Príspevok na bývanie a príjmy z podnikania: Komplexný sprievodca podmienkami a možnosťami podpory

Bývanie a podnikanie predstavujú dva základné piliere, na ktorých stojí život každého jednotlivca a rodiny. Zabezpečenie primeraného bývania a rozbehnutie vlastnej podnikateľskej činnosti si však často vyžadujú značné finančné prostriedky, ktoré nie sú pre každého okamžite dostupné. Štát Slovenská republika si je vedomý týchto výziev a preto poskytuje rôzne formy finančnej podpory s cieľom pomôcť svojim občanom. Tento článok sa detailne zameriava na príspevky na bývanie a podnikanie, ich podmienky nároku, proces podávania žiadostí a ďalšie kľúčové informácie, ktoré vám môžu pomôcť zorientovať sa v systéme štátnej podpory.

Príspevok na bývanie: Zabezpečenie strechy nad hlavou

Bývanie je jednou zo základných ľudských potrieb a jeho zabezpečenie predstavuje pre mnohé domácnosti, najmä tie s nízkymi príjmami, značnú finančnú záťaž. Štát preto prostredníctvom systému pomoci v hmotnej núdzi poskytuje príspevok na bývanie. Jeho hlavným cieľom je pomôcť najzraniteľnejším skupinám obyvateľstva prekonať náročné finančné obdobie a zabezpečiť si základné životné potreby súvisiace s bývaním. Tento príspevok nie je len sociálnou dávkou, ale predovšetkým nástrojom, ktorý má za cieľ predchádzať sociálnemu vylúčeniu a bezdomovectvu, a zároveň zabezpečiť stabilitu domácností v kritickej životnej situácii. Príspevok na bývanie je sociálna dávka poskytovaná štátom na čiastočné pokrytie nákladov spojených s bývaním pre domácnosti v hmotnej núdzi. Cieľom tejto podpory je pomôcť jednotlivcom a rodinám s nízkymi príjmami zabezpečiť si dôstojné bývanie. Príspevok na bývanie je jedným z nástrojov sociálnej pomoci na Slovensku, ktorý pomáha domácnostiam s nízkymi príjmami zmierniť finančné náklady na bývanie. Tento nenávratný štátny príspevok je určený pre osoby a rodiny v hmotnej núdzi a slúži na čiastočné krytie nákladov na nájom, energie či služby spojené s bývaním. Vďaka príspevku na bývanie môže štát efektívne podporiť ekonomicky zraniteľné skupiny obyvateľstva, predchádzať sociálnemu vylúčeniu a bezdomovectvu a zároveň zabezpečiť stabilitu domácností v kritickej životnej situácii.

Kto má nárok na príspevok na bývanie?

Nárok na príspevok na bývanie má občan, ktorý sa nachádza v hmotnej núdzi, alebo niektorá z fyzických osôb, ktoré sú s ním na účely hmotnej núdze spoločne posudzované. Zároveň musí spĺňať ďalšie špecifické podmienky týkajúce sa jeho vzťahu k nehnuteľnosti určenej na bývanie. Podmienky nároku na túto dávku sú stanovené v § 7 ods. 5 zákona č. 417/2013 Z. z. o pomoci v hmotnej núdzi.

Domácnosť má nárok na príspevok na bývanie, ak spĺňa nasledujúce kritériá:

