Vlastník nehnuteľnosti má právo zrušiť trvalý pobyt osobe, ktorá nemá k nehnuteľnosti žiadne užívacie právo, napríklad ak zanikol nájomný vzťah. Avšak, návrh na zrušenie trvalého pobytu nie je možné podať voči manželovi a nezaopatrenému dieťaťu vlastníka, spoluvlastníka alebo nájomcu pri nájme na neurčitú dobu, ktorí môžu mať trvalý pobyt v budove alebo jej časti bez súhlasu vlastníka alebo spoluvlastníkov.
Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k takejto budove ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter. V nájomnej zmluve, ak chce byť vlastník bytu chránený, je možné uviesť, že nájomca resp. nájomcovia nemajú po skončení nájomnej zmluvy nárok na bytovú náhradu a rovnako, že nájom bytu neprechádza na právnych nástupcov nájomcu resp. nájomcov.
Ak ste výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, priateľovi môžete zrušiť trvalý pobyt. Nepotrebujete na to jeho súhlas. Následne ak sa on neprihlási na iný trvalý pobyt, miestom trvalého pobytu bude obec, kde bol nateraz trvalý pobyt zrušený, čo vyplýva z ust. § 7 ods.
V prípade, ak budete súhlasiť s prihlásením na trvalý pobyt vo Vašej nehnuteľnosti manžela/manželky alebo nezaopatreného dieťaťa je potrebné byť uzrozumený s tým, že následne nie je možné tento trvalý pobyt zrušiť. V zmysle § 7 ods. 1 písm. f) zákona o hlásení občanov totiž návrh (na zrušenie trvalého pobytu) nemožno podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti.
Občiansky preukaz je povinný mať každý občan Slovenskej republiky, ktorý dovŕšil pätnásty rok veku a má trvalý pobyt na území Slovenskej republiky. Trvalý pobyt je pobyt občana spravidla v mieste jeho stáleho bydliska na území Slovenskej republiky.
Za členov rodiny, prípadne za iných občanov žijúcich v spoločnej domácnosti, môže hlásiť trvalý pobyt jeden z členov tejto rodiny alebo osoba žijúca s nimi v spoločnej domácnosti, pritom je však povinný za týchto občanov predložiť požadované doklady. Za občana mladšieho ako 15 rokov a za občana zbaveného spôsobilosti na právne úkony je povinný hlásiť trvalý pobyt ich zákonný zástupca, prípadne opatrovník.
Čo je prechodný pobyt?
Prechodný pobyt je pobyt občana mimo miesta trvalého pobytu, kde sa občan dočasne zdržiava viacej ako 90 dní.
Prechodný pobyt je tiež pobyt občana trvalo žijúceho v zahraničí, ktorý má na území SR trvať viac ako 90 dní.
Hlásenie prechodného pobytu už nie je povinnosťou. Ak sa plánujete presťahovať a nechcete si meniť miesto trvalého pobytu, máte právo nahlásiť adresu prechodného pobytu. Spraviť tak môžete v ohlasovni v mieste prechodného pobytu.
Občan hlási začiatok, miesto a predpokladanú dobu prechodného pobytu. Prechodný pobyt skončí uplynutím doby, na ktorú bol ohlásený.
Ak prechodný pobyt trvá aj po skončení predpokladanej doby, občan je potrebné hlásiť prechodný pobyt znova.
Ak prechodný pobyt skončí pred uplynutím doby, na ktorú bol ohlásený, občan je povinný túto skutočnosť ohlásiť ohlasovni v mieste prechodného pobytu. Inak prechodný pobyt automaticky zaniká uplynutím doby, na ktorú bol občan prihlásený.
Prechodný pobyt môže byť zrušený na návrh vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov aj pred uplynutím doby, na ktorú bol ohlásený.
Prechodný pobyt občan hlási na Obecnom úrade na dobu určitú - minimálne 90 dní a maximálne 5 rokov, pričom zaniká automaticky uplynutím doby, na ktorú bol prihlásený. Prechodný pobyt zaniká automaticky uplynutím doby, na ktorú bol prihlásený.
Ak prechodný pobyt skončí pred uplynutím doby, na ktorú bol prihlásený, ste povinný túto skutočnosť ohlásiť a ak tak neurobíte, ohlasovňa záznam o prechodnom pobyte zruší na návrh vlastníka budovy.
