Darovacia zmluva pre zariadenia pre seniorov: komplexný sprievodca a vzor

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva určitú vec alebo majetok obdarovanému. V kontexte zariadení pre seniorov môže ísť o dôležitý nástroj na získanie finančných prostriedkov alebo majetku potrebného na zabezpečenie kvalitnej starostlivosti o seniorov. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu, jej náležitosti a špecifiká, s dôrazom na jej využitie v prospech zariadení pre seniorov.

Právny rámec darovacej zmluvy

Darovacia zmluva je upravená v § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Ide o dvojstranný právny úkon, pri ktorom darca prejavuje vôľu darovať a obdarovaný prejavuje vôľu dar prijať. Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné, aby boli splnené všetky zákonné náležitosti.

Podstatné náležitosti darovacej zmluvy

Darovacia zmluva musí obsahovať určité podstatné náležitosti, aby bola platná a právne záväzná:

1. Určenie zmluvných strán

Zmluvnými stranami sú darca a obdarovaný. Je nevyhnutné ich presne identifikovať v zmluve. Určenie zmluvných strán je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.

• Darca: Môže ísť o fyzickú osobu, živnostníka alebo spoločnosť. Pri fyzickej osobe sa uvádza meno, priezvisko, trvalý pobyt a štátna príslušnosť. Ak ide o živnostníka alebo spoločnosť, uvádza sa obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
• Obdarovaný: V prípade zariadenia pre seniorov sa uvádza jeho presný názov, sídlo a právna forma (napr. nezisková organizácia, občianske združenie).

Príklad:

Darca: Ján Novák, bytom: Hlavná 123, 010 01 Žilina, štátna príslušnosť: slovenská

Obdarovaný: Domov pre seniorov Harmónia, n.o., so sídlom: Parková 456, 020 01 Púchov, IČO: 12345678

2. Špecifikácia daru

Predmet daru musí byť v zmluve presne a jednoznačne špecifikovaný. Nejasná špecifikácia môže viesť k neplatnosti zmluvy. Dôležité je uviesť všetky relevantné údaje, ktoré umožnia jednoznačnú identifikáciu daru. Určenie daru je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Špecifikujte dar čo najpodrobnejšie tak, aby bol nezameniteľný s inou vecou.

• Hnuteľné veci: Uvádza sa názov veci, výrobca, model, výrobné číslo, prípadne ďalšie identifikačné znaky. Podrobný popis veci (napr. značka, model, výrobné číslo).
• Nehnuteľnosti: Uvádza sa presný popis nehnuteľnosti podľa katastra nehnuteľností (parcelné číslo, výmera, druh pozemku, súpisné číslo stavby, atď.). Katastrálne územie (obec, okres), súpisné číslo stavby, druh stavby, parcelné číslo pozemku, druh pozemku a výmera pozemku.
• Finančné prostriedky: Uvádza sa presná suma darovaných finančných prostriedkov a číslo bankového účtu, na ktorý majú byť prevedené. Presná suma peňazí.

Príklady:

"Darca daruje obdarovanému hnuteľnú vec - polohovateľné lôžko značky XYZ, model ABC, výrobné číslo 12345."

"Darca daruje obdarovanému finančné prostriedky vo výške 1000 EUR, ktoré budú prevedené na bankový účet obdarovaného číslo: SK12 3456 7890 1234 5678."

3. Vymedzenie právneho úkonu (Prejav vôle darovať a prijať dar)

Zo zmluvy musí jasne vyplývať, že darca má vôľu darovať špecifikovaný dar a obdarovaný má vôľu tento dar prijať do svojho vlastníctva. V zmluve musí byť jasne uvedené, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a obdarovaný tento dar bez výhrad prijíma. Zvyčajná formulácia: "Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva."

Príklad:

"Darca týmto daruje dar špecifikovaný v článku I tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva."

4. Bezodplatnosť

Darovacia zmluva musí byť vždy bezodplatná, t.j. obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu alebo odplatu. Ak by zmluva obsahovala povinnosť obdarovaného poskytnúť darcovi určité protiplnenie, nešlo by o darovaciu zmluvu, ale o kúpnu alebo inú odplatnú zmluvu.

5. Dobrovoľnosť

Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať.