• Hmotná núdza: Domácnosť sa musí nachádzať v hmotnej núdzi v zmysle zákona č. 417/2013 Z. z. o pomoci v hmotnej núdzi. Hmotná núdza je definovaná ako stav, kedy príjem členov domácnosti nedosahuje sumu životného minima a členovia domácnosti si vlastnou činnosťou, výkonom vlastníckeho práva k majetku alebo iným spôsobom nemôžu zabezpečiť alebo zvýšiť svoj príjem. Životné minimum pre jednotlivca je stanovené na 218,06 € mesačne, pre ďalšiu spoločne posudzovanú plnoletú osobu na 152,12 € mesačne a pre zaopatrené neplnoleté deti a nezaopatrené deti na 99,56 € mesačne. Napríklad, ak jednotlivec žije sám, podmienka hmotnej núdze je splnená, ak jeho mesačný príjem je nižší ako 218,06 €. Pre manželský pár je táto hranica spoločne 370,18 € mesačne.
• Trvalý pobyt: Žiadateľ a spoločne posudzované osoby musia mať trvalý pobyt na území Slovenskej republiky. Nehnuteľnosť určená na bývanie sa musí taktiež nachádzať na Slovensku.
• Náklady na bývanie: Domácnosť musí preukázať existenciu preukázateľných nákladov spojených s bývaním. Tieto môžu zahŕňať napríklad nájomné, faktúry za energie (elektrina, plyn, voda), poplatky za komunálny odpad, daň z nehnuteľnosti, alebo úhrady za služby spojené s bývaním (správa bytov, dodávka tepla). Pri nedoplatkoch je nevyhnutné predložiť dohodu o splátkach a potvrdenie o riadnom plnení splátkového kalendára.
• Právny vzťah k nehnuteľnosti: Žiadateľ musí preukázať, že je vlastníkom, spoluvlastníkom alebo nájomcom bytu či rodinného domu, alebo nájomcom obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie. V prípade spoločného nájmu bytu, kde sa občania posudzujú samostatne na účely hmotnej núdze, patrí len jeden príspevok na bývanie pre celú nehnuteľnosť. Príspevok na bývanie v jednom byte, rodinnom dome alebo v obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie patrí len raz bez ohľadu na počet domácností užívajúcich byt.

Kedy spĺňate kritériá automaticky?

Existujú situácie, kedy sa žiadosť o príspevok na bývanie nemusí detailne skúmať a podmienky sú splnené automaticky. Ide najmä o prípady, kedy žiadateľ:

• Poberá starobný dôchodok.
• Poberá inú dôchodkovú dávku alebo sociálny dôchodok a dovŕšil 62 rokov veku.
• Je mu poskytovaná celoročná starostlivosť v sociálnom zariadení s poskytnutím bývania.

Ako preukázať úhradu nákladov na bývanie?

Okrem preukázania právneho vzťahu k nehnuteľnosti musí domácnosť alebo jej člen preukázať, že uhrádza všetky súvisiace náklady.

• V prípade vlastníctva bytu: Domácnosť musí preukázať úhradu nákladov za služby spojené s bývaním a dane z nehnuteľnosti. V prípade existencie nedoplatkov je potrebné predložiť dohodu o splátkach a potvrdenie o riadnom plnení splátkového kalendára.
• V prípade nájmu: Domácnosť musí preukázať úhradu nájomného a nákladov za služby spojené s bývaním podľa nájomnej zmluvy. Pri nedoplatkoch platí rovnaká podmienka ako pri vlastníctve - dohoda o splátkach a jej riadne plnenie.
• V prípade pobytu v zariadení sociálnych služieb: Je potrebné preukázať úhradu za poskytovanú sociálnu službu alebo starostlivosť v zariadení.
• V prípade práva zriadeného vecného bremena doživotného užívania nehnuteľnosti: Preukazovanie uhrádzania nákladov za služby spojené s bývaním sa nevyžaduje.

Ako požiadať o príspevok na bývanie?

O príspevok na bývanie je potrebné požiadať písomne na príslušnom Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVaR) podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa. Žiadosť sa podáva osobne na Úrade práce v mieste vášho trvalého bydliska alebo online prostredníctvom portálu slovensko.sk. Pri osobnom podaní stačí navštíviť úrad a vyplniť žiadosť, ktorú vám poskytne pracovník úradu. Ak si chcete ušetriť čas, môžete si žiadosť stiahnuť z webu úradu a priniesť ju už vyplnenú. Ak máte aktivovanú elektronickú schránku na portáli slovensko.sk, môžete žiadosť podať online. K žiadosti o dávku v hmotnej núdzi, ktorá zahŕňa aj žiadosť o príspevok na bývanie, je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

• Platný občiansky preukaz.
• Doklad o nákladoch na bývanie (napr. nájomná zmluva, faktúry za energie, vyúčtovanie služieb, potvrdenie o daňových nedoplatkoch).
• Doklad o právnom vzťahu k nehnuteľnosti (napr. list vlastníctva, nájomná zmluva).
• Čestné vyhlásenie o splnení podmienky podľa § 5 ods. 1 písm. f) zákona č. 526/2023 Z. z. (týka sa dodržiavania splátkových kalendárov pri nedoplatkoch).

