Zriadenie nového vchodu do domu je rozsiahly proces, ktorý si vyžaduje splnenie viacerých podmienok. Okrem stavebných úprav a administratívnych krokov je možné získať aj finančný príspevok na takéto úpravy, najmä ak súvisia s odstraňovaním bariér pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP). Záujem o obnovu svojho rodinného domu v najbližších rokoch je medzi vlastníkmi obrovský. Plán obnovy, alebo projekt obnov dom je braný ako súčasť boja s klimatickou aj aktuálnou energetickou krízou. Nové reformy a investície v oblasti zelenej ekonomiky tvoria najväčšiu časť Plánu obnovy a odolnosti.
Peňažný príspevok na kompenzáciu ŤZP
Štát poskytuje peňažné príspevky na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia, ktoré môžu byť využité aj na úpravy vstupu a prístupu do bytového domu, rodinného domu a garáže. Tieto príspevky sú určené na odstránenie bariér, ktoré ŤZP osobám bránia v plnohodnotnom živote. Za bariéry v byte, bytovom dome, rodinnom dome a v garáži sa považujú prekážky, ktoré osoba s ŤZP nie je v dôsledku ťažkého zdravotného postihnutia schopná prekonať a v dôsledku ktorých nie je schopná sa premiestňovať, orientovať, dorozumievať a zabezpečiť si sebaobsluhu.
Podmienky pre priznanie príspevku
Peňažný príspevok nie je možné získať na všetky úpravy. Úrad príspevok neprizná v prípade:
- výstavby nového objektu alebo zariadenia (kúpeľňa, WC, plyn, kanalizácia, vodovod)
- úpravy z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo úpravy
- ak príjem ŤZP osoby a spoločne posudzovaných osôb prevyšuje päťnásobok sumy životného minima
- úprav, ktoré boli vykonané pred dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o peňažných príspevkoch
Lehota na rozhodnutie o peňažnom príspevku na kompenzáciu je 30 dní od začatia konania. Ak je podkladom na rozhodnutie komplexný posudok, lehota na jeho vypracovanie je 60 dní od začiatku konania a lehota na vyhotovenie rozhodnutia je 30 dní od vyhotovenia posudku. V prípade, že úrad nesplní túto povinnosť v stanovenej lehote, môže sa táto doba predĺžiť najviac o 30 dní. Peňažný príspevok je možné poskytnúť aj viackrát na rôzne úpravy bytu, rodinného domu alebo garáže. Vykonať úpravu treba do 9 mesiacov od poskytnutia peňažného príspevku, najneskôr však do 12 mesiacov, ak úpravu nie je možné vykonať z dôvodov na strane osoby, ktorá vykonáva úpravy. Úradu treba predložiť doklad o cene úpravy od osoby, ktorá vykoná úpravy.
Plán obnovy rodinných domov
Plán obnovy rodinných domov a budov na Slovensku je najväčším programom v Pláne obnovy pre domácnosti. Celkovo sa plánuje do roku 2026 podporiť obnova okolo 30 000 rodinných domov. Tento program poskytuje niekoľko možností, ako môžu vlastníci bývať komfortnejšie a úspornejšie.
Kto môže požiadať o príspevok?
O príspevok na obnovu domu môže žiadať fyzická osoba, ktorá je občanom EÚ, má trvalý pobyt na území SR, je spôsobilá na právne úkony a je vlastníkom alebo spoluvlastníkom rodinného domu skolaudovaného pred 01.01.2013. Dom musí byť využívaný v prevažnej miere na bývanie a nesmie byť na hospodárske alebo podnikateľské účely využívaný viac ako 10% podlahovej plochy domu. Žiadateľ musí zostať vlastníkom, resp. spoluvlastníkom až do momentu vyplatenia štátnej dotácie. Ak má Váš dom viacero spoluvlastníkov, o dotáciu musia požiadať všetci.
Detailné info aké dokumenty potrebujete k žiadosti o dotáciu na dom z plánu obnovy | TWG
Podmienky na získanie príspevku
Aby ste mohli získať finančný príspevok, musí obnova vášho rodinného domu priniesť aspoň 30 % úsporu primárnej energie oproti stavu pred obnovou. Podmienkou je trvalý pobyt žiadateľa v rodinnom dome. Takýto žiadateľ si musí dosiahnuť úsporu energie na úrovni 30% a zabezpečiť z vlastných zdrojov len 5% z celkovej sumy. Energetická hospodárnosť pred obnovou domu musí byť určená spôsobilou osobou v projektovom energetickom hodnotení alebo energetickom certifikáte. Energetický certifikát pred obnovou rodinného domu, ktorý bude obsahovať návrh opatrení na zlepšenie EHB.
