Klíma sa mení a už sa to nedá ďalej ignorovať. Všetci vnímame zmeny, ktoré ovplyvňujú naše životy, ako sú veľké suchá, teplotné výkyvy, slabé zimy, silné búrky či vietor. Preto sa aj Slovensko zaviazalo, že pomôže znížiť následky globálneho otepľovania. Nepriaznivé dôsledky zmeny klímy sú čoraz viac citeľné aj na Slovensku. Preto je nevyhnutné prispôsobiť sektor budov neustále sa meniacim podmienkam, so zameraním na zlepšenie energetickej hospodárnosti nehnuteľností. Jedným z nástrojov, ako to dosiahnuť, sú štátne dotácie na výstavbu alebo rekonštrukciu domov, ktorých cieľom je znížiť spotrebu energie a prispieť k redukovaniu emisií CO2 a znečistenia ovzdušia.
Ak vás predstava využitia dotácie na modernizáciu vlastného bývania zaujala, mali by ste vedieť o programe Obnov dom, ktorého pilotné výzvy odštartovali ešte v roku 2022. Dotačný program Obnova rodinných domov je súčasťou Plánu obnovy a odolnosti Slovenskej republiky, pričom jeho hlavným cieľom je do roku 2026 podporiť príspevkom na obnovu desaťtisíce starších domov. Celú agendu súvisiacu s dotačným programom Obnov dom má na starosti Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP) spadajúca pod Ministerstvo životného prostredia SR.
Program Zelená obnova: Podpora pre rodinné domy
Na program obnovy budov na Slovensku je z Plánu obnovy vyčlenená vyše 1 miliarda eur. Takmer polovicu z tejto sumy pôjde na obnovu starších rodinných domov cez program Zelená obnova. Rozpočet by mal vystačiť na rekonštrukciu 30-tisíc rodinných domov, čo je približne desatina z počtu domov, ktoré by na Slovensku potrebovali obnoviť. Toto predstavuje výrazný posun vpred, keďže doterajšie programy dokázali za dlhšie obdobie obnoviť len niekoľko stoviek domov. Program Zelená obnova spadá pod Ministerstvo životného prostredia a prijímanie žiadostí a vyplácanie príspevkov bude riadiť Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP).
Kto a kedy môže žiadať o príspevok?
O príspevok z programu Obnov dom, známeho aj ako Zelená obnova, môže žiadať majiteľ domu, ktorý bol skolaudovaný pred 1. januárom 2013 a je využívaný v prevažnej miere na bývanie. Ak v dome aj podnikáte, nesmie byť naň vyhradené viac ako 10 % podlahovej plochy. Žiadateľ musí byť občanom EÚ s trvalým pobytom na území SR, a to aj v danom rodinnom dome. Musí byť spôsobilý na právne úkony a byť vlastníkom alebo spoluvlastníkom rodinného domu. Zároveň nesmie byť odsúdený za trestný čin z oblasti finančných podvodov a korupcie. Ak má dom viac spoluvlastníkov, o dotáciu musia požiadať všetci spoločne. Žiadateľ musí zostať vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti minimálne od predloženia žiadosti až do nadobudnutia účinnosti zmluvy o poskytnutí prostriedkov z mechanizmu (PPM). Akékoľvek zmeny vo vlastníckom podiele sú akceptované. Dôležité je, aby bol dom na liste vlastníctva evidovaný ako „rodinný dom“ a bol postavený pred 1. januárom 2013.
Žiadosť o získanie dotácie na rekonštrukciu vám zamietnu aj vtedy, keď ste na dom už niekedy dostali iný finančný príspevok z verejných zdrojov, ktorý by predstavoval duplicitné financovanie opatrenia. Napríklad, ak ste si už zateplili dom pred pár rokmi z príspevku na zateplenie rodinných domov, na zateplenie sa už znova nebudete môcť uchádzať o dotáciu.