V žiadosti musia byť uvedené presné identifikačné údaje žiadateľa a všetkých spoločne posudzovaných osôb, ako aj adresa užívanej nehnuteľnosti. Na úrade sa budete musieť preukázať, že ste vlastníkom alebo nájomcom a že ste uhradili všetky náklady spojené s bývaním za posledných šesť mesiacov.

Konanie o priznaní príspevku

Konanie o priznaní príspevku na bývanie sa začína podaním riadne vyplnenej žiadosti. Po predložení všetkých potrebných dokladov úrad posúdi splnenie podmienok a vydá rozhodnutie. Úrad má na vybavenie žiadosti štandardne 30 dní od jej podania. Ak vám príspevok schvália, začne sa vyplácať od prvého dňa nasledujúceho mesiaca. Dávka sa vypláca mesačne, vždy za predchádzajúci mesiac - napríklad za január dostanete peniaze vo februári. Ak vám úrad príspevok zamietne, dostanete písomné rozhodnutie s uvedenými dôvodmi. Odvolanie sa podáva priamo na úrade, ktorý vášu žiadosť zamietol. V prípade, že úrad žiadosti nevyhovie, má žiadateľ možnosť podať odvolanie do 15 dní od doručenia rozhodnutia.

Výška príspevku na bývanie

Výška príspevku na bývanie nie je priamo viazaná na konkrétnu výšku nájomného či účtov za energie. Je určená najmä počtom osôb žijúcich v domácnosti. Pre domácnosť s jedným členom je mesačný príspevok vo výške 59,40 €. V prípade domácnosti s viacerými členmi, alebo ak ide o nájom bytu viacerými nájomcami, ktorí tvoria jednu domácnosť, je príspevok 94,80 € mesačne. Táto suma sa môže zvýšiť až na 308,40 € mesačne pre domácnosti s viac ako štyrmi členmi, alebo pri nájme bytu či rodinného domu viacerými nájomcami, ktorí sú členmi domácnosti poberajúcej pomoc v hmotnej núdzi. Je dôležité si uvedomiť, že príspevok na bývanie v jednom byte, rodinnom dome alebo obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie patrí len raz, bez ohľadu na počet domácností užívajúcich daný priestor. Príspevok na bývanie získava od jedného až po päť a viac členov žijúcich v domácnosti. Keďže príspevok na bývanie je dávka v hmotnej núdzi, zvyšujú sa aj iné príspevky. Výška dávok v hmotnej núdzi sa upravuje podľa rastu životného minima, ktoré od júla stúplo z 273,99 eura na 284,13 eura mesačne. Príspevok na bývanie 2026 je dávka v hmotnej núdzi. Pri posudzovaní hmotnej núdze a poskytovaní pomoci v hmotnej núdzi sa započítavajú príjmy členov domácnosti.

Dôležité informácie o príspevku na bývanie

• Podmienky nároku na príspevok sa prehodnocujú po uplynutí 12 po sebe nasledujúcich mesiacov od predchádzajúceho preukázania splnenia podmienok.
• Príspevok na bývanie je neoddeliteľnou súčasťou dávky v hmotnej núdzi. Ak žiadateľ prestane byť poberateľom dávky v hmotnej núdzi, automaticky zaniká aj nárok na príspevok na bývanie.
• Úradu je potrebné bezodkladne oznámiť akúkoľvek zmenu, ktorá by mohla ovplyvniť nárok na príspevok alebo jeho výšku (napr. zmena príjmu, zmena počtu členov domácnosti, zmena výšky nákladov na bývanie).
• Nárok na príspevok môže zaniknúť, ak úrad zistí, že občan v hmotnej núdzi nespláca dohodnuté splátky súvisiace s nedoplatkami za bývanie.
• Príspevok na bývanie nie je automaticky poskytovaný na neurčito. Príjemcovia tejto dávky musia pravidelne preukazovať, že na ňu stále majú nárok. Počas tejto doby je dôležité, aby domácnosť informovala úrad o akýchkoľvek zmenách, ako sú zvýšenie príjmu, zmena miesta bývania alebo zmena počtu členov domácnosti.
• Dôležité je tiež myslieť na to, že podmienky na získanie príspevku sa môžu v priebehu času meniť, preto sa oplatí sledovať aktuálne informácie na oficiálnych stránkach úradov práce. Nezabudnite pravidelne aktualizovať svoje informácie na úrade, aby ste predišli nepríjemnostiam spojeným s neopodstatneným vyplatením dávky.

