Zmluva o dielo je jedným z najčastejšie využívaných zmluvných typov v podnikateľskej sfére. Jej právna úprava je obsiahnutá v Občianskom zákonníku (§ 632 - § 651) a v Obchodnom zákonníku (§ 536 - § 565). Je preto v prvom rade potrebné posúdiť, či sa vaša zmluva spravuje Obchodným alebo Občianskym zákonníkom. To uvidíte priamo na zmluve. Odstúpenie od zmluvy o dielo je jednostranný právny úkon, ktorým sa strana zmluvy zbavuje svojich práv a povinností vyplývajúcich zo zmluvy. Odstúpenie od zmluvy o dielo je možné len za podmienok stanovených v zmluve alebo v zákone.
Zmluva o dielo podľa Občianskeho zákonníka
Ak je zmluva o dielo uzatvorená podľa Občianskeho zákonníka, vzťah medzi vami a stavebnou firmou nie je obchodnoprávnym vzťahom. Občiansky zákonník umožňuje objednávateľovi odstúpiť od zmluvy kedykoľvek až do okamihu zhotovenia diela, a to aj bez uvedenia dôvodov. Odstúpenie od zmluvy musíte zhotoviteľovi oznámiť, najlepšie písomne, najneskôr do zhotovenia diela. Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku ruší. Súhlas či nesúhlas zhotoviteľa s odstúpením od zmluvy nemá na zrušenie zmluvy nijaký vplyv.
Nároky zhotoviteľa pri odstúpení od zmluvy podľa Občianskeho zákonníka
Ak objednávateľ odstúpi od zmluvy, zhotoviteľ má nárok:
- aby mu objednávateľ uhradil sumu, ktorá pripadá na už vykonané práce. Ak ste si navzájom odsúhlasili cenovú kalkuláciu za jednotlivé práce, v prípade odstúpenia budete povinní zaplatiť sumu v súlade s takto odsúhlasenou kalkuláciou;
- na uhradenie účelne vynaložených nákladov. Ide o náklady, ktoré zhotoviteľovi vzniknú v súvislosti s odstúpením objednávateľa od zmluvy, napr. prepravné, poštové náklady a pod. Nejde teda o náklady súvisiace s doteraz vykonanými prácami, tie sú už obsiahnuté v cene vykonaných prác.
Z uvedeného vyplýva, že kedykoľvek až do zhotovenia diela máte právo stavebnej firme oznámiť, že od zmluvy odstupujete, a na druhej strane stavebná firma má právo, aby ste jej uhradili sumu za práce už vykonané a sumu za účelne vynaložené náklady.
Zmluva o dielo podľa Obchodného zákonníka
Obchodný zákonník poskytuje ucelenejšiu úpravu a ustanovenia Občianskeho zákonníka sa nepoužijú pri zmluvách o dielo dohodnutých podľa Obchodného zákonníka. Obchodný zákonník umožňuje odstúpiť od zmluvy iba v prípadoch vymedzených v zákone alebo v zmluve (§ 344). Ak sú podmienky odstúpenia od zmluvy zakotvené v zmluve o dielo, sú ustanoveniami zmluvy obe strany viazané. Ak v zmluve odstúpenie od zmluvy nie je upravené, riadi sa Obchodným zákonníkom.
Obchodný zákonník umožňuje jednej strane odstúpiť od zmluvy, ak je druhá strana so svojím plnením v omeškaní, čím porušuje svoju zmluvnú povinnosť. O podstatné porušenie zmluvy ide v prípade, ak strana porušujúca zmluvu vedela v čase uzavretia zmluvy alebo v tomto čase bolo rozumné predvídať s prihliadnutím na účel zmluvy, ktorý vyplynul z jej obsahu alebo z okolností, za ktorých bola zmluva uzavretá, že druhá strana nebude mať záujem na plnení povinností pri takom porušení zmluvy.
Typy porušení zmluvy a právo na odstúpenie
V konkrétnom prípade môže byť ťažké posúdiť, či porušenie zmluvy je podstatné. Pri nepodstatnom porušení zmluvy môžete od zmluvy odstúpiť až v prípade, že druhá strana (zhotoviteľ) nesplní svoju povinnosť ani v dodatočnej primeranej lehote (§ 346). Posúdenie primeranosti lehoty treba urobiť v každom konkrétnom prípade s prihliadnutím na rôzne skutočnosti (napr. na predmet a spôsob plnenia).
Nároky zhotoviteľa pri odstúpení od zmluvy podľa Obchodného zákonníka
Základným kritériom pre určenie nároku zmluvnej strany pri zániku zmluvy pred riadnym vyhotovením diela je vlastníctvo k zhotovovanej veci v čase zániku záväzku.
