Nepremeškajte jedinečnú príležitosť na čerpanie finančných prostriedkov od Slovenskej agentúry životného prostredia na obnovu vášho rodinného domu. Plán obnovy, alebo projekt Obnov dom, je súčasťou boja s klimatickou aj aktuálnou energetickou krízou. Nové reformy a investície v oblasti zelenej ekonomiky tvoria najväčšiu časť Plánu obnovy a odolnosti.
Vyuívaním neefektívnych zdrojov tepla trpí nielen vaša peňaženka, ale aj životné prostredie. Staršie domy a stavby postavené pred rokom 2013 často nespĺňajú aktuálne štandardy energetickej náročnosti a sú záťažou pre životné prostredie. Dotácie na znižovanie emisií sa vám vrátia nielen v podobe nižších účtov za energie.
Štátny príspevok na stavbu alebo rekonštrukciu domu je atraktívna možnosť, ako znížiť finančnú záťaž spojenú s bývaním. Slovenská republika ponúka rôzne programy a dotácie, ktoré majú za cieľ podporiť výstavbu energeticky efektívnych domov, obnovu starších nehnuteľností a inštaláciu obnoviteľných zdrojov energie. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach, možnostiach a dôležitých aspektoch spojených so získaním štátneho príspevku na obnovu domu.
Čo je program Obnov dom?
Program Obnov dom je súčasťou Plánu obnovy a odolnosti SR, ktorý sa zameriava na podporu obnovy rodinných domov s cieľom znížiť ich energetickú náročnosť a prispieť tak k ochrane životného prostredia a zníženiu emisií skleníkových plynov. Na program obnovy budov na Slovensku je z Plánu obnovy vyčlenená vyše 1 miliarda eur. Takmer polovicu z tejto sumy je určená na obnovu starších rodinných domov cez program Zelená obnova. Predpokladá sa, že v rokoch 2022 až 2026 by sa tak mohlo obnoviť až 30-tisíc rodinných domov.
Kto môže žiadať o príspevok?
O poskytnutie štátnej dotácie/výzvy Obnov dom od Slovenskej agentúry životného prostredia na obnovu vášho rodinného domu môže žiadať fyzická osoba, ktorá je občanom EÚ, má trvalý pobyt na území SR a je vlastníkom alebo spoluvlastníkom (bezpodielovým či podielovým) rodinného domu. Zároveň musíte zostať vlastníkom resp. spoluvlastníkom až do momentu vyplatenia štátnej dotácie. Ak má váš dom viacero spoluvlastníkov, o dotáciu musia požiadať všetci.
Vlastník alebo spoluvlastník domu môže požiadať o príspevok, ak je jeho nehnuteľnosť staršia ako 15 rokov. Dôležité je, aby bol dom využívaný na celoročné bývanie. Naopak, o príspevok nemôže požiadať podnikateľ alebo nájomca. Dom musí byť na liste vlastníctva zapísaný ako „rodinný dom“ a na inú funkciu ako bývanie (nebytový priestor) sa môže využívať maximálne pätina plochy.
Trvalý pobyt v rodinnom dome už nie je podmienkou získania príspevku. Podmienkou je však mať v dome trvalý pobyt najneskôr k 5.9.2022 pre štandardného žiadateľa a pre žiadateľa o zvýhodnenú dotáciu.
Podmienky pre získanie dotácie
Hlavnou podmienkou na získanie dotácie je dosiahnutie minimálne 30 % úspory primárnej energie oproti stavu domu pred jeho obnovou. Splnenie cieľov sa bude monitorovať formou energetického certifikátu vyhotoveného pred a po rekonštrukcii. Požiadavka na úsporu primárnej energie je min. 30%. Základnou podmienkou získania príspevku je dosiahnuť rekonštrukciou úsporu aspoň 30 percent spotreby primárnej energie.
Dom musí byť skolaudovaný pred 01.01.2013. O obnovu sa môžete uchádzať, ak ste majiteľ rodinného domu skolaudovaného pred 01.01. 2013 a váš rodinný dom spĺňa nasledovné podmienky:
- Na liste vlastníctva, v projektovom alebo energetickom hodnotení či certifikáte je uvedený ako rodinný dom (RD).
- Dom sa využíva v prevažnej miere na bývanie. Na hospodárske alebo podnikateľské účely sa nesmie využívať viac ako 10% podlahovej plochy domu.