Aktuálne výzvy a termíny
Štandardná výzva č. 6 je už vyhlásená a žiadosti o finančný príspevok až do výšky 19 000 € je možné predkladať od 13. decembra 2024. Okrem toho, mimoriadna výzva pre majiteľov rodinných domov postihnutých septembrovými povodňami je taktiež vyhlásená, pričom žiadosti je možné predkladať od 7. novembra 2024. V tomto prípade je nevyhnutné doložiť aspoň 25-percentnú úsporu energií. Mimoriadna 5. výzva bola iba pre majiteľov domov poškodených po krupobití v okresoch Michalovce a Sobrance a zemetrasení v Prešovskom kraji. Výzva č. 4 je už pre veľký záujem uzavretá. Program obnovy rodinných domov bude pokračovať pravidelnými výzvami až do roku 2026. Hoci sa dotácie na obnovu rodinných domov začali plánovať už skôr, žiadosti sa budú posielať primárne online. Dotácie sa budú rozdávať podľa poradia, takže čím skôr žiadosť podáte, tým je väčšia šanca, že príspevok aj skutočne získate. Podrobnosti ohľadne podávania žiadostí a vypĺňania elektronického formulára budú upresnené pred termínom spustenia podávania žiadostí. Poradie žiadostí sa určuje podľa termínu, kedy je žiadosť úplná a to vrátane príloh. Najčastejšou chybou je napríklad chýbajúci energetický certifikát.
Podmienky získania príspevku
Príspevok na obnovu domu bude poskytnutý len v prípade, ak sa rekonštrukciou dosiahne úspora aspoň 30 % primárnych energií. Na overenie tejto úspory bude slúžiť energetický certifikát vyhotovený pred a po rekonštrukcii. Úspora energie musí byť preukázaná pomocou projektového energetického hodnotenia alebo energetického certifikátu. Medzi základné podmienky získania finančného príspevku patrí vek domu, ktorý musí byť starší ako 10 rokov.
Pri obnove domu musíte prísť k úspore primárnej energie minimálne o 30% oproti stavu domu pred jeho obnovou a zároveň musí byť zrealizované aspoň jedno z nasledujúcich povinných opatrení:
- zateplenie obvodového plášťa
- zateplenie strešného plášťa (strechy)
- výmena otvorových konštrukcií (okná, dvere)
- zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v RD, pod ktorým je vykurovaný priestor)
- zateplenie stropu nevykurovaného suterénu (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v RD, nad ktorým je vykurovaný priestor)
- zateplenie podlahy na teréne (vykurovanej miestnosti v RD, pod ktorou nie je iná miestnosť)
Čo je možné financovať z dotácie?
Zelená obnova rodinných domov pokrýva široké spektrum opatrení, vrátane výmeny okien, zateplenia, využitia obnoviteľných zdrojov energie, zriadenia zelenej strechy, inštalácie tieniacej techniky, zriadenia akumulačnej nádrže na dažďovú vodu a odstránenia azbestu zo starých striech. Eternitové strechy s obsahom azbestu predstavujú zdravotné riziko a sú zároveň energeticky neefektívne. V rámci programu Obnov dom bude výmena azbestovej strechy za novú považovaná za oprávnený výdavok, a tak ak ste tento krok odkladali, po zverejnení nadchádzajúcej výzvy máte šancu výhodne vymeniť eternitovú strechu za novú. Dotáciu z programu Obnov dom môžete využiť aj na zateplenie strechy. Ide o osvedčený spôsob, ako eliminovať úniky tepla počas zimy, prípadne ako podkrovný priestor na bývanie. V rámci programu Obnov dom patrí vytvorenie zelenej strechy medzi voliteľné opatrenia, pričom výhodou je, že súčasťou oprávnených nákladov na ktoré je možné čerpať dotáciu je aj projektová dokumentácia.
K tomuto/týmto povinným opatreniam môžete pridať ktorékoľvek z nasledujúcich voliteľných opatrení:
- tepelné čerpadlo
- fotovoltické panely
- solárne kolektory
- plynový kondenzačný kotol (len ak je súčasťou komplexnej obnovy domu, je v energetickej triede A, nahrádza zastaraný plynový kotol alebo zdroj tepla na báze uhlia či oleja)
- rekuperácia
- iný tepelný zdroj napríklad kotly na biomasu
Každý majiteľ domu, ktorý žiada o príspevok, musí zrealizovať niektoré z prvých piatich položiek, ktoré zlepšujú tepelno-izolačné vlastnosti domu. Minimálne 50 % výdavkov musí tvoriť zateplenie fasády, strechy, podláh alebo stropu, prípadne výmena okien a dverí. Výška oprávnených výdavkov na realizáciu povinných opatrení musí predstavovať minimálne 50% celkových oprávnených výdavkov projektu. Výdavky na akumulačnú nádrž na dažďovú vodu a odstránenie azbestu nesmú prekročiť 10 % celkových výdavkov. Súčasťou oprávnených nákladov bude aj projektová dokumentácia a energetický certifikát po dokončení celej obnovy. Dobrou správou je, že náklady na projektanta je možné zahrnúť do oprávnených nákladov, a to do výšky až 1700 eur.