Pomoc pri splácaní úveru na bývanie: Reakcia na rastúce úrokové sadzby

V kontexte rastúcich úrokových sadzieb pri hypotekárnych úveroch sa zvyšuje finančné zaťaženie mnohých domácností, najmä tých nízkopríjmových. S cieľom zmierniť tento tlak štát zaviedol možnosť požiadať o príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie. Právne vzťahy a podmienky poskytovania tejto pomoci sú upravené v zákone č. 526/2023 Z. z.

Kto môže požiadať o príspevok na splácanie úveru?

Oprávneným žiadateľom môže byť dlžník alebo spoludlžník uvedený na zmluve o úvere na bývanie.

Podmienky pre poskytnutie príspevku

Príspevok je možné poskytnúť na dva hlavné typy úverov:

1. Zmluva „úver s refixom“: Ide o zmluvu uzatvorenú pred 1. januárom 2024, pri ktorej došlo k zvýšeniu úrokovej sadzby po 31. decembri 2022. Žiadateľ musí podať žiadosť najneskôr do 31. júla 2024. Príspevok je možné poskytnúť od januára 2024.
2. Zmluva „refinancovaný úver s refixom“: V tomto prípade ide o zmluvu uzatvorenú pred 1. júnom 2024, pri ktorej došlo k zvýšeniu úrokovej sadzby po 31. decembri 2022. Úver musel byť poskytnutý na splatenie jedného alebo viacerých predchádzajúcich úverov, pričom aspoň jeden z týchto pôvodných úverov bol použitý na nadobudnutie, výstavbu alebo zmenu tuzemskej nehnuteľnosti. Žiadateľ musí podať žiadosť najneskôr do 31. júla 2024. Príspevok je možné poskytnúť od februára 2024.

Pri refinancovaných úveroch je kľúčové, aby súčasná úverová zmluva mala preukázateľný súvis s predchádzajúcimi splatenými úverovými zmluvami, ktoré boli použité na účely súvisiace s nehnuteľnosťami. Príspevok nie je možné poskytnúť na úvery, ktoré boli refinancované výlučne z dôvodu spotrebiteľských úverov.

Posudzovanie príjmu

Na účely posúdenia nároku na príspevok sa zohľadňuje zdaniteľný príjem žiadateľa a spoludlžníka. V prípade, že priemerný mesačný príjem za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza podaniu žiadosti, prekročí stanovenú hranicu (2 288 eur pri žiadostiach podaných do konca roka 2024), bude sa pre posúdenie nároku zohľadňovať priemer za 6 kalendárnych mesiacov predchádzajúcich mesiacu podania žiadosti. Nárok na ďalšie poskytovanie príspevku sa u poberateľov prehodnocuje vždy v januári kalendárneho roka.

Výška príspevku na splácanie úveru

Výška príspevku je stanovená ako 75 % z kladného rozdielu medzi uhradenou mesačnou splátkou a referenčnou splátkou, maximálne však v sume 150 eur mesačne. Napríklad, ak sa mesačná splátka zvýši o 60 eur, príspevok bude 45 eur (75 % z 60 €). Ak by sa zvýšenie splátky rovnalo 300 eurám, príspevok by bol 150 eur (maximálna možná suma).

Ako sa príspevok vypláca?

Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny vypláca príspevok mesačne pozadu. Písomné rozhodnutie o priznaní príspevku nie je vydávané; samotné pripísanie sumy na účet príjemcu nahrádza toto rozhodnutie. Žiadosť sa podáva na predpísanom tlačive Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny na úrade práce v mieste trvalého pobytu žiadateľa.

