Zateplenie bytového domu je efektívny spôsob, ako znížiť náklady na energie, zvýšiť komfort bývania a predĺžiť životnosť budovy. Štát a Európska únia ponúkajú rôzne formy podpory na realizáciu takýchto projektov, od priamych dotácií až po zvýhodnené úvery. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a možnostiach získania príspevku na zateplenie bytového domu na Slovensku.
Program Obnov dom a Plán obnovy
Program Obnov dom poskytuje niekoľko možností, ako môžete vďaka príspevku bývať komfortnejšie a úspornejšie. Plán obnovy rodinných domov je rozsiahly program, ktorý má do roku 2026 podporiť obnovu približne 30 000 rodinných domov. Z programu Zelená obnova môžu majitelia starších rodinných domov získať príspevok až 19 000 eur bez DPH, pričom podmienkou je zateplenie.
V rámci Plánu obnovy sú vyhlasované štandardné a mimoriadne výzvy. Štandardná výzva č. 6 bola vyhlásená 8. novembra 2024 a žiadosti o finančný príspevok až do výšky 19 000 € je možné predkladať od 13. decembra 2024. Mimoriadna výzva je určená pre majiteľov rodinných domov postihnutých septembrovými povodňami, pričom žiadosti je možné predkladať od 7. novembra 2024. Mimoriadna 5. výzva bola určená len pre majiteľov domov poškodených po krupobití v okresoch Michalovce a Sobrance a zemetrasení v Prešovskom kraji. Výzva č. 4 bola pre veľký záujem už uzavretá.
Aj pri rekonštrukcii dosiahnete úsporu primárnej energie medzi 30 a 60 %, môžete získať naspäť až 80 % vynaložených nákladov bez DPH (maximálne 15-tisíc eur). Ak sa vám podarí dosiahnuť úsporu primárnej energie nad 60 %, môžete získať naspäť až 80 % vynaložených nákladov bez DPH (maximálne 19-tisíc eur). Podmienkou pre preplatenie 80 % nákladov je dokončenie rekonštrukcie a predloženie všetkých dokladov spolu so žiadosťou o platbu do 31. októbra 2024. Pre žiadosti o platbu podané po tomto dátume platí max. dotácia vo výške 75 % nákladov.
Dotáciu môže získať každý majiteľ rodinného domu, ktorý bol skolaudovaný pred 1.1.2013, resp. potvrdenie obce o veku stavby dokladuje, že dom bol postavený pred týmto dátumom. Ďalšou podmienkou je, že sa využíva prevažne na bývanie (iný účel využívania - napríklad nebytový priestor - nezaberá viac ako 10 % podlahovej plochy, resp. neprenajímate viac ako 20 % domu niekomu inému). Samotný žiadateľ musí byť vlastníkom/spoluvlastníkom a nesmie byť odsúdený za trestný čin subvenčného podvodu, poškodzovania finančných záujmov EÚ, machinácií pri verejnom obstarávaní, prijímania úplatku, podplácania, nepriamej korupcie alebo prijatia a poskytnutia nenáležitej výhody.
O dotáciu na obnovu domu môže žiadať fyzická osoba, ktorá je občanom EÚ, má trvalý pobyt na území SR aj v danom rodinnom dome, je spôsobilá na právne úkony a je vlastníkom alebo spoluvlastníkom rodinného domu a nebola odsúdená za finančné podvody a korupciu. Žiadateľ musí zostať vlastníkom domu. Dom musí byť skolaudovaný pred 1. januárom 2013 a využívaný v prevažnej miere na bývanie. Nevyhnutné je doložiť aspoň 25-percentnú úsporu energií, pričom úspora energie musí byť preukázaná pomocou projektového energetického hodnotenia alebo energetického certifikátu.
Štandardný finančný príspevok môže pokryť maximálne 60 % investovaných financií. Výnimkou je situácia, ak v dome bývajú viacdetné rodiny, samoživitelia a domácnosti, v ktorých býva zdravotne postihnutá osoba. Takýto žiadateľ si musí dosiahnuť úsporu energie na úrovni 30% a zabezpečiť z vlastných zdrojov len 5% z celkovej sumy. Výška dotácie je 75 % z celkových oprávnených výdavkov, maximálne 15 000 € pri úspore 30% - 60%. Uvedená suma dotácie môže byť maximálne 75% skutočne vynaložených oprávnených výdavkov bez DPH.