Aká je výška príspevku?
Štandardný finančný príspevok môže pokryť maximálne 60 % investovaných financií. Uvedená suma dotácie môže byť maximálne 75% skutočne vynaložených oprávnených výdavkov bez DPH. Výška dotácie závisí od sociálnej situácie žiadateľa a dosiahnutej energetickej úspory. Štát prispôsobil maximálnu výšku príspevku na obnovu domu z programu Obnov dom finančnej situácii žiadateľov.
Výška príspevku na obnovu domu pre sociálne alebo zdravotne znevýhodnenú osobu:
- Maximálne 18-tisíc eur vrátane DPH
- Najviac 95 % celkových oprávnených nákladov vynaložených na rekonštrukciu domu
- Stačí dosiahnuť akúkoľvek úsporu energií nad 30 %
- Podmienkou je trvalý pobyt v dome najneskôr k 5. septembru 2022
- Ak máte v rodičovskej alebo náhradnej starostlivosti dieťa do 18 rokov s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo žijete v spoločnej domácnosti s viacdetnou rodinou (minimálne 3 deti), a žiadateľ má trvalý pobyt v rodinnom dome, musí dosiahnuť úsporu energie na úrovni 30% a zabezpečiť z vlastných zdrojov len 5% z celkovej sumy.
Štandardný žiadateľ môže získať:
- Maximálne 14-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií od 30 do 60 %
- Maximálne 19-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií nad 60 %
- V oboch prípadoch najviac 60 % z celkových nákladov
- Podmienkou je trvalý pobyt v dome najneskôr k 5. septembru 2022
Aké dokumenty je potrebné doložiť k žiadosti?
Ak rekonštrukciu domu plánujete začať, resp. ukončiť až po podaní žiadosti o dotáciu, je potrebné predložiť:
- List vlastníctva
- Energetický certifikát (spracovaný certifikovaným projektantom) so zoznamom navrhovaných opatrení na dosiahnutie minimálne 30-percentnej úspory energií
- Technický list s údajmi o dome
- Ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie
- Fotodokumentáciu východiskového stavu
- Doklad s potvrdením veku domu (napr. kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie z obecného či mestského úradu)
- Doklad o nakladaní so stavebným odpadom (vydaný stavebnou firmou)
Ak ste obnovu domu kompletne ukončili ešte pred podaním žiadosti o dotáciu, je potrebné doložiť okrem vyššie uvedeného ešte:
- Kolaudačné rozhodnutie
- Fotodokumentáciu po realizácii
- Faktúry za zrealizované práce
- Energetický certifikát po realizácii
Majiteľ domu by mal počítať s tým, že okrem projektovej dokumentácie bude podľa rozsahu rekonštrukcie potrebovať aj stavebné povolenie alebo súhlas stavebného úradu s ohlásením o drobnej stavbe.
Časový rámec realizácie projektu a financovanie prác začatých pred podaním žiadosti
Ak realizujete obnovu na základe stavebného povolenia, máte na to maximálne 12 mesiacov od doručenia oznámenia o schválení žiadosti o poskytnutie dotácie. Ak je obnova domu len na základe ohlášky, tak maximálne 8 mesiacov. Za ukončenie realizácie projektu sa považuje deň odovzdania diela, resp. jeho poslednej časti na základe preberacieho protokolu o prevzatí diela prijímateľom. Posledný možný termín je 31. december 2026. SAŽP môže na základe riadne odôvodnenej žiadosti predĺžiť lehotu na ukončenie realizácie projektu, v prípade, že obnova domu zahŕňa aj investície, ktoré nie sú v rámci tejto výzvy podporované a ich ukončenie má priamy vplyv na vydanie rozhodnutia o užívaní stavby.
Dotácia sa nebude vzťahovať na práce, tovary a služby objednané alebo realizované svojpomocne pred 1. februárom 2020. Tento dátum sa doloží objednávkou alebo faktúrou (ak obsahuje informáciu o dátume objednávky). Deň vystavenia objednávky je uvedený v texte príslušnej faktúry. Zároveň platí, že dátum zdaniteľného plnenia na faktúre, ani dátum vystavenia objednávky nesmie byť skorší ako 1. február 2020.
