Štátne príspevky a možnosti financovania rekonštrukcie bytových domov na Slovensku

Financovanie obnovy bytového domu je nevyhnutnou oblasťou, ktorá prináša množstvo výhod. Patrí sem predĺženie životnosti budovy, zvýšenie trhovej hodnoty jednotlivých bytov, zlepšenie komfortu pre užívateľov a očakávaná nižšia spotreba energie s nižšími platbami za teplo. Otázkou sú, samozrejme, finančné zdroje a náklady s nimi spojené, vyjadrené vo forme úroku. V tomto ohľade je vítaná akákoľvek forma štátnej pomoci, ideálne vo forme nenávratného štátneho príspevku.

Hoci existuje štátny príspevok na zatepľovanie rodinných domov, ktorý je určený pre domy s maximálne tromi bytmi, pre bytové domy s viac ako tromi bytmi takáto priama podpora nie je k dispozícii. Avšak, aj bytové domy majú možnosť získať určitú podporu z verejných zdrojov, ktorá nie je vo forme priameho finančného príspevku, ale ide o zvýhodnený úver.

Zvýhodnené úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB)

Žiadosť o zvýhodnený úver zo ŠFRB na zateplenie bytového domu môže podať spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytových a nebytových priestorov v bytovom dome zastúpení správcom, iná právnická osoba, obec, mestská časť, samosprávny kraj, ale aj fyzická osoba. Úver sa poskytuje vo výške 75% z obstarávacích nákladov, pričom úverová sadzba sa pohybuje v rozmedzí od 0% do 2% v závislosti od účelov podpory. Pri komplexnej obnove bytového domu je úroková sadzba 0% po celú dobu splácania úveru, zatiaľ čo úroková sadzba na zateplenie bytového domu je 1%.

Lehota splatnosti úveru je maximálne 20 rokov. Žiadateľ predkladá písomnú žiadosť ŠFRB prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Termín podania žiadosti je od 15. januára do 31. októbra. Je dôležité spomenúť, že o tento zvýhodnený úver je na Slovensku značný záujem, a preto je potrebné splniť viaceré podmienky. ŠFRB úver kryje maximálne 75% nákladov, takže je dôležité počítať so spoluúčasťou.

Komerčné možnosti financovania pre spoločenstvá vlastníkov

Okrem štátnej podpory je možné pri hľadaní finančného partnera na obnovu bytového domu obrátiť sa aj na komerčný sektor, konkrétne na stavebné sporiteľne a banky.

• Stavebné sporiteľne: Wüstenrot stavebná sporiteľňa má vo svojom portfóliu produkty na obnovu bytových domov s transparentnými podmienkami. Klient si môže vybrať dĺžku splácania úveru, zabezpečenie úveru a dĺžku garancie úrokovej sadzby. Úver je možné čerpať od 1 000 do 3 miliónov eur a splácať ho od 6 až do 30 rokov. Úroková sadzba začína na úrovni 1,49% p.a. a je garantovaná na obdobie prvých 6 rokov. Pre dlhšiu garanciu úrokovej sadzby je možné využiť produkt s úrokovou sadzbou 1,99% p.a. garantovanou na 10 rokov, 2,49% p.a. na 15 rokov alebo 2,99% p.a. na 20 rokov. Úver je možné zabezpečiť už aj vinkuláciou dvoch mesačných splátok úveru. Pri stavebnom sporení je možné získať aj štátnu prémiu (na štyri byty v bytovom dome pripadá jedna štátna prémia vo výške 2,5% z ročných vkladov).
• Komerčné banky: Úvery komerčných bánk dokážu pokryť až 100% investičných nákladov a banky ich úročia zväčša sadzbou EURIBOR navýšenou o obchodnú maržu so splatnosťou do 25 rokov. Časť financií v ponuke bánk pochádza z úverových liniek Európskej banky pre obnovu a rozvoj (EBRD) a Rozvojovej banky Rady Európy (CEB so zvýhodnenými úrokovými podmienkami. Výhodou úveru z komerčnej banky je možnosť preplatenia už uhradených faktúr v niektorých prípadoch.

Porovnanie financovania - účel zateplenia BD

Štátne príspevky na odstraňovanie systémových porúch

Ministerstvo dopravy a výstavby SR poskytuje dotácie na odstraňovanie systémových porúch bytových domov, napríklad balkóny a lodžie. Podľa typu poruchy môže dotácia dosiahnuť výšku 50% alebo až 70% oprávnených nákladov. Žiadosti sa podávajú každý rok od 15. januára do 28. februára.

Program Obnov dom (Zelená obnova)

Program Obnov dom, známy aj ako Zelená obnova, je zameraný na zateplenie a ďalšiu rekonštrukciu rodinných domov. V rámci tohto programu je možné získať dotáciu až do výšky 19-tisíc eur. Žiadosti sa podávajú v stanovenom termíne a pri vysokom záujme sa zoraďujú podľa celkovej spotreby energie pred obnovou, od najvyššej po najnižšiu. Program spadá pod ministerstvo životného prostredia a riadi ho Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP).