Vlastníctvo zhotovovanej veci na strane zhotoviteľa (§ 543 Obchodného zákonníka)
Ustanovenie § 543 Obchodného zákonníka rieši situáciu, keď je zhotoviteľ vlastníkom zhotovovanej veci. V takomto prípade má objednávateľ právo požadovať od zhotoviteľa:
- zaplatenie ceny vecí prevzatých od neho zhotoviteľom,
- úhradu toho, o čo sa zhotoviteľ obohatil.
Tieto práva objednávateľa vznikajú za predpokladu odovzdania veci zhotoviteľovi za účelom zhotovenia diela, ak boli tieto veci spracované pri vykonávaní diela alebo ich nemožno vrátiť. Obe práva predstavujú relutárnu náhradu. Nárok objednávateľa na vydanie obohatenia podľa § 543 ods. 2 Obchodného zákonníka je nárokom na vydanie bezdôvodného obohatenia, avšak v modifikovanej podobe.
Vysporiadanie zhotoviteľa v týchto prípadoch spočíva v tom, že je (a zostáva) vlastníkom nedokončenej veci, teda mu zostáva hodnota toho, čo do zhotovovaného diela vložil. Ak objednávateľ zaplatil čiastočnú cenu za dielo (alebo zálohu) zhotoviteľovi, zhotoviteľ je povinný toto plnenie vrátiť v celom rozsahu (z titulu bezdôvodného obohatenia, resp. podľa § 351 ods. 2 Obchodného zákonníka).
Vlastníctvo zhotovovanej veci na strane objednávateľa (§ 544 Obchodného zákonníka)
Ustanovenie § 544 Obchodného zákonníka upravuje dôsledky zániku nesplneného záväzku na vykonanie diela, ak je vlastníkom zhotovovanej veci objednávateľ. V takom prípade má zhotoviteľ právo požadovať od objednávateľa:
- úhradu toho, o čo sa objednávateľ obohatil zhotovovaním veci,
- úhradu ceny vecí, ktoré zhotoviteľ účelne obstaral a ktoré sa spracovaním stali súčasťou zhotovovanej veci.
Právo zhotoviteľa vznikne, ak za dôvod zániku záväzku zodpovedá objednávateľ. Typickým prípadom riešeným týmto ustanovením je výstavba stavby zhotoviteľom na pozemku objednávateľa, pokiaľ si strany nedohodli vznik vlastníckeho práva k stavbe v prospech zhotoviteľa. Po predčasnom ukončení zmluvy objednávateľ nemôže vydať zhotovované dielo zhotoviteľovi, resp. vrátiť použitý materiál zhotoviteľovi. Rozsah obohatenia sa zisťuje znaleckým dokazovaním.
Napríklad pri rekonštrukcii stavby sa určuje všeobecná hodnota stavby v čase zániku zmluvy a v čase začatia zhotovovania diela. Rozdiel týchto hodnôt predstavuje finančné vymedzenie obohatenia. Pri znaleckom ohodnocovaní je potrebné brať do úvahy aj vady diela. Cena diela dohodnutá v zmluvou nemá vplyv na výšku vzniknutého obohatenia objednávateľa. Najvyšší súd Českej republiky v rozsudku sp. zn. 32 Cdo 3964/2014 vyslovil názor, že výška nároku zhotoviteľa podľa § 544 ods. 1 Obchodného zákonníka na úhradu toho, o čo sa objednávateľ obohatil, nemôže presiahnuť cenu diela dojednanú v zmluve o dielo.
Montáž, údržba, oprava alebo úprava veci (§ 545 Obchodného zákonníka)
Ak predmetom diela je montáž, údržba, oprava alebo úprava veci, dôsledky zániku nesplneného záväzku sa podľa § 545 Obchodného zákonníka spravujú obdobne ustanoveniami podľa § 544 Obchodného zákonníka. V týchto prípadoch totiž nevzniká zhotoviteľovi vlastnícke právo k veci, ale vlastníkom ostáva objednávateľ.
Kurz stavebných reklamácií - Prednáška 01 - Čo treba zvážiť PRED podaním stavebnej reklamácie
Odstúpenie od zmluvy pre omeškanie objednávateľa (§ 548 Obchodného zákonníka)
Jediný prípad, kedy má zhotoviteľ nárok na zaplatenie ceny diela (zníženej, ako je uvedené nižšie) v prípade zániku nesplneného záväzku, je upravený v § 548 ods. 1 Obchodného zákonníka, ak zhotoviteľ odstúpil od zmluvy o dielo pre omeškanie objednávateľa. Tento nárok môže existovať popri nároku zhotoviteľa na základe § 544 ods. 1 Obchodného zákonníka.
Keďže záväzok zhotoviteľa vykonať dielo zanikol pred dokončením diela, bolo by v rozpore so zásadami o bezdôvodnom obohatení, ak by zhotoviteľovi vznikol nárok na zaplatenie celej dohodnutej ceny diela. V súlade so zákonnou dikciou „čo zhotoviteľ ušetril nevykonaním diela v plnom rozsahu“ sa od tejto ceny odpočítajú náklady za materiál, energie, mzdy, dopravu, ktoré zhotoviteľovi nevzniknú z dôvodu predčasného ukončenia zmluvy.