Ak realizujete obnovu na základe stavebného povolenia, máte maximálne 12 mesiacov od dňa doručenia oznámenia o schválení žiadosti o poskytnutie dotácie. Ak je obnova domu len na základe ohlášky, tak maximálne 8 mesiacov. Za ukončenie realizácie projektu sa považuje deň odovzdania diela, resp. jeho poslednej časti na základe preberacieho protokolu o prevzatí diela prijímateľom. Posledný možný termín je 31. SAŽP môže na základe riadne odôvodnenej žiadosti predĺžiť lehotu na ukončenie realizácie projektu, v prípade, že obnova domu zahŕňa aj investície, ktoré nie sú v rámci tejto výzvy podporované a ich ukončenie má priamy vplyv na vydanie rozhodnutia o užívaní stavby.
Môžete požiadať o dotáciu rovnako ako pri zrealizovaní obnovy stavebnou firmou. V tomto prípade sa berú do úvahy náklady vynaložené na nákup materiálu po 1.2.2020. Aj pri svojpomocnej rekonštrukcii potrebujete energetický certifikát východiskového stavu. Je to užitočný dokument, v ktorom vám odborník poradí, čo všetko a akým postupom by ste mali zrekonštruovať na vašom rodinnom dome. Po skončení prác budete potrebovať už len energetický certifikát po obnove a následne môžete požiadať o vyplatenie dotácie.
Áno. S rekonštrukciou domu sa dá začať okamžite za podmienky, že sa projekt bude držať novozverejnených technických špecifikácií na webe obnovdom.sk. Dotácia sa nebude vzťahovať na práce, tovary a služby objednané alebo realizované svojpomocne pred 1. februárom 2020. Tento dátum sa doloží objednávkou alebo faktúrou (ak obsahuje informáciu o dátume objednávky). Deň vystavenia objednávky je uvedený v texte príslušnej faktúry. Zároveň platí, že dátum zdaniteľného plnenia na faktúre, ani dátum vystavenia objednávky nesmie byť skorší ako 1. február 2020. Na rozdiel od pôvodných informácií bude možné do nákladov zahrnúť aj stavebné práce, ktoré sa začali po 1. februári 2020, a takisto zariadenia, ktoré boli objednané po tomto dátume.
Medzi podporované opatrenia patrí zateplenie obvodového plášťa, strechy, podlahy nevykurovaného podkrovia, stropu nevykurovaného suterénu a výmena okien a dverí. Z vyššie uvedených položiek musí každý majiteľ domu, ktorý žiada o príspevok, zrealizovať niektoré z prvých piatich, ktoré zlepšujú tepelno-izolačné vlastnosti domu. Maximálna výška príspevku na zateplenie a ďalšie položky je uvedená v technickej špecifikácii na webe obnovdom.sk. Najvyššiu sumu, až 11 400 eur, je možné dostať na tepelné čerpadlá.
