Vlastníctvo a údržba balkónov, lodžií a terás v bytových domoch je dlhodobo diskutovaná téma. Hoci zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priamo neuvádza balkóny, lodžie a terasy ako spoločné časti domu, ich zaradenie medzi spoločné časti vyplýva z ich funkcie a súvislostí so stavbou. Tento článok sa zameriava na možnosti získania príspevku od štátu na úpravy a rekonštrukcie balkónov, s dôrazom na podmienky a postupy, ktoré je potrebné splniť.
Vlastníctvo a údržba balkónov v bytových domoch
Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov môže k bytu patriť aj príslušenstvo. Hoci zákon priamo nevymedzuje balkóny, lodžie a terasy ako spoločné časti domu, ich výpočet je len demonštratívny. To znamená, že spoločnými časťami domu môžu byť aj iné časti, než tie, ktoré sú výslovne uvedené v zákone. Práve paragraf o úhradách do fondu prevádzky, údržby a opráv v zákone definuje balkóny, lodžie a terasy ako spoločné časti, ktoré priliehajú ku konkrétnemu bytu alebo nebytovému priestoru.
Novela zákona priniesla zmeny vo financovaní údržby spoločných častí. Vlastníci bytov v dome už nemusia odhlasovať vznik záložného práva v prípade neplatičov. Vlastníci bytov budú od apríla prispievať do fondu údržby a opráv aj za balkóny, lodžie a terasy. Do ich spoluvlastníckeho podielu sa totiž započíta aj 25 percent veľkosti balkóna, lodžie alebo terasy. Bude sa už používať len jeden spôsob výpočtu na platenie preddavkov do fondu, a to podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Tým sa má zabrániť znevýhodňovaniu určitých skupín vlastníkov bytov v dome. Doteraz sa na spôsobe tvorby fondu mohli dohodnúť vlastníci.
Správca bude musieť prerátať výšku poplatku do fondu opráv podľa upravenej plochy a doručiť nový výpočtový list vlastníkom bytov. Správcom robí problém určiť plochu balkóna, lodžie a terasy, keďže nie všetky bytové domy majú vlastnú projektovú dokumentáciu, lebo pri výstavbe, ale aj prevode sa použila dokumentácia opakovaného projektu, kde rozmery priestorov nie sú zhodné s uvedenými v takomto projekte. To však znamená, že skoro vo všetkých prípadoch budú musieť správcovia a spoločenstvá vlastníkov tieto plochy, z ktorých sa bude vypočítavať tento príspevok, prácne premeriavať. Výsledok by malo schvaľovať zhromaždenie vlastníkov nadpolovičnou väčšinou.
Program Obnov dom a možnosti financovania
Program Obnov dom, ktorý spadá pod Ministerstvo životného prostredia SR, je zameraný na podporu obnovy rodinných domov s cieľom zlepšiť ich energetickú efektívnosť. Hoci sa program primárne zameriava na rodinné domy, niektoré jeho aspekty môžu byť relevantné aj pre úpravy balkónov v bytových domoch, najmä ak prispievajú k zníženiu energetickej náročnosti budovy.
Z programu Obnov dom je možné získať príspevok na:
- Zateplenie obvodového plášťa
- Zateplenie strešného plášťa (strechy)
- Výmenu otvorových konštrukcií (okná, dvere)
- Zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia
- Zateplenie stropu nevykurovaného suterénu
- Zateplenie podlahy na teréne
- Zdroj tepla: tepelné čerpadlo, fotovoltické panely, solárne kolektory, elektrokotol
- Výmenu starého plynového kondenzačného kotla
- Rekuperáciu (nútená výmena vzduchu v dome)
- Zelenú strechu
- Podzemné a nadzemné nádrže na dažďovú vodu
- Tieniace zariadenia (napríklad žalúzie, markízy), ktoré znižujú tepelnú záťaž budovy
- Odstránenie azbestu
- Projektovú dokumentáciu a energetické certifikáty
Základné podmienky získania finančného príspevku v rámci programu Obnov dom:
- Dom musí byť starší ako 10 rokov.