- Energetická hospodárnosť pred obnovou domu musí byť určená spôsobilou osobou v projektovom energetickom hodnotení alebo energetickom certifikáte.
Pri obnove domu musíte prísť k úspore primárnej energie minimálne o 30% oproti stavu domu pred jeho obnovou a zároveň musí byť zrealizované aspoň jedno z nasledujúcich povinných opatrení:
- zateplenie obvodového plášťa
- zateplenie strešného plášťa
- výmena otvorových konštrukcií
- zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v RD, pod ktorým je vykurovaný priestor)
- zateplenie stropu nevykurovaného suterénu (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v RD, nad ktorým je vykurovaný priestor)
- zateplenie podlahy na teréne (vykurovanej miestnosti v RD, pod ktorou nie je iná miestnosť)
Konkrétnou podmienkou je, aby aspoň 50 % výdavkov tvorilo zateplenie fasády, strechy, podláh alebo stropu, respektíve výmena okien a dverí. Výdavky na akumulačnú nádrž či odstránenie azbestu nesmú prekročiť 10 % celkových výdavkov.
Aké opatrenia je možné financovať?
K povinným opatreniam si môžete pridať ktorékoľvek z nasledujúcich voliteľných opatrení:
- tepelné čerpadlo
- fotovoltické panely
- solárne kolektory
- plynový kondenzačný kotol (ale len ak je súčasťou komplexnej obnovy domu, je v energetickej triede A, nahrádza zastaraný plynový kotol alebo zdroj tepla na báze uhlia či oleja)
- rekuperáciu
- iný tepelný zdroj
Z programu Zelená obnova bude možné získať príspevok na:
- Zateplenie obvodového plášťa,
- Zateplenie strešného plášťa (strechy),
- Výmena otvorových konštrukcií (okná, dvere),
- Zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v dome, pod ktorým je vykurovaný priestor),
- Zateplenie stropu nevykurovaného suterénu (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v dome, nad ktorým je vykurovaný priestor),
- Zateplenie podlahy na teréne (vykurovanej miestnosti v dome, pod ktorou nie je iná miestnosť),
- Zdroj tepla: tepelné čerpadlo, fotovoltické panely, solárne kolektory, elektrokotol,
- Výmenu starého plynového kondenzačného kotla, ak ide o výmenu starého z dôvodu, že nie je potrebný rovnako veľký výkon,
- Rekuperáciu (nútená výmena vzduchu v dome),
- Zelenú strechu,
- Podzemné a nadzemné nádrže na dažďovú vodu,
- Tieniace zariadenia (napríklad žalúzie, markízy), ktoré znižujú tepelnú záťaž budovy,
- Odstránenie azbestu,
- Projektovú dokumentáciu a energetické certifikáty.
Výška príspevku
Intenzita pomoci je 75% z celkových oprávnených výdavkov, do výšky 15.000 Eur. Štandardný finančný príspevok bude môcť pokryť maximálne 60 % investovaných financií. Výnimkou bude situácia, ak v dome bývajú viacdetné rodiny, samoživitelia a domácnosti, v ktorých býva zdravotne postihnutá osoba. V takom prípade štát majiteľovi domu preplatí až 95 percent nákladov na rekonštrukciu domu.
Štandardný žiadateľ môže získať:
- maximálne 14-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií od 30 do 60 percent,
- maximálne 19-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií nad 60 percent,
- v oboch prípadoch najviac 60 percent z celkových nákladov.
Výška príspevku na obnovu domu pre sociálne alebo zdravotne znevýhodnenú osobu:
- maximálne 18-tisíc eur vrátane DPH,
- najviac 95 percent celkových oprávnených nákladov vynaložených na rekonštrukciu domu,
- stačí mu dosiahnuť akúkoľvek úsporu energií nad 30 percent.
Čo treba doložiť k žiadosti?
Ak rekonštrukciu domu plánujete začať, resp. ukončiť až po podaní žiadosti o dotáciu, je treba pri žiadosti predložiť:
- List vlastníctva,
- Energetický certifikát, ktorý musí spracovať certifikovaný projektant spolu so zoznamom navrhovaných opatrení na dosiahnutie minimálne 30-percentnej úspory energií,
- Technický list s údajmi o dome,
- Ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie,
- Fotodokumentáciu východiskového stavu,
- Doklad s potvrdením veku domu, napríklad kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie z obecného či mestského úradu,
- Doklad o nakladaní so stavebným odpadom, ktorý vydá stavebná firma.