Prechodný pobyt je občan povinný hlásiť na Obecnom úrade - miesto, začiatok a predpokladanú dobu pobytu do 10 dní od ubytovania, ak potrvá dlhšie ako 90 dní. Prechodný pobyt môže občan kedykoľvek počas jeho trvania zrušiť.
Podmienky pre udelenie prechodného pobytu cudzincovi
Cudzinci, ktorí žiadajú o prechodný pobyt na území Slovenskej republiky, musia splniť určité podmienky a predložiť potrebné doklady. Tieto podmienky sa líšia v závislosti od účelu pobytu, no základné požiadavky zahŕňajú:
- List vlastníctva alebo výpis z listu vlastníctva.
- Overená nájomná zmluva s vlastníkom alebo užívateľom nehnuteľnosti a výpis z listu vlastníctva alebo iný doklad preukazujúci oprávnenie na užívanie nehnuteľnosti.
- Potvrdenie ubytovacieho zariadenia o poskytnutí ubytovania počas trvalého pobytu.
- Overené čestné vyhlásenie fyzickej osoby o poskytnutí ubytovania cudzincovi počas jeho pobytu na území SR a výpis z listu vlastníctva alebo doklad preukazujúci oprávnenie na užívanie nehnuteľnosti.
Prvé povolenie na trvalý pobyt pre cudzinca sa dáva na 5 rokov. Aj keby prišiel majiteľ bytu na úrad a povedal, že chce zrušiť jeho trvalý pobyt na danej adrese, tak by zrejme nešlo o zrušenie trvalého pobytu na SR, ale maximálne o zrušenie na danej adrese. Ale je dosť možné, že ani to by nemohol urobiť, kým by si manžel nenahlásil pobyt na inej adrese.
Prechodný pobyt je vždy viazaný na určitý účel, napríklad je udelený cudzincovi na účel zamestnania. Ak sa skončí s cudzincom pracovnoprávny vzťah, má zamestnávateľ povinnosť oznámiť toto skončenie príslušnému oddeleniu cudzineckej polície do 3 pracovných dní od skončenia.
Cudzinec má 60 dňovú lehotu na nájdenie si nového zamestnania. Nové zamestnanie musí cudzinec oznámiť cudzineckej polícii spolu s predložením novej pracovnej zmluvy obsahujúcej aj výšku mzdy. K zmene bude potrebovať dostaviť sa na oddelenie cudzineckej polície osobne a okrem pracovnej zmluvy predložiť aj aktuálny pas a pobytovú kartičku.
Dôležité je však upozorniť, že nový zamestnávateľ si musí splniť ponukovú povinnosť a oznámiť voľné pracovné miesto napríklad na portál sluzbyzamestnanosti.gov.sk. Po uplynutí 20 pracovných dní (ak nejde o nedostatkovú pozíciu, kedy táto lehota nemusí byť zachovaná) si môže požiadať o vydanie súhlasu s obsadením voľného pracovného miesta.
Po uplynutí 60 dní od skončenia pracovného pomeru policajný útvar začne proces zrušenia pobytu. Ako sme už vyššie uviedli, policajný útvar najprv vyzve cudzinca na vyjadrenie k informácii, že začína proces zrušenia jeho pobytu a určí lehotu na vyjadrenie.
Zrušenie prechodného pobytu cudzinca
Zákon o pobyte cudzincov upravuje aj možnosť zrušenia prechodného pobytu pred uplynutím doby, na ktorú bol udelený. Dôvody zrušenia prechodného pobytu cudzinca sú vymedzené v ustanovení § 36 zákona o pobyte cudzincov.
Policajný útvar môže zrušiť prechodný pobyt cudzinca napríklad v prípade:
- Zániku účelu pobytu.
- Ak štátny príslušník tretej krajiny neodovzdal v lehote do 30 dní od prevzatia preukazu o pobyte cudzinca lekársky posudok potvrdzujúci, že netrpí chorobou, ktorá ohrozuje verejné zdravie.
- Ak štátny príslušník tretej krajiny porušil povinnosť zdržiavať sa na území Slovenskej republiky viac ako polovicu času udeleného prechodného pobytu v kalendárnom roku (okrem prípadu, že si uplatňuje mobilitu v inom členskom štáte EÚ).
- Ak štátny príslušník tretej krajiny vykonáva inú činnosť, než na akú mu bol udelený prechodný pobyt, pokiaľ udelený prechodný pobyt vykonávanie takejto činnosti neumožňuje.
