Žiadosť o prehodnotenie rozhodnutia o predaji pozemku: Komplexný sprievodca

Proces predaja pozemku môže byť zložitý a niekedy môže viesť k rozhodnutiam, s ktorými účastníci nemusia súhlasiť. V takýchto prípadoch je možné podať žiadosť o prehodnotenie rozhodnutia. Tento článok vás prevedie krokmi, ktoré je potrebné podniknúť, aby bola vaša žiadosť úspešná, a poskytne komplexný pohľad na proces podávania žiadosti o prehodnotenie pozemku, s dôrazom na zmeny druhu pozemku z poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok.

Právny základ a kontext

Rozhodnutia týkajúce sa predaja pozemkov sú často prijímané orgánmi verejnej správy, ako sú obce. Tieto rozhodnutia sa riadia príslušnými zákonmi a predpismi, napríklad zákonom SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov. Je dôležité poznať tieto právne predpisy, aby ste mohli efektívne argumentovať vo svojej žiadosti.

Obchodná verejná súťaž ako nástroj predaja

Často sa na predaj obecných pozemkov využíva obchodná verejná súťaž, ktorá je upravená v §281 až 288 Obchodného zákonníka a §9a ods. 1 písm. a) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí.

Príklad z praxe: Verejná obchodná súťaž v Zalužiciach

Obec Zalužice vyhlásila obchodnú verejnú súťaž na odpredaj novovytvorenej parcely KN-C parc. č. 441/15 vo výmere 1766 m², ktorá bola odčlenená geometrickým plánom č. 34834001-14/2025 zo dňa 11.03.2025. Súťažný návrh na uzavretie kúpnej zmluvy musel účastník predložiť podľa vzoru, ktorý bol prílohou súťažných podmienok. Účastník musel súhlasiť so spracovaním osobných údajov a návrh kúpnej zmluvy musel obsahovať všetky podmienky stanovené v obchodnej verejnej súťaži. Návrh na uzavretie zmluvy bolo potrebné doručiť elektronicky alebo písomne v stanovenej lehote. Najvyššej ponúknutej cene za nehnuteľnosť bolo pridelené poradie č. 1.

V prípade Zalužíc bola do termínu ukončenia verejnej obchodnej súťaže doručená len jedna ponuka, a to s ponúknutou sumou vo výške 20 000,-€. Víťazom sa stala spoločnosť Vlkodlak s. r. o.

Dôvody na žiadosť o prehodnotenie rozhodnutia

Existuje niekoľko dôvodov, prečo by ste mohli chcieť požiadať o prehodnotenie rozhodnutia o predaji pozemku. Medzi najčastejšie patria:

• Nesúlad s právnymi predpismi: Ak sa domnievate, že rozhodnutie bolo prijaté v rozpore so zákonom alebo inými právnymi predpismi.
• Procesné chyby: Ak sa počas procesu predaja vyskytli chyby, ktoré mohli ovplyvniť výsledok (napr. nedostatočné informovanie účastníkov, porušenie pravidiel súťaže).
• Nespravodlivé podmienky: Ak sa domnievate, že podmienky predaja boli nespravodlivé alebo diskriminačné.
• Nové skutočnosti: Ak sa objavili nové skutočnosti, ktoré neboli známe v čase prijatia rozhodnutia a ktoré by mohli zmeniť jeho výsledok.

Ako napísať žiadosť o prehodnotenie rozhodnutia

Žiadosť o prehodnotenie rozhodnutia by mala byť jasná, stručná a dobre argumentovaná. Tu je niekoľko tipov, ako ju napísať:

• Identifikujte rozhodnutie: V úvode žiadosti jasne identifikujte rozhodnutie, ktoré chcete prehodnotiť. Uveďte dátum prijatia rozhodnutia, číslo uznesenia (ak existuje) a predmet rozhodnutia (napr. predaj parcely KN-C parc. č. 441/15).
• Uveďte dôvody žiadosti: Jasne a stručne uveďte dôvody, prečo žiadate o prehodnotenie rozhodnutia. Použite konkrétne argumenty a odvolávajte sa na príslušné právne predpisy alebo procesné chyby.
• Predložte dôkazy: Ak máte k dispozícii dôkazy, ktoré podporujú vaše tvrdenia, priložte ich k žiadosti. Môže ísť o dokumenty, svedecké výpovede alebo iné relevantné informácie.
• Navrhnite riešenie: V závere žiadosti navrhnite riešenie, ktoré by ste považovali za spravodlivé. Môže ísť o zrušenie pôvodného rozhodnutia, vyhlásenie novej súťaže alebo iné opatrenie.

Vzor štruktúry žiadosti o prehodnotenie

• Záhlavie:
  • Vaše meno a adresa
  • Meno a adresa orgánu, ktorému je žiadosť adresovaná
  • Dátum
• Vec: Žiadosť o prehodnotenie rozhodnutia o predaji pozemku parc. č. [číslo parcely]
• Úvod:
  • Identifikácia rozhodnutia, ktoré žiadate prehodnotiť (dátum, číslo uznesenia, predmet)
• Dôvody žiadosti:
  • Podrobný popis dôvodov, prečo sa domnievate, že rozhodnutie je nesprávne alebo nespravodlivé
  • Odvolávanie sa na príslušné právne predpisy alebo procesné chyby
  • Predloženie dôkazov (ak existujú)
• Návrh riešenia:
  • Návrh, ako by sa mala situácia vyriešiť
• Záver:
  • Žiadosť o prehodnotenie rozhodnutia a prijatie navrhovaného riešenia
• Prílohy:
  • Zoznam priložených dokumentov
• Podpis:
  • Váš podpis