6. Stav daru a vyhlásenia darcu

Darca by mal v zmluve vyhlásiť, že je výlučným vlastníkom daru a je oprávnený s ním nakladať. Taktiež by mal uviesť, či dar má nejaké vady. Ak dar má vady, je potrebné ich v zmluve presne popísať. Darca by mal tiež vyhlásiť, že na dare neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, bremená, práva tretích osôb, predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, ani iné práva užívania. Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.

Príklady:

"Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Daru a je oprávnený s Darom nakladať."

"Darca vyhlasuje, že mu nie je známa taká vada Daru, na ktorú by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť."

"Darca vyhlasuje, že na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb."

7. Podmienky odstúpenia od zmluvy

V zmluve je vhodné upraviť podmienky, za ktorých môže obdarovaný od zmluvy odstúpiť. Najčastejším dôvodom pre odstúpenie je nepravdivé vyhlásenie darcu o stave daru alebo o jeho vlastníckych právach. Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov (napr. ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok) alebo z dôvodov uvedených v zmluve. V zmluvách sa najčastejšie uvádza, že obdarovaný môže odstúpiť od zmluvy v prípade, ak darca uvedie v zmluve nepravdivé vyhlásenia, zriadi na dare ďalšie (v zmluvou neuvedené) ťarchy alebo dá dar do nájmu a podobne.

Príklad:

"V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje."

8. Prechod nebezpečenstva škody

V zmluve by malo byť určené, kedy prechádza nebezpečenstvo škody na dare z darcu na obdarovaného.

Príklad:

"Nebezpečenstvo škody na Dare prechádza z Darcu na Obdarovaného momentom uzavretia Zmluvy."

9. Rozhodné právo

V zmluve sa uvádza, že sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Príklad:

"Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov."

10. Záverečné ustanovenia

V záverečných ustanoveniach sa uvádzajú ďalšie dôležité informácie, ako napríklad:

• Vyhlásenie zmluvných strán o ich spôsobilosti na právne úkony, slobodnej a vážnej vôli pri uzatváraní zmluvy, a že zmluvu neuzavreli v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé.
• Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy.
• Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.
• Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy.
• Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením.
• Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy.
• K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán.
• Uvedenie počtu vyhotovení zmluvy a určenie, pre ktorú zmluvnú stranu je určené ktoré vyhotovenie. Táto zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu.
• Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy.
• Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán.
• Úprava riešenia sporov (prednostne dohodou, inak príslušným súdom Slovenskej republiky). Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.
• Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.
• Dátum a miesto podpisu zmluvy.
• Podpisy oboch zmluvných strán.

Pravidlá prijímania darov v zariadeniach pre seniorov

Prijímanie darov v zariadeniach pre seniorov je citlivá oblasť, ktorá podlieha špecifickým požiadavkám niektorých zákonných noriem. Sú stanovené pravidlá, ktoré jasne vymedzujú spôsob nakladania s darmi v zariadení a sú záväzné pre všetkých zamestnancov n. o.

Prijímanie darov zamestnancami

• Zamestnanec nikdy dar nevyžaduje ani ním nepodmieňuje úkony alebo kvalitu poskytovaných služieb.
• Zamestnanec nikdy neprijíma žiadne finančné dary, ani dary nefinančné, ktoré sú hmotne významné.
• Zamestnanec nevyžaduje ani neprijíma dary, pozornosti, ani iné výhody, ktoré by mohli hoci i len zdanlivo ovplyvniť jeho rozhodovanie a profesionálny prístup vo veci, alebo ktoré by bolo možné považovať za odmenu za prácu, ktorá je jeho povinnosťou.
• Pokiaľ mu je takýto dar ponúknutý, odkáže darcu na vedenie zariadenia (riaditeľku), ktoré uzavrie darovaciu zmluvu s darcom.
• Pokiaľ je zamestnancovi ponúknutý hmotne nevýznamný dar, snaží sa ho odmietnuť. Hmotne nevýznamným darom sa rozumie napr. káva, sušienky, sladkosti, zákusky, drobné dekoratívne predmety, výrobky prijímateľov, kvet atď. Orientačná hodnota a ekvivalent hodnoty daru vyjadrený v sume je čiastka do 7,- €. Hmotne nevýznamné dary nie je možné v žiadnom prípade prijímať často, opakovane alebo pravidelne.
• Pokiaľ by hrozilo, že sa darca urazí, poprípade neprijatie daru vyvolá u darcu rôzne domnienky, prečo nechce dar prijať, zamestnanec dar príjme a snaží sa ho využiť v aktivitách s prijímateľom (cena do tomboly, posedenie v dennej miestnosti), použiť ako dekoráciu v miestnosti, skonzumovať v rámci kolektívu (zákusky). Jeho prijatie sa zapíše do evidencie „Drobné dary“ a darovacej zmluve nepodlieha. Evidencia „Drobné dary“ obsahuje dátum, popis daru, meno pracovníka, ktorý dar prevzal, a je uložená na recepcii.
• Eticky neprijateľné a neprípustné je, aby zamestnanec prijal od darcu (prijímateľa sociálnej služby) alebo rodiny peniaze, drahý darček, alkohol.