Podmienky získania príspevku

• Dom musí byť starší ako 10 rokov a skolaudovaný najneskôr v roku 2012.
• Žiadateľ musí byť vlastník alebo spoluvlastník domu a občan EÚ s trvalým pobytom na Slovensku.
• Rekonštrukciou sa musí dosiahnuť úspora aspoň 30% spotreby primárnej energie, čo sa overuje energetickým certifikátom pred a po rekonštrukcii.
• Rekonštrukcia musí byť dokončená do ôsmich alebo dvanástich mesiacov od schválenia dotácie, v závislosti od toho, či je potrebné stavebné povolenie.
• Na inú funkciu ako bývanie (nebytový priestor) sa môže využívať maximálne pätina plochy.

Na čo je možné získať príspevok

• Zateplenie obvodového plášťa, strešného plášťa, podlahy nevykurovaného podkrovia alebo stropu nevykurovaného suterénu.
• Výmena okien a dverí.
• Inštalácia tepelného čerpadla, fotovoltických panelov, solárnych kolektorov alebo elektrokotla.
• Rekuperácia, zelená strecha, podzemné a nadzemné nádrže na dažďovú vodu, tieniace zariadenia a odstránenie azbestu.
• Projektová dokumentácia a energetické certifikáty.

Minimálne 50% výdavkov musí tvoriť zateplenie fasády, strechy, podláh alebo stropu, respektíve výmena okien a dverí. Výdavky na akumulačnú nádrž či odstránenie azbestu nesmú prekročiť 10% celkových výdavkov. Základom rekonštrukcie je zateplenie a k nemu je možné kombinovať ďalšie opatrenia tak, aby dom vykázal po rekonštrukcii energetickú úsporu aspoň 30%.

Potrebné dokumenty k žiadosti

Ak rekonštrukciu domu plánujete začať, resp. ukončiť až po podaní žiadosti o dotáciu, je potrebné pri žiadosti predložiť:

• List vlastníctva.
• Energetický certifikát, ktorý musí spracovať certifikovaný projektant spolu so zoznamom navrhovaných opatrení na dosiahnutie minimálne 30-percentnej úspory energií.
• Technický list s údajmi o dome.
• Ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie.
• Fotodokumentácia východiskového stavu.
• Doklad s potvrdením veku domu, napríklad kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie z obecného či mestského úradu.
• Doklad o nakladaní so stavebným odpadom, ktorý vydá stavebná firma.

Hoci v zozname požadovaných dokladov nefiguruje projekt rekonštrukcie, žiadateľ sa bez neho nezaobíde. Náklady na projektanta je možné zahrnúť do oprávnených nákladov, a to do výšky až 1700 eur.

Ak ste obnovu domu kompletne ukončili ešte pred podaním žiadosti o dotáciu, dokladujete okrem vyššie uvedeného ešte:

• Kolaudačné rozhodnutie.
• Fotodokumentáciu po realizácii.
• Faktúry za zrealizované práce.
• Energetický certifikát po realizácii.

Výška príspevku

Maximálna výška príspevku na obnovu domu sa prispôsobuje finančnej situácii žiadateľov.

• Sociálne alebo zdravotne znevýhodnení žiadatelia: maximálne 18-tisíc eur vrátane DPH, najviac 95% celkových oprávnených nákladov, stačí dosiahnuť akúkoľvek úsporu energií nad 30%, podmienkou je mať v dome trvalý pobyt najneskôr k 5. 9. 2022.
• Štandardný žiadateľ:
  • maximálne 14-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií od 30 do 60 percent,
  • maximálne 19-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií nad 60 percent,
  • v oboch prípadoch najviac 60% z celkových nákladov,
  • podmienkou je mať v dome trvalý pobyt najneskôr k 5. 9. 2022.

Príspevky sa poskytujú podľa systému „kto prv príde, ten prv berie“, t.j. žiadosti sa posudzujú v poradí, v akom ich majitelia domov podajú na SAŽP.

Program Obnov dom mini

Projekt Obnov dom mini je vyhlásený Slovenskou agentúrou životného prostredia (SAŽP) a týka sa Banskobystrického a Košického kraja. Prerábky sa môžu uskutočňovať len na domoch postavených do roku 2013. V rámci rekonštrukcie sa môže urobiť napríklad zateplenie obvodového plášťa s minimálnou hrúbkou 10 centimetrov, výmena okien a dverí alebo inštalácia tepelného čerpadla.

Možnosti pre majiteľov bytov

Ak ste vlastníkom bytu a uvažujete o rekonštrukcii, môžete si pomôcť stavebným úverom alebo hypotékou.