Povinné opatrenia pre úsporu energie
Súčasťou obnovy musí byť realizácia aspoň jedného z nasledujúcich povinných opatrení:
- zateplenie obvodového plášťa
- zateplenie strešného plášťa
- výmena otvorových konštrukcií
- zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v RD, pod ktorým je vykurovaný priestor)
- zateplenie stropu nevykurovaného suterénu (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v RD, nad ktorým je vykurovaný priestor)
- zateplenie podlahy na teréne (vykurovanej miestnosti v RD, pod ktorou nie je iná miestnosť)
Voliteľné opatrenia
K povinným opatreniam môžete pridať ktorékoľvek z nasledujúcich voliteľných opatrení:
- tepelné čerpadlo
- fotovoltické panely
- solárne kolektory
- plynový kondenzačný kotol (za špecifických podmienok: súčasť komplexnej obnovy, energetická trieda A, náhrada zastaraného kotla)
- rekuperácia
- iný tepelný zdroj
- inštalácia batériového úložiska (súbežne s osadením fotovoltiky)
- inštalácia kotla na biomasu (ak nahrádza starý kotol na uhlie/vykurovací olej alebo plynový kotol) a vyvložkovanie komína
- inštalácia elektrokotla
- vytvorenie zelenej strechy (extenzívnej, intenzívnej)
- inštalácia nádrže na zber dažďovej vody (podzemnej, nadzemnej)
- inštalácia vonkajších žalúzií a roliet
- odstránenie azbestu
- inštalácia nabíjacej stanice pre elektromobily (wallbox)
Výška príspevku
Príspevok dokáže pokryť maximálne 75 percent oprávnených a uhradených nákladov na zateplenie a jeho maximálna výška je 19 000 eur. Príspevok však môžete využiť aj na vypracovanie projektovej dokumentácie, požiarneho projektu alebo na spracovanie energetického certifikátu alebo projektového energetického hodnotenia.
| Úspora primárnej energie | Maximálna výška príspevku (bez DPH) |
|---|---|
| 30 % až 60 % | 15 000 eur |
| nad 60 % | 19 000 eur |
Výška oprávnených výdavkov na realizáciu povinných opatrení musí predstavovať minimálne 50% celkových oprávnených výdavkov projektu. Výška oprávnených výdavkov na akumulačnú nádrž na dažďovú vodu a odstránenie azbestu nesmie prekročiť 10% celkových oprávnených výdavkov projektu. Na projekt, ani na žiadnu jeho časť nemohol byť v minulosti vyplatený alebo schválený finančný príspevok z iných verejných zdrojov, ktorý by predstavoval duplicitné financovanie opatrenia.
Aktuálne výzvy
Plán obnovy rodinných domov bude najväčším programom v Plánu obnovy pre domácnosti. Aktuálna štandardná výzva č. 6 je už vyhlásená a žiadosti o finančný príspevok až do výšky 19 000 € je možné predkladať od 13. decembra. Mimoriadna výzva pre majiteľov rodinných domov postihnutých septembrovými povodňami je už vyhlásená. Nevyhnutné bude doložiť aspoň 25-percentnú úsporu energií. Žiadosti je možné predkladať od 07. novembra 2024. Mimoriadna 5. výzva bola iba pre majiteľov domov poškodených po krupobití v okresoch Michalovce a Sobrance a zemetrasení v Prešovskom kraji. Výzva č. 4 je už pre veľký záujem uzavretá. Program obnovy rodinných domov však bude pokračovať pravidelne ďalšími výzvami až do roku 2026.
Postup podania žiadosti
1. Podanie žiadosti
Konanie o priznanie peňažného príspevku sa začína na základe písomnej žiadosti. Ak žiadosť podávate elektronicky cez www.slovensko.sk, postupujte podľa návodu. Žiadosť bude zaradená do poradia žiadostí, ktoré splnili podmienky na poskytnutie príspevku podľa dátumu predloženia dokumentov, na základe ktorých bude žiadosť vyhodnotená ako úplná.
TIP: V prípade, že nie ste zdatní v práci s internetom alebo k nemu nemáte prístup, môžete na podanie žiadosti a na následné kroky splnomocniť tretiu osobu.
