Dostupné nájomné bývanie je na Slovensku, vrátane Trnavy, dlhodobo nedostatočné, čo pociťujú rôzne skupiny obyvateľstva - od mladých rodín až po seniorov. Trnava, podobne ako iné slovenské mestá, čelí problému malého bytového fondu, ktorý bol výrazne zredukovaný privatizáciou po roku 1989. Hoci sa odvtedy nejaké nájomné byty postavili, ich počet je žalostne nízky a nepostačuje na pokrytie dopytu.
Súčasná situácia a nedostupnosť bývania
Slovensko patrí podľa Eurostatu medzi krajiny EÚ, kde obyvatelia míňajú najväčší podiel svojho príjmu na bývanie (50 - 56 %). Tento stav sa netýka len sociálne slabších, ale aj strednej triedy, ktorá sa čoraz viac zadlžuje hypotekárnymi úvermi. Nedostupnosť vlastného bývania vníma až 45,4 % mladých ľudí.
Mesto Trnava má k 31. októbru 2019 vo vlastníctve len 702 bytových jednotiek rôznych kategórií. Z tohto počtu je 194 bytov určených pre starobných dôchodcov na ulici V. Clementisa. Štandardných nájomných bytov postavených zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) je len 330, nachádzajúcich sa na uliciach J. G. Tajovského, Veternej, Františkánskej, Coburgovej a V. Clementisa. Okrem toho Trnava prenajíma 84 nájomných bytov nižšieho štandardu na Coburgovej ulici a Malženickej ceste.
Mesto tiež disponuje 61 tzv. „ostatnými bytmi“, ktoré mu zostali vo vlastníctve po roku 1989. Na určitých lokalitách sú aj byty pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím, avšak tie sú v dlhodobom prenájme a nové sa nebudujú. Na Coburgovej ulici prevádzkuje mesto ubytovňu s 33 bunkami.
Malometrážne byty pre seniorov na Ulici V. Clementisa 51
Objekt na Ulici V. Clementisa 51 v Trnave, známy ako Malometrážne byty (MB), je špecifický tým, že je určený pre poberateľov starobného a predčasného starobného dôchodku. Nachádza sa tu 153 jednoizbových bytov a 41 garsónok. Tieto nájomné byty boli zriadené s cieľom zabezpečiť bývanie pre seniorov na dobu určitú, najdlhšie po dobu 10 rokov, s možnosťou opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy.
Prenájom nájomných bytov schvaľuje Mestské zastupiteľstvo mesta Trnava, pričom o prenájme bytu konkrétnemu žiadateľovi rozhoduje primátor mesta.
Podmienky žiadosti o malometrážny byt pre seniorov
Všetky potrebné informácie, ako aj podmienky prijímania žiadostí, postup pri výbere nájomcov a postup pri schvaľovaní a realizovaní ich prenájmu upravuje Všeobecne záväzné nariadenie mesta Trnava č. 480.
- Neexistencia dlhu voči mestu Trnava.
- Trvalý pobyt na území mesta Trnava najmenej 5 rokov.
- Dosiahnutie dôchodkového veku.
- Spĺňať všetky ostatné všeobecné podmienky podľa VZN č. 480.
- Podanie písomnej žiadosti na bytovom referáte MsÚ Trnava, kde sa zdôvodní opodstatnenie ubytovania (osamelosť, zdravotný stav, sociálna situácia a pod.).
Čistý mesačný príjem žiadateľa musí byť minimálne vo výške 1,3-násobku životného minima a súčasne nesmie presahovať čistý príjem vo výške 4-násobku sumy životného minima v zmysle platných právnych predpisov. Žiadatelia musia predložiť vyjadrenie k žiadosti od správcovských spoločností (STEFE Trnava, s.r.o. a Stredisko sociálnej starostlivosti) a po schválení uzavrieť nájomnú zmluvu so Strediskom sociálnej starostlivosti.