Prijímanie darov zariadením

Fyzické alebo právnické osoby môžu darovať finančnú hotovosť, vecné dary hmotného charakteru. Robia tak dobrovoľne, bez nátlaku a podľa vlastného uváženia, bez nároku na ďalšie zvýhodňovanie zo strany zariadenia. Vždy je uzatvorená darovacia zmluva.

Zariadenie má písomne vypracované postupy a pravidlá prijímania, použitia a zverejňovania finančných darov a vecných darov. Občania môžu zariadeniu pre seniorov GERIA, n.o. dobrovoľne darovať finančné (peňažné) alebo vecné (nepeňažné) dary, vďaka ktorým môžeme zlepšovať a zvyšovať kvalitu života našich prijímateľov sociálnej služby ale aj prispieť na rozvoj ZpS (v závislosti od účelu daru). Dary sú oprávnení prevziať riaditeľ a sociálny pracovník. Darcovia môžu zariadeniu dobrovoľne darovať vecné alebo finančné dary, vďaka ktorým môžeme zlepšovať kvalitu života našich prijímateľov sociálnej služby či prispieť na rozvoj zariadenia (napr. nákup zdravotníckych a rehabilitačných pomôcok, nákup materiálu na výrobu predmetov v záujmovej činnosti, stavebný materiál na rekonštrukčné práce v DSD, zabezpečenie akcií zameraných na rozvoj sociálnej siete prijímateľov sociálnych služieb a pod.).

Postup pri darovaní

1. Finančný dar (peňažný): Zamestnanec preberajúci dar spíše spolu s darcom Darovaciu zmluvu - Finančný dar, kde sa uvádza výška daru v eur, spôsob a účel použitia daru. Finančný (peňažný) dar môže byť prijatý hotovostnou formou do prevádzkovej pokladne zariadenia pre seniorov GERIA, n. o. alebo prevodom, vkladom na bankový účet. Finančný dar môže byť prijatý prevodom na bankový účet, poštovou poukážkou na bankový účet, vkladom na bankový účet.
2. Vecný dar (nepeňažný): Zamestnanec preberajúci dar spíše spolu s darcom „Darovaciu zmluvu - Vecný dar, kde sa uvádza druh daru, spôsob a účel použitia daru. Kópiu Darovacej zmluvy odovzdá darcovi. Darovacia zmluva musí mať písomnú formu.

Ak je finančný dar neúčelový, je zdrojom príjmu n. o. Vecné dary sú zaevidované do majetku zariadenia a vykonáva sa u nich inventúra. Za zaevidovanie daru do majetku zodpovedá odborná technicko-hospodárska pracovníčka: Ing. Miroslava Školníková.

V prípade, že sa darca rozhodne ostať v anonymite, prekryjú sa pri zverejňovaní darovacej zmluvy identifikačné údaje darcu. Ak sa darca rozhodne ostať v anonymite, vypíše sa vhodná Darovacia zmluva a ako darca sa uvedie „Anonym“.

Finančný alebo vecný dar môže byť použitý na ten účel, na ktorý je podľa Darovacej zmluvy určený. Naše zariadenie sa preto zaväzuje, že darované prostriedky budú použité len na účel, ktorý je menovaný v predmete Darovacej zmluvy. Zariadenie preukáže na požiadanie darcu použitie finančného alebo vecného daru.

Odmietnutie daru

SENIOR CENTRUM HANDLOVÁ, n. o. môže prijatie daru odmietnuť.

Darovacia zmluva pre viac obdarovaných

Darovacia zmluva je právny dokument, ktorý umožňuje darcovi bezodplatne previesť vlastníctvo majetku na obdarovaného. Ak sa rozhodnete darovať majetok viacerým obdarovaným, existujú určité špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť.

1. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu

Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť v darovacej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných. V prípade, že obdarovaní sú manželia, platia určité špecifiká (viď nižšie).