Dofinancovanie cez banky
Ak majiteľ rodinného domu nemá dosť vlastných peňazí na rekonštrukciu, môže požiadať o špeciálny úver v komerčných bankách. Druhou možnosťou, ako by sa celá rekonštrukcia rodinného domu dala zrealizovať v zásade bez vlastných úspor, je pripravovaná kombinácia úveru a príspevku. Majiteľ domu by s vypracovaným projektom najprv požiadal o schválenie príspevku a na druhú polovicu by použil špeciálny úver z banky s nízkym úrokom. Za úver by mala ručiť Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBOR), tým pádom nebude potrebné založiť vlastný dom. Záruka EBOR by mala znamenať, že úver na financovanie druhej polovice rekonštrukcie by mal mať podobnú úrokovú sadzbu ako hypotéky. Ministerstvo životného prostredia ho odhaduje na približne jedno percento. O poskytovanie úverov už prejavila záujem Slovenská sporiteľňa, rokovania už prebiehajú aj s VÚB a Prvou stavebnou sporiteľňou a je pravdepodobné, že sa pridajú aj ďalšie banky poskytujúce hypotéky.
Celá suma potrebná na rekonštrukciu by tak mala byť vykrytá troma inštitúciami a úver by mal majiteľ domu bez problémov splácať z úspory na energiách vďaka zatepleniu a ďalším úpravám domu. O detailoch tejto možnosti sa ešte rokuje. Ak uvedený spôsob financovania zafunguje, prístup k rekonštrukcii by mohli získať aj ľudia v najchudobnejších regiónoch, ktorí nemajú dosť vlastných peňazí na dofinancovanie rekonštrukcie, a preto nemohli využiť doterajšie schémy podpory, ako bol príspevok na zateplenie staršieho rodinného domu. O úver sa budú môcť uchádzať aj ľudia, ktorí aktuálne splácajú hypotéku a svojím domom za ňu aj ručia. Žiadateľovi by mal stačiť len pravidelný príjem, aby úver získal. O finálnych podmienkach úverovania sa ešte rokuje.
Kde získať pomoc a informácie?
Organizátor otvoril k vyhláseniu výzvy 10 regionálnych kancelárií SAŽP v mestách Bratislava, Trnava, Nitra, Trenčín, Žilina, Banská Bystrica, Lučenec, Liptovský Mikuláš, Prešov a Košice. Sú otvorené v pracovných dňoch a ich zoznam vrátane adries nájdete na webovej stránke SAŽP. Tam vám so všetkým pomôžu a žiadosť odošlete cez internet spoločne. Svoje otázky môžete smerovať aj na Zelenú linku ministerstva životného prostredia (0800 144 440). Regionálne centrá budú pomáhať s podávaním žiadostí. V každej regionálnej kancelárii budú: technickí a administratívni pracovníci, stavebný inžinier, energetik, kontrolór. Spolu s majiteľom domu vyplnia žiadosť alebo mu poradia s projektom. SAŽP chce dokonca robiť pravidelné roadshows po okresoch, ktoré sú najviac postihnuté zlou kvalitou ovzdušia. To znamená, že pri nedostatočnom záujme z najviac odkázaných regiónov príde tím do okresného mesta a z okolitých dedín budú mať ľudia možnosť prísť sa poradiť ohľadom zelenej obnovy domu. Regionálne centrá budú súčasne poskytovať kontakty na regionálne stavebné firmy či projektantov. Zároveň budú mať úlohy pri kontrole zrealizovaných rekonštrukcií a stavebných firiem. Cieľom je zabezpečiť, aby čo najmenej peňazí „odtieklo“ z programu na podvodné aktivity. Príkladom jedného z opatrení je napríklad nálepka s číslom a QR kódom pre každého z poberateľov dotácie pre obnovu domu, ktorou sa označí rekonštruovaný dom v rámci zelenej obnovy. Na základe kódu budú mať kontrolóri z regionálnych centier s pomocou mobilnej aplikácie prístup k údajom o žiadateľovi a k projektovej dokumentácii. Pri kontrole domu tak bude pomocou aplikácie zjednotené dokumentovanie zateplenia domu. Pre ľudí, ktorí nebudú môcť alebo nebudú vedieť, ako požiadať o dotáciu online, sa zriadia regionálne kancelárie. Tam vám so všetkým pomôžu a žiadosť odošlete cez internet spoločne.
tags: #statny #prispevok #na #rekonstrukciu #strechy