Aj napriek naplneniu niektorého z vyššie uvedených dôvodov nemusí dôjsť k zrušeniu prechodného pobytu vo všetkých prípadoch. Policajný útvar má v niektorých situáciách možnosť posúdiť okolnosti prípadu a rozhodnúť o zrušení alebo nezrušení pobytu.
Zrušenie trvalého pobytu a exekúcie
Ak je voči osobe, ktorá je u Vás prihlásená k trvalému pobytu, vedená exekúcia, môže dôjsť k situácii, že Vás navštívi súdny exekútor za účelom spísania hnutelného majetku danej osoby.
Nájomná zmluva na dobu určitú alebo neurčitú
Pre majiteľa by bolo vhodnejšie uzavrieť nájomnú zmluvu na dobu určitú a tá sa dá potom podľa potreby predlžovať. Ak by po tejto dobe nebola uzavretá nová nájomná zmluva, tak platí, že ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
Zákon o krátkodobom nájme bytu
Zákon č. 98/2014 Z. z. upravuje krátkodobý nájom bytu, ktorý je výhodnejší pre prenajímateľa. Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke alebo tzv. depozite či vratnej kaucii. Po skončení nájomného pomeru je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom.
Odstúpenie od nájomnej zmluvy
Zmluvné strany sa môžu vo svojej nájomnej zmluve dohodnúť, z akých dôvodov bude možné odstúpiť od nájomnej zmluvy a zo dňa na deň tak ukončiť svoj nájomný vzťah.
Príklad z praxe a odpoveď na otázku o náhradnom ubytovaní
Príklad z praxe: Ak brat nie je spoluvlastníkom domu, môže mu sestra zrušiť trvalý pobyt. Odporúča sa však bratovi oznámiť, aby si našiel vlastné bývanie a určiť mu lehotu na zaobstaranie bývania. Ak si vlastné bývanie nebude hľadať, potom musí sestra podať žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti. Ak k vysťahovaniu nedôjde, bude môcť sestra podať návrh na exekučné konanie.
Dobrý deň, vo vašom prípade je potrebné rozlišovať dve otázky: zabezpečenie náhradného ubytovania a vyplatenie čiastky domu.
1. Náhradné ubytovanie: Ak ste výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, nemusíte zabezpečiť náhradné bývanie pre partnera, ak s ním nemáte uzatvorenú nájomnú zmluvu alebo o tomto nehovorí zvláštna dohoda.
2. Vyplatenie čiastky domu: Ak ste partnerom poskytli len minimálnu finančnú pomoc a veľkú väčšinu nákladov, vrátane splátok úveru a energií, ste hradili vy, nie je dôvod na vyplatenie. Avšak, ak by doložil konkrétne investície do nehnuteľnosti, mohol by teoreticky požadovať náhradu za tieto vklady.
V prípade prechodného pobytu štátneho príslušníka tretej krajiny, ktorý má priznané postavenie osoby s dlhodobým pobytom v inom členskom štáte a je zamestnaný na území Slovenskej republiky alebo štátneho príslušníka tretej krajiny s udeleným prechodným pobytom na účel zamestnania môže byť ak došlo k skončeniu pracovného pomeru (a teda účel pobytu pominul) prechodný pobyt zrušený až po uplynutiu 60 dní od zániku zamestnania. U štátneho príslušníka s prechodným pobytom na účel štúdia alebo štátneho príslušníka tretej krajiny, ktorý má priznané postavenie osoby s dlhodobým pobytom v inom členskom štáte a študuje na území Slovenskej republiky môže byť prechodný pobyt zrušený až po uplynutí 30 dní od úspešného vykonania záverečnej skúšky, maturitnej skúšky, záverečnej pomaturitnej skúšky alebo absolventskej skúšky. V praxi to funguje tak, že až po uplynutím tejto „ochrannej doby“ začne policajný orgán konanie o zrušenie pobytu a samotnému vydaniu rozhodnutia predchádza aj výzva na vyjadrenie.
| Dôvod zrušenia prechodného pobytu cudzinca | Možná ochranná lehota |
|---|---|
| Skončenie pracovného pomeru (prechodný pobyt na účel zamestnania) | 60 dní od zániku zamestnania |
| Ukončenie štúdia (prechodný pobyt na účel štúdia) | 30 dní od úspešného vykonania záverečnej skúšky |
Obyvateľ môže na základe písomného vyhlásenia doručeného ohlasovni zakázať poskytovanie údajov § 23 ods. 3. Vo vyhlásení sa uvedie lehota, na ktorú sa má zakázať vydávanie údajov; táto lehota nesmie byť dlhšia ako tri roky.