2. Vyhlásenie zmluvných strán o stave daru

Odporúča sa uviesť vyhlásenie zmluvných strán o stave daru, aby sa predišlo zbytočným sporom. Strany môžu vyhlásiť, že stav daru poznajú, prípadne ho stručne opísať. Odporúča sa podpísať aj odovzdávací a preberací protokol, ktorý obsahuje aj stavy a odpočty na meračoch energií.

3. Vyhlásenia darcu

V záujme zachovania právnej istoty sa odporúča uviesť vyhlásenia darcu, že:

• Je oprávnený s darom nakladať v plnom rozsahu.
• Dar nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov.
• Na dare neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.

4. Podmienky vrátenia daru

Je dobré v zmluve uviesť, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi. Podmienky vrátenia daru sú uvedené v zákone a platia, aj keď nie sú opísané v zmluve. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Vrátenia daru sa však môže domáhať len darca, jeho rodine alebo dedičom toto právo nepatrí.

5. Iné podmienky darovania

Darca a obdarovaný sa môžu dohodnúť na zriadení bezodplatného vecného bremena spočívajúceho v práve darcu alebo inej osoby doživotne užívať dom alebo užívať dom počas určenej doby. Takéto vecné bremeno sa dňom prevodu vlastníctva k domu zapíše na list vlastníctva a obdarovaný je ním viazaný. Darca môže dať v zmluve obdarovanému aj príkaz alebo zákaz nejako s domom nakladať (napr. užívať dom len na potrebu svojho bývania a neprenajímať ho ďalej). Tiež môže obdarovaného zaviazať vykonávať nejakú činnosť, ktorá ani nesúvisí s darom, ako napr. doživotne zaopatriť darcu.

Darovacia zmluva a manželia

Ak sú obdarovaní manželia, je dôležité zohľadniť, či sa dar stáva súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) alebo výlučným vlastníctvom jedného z manželov.

• Darovanie do BSM: Ak je úmyslom darcu darovať majetok do BSM, je potrebné to v zmluve výslovne uviesť. V takom prípade sa dar stáva súčasťou BSM a obaja manželia sú jeho spoluvlastníkmi.
• Darovanie do výlučného vlastníctva: Ak má byť obdarovaným len jeden z manželov, je potrebné to v zmluve jasne špecifikovať. V takom prípade sa dar stáva výlučným vlastníctvom obdarovaného manžela a nie je súčasťou BSM.

Darovacia zmluva na polovicu domu

Darovacia zmluva na polovicu domu je špecifický prípad darovacej zmluvy, pri ktorej darca daruje obdarovanému spoluvlastnícky podiel na dome (napr. 1/2, 1/3, 1/4). V takom prípade je potrebné v zmluve presne uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa prevádza a ktorý sa nadobúda.

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy

Pred uzatvorením darovacej zmluvy je dôležité si overiť určité skutočnosti:

• List vlastníctva: Skontrolujte aktuálny list vlastníctva, či je darca vlastníkom daru a či na dare nie sú zapísané vecné práva tretích osôb (vecné bremeno, predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva.
• Prevod vlastníctva: Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k domu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
• Darovanie po smrti: Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa, je zákonom vylúčené. Takáto darovacia zmluva je neplatná.
• Exekúcia: Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná.
• Dedičstvo: Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca ako poručiteľ nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal.