2. Vyjadrenie Slovenskej agentúry životného prostredia (SAŽP)
Vašu žiadosť vrátane príloh skontroluje Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP) a posúdia splnenie podmienok. Poradie žiadostí sa určuje podľa termínu, kedy je žiadosť úplná a to vrátane príloh. Najčastejšou chybou je napr. nesprávne doloženie energetického certifikátu.
3. Uzatvorenie zmluvy o poskytnutí príspevku
V prípade, že vaša žiadosť bola schválená, bude vám spolu s Oznámením splnenia podmienok doručený návrh zmluvy. Podpísanú zmluvu (ručne, alebo elektronicky) pošlete naspäť na adresu podateľne SAŽP, alebo prostredníctvom www.slovensko.sk. Uzatvorením (podpísaním) zmluvy sa „žiadateľ“ stane „prijímateľom“. Zmluva záväzne upraví vzťahy medzi obidvomi stranami tak, aby boli zrozumiteľne a jasne definované.
4. Zabezpečenie zdrojov na spolufinancovanie
Slovenská agentúra životného prostredia vstúpila do partnerského vzťahu s komerčnými bankami, ktoré prejavili záujem poskytovať finančné produkty na spoluúčasť pri obnove rodinného domu, ak jeho vlastník nemá na obnovu dostatok vlastných prostriedkov.
5. Výber dodávateľa prác a realizácia projektu
S výberom zaškolených realizačných firiem Vám ochotne pomôžeme na pobočkách v sieti Stavmat Stavebniny. Realizácia projektu musí byť ukončená do 10 mesiacov od nadobudnutia účinnosti zmluvy o PPM, najneskôr však 31. decembra 2026. Ak realizujete obnovu domu na základe stavebného povolenia, tak maximálne 12 mesiacov od dňa doručenia oznámenia o schválení žiadosti o poskytnutie dotácie. Ak je obnova domu len na základe ohlášky, tak maximálne 8 mesiacov. Za ukončenie realizácie projektu sa považuje deň odovzdania diela, resp. jeho poslednej časti na základe preberacieho protokolu o prevzatí diela prijímateľom.
Poznámka: SAŽP môže na základe riadne odôvodnenej žiadosti predĺžiť lehotu na ukončenie realizácie projektu, v prípade, že obnova domu zahŕňa aj investície, ktoré nie sú v rámci tejto výzvy podporované a ich ukončenie má priamy vplyv na vydanie rozhodnutia o užívaní stavby. Dotácia sa nevzťahuje na práce, tovary a služby objednané alebo realizované svojpomocne pred 1. februárom 2020. Tento dátum sa doloží objednávkou alebo faktúrou (ak obsahuje informáciu o dátume objednávky). Deň vystavenia objednávky je uvedený v texte príslušnej faktúry. Zároveň platí, že dátum zdaniteľného plnenia na faktúre, ani dátum vystavenia objednávky nesmie byť skorší ako 1. februára 2020.
Rozdelenie bytového domu a nový vchod
V prípade, že sa vlastníci bytov rozhodnú pre rozdelenie bytového domu na dva samostatné (oddelené) vchody so samostatnými súpisnými číslami, ide o komplexný proces, ktorý si vyžaduje splnenie právnych, technických aj administratívnych krokov. Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje vlastníctvo bytov, spoločné časti a zariadenia domu a práva a povinnosti vlastníkov.
Kroky pri rozdelení bytového domu
- Iniciácia a dohoda vlastníkov: Zistite vôľu vlastníkov, odporúča sa jednomyseľný súhlas. Spíšte dohodu o zámere alebo prehlásenie vlastníkov.
- Príprava technických podkladov: Autorizovaný architekt alebo stavebný inžinier vypracuje projekt stavebných úprav. Geodet vyhotoví plán na rozdelenie pôvodnej parcely pod domom.
- Stavebné konanie: Podajte na stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie s priloženým projektom a súhlasmi vlastníkov. Následne prebehne realizácia úprav a kolaudačné konanie.
- Pridelenie nového súpisného čísla: Po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačných rozhodnutí požiadajte Miestny úrad o pridelenie súpisných (a orientačných) čísiel pre nové budovy.
- Zápis zmien do katastra nehnuteľností: Podajte návrh na kataster na zápis nových budov a rozdeleného pozemku. Rozdelenie pozemku obvykle prebehne na základe dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva k pôvodnému pozemku.