Povinnosti poberateľa príspevku

Oprávnená osoba je povinná do ôsmich dní písomne oznámiť úradu akékoľvek zmeny v skutočnostiach, ktoré majú vplyv na nárok na príspevok alebo jeho výplatu (napr. zmena výšky splátky úveru). V prípade, že tieto zmeny neoznámi a príspevok bude vyplatený neoprávnene alebo vo vyššej sume, úrad má právo požadovať vrátenie neoprávnenej časti príspevku.

Príspevok na štátom podporované nájomné bývanie: Novinka pre zamestnancov

V súlade so Zákonníkom práce má zamestnávateľ možnosť poskytnúť zamestnancovi príspevok na štátom podporované nájomné bývanie. Je však dôležité zdôrazniť, že ide o možnosť, nie o povinnosť zamestnávateľa. Rozhodnutie o poskytovaní takéhoto príspevku závisí od zamestnávateľa, ktorý ho môže zakotviť priamo v kolektívnej zmluve alebo vo svojom internom predpise.

Podmienkou pre zamestnanca je, že musí byť nájomcom bytu štátom podporovaného nájomného bývania na základe nájomnej zmluvy podľa zákona č. 222/2022 Z. z. Výška príspevku je maximálne 4 eurá na meter štvorcový podlahovej plochy bytu, pričom je stanovená aj maximálna celková suma príspevku vo výške 360 eur za kalendárny mesiac. Zamestnanec, ktorý o príspevok požiada, nesmie byť znevýhodnený oproti zamestnancovi, ktorý oň nepožiadal.

Od 17. apríla 2025 bola táto právna úprava novelizovaná. Maximálna suma príspevku bola navýšená na 5,23 eura na meter štvorcový podlahovej plochy nájomného bytu mesačne. Zároveň sa zaviedlo automatické zvyšovanie maximálnej sumy príspevku podľa miery inflácie. V prípade, že zamestnanec pracuje na kratší pracovný čas, suma príspevku sa znižuje v pomere zodpovedajúcom kratšiemu pracovnému času. Tento príspevok je pre zamestnanca oslobodený od dane z príjmov.

Príspevok na podnikanie: Štátna podpora pre začínajúcich podnikateľov

Mnohí potenciálni podnikatelia sa obávajú neistoty a náročných začiatkov spojených s rozbehnutím vlastnej firmy. Štát preto poskytuje príspevok na samostatnú zárobkovú činnosť (SZČ), ktorý môže výrazne pomôcť počas prvých mesiacov fungovania podniku. Tento príspevok, poskytovaný úradmi práce, sociálnych vecí a rodiny, slúži na čiastočnú úhradu nákladov súvisiacich s prevádzkovaním SZČ, ako je napríklad prenájom priestorov, nákup vybavenia, elektroniky či úhrada odvodov. Vďaka nemu je možné získať až do výšky 7 534,48 eur.

Kto môže získať príspevok na podnikanie?

O príspevok na podnikanie sa môže uchádzať:

• Uchádzač o zamestnanie: Evidovaný na úrade práce minimálne tri mesiace. Táto lehota je predĺžená na dvanásť mesiacov, ak uchádzač v predchádzajúcom polroku ukončil alebo pozastavil podnikateľskú činnosť. Výnimka platí pre znevýhodnených uchádzačov o zamestnanie mladších ako 25 rokov, ktorí skončili štúdium pred menej ako dvomi rokmi a nezískali svoje prvé zamestnanie.
• Fyzická osoba: Plánujúca podnikať ako živnostník alebo poľnohospodársky podnikateľ (SZČO) v zmysle príslušných zákonov.
• Znevýhodnený uchádzač o zamestnanie: Napríklad v rámci projektov ako „Chyť sa svojej šance“.
• Občan so zdravotným postihnutím (OZP): Ktorému nebol už poskytnutý príspevok na prevádzkovanie SZČ, na úhradu prevádzkových nákladov chránenej dielne alebo na úhradu náhrady za stratu zárobku (tzv. náhradu za stratu zárobku (tzv. na úhradu nákladov na dopravu zamestnancov.