Stavebný úver

Kombinácia stavebného sporenia a následného úveru je najlepšou cestou v prípade, ak nechcete kvôli rekonštrukcii založiť svoj byt. Je to najlacnejší spôsob financovania rekonštrukcie, keďže kombinuje vlastné úspory s úverom s úročením na úrovni 2-3% p.a. Začnite so sporením čo najskôr, aby ste na základe pravidelných vkladov získali nárok na následný stavebný úver. V závislosti od stavebnej sporiteľne môžete získať až 50-tisíc eur bez nutnosti založenia nehnuteľnosti a dokladovania príjmu.

Hypotéka

Ak nesplácate hypotéku na kúpu bytu alebo máte dostatočný príjem, môžete rekonštrukciu financovať aj hypotékou alebo spotrebným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou. Vzhľadom na nízke úroky ide o finančne najdostupnejší spôsob, ako okamžite získať financie na rekonštrukciu. Jednou z výhod je možnosť financovania do 80% hodnoty bytu.

Peňažný príspevok na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia

Peňažný príspevok je možné získať aj na úpravy vstupu a prístupu do bytového domu, rodinného domu a garáže, ako aj na úpravu prahov, úzkych dverí, podlahy, nevyhovujúcich sanitárnych zariadení či úpravu kuchynskej linky. Za bariéry v byte, bytovom dome, rodinnom dome a v garáži sa považujú prekážky, ktoré osoba s ŤZP nie je v dôsledku ťažkého zdravotného postihnutia schopná prekonať a v dôsledku ktorých nie je schopná sa premiestňovať, orientovať, dorozumievať a zabezpečiť si sebaobsluhu.

Podmienky priznania príspevku

Peňažný príspevok sa neprizná v prípade vybudovania nového objektu alebo zariadenia ako kúpeľňa, WC, plyn, kanalizácia, vodovod. Takisto úrady neuznajú peňažný príspevok v prípade úpravy z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo úpravy. Ďalej sa peňažný príspevok neposkytne ani v prípade, ak príjem ZŤP osoby a spoločne posudzovaných osôb prevyšuje päťnásobok sumy životného minima. Peňažný príspevok sa neprizná ani na úpravy, ktoré boli vykonané pred dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o peňažných príspevkoch.

Postup podania žiadosti

Žiadosť o priznanie peňažného príspevku sa podáva písomne na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa. Žiadosť musí obsahovať odôvodnenie a je potrebné k nej doložiť lekársky nález, potvrdenie o príjme, čestné prehlásenie o majetku a ďalšie doklady, ktoré určí úrad. O tom, či máte nárok na peňažný príspevok, rozhoduje zdravotný stav, príjem a bariéry, ktoré je potrebné odstrániť. Schvaľovanie príspevku prebieha formou posudzovacieho a rozhodovacieho procesu.

Ak je podkladom na rozhodnutie o peňažnom príspevku na kompenzáciu komplexný posudok, lehota na jeho vypracovanie je 60 dní od začiatku konania. Lehota na vyhotovenie rozhodnutia je 30 dní od vyhotovenia posudku. Peňažný príspevok je možné poskytnúť aj viackrát na rôzne úpravy bytu, rodinného domu alebo garáže.

Vykonať úpravu bytu, rodinného bytu alebo garáže treba do 9 mesiacov od poskytnutia peňažného príspevku, najneskôr však do 12 mesiacov, ak úpravu nie je možné vykonať z dôvodov na strane osoby, ktorá vykonáva úpravy. Úradu treba predložiť doklad o cene úpravy. Ak ZŤP osoba zomrie pred začatím stavebných prác súvisiacich s vykonaním úpravy bytu, rodinného domu alebo garáže, výška vyplateného peňažného príspevku sa uplatní ako pohľadávka v konaní o dedičstve.

Dôležitosť dôkladnej prípravy

Je potrebné upozorniť na potrebu dôkladnej prípravy takejto významnej investície. Podcenenie jednotlivých krokov alebo tlak na najlacnejšie riešenie totiž môže viesť k situácii, že aj obnovená bytovka si bude žiadať opätovnú obnovu skôr, ako by to bolo želané. Preto sa odporúča preštudovať si Manuál kvalitnej obnovy bytových domov, opisujúci jednotlivé kroky od prípravnej fázy, cez realizáciu projektu až po vhodné užívateľské správanie po obnove budovy. S poradenstvom vám môžu pomôcť aj kvalifikovaní pracovníci Slovenskej agentúry životného prostredia v desiatich regionálnych kanceláriách (Bratislava, Trnava, Nitra, Trenčín, Žilina, Banská Bystrica, Lučenec, Liptovský Mikuláš, Prešov a Košice) alebo na Zelenej linke ministerstva životného prostredia (0800 144 440).

tags: #statny #prispevok #na #rekonstrukciu #bytoveho #domu