiu listu vlastníctva rovnako na počkanie vystaví. Poplatok je taktiež 12 €.
Pozor, v týchto prípadoch platí (kataster + slovenská pošta), že na právne úkony ho môžete použiť maximálne tri mesiace. Potom musíte požiadať o novú kópiu.
Ako získať čiastočný výpis z listu vlastníctva?
Čiastočný výpis z listu vlastníctva môžete získať niekoľkými spôsobmi:
- Osobne na Katastrálnom Úrade:
- Navštívte príslušný katastrálny úrad, ktorý vedie kataster nehnuteľností pre dané katastrálne územie.
- Vyplňte žiadosť o vydanie čiastočného výpisu z listu vlastníctva.
- Uveďte číslo listu vlastníctva a špecifikujte, ktoré informácie potrebujete.
- Zaplaťte správny poplatok.
- Online cez Portál Elektronických Služieb Katastra:
- Prihláste sa na portál elektronických služieb katastra (ak máte zriadený prístup).
- Vyhľadajte list vlastníctva podľa čísla.
- Zvoľte možnosť "čiastočný výpis" a vyberte požadované informácie.
- Zaplaťte poplatok online.
- Výpis si môžete stiahnuť vo formáte PDF.
- Prostredníctvom Notára alebo Advokáta:
- Notári a advokáti majú prístup do katastra nehnuteľností a môžu vám zabezpečiť výpis z listu vlastníctva.
- Táto možnosť je spoplatnená podľa ich cenníka.
- Prostredníctvom Služieb Tretích Strán:
- Existujú spoločnosti, ktoré ponúkajú sprostredkovanie získania výpisov z katastra nehnuteľností.
- Táto možnosť je obvykle drahšia, ale pohodlnejšia.
Poplatky
Za vydanie čiastočného výpisu z listu vlastníctva sa platí správny poplatok. Výška poplatku závisí od spôsobu získania výpisu (osobne, online) a od rozsahu požadovaných informácií. Aktuálne sadzby poplatkov sú uvedené v zákone o súdnych poplatkoch.
Výpis z listu vlastníctva vhodný pre právne úkony môžete získať aj na počkanie, jeho cena je 8 eur. Avšak takto rýchlo ho získate len na katastrálnom odbore daného Okresného úradu, čiže v mieste vášho trvalého bydliska. Omnoho komfortnejšie je požiadať o výpis z listu vlastníctva na najbližšej pobočke Slovenskej pošty. Takýto výpis je platný 3 mesiace od doby vyhotovenia. Výpis na pošte môžete získať do 24 hodín a zaplatíte zaň tiež 8 eur. Často sa stáva, že výpis na pošte získate na počkanie, najneskôr však do jedného dňa. Na pošte stačí uviesť katastrálne územie a číslo listu vlastníctva. Každé nové vyhotovenie výpisu na základe jednej žiadosti stojí 2 eurá.
Právny rámec a nové trendy
Právny rámec
Právny rámec pre vedenie katastra nehnuteľností a vydávanie listov vlastníctva je stanovený viacerými zákonmi. Medzi najdôležitejšie patria:
- Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) - upravuje vedenie katastra nehnuteľností, zápis práv k nehnuteľnostiam a vydávanie listov vlastníctva.
- Civilný sporový poriadok - zákon č. 160/2015 Z. z. a Civilný mimosporový poriadok - zákon č. 161/2015 Z. z. - upravujú postupy v sporoch týkajúcich sa nehnuteľností.
- Zákon č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov - upravuje poplatky za vydávanie výpisov z katastra nehnuteľností.
Nové trendy a zmeny v legislatíve
V posledných rokoch dochádza k digitalizácii katastra nehnuteľností. Cieľom je zjednodušiť a zrýchliť prístup k informáciám o nehnuteľnostiach.
- Elektronické podávanie návrhov na vklad: Návrhy na vklad vlastníckeho práva je možné podávať elektronicky, čo šetrí čas a náklady.