SaS kritizuje Šutaja Eštoka, avizuje podanie návrhu na jeho odvolanie
Nájomné byty pre mladé rodiny a ŤZP na Veternej 18
Objekt na Veternej 18 je určený pre mladé rodiny, osamelých rodičov s nezaopatreným dieťaťom, občanov s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP), osoby žijúce v domácnosti a osoby pre potreby mesta. Nachádza sa tu 60 jednoizbových nájomných bytov, z čoho 4 sú bezbariérové a určené pre občanov s ŤZP.
Tieto byty sú poskytované na dobu určitú, najdlhšie na 3 roky, s možnosťou opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy. Prenájom schvaľuje Mestské zastupiteľstvo mesta Trnava a o pridelení bytu rozhoduje primátor mesta. Podrobné informácie a podmienky upravuje Všeobecne záväzné nariadenie mesta Trnava č. 500.
Podmienky žiadosti o nájomný byt na Veternej 18
- Neexistencia dlhu voči mestu Trnava.
- Neexistencia výlučného vlastníctva ani spoluvlastníctva k bytu alebo rodinnému domu minimálne v období 3 rokov pred podaním žiadosti.
- Spĺňať všetky ostatné všeobecné podmienky podľa VZN č. 500.
Čistý mesačný príjem žiadateľa musí byť minimálne vo výške životného minima v zmysle platných právnych predpisov. Žiadatelia musia byť zamestnaní alebo poberateľmi štátnej dávky a predložia potvrdenie o zamestnaní (resp. o poberaní štátnej dávky). Podobne ako pri bytoch pre seniorov, je potrebné predložiť vyjadrenie k žiadosti od správcovských spoločností a uzavrieť nájomnú zmluvu so správcovskou spoločnosťou.
Mestská ubytovňa na Coburgovej ulici 27
Mestská ubytovňa na Coburgovej ulici 27 disponuje 33 obytnými miestnosťami (bunkami) a je zriadená za účelom poskytovania dočasného ubytovania obyvateľom Trnavy, najdlhšie po dobu 6 rokov. Cieľom je vytvoriť podmienky, aby si občania mohli v budúcnosti vlastným pričinením vyriešiť svoju bytovú otázku.
Ubytovanie v mestskej ubytovni je určené pre rodiny s deťmi, osamelých rodičov s deťmi alebo plnoleté fyzické osoby, ktoré sa ocitli v sociálnej a bytovej núdzi. Prenájom schvaľuje Mestské zastupiteľstvo mesta Trnava a rozhoduje o ňom primátor. Podrobné informácie a podmienky upravuje Všeobecne záväzné nariadenie mesta Trnava č. 480.
Podmienky žiadosti o ubytovanie v mestskej ubytovni
- Neexistencia dlhu voči mestu Trnava.
- Trvalý pobyt na území mesta Trnava najmenej 5 rokov.
- Nie je vlastníkom bytu, bytového domu, resp. inej nehnuteľnosti určenej na trvalé bývanie minimálne v období 3 rokov pred podaním žiadosti.
- Spĺňať všetky ostatné všeobecné podmienky podľa VZN č. 480.
Čistý mesačný príjem žiadateľa musí byť minimálne vo výške životného minima. Žiadatelia musia byť zamestnaní alebo poberateľmi štátnej dávky a predložia potvrdenie o zamestnaní (resp. o poberaní štátnej dávky). Podobne ako pri ostatných typoch bytov, je potrebné predložiť vyjadrenie k žiadosti od správcovských spoločností a uzavrieť nájomnú zmluvu so správcovskou spoločnosťou.
Dostupný Domov v Zavare: Alternatíva nájomného bývania
Pre tých, ktorých ponuka mestského nájomného bývania v Trnave neuspokojuje, existuje aj alternatívny projekt nájomného bývania Dostupný Domov v Zavare. Táto lokalita je vzdialená približne 10 minút od Trnavy a ponúka kombináciu vidieckeho pokoja a mestského komfortu. Projekt ponúka kompletne zrekonštruované moderné byty, predovšetkým dvojizbové, ale aj niekoľko jednoizbových. Dostupný Domov je špecifický aj ponukou bytov pre ľudí s obmedzenou mobilitou.