- Žiadať môže vlastník alebo spoluvlastník domu.
- Rekonštrukciou sa musí dosiahnuť úspora aspoň 30 % spotreby primárnej energie.
- Stavba musí byť na liste vlastníctva zapísaná ako „rodinný dom“ a na inú funkciu ako bývanie sa môže využívať maximálne pätina plochy.
Z programu Zelená obnova budú môcť majitelia starších rodinných domov získať príspevok až 19 000 eur bez DPH. Podmienkou bude zateplenie. Štát po mesiacoch čakania 5. apríla 2022 zverejnil podmienky, za akých budú môcť majitelia starších rodinných domov získať finančný príspevok na obnovu. O príspevok bude môcť od jesene 2022 požiadať spoluvlastník alebo vlastník domu, ak je nehnuteľnosť staršia ako 10 rokov. Jeho výška bude maximálne 19-tisíc eur bez DPH. Štandardný finančný príspevok bude môcť pokryť maximálne 60 % investovaných financií. Výnimkou bude situácia, ak v dome bývajú viacdetné rodiny, samoživitelia a domácnosti, v ktorých býva zdravotne postihnutá osoba. O príspevok môže žiadať majiteľ domu, ktorý nebol skolaudovaný neskôr ako v roku 2012. Cieľom je finančne pomôcť pri obnove starších nehnuteľností, ktoré boli postavené podľa „mäkších“ noriem, a tým pádom majú vyššiu spotrebu energií. Podmienkou je, aby žiadateľ mal v dome trvalé bydlisko viac ako rok pred podaním žiadosti. Základnou podmienkou získania príspevku je dosiahnuť rekonštrukciou úsporu aspoň 30 percent spotreby primárnej energie.
Na rozdiel od pôvodných informácií bude možné do nákladov zahrnúť aj stavebné práce, ktoré sa začali po 1. februári 2020, a takisto zariadenia, ktoré boli objednané po tomto dátume. Každopádne, s rekonštrukciou domu sa dá začať okamžite za podmienky, že sa projekt bude držať novozverejnených technických špecifikácií na webe obnovdom.sk. Po ukončení prác bude možné podávať žiadosť po zverejnení výzvy, ktorá sa očakáva najskôr v júli. Druhou možnosťou je požiadať o príspevok a až následne realizovať rekonštrukčné práce.
Výška príspevku
Výška príspevku sa odvíja od sociálnej situácie žiadateľa a energetickej úspory. Štandardný finančný príspevok môže pokryť maximálne 60 % investovaných financií, pričom v prípade viacdetných rodín, samoživiteľov a domácností so zdravotne postihnutou osobou môže štát preplatiť až 95 % nákladov.
Štandardný žiadateľ:
- Maximálne 14-tisíc eur bez DPH pri úspore energií od 30 do 60 %
- Maximálne 19-tisíc eur bez DPH pri úspore energií nad 60 %
- Najviac 60 % z celkových nákladov
Sociálne alebo zdravotne znevýhodnená osoba:
- Maximálne 18-tisíc eur vrátane DPH
- Najviac 95 % celkových oprávnených nákladov
- Stačí dosiahnuť akúkoľvek úsporu energií nad 30 %
Maximálna výška príspevku na zateplenie a ďalšie položky je uvedená v technickej špecifikácii na webe obnovdom.sk. Najvyššiu sumu, až 11 400 eur, je možné dostať na tepelné čerpadlá.
Príspevok na solárne panely na balkóne
Inštalácia solárnych panelov na balkóne je čoraz populárnejšou voľbou pre tých, ktorí chcú využiť obnoviteľné zdroje energie. Pri správnej orientácii a výbere panelov môže táto investícia výrazne znížiť náklady na elektrinu a prispieť k ochrane životného prostredia.
Podmienky pre inštaláciu solárnych panelov
- Poloha balkóna: Najideálnejšia je orientácia na juh pre maximálny zisk zo slnečného žiarenia.