Ak ste obnovu domu kompletne ukončili ešte pred podaním žiadosti o dotáciu, dokladujete okrem vyššie uvedeného ešte:
- Kolaudačné rozhodnutie,
- Fotodokumentáciu po realizácii,
- Faktúry za zrealizované práce,
- Energetický certifikát po realizácii.
Náklady na projektanta je možné zahrnúť do oprávnených nákladov, a to do výšky až 1700 eur.
Dôležité termíny a realizácia prác
Rekonštrukcia musí byť dokončená do ôsmich alebo dvanástich mesiacov od doručenia oznámenia o schválení dotácie v závislosti od toho, či práce budú alebo nebudú vyžadovať stavebné povolenie. Ak realizujete obnovu na základe stavebného povolenia tak max. 12 mesiacov od dňa doručenia oznámenia o schválení žiadosti o poskytnutie dotácie. Ak je obnova domu len na základe ohlášky, tak max. 8 mesiacov.
Štát preplatí aj už realizované práce. Na rozdiel od pôvodných informácií bude možné do nákladov zahrnúť aj stavebné práce, ktoré sa začali po 1. februári 2020, a takisto zariadenia, ktoré boli objednané po tomto dátume. Tento dátum sa doloží objednávkou alebo faktúrou (ak obsahuje informáciu o dátume objednávky). Zároveň platí, že dátum zdaniteľného plnenia na faktúre, ani dátum vystavenia objednávky nesmie byť skorší ako 1. február 2020.
Zateplenie a ďalšie práce pri rekonštrukcii bude možné realizovať prostredníctvom stavebnej firmy alebo svojpomocne. Každopádne, ak chce majiteľ domu získať financie, musí preukázať vynaloženie financií podľa oprávnených položiek vrátane prác. Berúc do úvahy viaceré povinnosti (napríklad zdokladovanie nakladania so stavebným odpadom), je najlepšou cestou najať si na práce stavebnú firmu.
Regionálne centrá a ďalšia pomoc
Organizátor otvoril k vyhláseniu výzvy 10 regionálnych kancelárií SAŽP v mestách Bratislava, Trnava, Nitra, Trenčín, Žilina, Banská Bystrica, Lučenec, Liptovský Mikuláš, Prešov a Košice. Sú otvorené v pracovných dňoch a ich zoznam vrátane adries nájdete na webovej stránke SAŽP. Svoje otázky môžete smerovať aj na Zelenú linku ministerstva životného prostredia (0800 144 440).
Iné možnosti financovania
Ak chce majiteľ rodinného domu rekonštruovať, ale nemá dosť vlastných peňazí, ktoré by doložil k príspevku od štátu, môže požiadať o špeciálny úver v komerčných bankách. Pripravuje sa kombinácia úveru a príspevku. Majiteľ domu by najprv požiadal o schválenie príspevku a na druhú polovicu by použil špeciálny úver z banky s nízkym úrokom. Za úver by mala ručiť Európska banka pre obnovu a rozvoju (EBOR), tým pádom nebude potrebné založiť vlastný dom.
Okrem programu Obnov dom existujú aj iné programy, napríklad:
- Zelená domácnostiam: Poukážky na obnoviteľné zdroje energie (tepelné čerpadlá, solárne kolektory, fotovoltické panely).
- Zelená solidarita: Zvýhodnenie pre nízkopríjmové domácnosti ohrozené energetickou chudobou.
- Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB): Podpora pre spoločenstvá vlastníkov bytov na obnovu bytových domov.
- Príspevok na odstránenie bariér: Pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím na úpravu bývania.
Dôležité aspekty pri žiadosti
Energetický certifikát: Je kľúčovým dokumentom, ktorý preukazuje energetickú hospodárnosť budovy. Rozlišujeme projektové energetické hodnotenie a energetický certifikát. Energetický certifikát zohľadňuje všetky zmeny počas výstavby a reálne použité materiály a technológie.
Orientácia na svetové strany: Správna orientácia domu je dôležitá pre znižovanie energetickej náročnosti.
Kvalitné stavebné materiály: Pre dosiahnutie vysokého štandardu energetickej hospodárnosti sú nevyhnutné kvalitné materiály.
Tvar stavby: Komplexný a členitý tvar domu môže zvyšovať spotrebu energií.
