Dostupné bývanie predstavuje jednu z najväčších výziev pre mladé páry na Slovensku. Vysoké ceny nehnuteľností, prísne podmienky hypoték a neistota na realitnom trhu často bránia mladomanželom v osamostatnení sa a budovaní vlastného domova. Štát preto prichádza s nástrojmi, ktoré majú pomôcť prekonať tieto prekážky, pričom jednou z kľúčových foriem pomoci je podpora zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).
Možnosti financovania bývania cez ŠFRB
Úrokové sadzby v komerčných bankách dosahujú dlhodobé maximá, čo ľuďom komplikuje kúpu nehnuteľnosti a núti ich hľadať výhodnejšie možnosti. Štátny fond rozvoja bývania poskytuje zvýhodnené úvery, ktoré sú určené pre manželov spĺňajúcich presne definované podmienky. Cieľom je podporiť mladé rodiny pri riešení ich bytovej situácie.
Zaujímavou možnosťou je získanie podpory na kúpu bytu až do výšky 180-tisíc eur s úrokom len 1 %. Fond neposkytuje takzvané „mladomanželské pôžičky“ v komerčnom zmysle, no podporu môžu získať manželia do 35 rokov, rodiny s deťmi, osamelí rodičia, ľudia so zdravotným postihnutím či odchovanci z ústavnej starostlivosti.
Základné podmienky a limity
Podmienky poskytovania podpory upravuje zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov. Pre úspešné schválenie žiadosti je potrebné dodržať prísne stanovené limity:
- Podlahová plocha: V bytovom dome nesmie rozloha presiahnuť 80 m² a v rodinnom dome 120 m².
- Príjmové stropy: Maximálny čistý mesačný príjem domácnosti nesmie za predchádzajúci kalendárny rok presiahnuť 5-násobok životného minima.
- Minimálny príjem: Musí predstavovať 1,3-násobok životného minima domácnosti po odpočítaní záväzkov, pričom táto suma musí byť vyššia alebo rovná výške mesačnej splátky úveru.
- Ručenie: Žiadateľ ručí výhradne nehnuteľnosťou.
Prehľad vybraných limitov pre dvojčlennú rodinu
| Ukazovateľ | Hodnota |
|---|---|
| Maximálna výška úveru | 180 000 € |
| Maximálna doba splatnosti | 40 rokov |
| Ročná úroková sadzba | 1 % |
Proces podávania žiadosti
Termín podania žiadosti je vymedzený časovým rozhraním od 15. januára do 30. septembra v príslušnom kalendárnom roku. Žiadosť sa podáva písomne na mestskom úrade v sídle okresu podľa miesta stavby. Mestský úrad má 15 pracovných dní na spracovanie a odoslanie žiadosti do fondu, ktorý následne rozhodne v lehote do 110 dní.
Jednou z najvýhodnejších vlastností tejto pôžičky je možnosť na základe požiadania odpustiť 2 000 € z úveru, ak sa žiadateľovi narodí dieťa a dožije sa aspoň 1 roku, alebo v prípade, že si ho osvojí a žije s ním v spoločnej domácnosti aspoň 1 rok.
Rozšírenie podpory a aktuálne zmeny
Novela zákona o ŠFRB rozšírila účely podpory aj o obstaranie alebo obnovu internátov. O túto formu podpory sa po novom môžu uchádzať samosprávne kraje a verejné vysoké školy. Ďalšou zmenou je zvýšenie limitov pre jednotlivé účely, pričom napríklad pri obnove bytových domov je možné získať úver až do výšky 100 % obstarávacích nákladov.
Štátny fond rozvoja bývania a celkovo aj štát chápu túto pôžičku skôr ako podporu pre mladých, ktorí musia zároveň byť aj cieľovou skupinou. Hoci proces schvaľovania môže trvať dlhšie ako v komerčných bankách, nízky úrok a možnosť odpustenia časti istiny robia z tejto alternatívy mimoriadne atraktívny nástroj pre riešenie bytovej otázky.