- Veľkosť a typ panelov: Je dôležité zvoliť efektívne a kompaktné panely, vzhľadom na obmedzený priestor na balkóne.
- Prístupnosť: Je potrebné zvážiť výšku budovy a prístupnosť pre údržbu.
- Právne aspekty: Získanie súhlasu od vlastníkov bytov alebo správcu domu je vo väčšine prípadov nevyhnutné. Je potrebné skontrolovať stanovy a pravidlá bytového domu, ktoré môžu obsahovať obmedzenia týkajúce sa úprav na spoločných častiach budovy, ako je balkón.
Dotácie a štátne príspevky
V niektorých prípadoch je možné na inštaláciu solárnych panelov na balkón využiť dotácie a štátne príspevky. Je potrebné sledovať aktuálne výzvy a programy, ktoré podporujú obnoviteľné zdroje energie.
Iné možnosti financovania
Okrem štátnych príspevkov existujú aj ďalšie možnosti financovania úprav balkónov, ako napríklad:
- Úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB): Hoci majitelia rodinných domov o tento druh financovania nejavia veľký záujem, pre bytové domy môže byť táto možnosť zaujímavá.
- Bankové úvery: Niektoré banky ponúkajú špeciálne úvery na rekonštrukcie a modernizácie bývania.
- Vlastné zdroje: Vlastné úspory sú často najdostupnejším a najjednoduchším spôsobom financovania úprav balkónov.
Ministerstvo životného prostredia sa dohodlo s Európskou bankou pre obnovu a rozvoj, že sa za ne zaručí, takže nebude nutné nehnuteľnosť založiť. Na program obnovy budov na Slovensku je z Plánu obnovy vyčlenená vyše 1 miliarda eur. Vyše polovica z tejto sumy pôjde na obnovu rodinných domov cez program Zelená obnova.
Príspevok na úpravy pre osoby so zdravotným postihnutím
V rámci sociálnej pomoci pre ťažko zdravotne postihnuté osoby poskytuje štát prostredníctvom Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny viacero typov príspevkov. Tie slúžia na uľahčenie života postihnutých osôb a ich blízkych. Najznámejšie a najčastejšie vyplácané príspevky sú príspevky na opatrovanie, na kúpu zdvíhacieho zariadenia alebo osobnú asistenciu.
Čo si pod týmito úpravami predstaviť?
- Predovšetkým ide o zmeny, ktorými sa upravuje už existujúce zariadenie v dome, byte alebo garáži.
- Patria tu aj zmeny a úpravy vstupu do domu alebo bytu a vybudovanie prístupu k výťahu v bytovom dome.
- Úpravu príslušenstva bytu alebo rodinného domu.
- Úpravy prístupu k výťahu v bytovom dome.
- Úprava z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo opotrebovanie a prekročenie životnosti úpravy.
Za bariéry v byte, bytovom dome, rodinnom dome a v garáži sa považujú prekážky, ktoré osoba s ŤZP nie je v dôsledku ťažkého zdravotného postihnutia schopná prekonať a v dôsledku ktorých nie je schopná sa premiestňovať, orientovať, dorozumievať a zabezpečiť si sebaobsluhu.
Postup pri žiadosti o príspevok:
- Obráťte sa na Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny.
- Žiadosť musí obsahovať aj písomné odôvodnenie.
- Po odoslaní žiadosti je potrebné doplniť ďalšie náležitosti, ako potvrdenie o príjme, majetku a posúdení zdravotného stavu.
- Nasledovať bude konanie o príspevku, počas ktorého sa na základe komplexného posudku rozhodne, či vám príspevok bude poskytnutý, alebo nie. Lehota na vypracovanie posudku je 60 dní, ďalších 30 dní má Úrad práce na rozhodnutie.
Výška príspevku na kúpu zdvíhacieho zariadenia je zhora ohraničená sumou 11 617,88 €, konkrétna suma sa však bude odvíjať od viacerých faktorov, ako je cena zariadenia a príjem žiadateľa.