V zmysle rozhodovacej praxe súdov sa cena za čiastočne zhotovené dielo určuje podľa cien dohodnutých zmluvnými stranami v zmluve, resp. spôsobom uvedeným v zmluve. Do nároku zhotoviteľa na zaplatenie ceny za dielo sa započítajú reálne vykonané položky z rozpočtu, nevykonané položky sa neberú do úvahy.
Všeobecné zásady odstúpenia od zmluvy
Odstúpenie od zmluvy predstavuje jednostranný právny úkon, ktorý nevyžaduje súhlas druhej zmluvnej strany. Je však prípustná aj dohoda o odstúpení od zmluvy na základe vzájomnej dohody zmluvných strán. Nie je možná súčasná aplikácia jednostranného odstúpenia od zmluvy a súčasná dohoda o odstúpení, a to z dôvodu rozdielnych účinkov odstúpenia od zmluvy vzhľadom na čas.
Forma a doručenie odstúpenia
Pre odstúpenie od zmluvy o dielo zákon nevyžaduje osobitnú formu, ale ak bola zmluva uzavretá písomne, odporúčam aj odstúpenie vykonať písomne. V písomnom odstúpení je potrebné uviesť identifikáciu zmluvných strán, identifikáciu zmluvy (napríklad dátum uzavretia zmluvy, číslo zmluvy, predmet zmluvy) a vyjadrenie, že sa jedná o odstúpenie od zmluvy. Odporúčam zaslať odstúpenie doporučenou poštou, aby ste mali dôkaz o doručení.
Samotné odstúpenie od zmluvy musí byť realizované v lehote podľa zmluvy alebo zákona, inak druhá zmluvná strana môže namietnuť premlčanie tohto práva a nenastúpia účinky, ktoré sú spojené s odstúpením.
Dôvody na odstúpenie od zmluvy
Odstúpenie je v zásade možné dojednať pre akýkoľvek dôvod, ktorý nie je v rozpore so zákonom alebo dobrými mravmi (platí pre oblasť občianskoprávnych vzťahov). V prípade obchodnoprávnych vzťahov by dojednanie možnosti odstúpenia od zmluvy nemalo byť v rozpore so zásadami poctivého obchodného styku.
Inak samotný právny úkon označený ako odstúpenie od zmluvy nevyžaduje, aby v ňom boli obsiahnuté dôvody na odstúpenie od zmluvy. Občiansky zákonník v žiadnom ustanovení nehovorí, že treba uviesť dôvod odstúpenia. Súdna prax však zastáva ten názor, že ak by bol dôvod odstúpenia uvedený v listine o odstúpení, tento dôvod je možné meniť.
Vysporiadanie po odstúpení od zmluvy
Podľa Občianskeho zákonníka platí, že odstúpením od zmluvy sa zmluva od počiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom alebo účastníkmi dohodnuté inak, čo znamená, že účinky odstúpenia od zmluvy nastupujú od počiatku, spätne (ex tunc), t.j. akoby k uzatvoreniu zmluvy ani nedošlo. Po odstúpení od zmluvy v zmysle ust. § 457 Občianskeho zákonníka je každý z účastníkov zrušenej zmluvy povinný vrátiť druhému všetko, čo podľa zmluvy dostal v rámci zásad o bezdôvodnom obohatení.
Pre oblasť obchodnoprávnych vzťahov platí, že odstúpením od zmluvy zanikajú všetky práva a povinnosti strán zo zmluvy, pričom odstúpenie od zmluvy sa však nedotýka nároku na náhradu škody. Na rozdiel od Občianskeho zákonníka, plnenie poskytnuté pred odstúpením od zmluvy podľa Obchodného zákonníka sa nepovažuje za bezdôvodne obohatenie, nakoľko účinky odstúpenia od zmluvy nastávajú okamihom odstúpenia, t.j. ex nunc. Strana, ktorej pred odstúpením od zmluvy poskytla plnenie druhá zmluvná strana, je povinná toto plnenie vrátiť; pri peňažnom záväzku spolu s úrokmi podľa zmluvy, inak podľa § 502 Obchodného zákonníka.
Záver a odporúčania
Konkrétny postup vo vašom prípade vždy závisí od konkrétnych okolností, ktoré nám nie sú známe. Preto vám každopádne odporúčame, aby ste sa so svojím problémom obrátili na ktoréhokoľvek advokáta v miesta vášho bydliska, ktorý vašu situáciu s odbornou starostlivosťou posúdi a odporučí vám najvhodnejšie riešenie. V prípade, ak si advokáta z finančných dôvodov nemôžete dovoliť, tak sa môžete obrátiť na Centrum právnej pomoci, ktorá vám v tejto veci bezplatne poskytne právnu pomoc (po splnení zákonom stanovených podmienok).