Financovanie z eurofondov a ŠFRB
Obnovenie bytoviek či ich zateplenie bude možné po novom financovať aj prostredníctvom eurofondov. „Objem finančných prostriedkov poskytovaných Štátnym fondom rozvoja bývania, či už na výstavbu nových bytov, alebo obnovu existujúceho bytového fondu, je obmedzený. Preto možnosť získania finančných prostriedkov z Európskej únie do tohto nástroja vnímame pozitívne. Fond ročne disponuje približne 150 miliónmi eur, z nich 54,9 milióna je zo štátnej kasy. Peniaze fond rozdeľuje žiadateľom na kúpu či výstavbu domu alebo bytu, zateplenie bytovky, postavenie nájomných bytov a výstavbu zariadenia sociálnych služieb. K tomuto balíku by malo pribudnúť aj približne 10 miliónov eur od Európskej únie. Štátny fond však musí splniť niekoľko podmienok. Jednou z nich bolo aj to, aby sa stal finančnou inštitúciou. „Finančné prostriedky získané z Európskej únie by mali smerovať k zvyšovaniu energetickej hospodárnosti bytového fondu. V tomto prípade ide o zateplenie bytových domov,“ konkretizuje Kóňa. „Tento rok sme za prvých päť januárových dní pokryli finančné prostriedky na celý rok. Všeobecne nám najviac žiadostí chodí na zateplenie bytov a domov. Vlastníci, ktorí si chcú zatepliť bytovku, dostanú po novom úver s nulovou úrokovou sadzbou zo štátneho fondu najviac do výšky 80 percent nákladov namiesto predchádzajúcich 100 percent. „Na Slovensku máme stále vysoký percento bytov, ktoré nespĺňajú kritériá energetickej náročnosti, a tak stále viac vyberajú z peňaženiek ľudí. Viac peňazí v programe zatepľovania dá na druhej strane aj viac práce menším živnostníkom,“ uvažuje Zsolt Lukáč, prezident Zväzu stavebných podnikateľov. Keďže najväčší záujem bol o štátnu podporu na zateplenie, mnohokrát sa naň presunuli aj peniaze vyčlenené napríklad na kúpu bytu. Mladé rodiny do 35 rokov dostanú od štátneho fondu mimoriadne výhodný úver s úrokovou sadzbou dve percentá.
Existencia finančných prostriedkov pochádzajúcich zo zdrojov Európskej únie je pre Slovenskú ekonomiku mimoriadne dôležitá. Napríklad ministerstvo dopravy vďaka nim môže rozbehnúť hneď niekoľko finančne náročných projektov. Rezort dopravy podpísal zmluvy o financovaní z Programu Slovensko na dve diaľnice, dve železničné modernizácie a nákup električiek pre Bratislavu. Ide o takzvané fázované projekty, ktoré sú už v realizácii. Okrem toho ministerstvo dopravy podpísalo aj zmluvu na takmer pol miliardy eur na obnovu bytových domov. „Naše projekty sú v plnej výstavbe, takže faktúry sú už na stole. Podpis zmlúv znamená, že faktúry môžeme uhrádzať z európskych peňazí a takmer trištvrte miliardy zo štátnych zdrojov tak môžeme využiť na niečo iné.
1) R2 Šaca - Košické Oľšany. Dôležitý úsek, ktorý je súčasťou juhovýchodného obchvatu Košíc, je vo fáze plnej výstavby. Hodnota nenávratného finančného príspevku z Programu Slovensko (PSK) je 62,1 milióna eur bez DPH. 2) R3 Tvrdošín - Nižná. 4) Svrčinovec - štátna hranica SR/ČR. Hodnota príspevku na modernizáciu hlavného európskeho koridoru je 29,3 milióna eur bez DPH. 5) Električky pre Bratislavu. Nákup desiatich obojsmerných električiek finišuje, posledný kus by mal byť dodaný do konca mája 2024. Pod gesciou rezortu dopravy funguje aj podpora projektov Štátneho fondu rozvoja bývania s úsporou energií minimálne na úrovni 30 % primárnej energie. Na znižovanie energetickej náročnosti bytových domov pôjde zo zdrojov Európskej únie 47,8 mil. eur.