Proces uzatvárania darovacej zmluvy

1. Dohoda o darovaní: Darca a obdarovaný sa musia dohodnúť na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
2. Spísanie darovacej zmluvy: Darovacia zmluva musí byť písomná.
3. Podpisovanie zmluvy: Podpisy darcov musia byť osvedčené u notára alebo na mestskom či obecnom úrade. Po uzatvorení darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je preto potrebné ešte overiť podpisy a to buď u notára, alebo na matričnom úrade. Stačí overiť podpis darcu na darovacej zmluve (na dvoch rovnopisoch, ktoré predkladáte katastru).
4. Podanie na kataster: Pre úspešné zavŕšenie procesu darovania, je potrebné podať tzv. návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Obdarovaný nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti až vtedy, keď kataster povolí vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad darovacej zmluvy môžete podať na kataster osobne, poštou alebo elektronicky. Návrh môže podať buď darca alebo obdarovaný. Nie je potrebné, aby ho podali obe strany súčasne.
5. Poplatky za vklad do katastra: Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva je spojené so zaplatením poplatku. Tento poplatok je spravidla vo výške 66 Eur. Ak chcete, aby kataster konal rýchlejšie (aby rozhodol do 15 dní), je potrebné zaplatiť poplatok vo výške 266 Eur. Ak chcete ušetriť, môžete podať návrh na vklad elektronicky, vtedy zaplatíte poplatok 33 eur, resp. 133 eur, ak žiadate urýchlené rozhodnutie. Ak nemáte možnosť podať návrh elektronicky, môžete ešte pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva podať tzv. oznámenie o zamýšľanom návrh na vklad. Po tomto oznámení musíte do 90 dní podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Podstatou oznámenia je, že kataster upozorníte na podanie návrhu na vklad. Kataster by následne mal o návrhu na vklad rozhodnúť do 30 dní od doručenia návrhu v prípade, ak návrh neobsahuje žiadne chyby. Ak je všetko v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o vklade. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše obdarovaného ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti do katastra. Týmto rozhodnutím sa celý proces darovania nehnuteľností končí.
6. Odovzdanie daru: V zmluve je dohodnutý spôsob a čas odovzdania daru obdarovanému, tento by sa mal dodržať.
7. Daň z nehnuteľnosti: Nový vlastník časti domu má povinnosť najneskôr do konca januára roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva k časti domu podať na obci, v ktorej sa dom nachádza, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Možnosť predať darovaný podiel domu

Obdarovaný môže s darovanou časťou domu naložiť spôsobom, ktorý uzná za vhodný, teda ho aj predať. Ak by obdarovaný svoj spoluvlastnícky podiel predal pred uplynutím 5 rokov odo dňa jeho nadobudnutia, musel by zaplatiť daň z príjmu z tohto predaja.

Vzor darovacej zmluvy

Vzor darovacej zmluvy uzatvorená podľa § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“) medzi

[Meno a priezvisko/Obchodné meno Darcu]
Trvalý pobyt/Sídlo: [Adresa]
Štátna príslušnosť: [Štátna príslušnosť]
[Fyzická osoba/Živnostník/Spoločnosť]
(ďalej ako „Darca")

a

[Názov zariadenia pre seniorov]
Sídlo: [Adresa]
IČO: [IČO]
[Právna forma: napr. nezisková organizácia, občianske združenie]
(ďalej ako „Obdarovaný")

(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

ZMLUVNÉ STRANY SA DOHODLI NA NASLEDUJÚCOM:

Článok I

Špecifikácia daru

Darca je výlučným vlastníkom hnuteľnej/nehnuteľnej veci/finančných prostriedkov podľa ďalej uvedenej špecifikácie:

[Presná špecifikácia daru, napr.:

• Hnuteľná vec: Polohovateľné lôžko značky XYZ, model ABC, výrobné číslo 12345.
• Nehnuteľnosť: Pozemok parc. č. 123/4, druh: orná pôda, výmera 500 m2, katastrálne územie [Názov katastrálneho územia].
• Finančné prostriedky: Suma 1000 EUR, ktorá bude prevedená na bankový účet obdarovaného číslo: SK12 3456 7890 1234 5678.]

Článok II

Predmet Zmluvy

Darca týmto daruje dar špecifikovaný v článku I tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok III

Stav Daru

Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Daru a je oprávnený s Darom nakladať.

Darca vyhlasuje, že mu [je/nie je] známa taká vada Daru, na ktorú by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť. [Ak existujú vady, uviesť ich presný popis: napr. Lôžko má poškodené ovládanie polohovania.]

Darca vyhlasuje, že na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb.

Darca vyhlasuje, že k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania.

Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.

Článok IV

Odstúpenie od Zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje. Za doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia a/alebo neprevzatie zásielky adresovanej druhej Zmluvnej strane na jej adresu a to ku dňu ukončenia odbernej lehoty zásielky.

Článok V

Prechod nebezpečenstva škody

Nebezpečenstvo škody na Dare prechádza z Darcu na Obdarovaného momentom uzavretia Zmluvy.

Článok VI

Rozhodné právo

Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VII

Záverečné ustanovenia

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé.

Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy.

Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.

Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy.

Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením.

Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy.

K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán.

Táto zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu.

Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy.

Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán.

Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky.

Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.

Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.

............................................... Darca

............................................... Obdarovaný

tags: #darovacia #zmluva #pre #zariadenie #seniorov