Podmienky získania príspevku na podnikanie

Na úspešné získanie príspevku je potrebné splniť niekoľko kľúčových podmienok:

• Evidencia na úrade práce: Žiadateľ musí byť evidovaný na úrade práce ako uchádzač o zamestnanie po stanovenú dobu. Informácie o presných podmienkach evidencie poskytne príslušný sprostredkovateľ na úrade práce.
• Podnikateľský zámer: Vypracovanie kvalitného a detailného podnikateľského zámeru je nevyhnutné. Ten by mal obsahovať informácie o žiadateľovi, marketingovú stratégiu, finančné prognózy a podrobnú kalkuláciu predpokladaných nákladov. K žiadosti o príspevok sa zvyčajne prikladá aj špecifický formulár „Podnikateľský zámer“.
• Absolvovanie testu: V niektorých prípadoch môže byť od žiadateľa vyžadované absolvovanie testu, ktorý preverí jeho pripravenosť na podnikanie.
• Dohoda s úradom práce: Po schválení žiadosti sa uzatvára písomná dohoda medzi žiadateľom a úradom práce, ktorá špecifikuje podmienky poskytnutia a využitia príspevku.
• Preukázateľné použitie príspevku: Celková suma príspevku musí byť preukázateľne využitá v súlade s podnikateľským zámerom a musí byť riadne účtovne evidovaná.

Výška príspevku a jeho vyplácanie

Výška príspevku na podnikanie sa odvíja od miery evidovanej nezamestnanosti v regióne, kde má žiadateľ bydlisko. V regiónoch s vyššou mierou nezamestnanosti môže byť príspevok vyšší. Príspevok sa zvyčajne vypláca v dvoch splátkach:

1. Prvá splátka: 60 % z celkovej sumy sa vypláca do 30 dní od uzatvorenia dohody.
2. Druhá splátka: Zvyšných 40 % sa vypláca po dvanástich mesiacoch podnikania na základe predloženej správy o využití príspevku.

Na čo možno príspevok použiť?

Príspevok na podnikanie je možné využiť na platbu akýchkoľvek výdavkov, ktoré sú v súlade s podnikateľským zámerom.

Zdaňovanie príspevku na podnikanie

Dotácie a príspevky sú zdaniteľnými príjmami.

Ďalšie formy podpory podnikania

Okrem príspevku na podnikanie existujú aj ďalšie formy podpory, ako napríklad:

• Projekt "Chyť sa svojej šance": Podpora zaúčania nového zamestnanca do 30 rokov a znevýhodneného uchádzača o prácu.
• Peňažné príspevky pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP): Slúžia na podporu ich začlenenia do spoločnosti a kompenzáciu rôznych oblastí, ako napríklad mobilita alebo komunikácia.

Zdaňovanie príspevku za ubytovanie odídenca

Tento článok sa zaoberá problematikou zdaňovania príspevku za ubytovanie odídenca, a to ako v prípade nepodnikateľov, tak aj podnikateľov.

Zdaňovanie príspevku pre nepodnikateľské subjekty

V prípade, že ubytovanie utečencom poskytli nepodnikateľské subjekty (napr. obce, VÚC, štátne fondy), príspevok na ubytovanie, ktorý prijmú od Ministerstva vnútra SR, je oslobodený od dane z príjmov. To platí aj pre fyzické osoby, ktoré neprevádzkujú podnikateľskú činnosť.

Zdaňovanie príspevku pre podnikateľov (fyzické osoby)

Ak príspevok za ubytovanie prijme fyzická osoba - podnikateľ, spôsob zdaňovania závisí od toho, ako uplatňuje výdavky.

• Paušálne výdavky: Ak podnikateľ uplatňuje výdavky percentom z príjmov podľa § 6 ods. 10 zákona o dani z príjmov, prijatý príspevok zahrnie medzi zdaniteľné príjmy v čase jeho prijatia.
• Skutočné výdavky: Ak podnikateľ uplatňuje skutočné výdavky, príspevok sa považuje za zdaniteľný príjem. Ak boli dotácia, podpora a príspevok poskytnuté na úhradu výdavkov, na ich zahrnutie do základu dane sa neuplatní postup podľa § 17 ods. 3 písm. h) zákona o dani z príjmov. To znamená, že prijatý príspevok zahrnie medzi zdaniteľné príjmy v čase ich prijatia.