Proces podávania a spracovania žiadostí o mestský byt
Proces podávania žiadostí o mestský nájomný byt je jasne definovaný, byrokraticky náročný a kritériá sú prísne nastavené. Odzrkadľujú nízky počet bytov a pomerne veľký dopyt, ktorý týmto okliešťujú. Čakacia lehota na nájomný byt sa zväčša pohybuje okolo 1-2 rokov. Pracovník bytového referátu Miroslav Lackovič potvrdil, že na začiatku roka 2019 vybavovali žiadosti, ktoré boli ešte z roku 2017. Všetko závisí od počtu žiadateľov v zozname a tiež od uvoľňovania bytov.
Ingrid Huňavá, vedúca sociálneho odboru, pripúšťa, že ak by počet nájomných bytov v meste narástol, pravidlá by sa mohli uvoľniť. To by umožnilo využívanie nájomných bytov aj ľuďom prichádzajúcim do Trnavy za prácou, čo by slúžilo ako motivácia pre zapísanie si trvalého pobytu v meste. Momentálne to nie je možné, keďže jedným z kritérií je práve dlhší trvalý pobyt. Regulácia nájomného bývania je teda nastavená tak, aby pomohla najmä ľuďom, ktorí sú v bytovej kríze.
Postup pri podávaní žiadosti
- Na bytovom referáte vám ochotne vysvetlia a dajú zoznam všetkých potrebných príloh a potvrdení, ktoré musíte k žiadosti predložiť.
- Ak splníte kritériá dané všeobecne záväznými nariadeniami, vaša žiadosť je posunutá na bytovú komisiu.
- Bytová komisia, ako poradný orgán primátora, následne na základe kritérií a pravidiel vyplývajúcich zo zákonov a všeobecne záväzných nariadení (VZN) na svojich pravidelných zasadnutiach odporúča, kto má byť zaradený do zoznamu žiadateľov o pridelenie nájomného bytu.
- Výška nájomného je určená zákonom a vyplýva z výmery a typu bytu. Spolu s prvým nájomným však ako nový obyvateľ bytu musíte zložiť aj trojmesačnú zábezpeku správcovskej spoločnosti (pri nájomných bytoch zo ŠFRB).
Dôležité je tiež vedieť, že neexistuje možnosť výberu konkrétneho bytu (okrem upresnenia záujmu o veľkosť bytu) a žiadateľ môže žiadať byt iba na jednej lokalite. Ak je byt ponúknutý a žiadateľ ho odmietne, bude vyškrtnutý zo zoznamu žiadateľov a musí si podať novú žiadosť. Žiadosť je potrebné každý rok obnovovať, aby žiadateľ nestratil miesto v zozname.
Problémy a výzvy v oblasti sociálneho bývania
Problémom je aj určená horná hranica príjmu pri bytoch vystavaných zo štátneho fondu rozvoja bývania, ktorá je stanovená ako trojnásobok životného minima na dospelú osobu. To často vylúči z dopytu ľudí, ktorí daný príjem prekračujú čo i len o jeden cent. Zástupcovia samosprávy považujú tému nájomného mestského bývania dlhodobo za neatraktívnu, možno preto, že verejné nájomné bývanie sa považuje za sociálne a túto oblasť politici vo všeobecnosti neradi otvárajú.
Mesto Trnava neprevádzkuje žiadne prechodné bývanie ako azylový dom či krízové centrum. Projekt výstavby dočasného bývania - útulku pre rodiny v núdzi na ulici Konštantína Čulena, bol v roku 2019 zastavený z dôvodu námietok obyvateľov z okolia voči územnému konaniu.