Majitelia bytov a nebytových priestorov budú môcť oveľa jednoduchšie získať úver na rekonštrukciu zo Štátneho fondu rozvoja bývania. „S ministerstvom dopravy a výstavby a Štátnym fondom rozvoja bývania sme uzatvorili zmluvu, vďaka ktorej sa zlepší život tisíckam ľudí vo všetkých regiónoch Slovenska. Až 47,8 milióna eur sme vyčlenili na podporu komplexnej aj čiastkovej obnovy bytových domov po celom Slovensku, a to aj na území Bratislavského kraja,“ uviedla ministerka investícií Veronika Remišová (Za ľudí). „Doteraz bolo možné z eurofondov financovať len komplexnú obnovu bytových domov a projekty tak museli zahŕňať všetkých päť aktivít. Postačujúca bude aj čiastková obnova, čo podľa nej výrazne uľahčí vlastníkom bytov cestu k výhodným úverom zo štátneho fondu, a preto očakáva o túto podporu výrazne vyšší záujem. Oprávnené obdobie na poskytnutie úverov je do 31. decembra 2023, pričom prvé úvery budú poskytnuté ešte tento rok. Výška úrokovej sadzby sa odvíja od typu účelu úverovej podpory a je v rozpätí 0 % - 2 %. Doteraz boli z programu IROP poskytnuté fondu finančné prostriedky vo výške takmer 171 mil. eur na pokrytie 582 úverov. Do konca minulého roka sa vďaka tomu zlepšila energetická trieda vyše 8 100 domácnostiam a ročná úspora na energiách dosahuje 23 000 kWh.
Bytové domy majú možnosť získať určitú podporu z verejných zdrojov vo forme zvýhodneného úveru od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Žiadosť o zvýhodnený úver zo ŠFRB na zateplenie bytového domu môže podať spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytových a nebytových priestorov v bytovom dome zastúpení správcom, iná právnická osoba, obec, mestská časť, samosprávny kraj, ale aj fyzická osoba. Úver poskytuje ŠFRB vo výške 75% z obstarávacích nákladov a úverová sadzba je v rozmedzí od 0-2% v závislosti od účelov podpory, ktorú klient žiada. Pri komplexnej obnove bytového domu poskytuje ŠFRB úrokovú sadzbu 0% po celú dobu splácania úveru. Úroková sadzba na zateplenie bytového alebo rodinného domu je 1%. Lehota splatnosti je maximálne 20 rokov a bytový dom, resp. Žiadateľ predkladá písomnú žiadosť ŠFRB prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Termín podania žiadosti je od 15. januára do 31. októbra. Dôležitá informácia sa týka spoluúčasti, keďže zvýhodnený úver od ŠFRB kryje maximálne 75% nákladov.
Okrem Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) existujú aj ďalšie možnosti financovania obnovy bytových domov: Komerčné banky: Ponúkajú úvery na zatepľovanie s rôznymi podmienkami a úrokovými sadzbami. Wüstenrot stavebná sporiteľňa: Má vo svojom portfóliu produkty na obnovu bytových domov s transparentnými podmienkami. Klient má pri výbere produktu niekoľko možností pri výbere dĺžky splácania úveru, zabezpečenia úveru či dĺžky garancie úrokovej sadzby. Úver je možné čerpať od 1 000 do 3 mil. eur a splácať ho možno od 6 až do 30 rokov. Úroková sadzba začína na úrovni 1,49 % p.a. a je garantovaná na obdobie prvých 6 rokov od začiatku splácania úveru. Integrovaný regionálny operačný program (IROP): Zameriava sa na znižovanie energetickej náročnosti bytových domov.
Doteraz bolo možné z eurofondov financovať len komplexnú obnovu bytových domov a projekty tak museli zahŕňať všetkých päť aktivít. Po náročných rokovaniach s Európskou komisiou sa však podarilo dosiahnuť výrazný ústupok a nové projekty nemusia povinne kombinovať tri z piatich aktivít potrebných na komplexnú obnovu. Postačujúca bude tak aj čiastková obnova. Oprávnené obdobie na poskytnutie úverov je do 31. daňoví poplatníci. dosiahnuť sumu 6 500 eur. ktoré boli zateplené po 31. decembri 2014. desať rokov pred realizáciou jeho zateplenia. žiadosti. len „ministerstvo“). od schválenia potrebnej novely zákona č. 555/2005 Z. z. zákonov v znení neskorších predpisov) od 1. a ministerstvo mu rezervuje výšku príspevku v rozpočte. konečnej výšky príspevku. stratí nárok na príspevok podľa pôvodnej žiadosti. žiadosti prebiehať v dvoch etapách. 12 mesiacov. výšky 30 % oprávnených a uhradených nákladov (max. za zhotovenie zateplenia rodinného domu. lodžia a balkón. normy platné od 1. rodinného domu sa dosiahnu normové hodnoty platné do 1. 2016. po 31. nákladov, z ktorých sa má príspevok vypočítať. r. o. V tomto roku je na novú formu európskej podpory vyčlenených 11,529 milióna eur.