- Online prístup k listom vlastníctva: Listy vlastníctva sú dostupné online cez portál elektronických služieb katastra.
- Zavedenie elektronickej fakturácie: Zaručená elektronická fakturácia zjednodušuje administratívu a znižuje náklady.
Význam listu vlastníctva v právnych vzťahoch
List vlastníctva má zásadný význam v právnych vzťahoch týkajúcich sa nehnuteľností. Slúži ako dôkaz o vlastníckom práve a o ťarchách, ktoré na nehnuteľnosti viaznu. Je dôležitý pri:
- Kúpe a predaji nehnuteľností: Kupujúci si overuje, či predávajúci je skutočným vlastníkom a či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy.
- Zriaďovaní záložných práv: Banka alebo iný veriteľ si overuje, či je možné na nehnuteľnosť zriadiť záložné právo.
- Dedení nehnuteľností: Súd zisťuje, kto sú vlastníci nehnuteľností, ktoré sú predmetom dedičského konania.
- Exekúciách: Exekútor zisťuje, či dlžník vlastní nehnuteľnosť, na ktorú je možné vykonať exekúciu.
- Súdnych sporoch: List vlastníctva slúži ako dôkaz o vlastníckom práve v sporoch týkajúcich sa nehnuteľností.
Praktické príklady využitia čiastočného výpisu
- Overenie vlastníctva pred kúpou pozemku: Pred kúpou pozemku si môžete vyžiadať čiastočný výpis z listu vlastníctva, aby ste zistili, či predávajúci je skutočným vlastníkom a či na pozemku neviaznu ťarchy (napr. vecné bremeno prechodu).
- Získanie úveru na rekonštrukciu domu: Banka bude požadovať výpis z listu vlastníctva, aby si overila, či ste vlastníkom domu a či je možné naň zriadiť záložné právo. Môžete použiť čiastočný výpis, ktorý obsahuje len informácie o vlastníkoch a ťarchách.
- Riešenie sporov o hranice pozemkov: V prípade sporov o hranice pozemkov je potrebné získať výpis z listu vlastníctva, ktorý obsahuje informácie o parcelných číslach a výmere pozemkov.
- Dedičské konanie: V dedičskom konaní je potrebné zistiť, kto sú vlastníci nehnuteľností, ktoré sú predmetom dedičstva. Súd si vyžiada výpisy z listov vlastníctva.
- Žiadosť o dotáciu na zateplenie domu: Pri žiadosti o dotáciu na zateplenie domu je potrebné preukázať vlastníctvo nehnuteľnosti. Môžete použiť čiastočný výpis, ktorý obsahuje len informácie o vlastníkoch a identifikácii nehnuteľnosti.
Chyby v liste vlastníctva a ako ich opraviť
V praxi sa môžete stretnúť s nesprávnymi údajmi na listoch vlastníctva. To sa stane napríklad vtedy, keď sa vlastník nehnuteľnosti zosobáši a zmení sa jeho meno, alebo vlastník nehnuteľnosti zmení adresu trvalého pobytu, pričom katastru nenahlási zmenu údajov. Na tento úkon má vlastník 30 dní a následne kataster tieto zmeny zapíše do listu vlastníctva.
Ak sa stretnete ako vlastník nehnuteľnosti s chybou v liste vlastníctva, požiadajte kataster o opravu tejto chyby. Kataster chybu opraví (je povinný zo zákona ju opraviť). Katastrálny odbor okresného úradu je povinný opraviť chybné údaje katastra nehnuteľností nielen na návrh, ale aj zo svojho vlastného postavenia ako orgán štátnej správy, ktorý eviduje a dbá na správnosť všetkých zápisov vykonávaných v katastri. Ak ale katastrálny odbor okresného úradu zistí dôvod na opravu, vydá rozhodnutie o oprave chyby. Ak sa dôvod pre opravu nezistí, rozhodnutím návrh na opravu zamietne alebo v prípade začatého konania toto konanie zastaví.