Dôležité je poznamenať, že výdavky, ktoré možno priamo priradiť k príspevku (napr. výdavky na ubytovanie), sú daňovým výdavkom v súlade s § 2 písm. i) zákona o dani z príjmov.

Živnosť popri zamestnaní

Kombinácia zamestnaneckého pomeru a živnosti je čoraz populárnejšia. Prináša so sebou určité výhody, ale aj povinnosti.

Výhody živnosti popri zamestnaní

• Optimalizácia príjmov: Živnostník si môže optimalizovať svoje príjmy a nevidí mu do nich zamestnávateľ.
• Možné úľavy na zdravotných odvodoch: Ak je vypočítané poistné nižšie ako zákonné minimum, platí iba poistné vypočítané podľa skutočne dosiahnutých príjmov.

Povinnosti živnostníka popri zamestnaní

• Daňové priznanie: Musí podávať daňové priznanie k dani z príjmov typ B, v ktorom sumarizuje všetky svoje príjmy (zo zamestnania aj z podnikania).
• Platenie odvodov: Povinnosť platiť sociálne odvody závisí od výšky príjmov.

Hypotéka a príjmy z podnikania

Nezadržateľne sa blíži jedno z najmenej obľúbených období v roku, ktoré sa spája s termínom podávania daňových priznaní. V praxi sa často stretávame s tým, že za nami prídu klienti s požiadavkou, že chcú riešiť hypotéku, už po podaní daňového priznania. Veľakrát ich musíme sklamať, že im to nevychádza, tak ako by si predstavovali. Preto jednoznačne odporúčame venovať sa tejto oblasti ešte pred podaním daňového priznania, vyhľadať odborníka a starostlivo si porovnať všetky banky.

Ako banky posudzujú príjmy z podnikania?

Pri tomto type príjmu niektoré banky rozlišujú, akým spôsobom si v daňovom priznaní uplatňujete výdavky - skutočné výdavky alebo paušálne výdavky. Nie každá banka však využíva obe možnosti výpočtu, a preto je kľúčový správny výber banky.

Tabuľka: Posudzovanie príjmov z podnikania bankami

V rámci vyššie uvedených podmienok existujú aj výnimky, ako sú napríklad tzv. komorové profesie, kde patrí napr. lekár, právnik, architekt a podobne.

Dĺžka trvania živnosti

Jedným z najdôležitejších parametrov je tiež čas trvania samotnej živnosti. V závislosti od bánk sa to čiastočne líši, no najčastejšie je požiadavka, aby živnosť trvala minimálne 6 mesiacov v predchádzajúcom zdaňovacom období, teda minimálne od 1. 7. predchádzajúceho roka oproti obdobiu, v ktorom žiadate o hypotéku. Všetky uvedené informácie sa, samozrejme, týkajú slovenskej živnosti.

Dostatočný príjem a ručenie nehnuteľnosťou

Druhá vec, ktorú musíte ako žiadateľ o úver spĺňať, je dostatočný príjem. Pri žiadosti o hypotéku dávate banke súhlas s overením príjmu zo Sociálnej poisťovne. Ak potrebujete špeciálne potvrdenie o príjme, obráťte sa na zamestnanca banky, ktorý vám určite ochotne pomôže. Čo sa týka výšky príjmu, ten musí byť dostatočný na to, aby ste úver mohli splácať. Štandardne ľudia počas splácania hypotéky ručia nehnuteľnosťou, na ktorú si vzali úver. Ručenie znamená, že založenú nehnuteľnosť nemôžete až do splatenia hypotéky predať.

Rátajte s tým, že by ste mali mať našetrené 20 % zo sumy. V tomto prípade zvážte aj inú možnosť - tzv. kombinované financovanie, kde banka ponúka hypotéku do 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok vám vie dofinancovať cez zvýhodnený spotrebný úver, ktorý je určený na dofinancovanie bývania. Výhodou je, že hypotéku celkovo menej preplatíte, pretože spotrebný úver vyplatíte rýchlo, maximálne do 8 rokov. Na záver však treba povedať, že každý klient a každá situácia môžu byť posudzované individuálne a do konečného hodnotenia vstupuje aj množstvo iných faktorov.

tags: #prispevok #na #byvanie #a #prijem #z