Názov projektu JESSICA (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas) znamená v preklade spoločná európska podpora udržateľných investícií do mestských oblastí. Iniciatíva Európskej komisie vznikla v spolupráci s Európskou investičnou bankou a Rozvojovou bankou Rady Európy. Riadiacim orgánom v tomto projekte je Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka. O peniaze môžu podľa fondu žiadať vlastníci bytov a nebytových priestorov v zastúpení správcom a spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov v mestách vo všetkých samosprávnych krajoch. Na tento účel ŠFRB bude v roku 2013 poskytovať úvery s úrokom 0 percent, s lehotou splatnosti 15 rokov, a to vo výške 80 perc. oprávnených nákladov.
Riaditeľka ŠFRB Dana Pištová predpokladá, že ak bude pilotný projekt zatepľovania bytových budov zo zdrojov EÚ úspešný, v budúcom programovom období môže fond dostať na túto aktivitu ešte viac. ŠFRB vlani schválil 450 úverov na obnovu a zateplenie bytových domov."Poskytli sme úvery za 90 mil. eur, čo predstavuje obnovu a zateplenie 22-tisíc bytov. Oproti roku 2011 je to nárast o vyše 25 perc.," hovorí D. Pištová s tým, že rozpočet fondu je v tomto roku zvýšený o 11,5 mil. eur, čo sú peniaze EÚ. Fond v posledných rokoch zaznamenal značný vzostup záujmu o zateplenie a obnovu bytových budov. Dosahuje sa tak dvojnásobný efekt v podobe obnovy fasád a úspory tepla na vykurovanie.
Peniaze na zatepľovanie z európskych zdrojov sú rozdelené do jednotlivých krajov. Cez Regionálny operačný program môže byť použitých 8 mil. eur, z toho najviac je určených pre Prešovský kraj, a to 1,6 mil. eur, na projekty v Košickom kraji má ísť 1,28 mil. eur, v Nitrianskom a Žilinskom kraji po 1,168 mil. eur, v Banskobystrickom kraji 1,088 mil. eur, v Trenčianskom kraji 928-tisíc eur a v Trnavskom kraji 768-tis. eur. Cez Operačný program Bratislavský kraj má ísť na zatepľovanie budov v tomto regióne 3,529 mil. eur. ŠFRB na svojej webovej stránke zverejnil metodický pokyn a dokumenty potrebné na poskytnutie úveru. Limity peňazí EÚ pre kraje na zatepľovanie obytných domov v mestách sú podľa riaditeľky ŠFRB určené na základe rozhodnutia vlády z roku 2012. "Predpokladám, že to bolo podľa počtu bytov v jednotlivých krajoch. Neviem presne, aký kľúč sa použil," poznamenáva D. Pištová. Očakáva, že všetky tieto prostriedky sa minú a o presune nevyužitých peňazí sa zatiaľ neuvažuje. "Na konci roku budeme túto otázku riešiť, pokiaľ zostanú nevyčerpané prostriedky," vysvetľuje šéfka fondu.
ŠFRB predpokladá, že žiadosti o úvery na zatepľovanie, ktoré nebudú naplnené z rozpočtu, sa pokryjú z európskych peňazí. "Záujem je jednoznačne väčší. Podávali sme prvú žiadosť o zmenu rozpočtu práve preto, že všetky prostriedky, ktoré boli vyčlenené v rozpočte na zatepľovanie, sa už minuli," pokračuje D. Pištová. V prípade žiadosti o obnovu budov záujem prevyšuje možnosti o 50 mil. eur. Doterajší záujemcovia o financovanie zatepľovania budov podľa šéfky fondu musia v prípade zdrojov EÚ o úver požiadať znovu. Už podané žiadosti môžu ponechať do konca roku, ale prostriedky z rozpočtu sú obmedzené."Pokiaľ by nešli zo štrukturálnych fondov, je veľmi pravdepodobné, že už nebudú uspokojení do konca roku. Fond má v rozpočte na tento účel 75 mil.
Dobrá správa pre regióny. Vďaka navýšeniu Integrovaného regionálneho operačného programu (IROP) z protikrízového balíka REACT-EU bude viac peňazí na znižovanie energetickej náročnosti bytových domov. Vicepremiérka a ministerka investícií Veronika Remišová, ktorej rezort program IROP riadi, zároveň informovala, že pre majiteľov bytov a nebytových priestorov bude oveľa jednoduchšie získať úver na rekonštrukciu zo Štátneho fondu rozvoja bývania. „Podarila sa dobrá vec. S ministerstvom dopravy a výstavby a Štátnym fondom rozvoja bývania sme uzatvorili zmluvu, vďaka ktorej sa zlepší život tisíckam ľudí vo všetkých regiónoch Slovenska. po celom Slovensku, a to aj na území Bratislavského kraja. „Aj súčasná energetická kríza, ktorej čelí celý svet, nám ukázala, že zatepľovanie domov a budov nie je len o novej peknej fasáde, ale že znižovanie energetickej náročnosti a efektívne využívanie energií má zmysel. Šetrí sa tak životné prostredie a ľudia ušetria na nákladoch na vykurovanie. „Doteraz bolo možné z eurofondov financovať len komplexnú obnovu bytových domov a projekty tak museli zahŕňať všetkých päť aktivít. Po náročných rokovaniach s Európskou komisiou sa nám však podarilo dosiahnuť výrazný ústupok a nové projekty nemusia povinne kombinovať tri z piatich aktivít potrebných na komplexnú obnovu. Postačujúca bude tak aj čiastková obnova. Oprávnené obdobie na poskytnutie úverov je do 31.12.2023, pričom prvé úvery budú poskytnuté ešte tento rok. Podmienky poskytnutia podpory, ako aj ďalšie informácie sa nachádzajú na internetovej stránke Štátneho fondu rozvoja bývania www.sfrb.sk. Doteraz boli z programu IROP poskytnuté Štátnemu fondu rozvoja bývania finančné prostriedky vo výške takmer 171 miliónov eur, ktoré sa využili na pokrytie 582 úverov. Do konca minulého roka sa vďaka tomu zlepšila energetická trieda vyše 8 100 domácnostiam a ročná úspora na energiách predstavuje 23 000 kWh. znížiť emisie skleníkových plynov o 20 % (resp.
Majitelia domov čelia obrovským dlhom po zneužití vládneho programu zatepľovania
Výber dodávateľov prác je vaším osobným rozhodnutím. Ak chce majiteľ domu získať financie, musí preukázať vynaloženie financií podľa oprávnených položiek vrátane prác. Berúc do úvahy viaceré povinnosti (napríklad zdokladovanie nakladania so stavebným odpadom), je najlepšou cestou najať si na práce stavebnú firmu. V opačnom prípade sa totiž môže stať, že realizované práce nebudú zodpovedať projektu, resp.
Podrobnosti ohľadne podávania žiadostí a vypĺňania elektronického formulára budú upresnené pred termínom spustenia podávania žiadostí. Poradie žiadostí sa určuje podľa termínu, kedy je žiadosť úplná a to v rátane príloh. Najčastejšou chybou je napr. Aj keď v zozname požadovaných dokladov nefiguruje projekt rekonštrukcie, v skutočnosti sa bez neho žiadateľ nezaobíde.
Ak už máte dom zateplený a máte záujem o tepelné čerpadlo, alebo iný obnoviteľný zdroj energie ako solárne kolektory na ohrev teplej vody alebo fotovoltické panely, je pre vás skôr vhodnejšie využiť program Zelená domácnostiam. Ak chce majiteľ rodinného domu rekonštruovať, ale nemá dosť vlastných peňazí, ktoré by doložil k príspevku od štátu, môže požiadať o úver v komerčných bankách. Ministerstvo životného prostredia sa dohodlo s Európskou bankou pre obnovu a rozvoj, že sa za ne zaručí, takže nebude nutné nehnuteľnosť založiť.