Príklad argumentácie v žiadosti

Predstavte si, že ste sa zúčastnili obchodnej verejnej súťaže na odpredaj pozemku v obci Zalužice, ale domnievate sa, že výsledok súťaže bol nespravodlivý. Vo svojej žiadosti o prehodnotenie by ste mohli argumentovať nasledovne:

"Dňa 23.06.2025 som sa zúčastnil/a obchodnej verejnej súťaže vyhlásenej obcou Zalužice na odpredaj novovytvorenej parcely KN-C parc. č. 441/15. Porušenie podmienok súťaže: Mám podozrenie, že víťaz súťaže, spoločnosť Vlkodlak s. r. o., nespĺňala všetky podmienky stanovené v súťažných podmienkach. Konkrétne, [uveďte konkrétne podozrenie a dôkazy, ak ich máte]. Nedostatočná transparentnosť: Priebeh súťaže nebol dostatočne transparentný. Nebol som/a som informovaný/á o všetkých relevantných skutočnostiach, ktoré mohli ovplyvniť moje rozhodnutie. Nízka ponúknutá cena: Ponúknutá cena víťaza súťaže, 20 000,-€, je podľa môjho názoru neprimerane nízka vzhľadom na hodnotu pozemku. Domnievam sa, že obec Zalužice mala odmietnuť túto ponuku a vyhlásiť novú súťaž."

Možné výsledky žiadosti o prehodnotenie

Po podaní žiadosti o prehodnotenie rozhodnutia môže nastať niekoľko scenárov:

• Zamietnutie žiadosti: Orgán, ktorý rozhodnutie prijal, môže vašu žiadosť zamietnuť, ak sa domnieva, že rozhodnutie bolo prijaté v súlade so zákonom a bez procesných chýb.
• Zrušenie rozhodnutia: Orgán môže zrušiť pôvodné rozhodnutie a prijať nové, ktoré zohľadňuje vaše argumenty.
• Vyhlásenie novej súťaže: V prípade, že sa zistia procesné chyby alebo nespravodlivé podmienky, môže byť vyhlásená nová obchodná verejná súťaž.
• Dosiahnutie dohody: Je tiež možné, že sa vám s orgánom podarí dosiahnuť dohodu, ktorá bude uspokojivá pre obe strany.

Ďalšie kroky a možnosti

Ak vaša žiadosť o prehodnotenie rozhodnutia bola zamietnutá, máte stále niekoľko možností:

• Odvolanie: Proti rozhodnutiu o zamietnutí žiadosti sa môžete odvolať na vyšší orgán.
• Súdne konanie: Ak sa domnievate, že vaše práva boli porušené, môžete sa obrátiť na súd.
• Mediácia: Môžete sa pokúsiť o mediáciu s orgánom, ktorý rozhodnutie prijal, s cieľom dosiahnuť dohodu.

Ochrana poľnohospodárskej pôdy a stavebné zámery

Stavebné zámery investorov a stavebníkov sa môžu dostať do konfliktu s ochranou pôdneho fondu, ak žiadajú o stavebné povolenie pre stavbu na pozemku, ktorý je v katastri nehnuteľností klasifikovaný ako poľnohospodárska pôda (orná pôda, chmelnica, vinica, záhrada, ovocný sad, trvalý trávnatý porast). Štát chráni poľnohospodársku pôdu zákonom ako prírodný zdroj nenahraditeľnej hodnoty, ktorého je obmedzené množstvo. Na druhej strane sa niektoré obce už nemajú kam rozvíjať a v územnoplánovacej dokumentácii určujú na zastavanie aj pozemky patriace do poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

Tento konflikt sa rieši pri schvaľovaní územného plánu obce, kde dotknutým orgánom je aj obvodný pozemkový úrad, ktorý by mal v konaní chrániť najcennejšie poľnohospodárske pôdy.

Určenie stavebného pozemku v územnom pláne

Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu, možno v územnom pláne obce určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom území obce. O vyňatí poľnohospodárskej pôdy z fondu rozhoduje obvodný pozemkový úrad so sídlom v okresnom meste. Základnými kritériami pre rozhodnutie o odňatí z pôdneho fondu je príslušnosť pozemku k zastavanému územiu obce (údaj o príslušnosti je na liste vlastníctva) a veľkosť plochy, ktorá sa má zastavať. Podľa zákona č. 220/2004 na nepoľnohospodárske účely možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy.

Postup pri žiadosti o prehodnotenie pozemku

1. Žiadosť o stanovisko k pripravovanému zámeru

Je potrebné podať si na obvodný pozemkový úrad žiadosť o stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde.

K žiadosti treba doložiť:

• Výpis z listu vlastníctva (overený s kolkom nie starší ako 3 mesiace)
• Kópiu katastrálnej mapy pre vynímaný pozemok (overenú s kolkom)
• Vyjadrenie obecného úradu k súladu zámeru s územním plánom
• Fotokópiu situácie osadenia stavby v projektovej dokumentácii
• Poplatok za žiadosť je 3€ vo forme kolkov (predávajú na pošte).

2. Žiadosť o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy

Je potrebné podať si na obvodný pozemkový úrad žiadosť o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy.

K žiadosti sa prikladá:

• Projektová dokumentácia (osadzovací výkres stavby)
• Bilancia skrývky humusového horizontu pôdy (spracuje oprávnená osoba z oblasti pôdoznalectva)
• Výpis z listu vlastníctva s BPEJ (originál s kolkom nie starší ako 3 mesiace)
• Kópia katastrálnej mapy (originál s kolkom) s vyznačením parciel na odňatie
• Geometrický plán plôch navrhovaných na odňatie (1x originál, 1x fotokópia)
• Potvrdenie o BPEJ (bonitnopôdno ekologická jednotka) (ak bol v k.ú ukončený ROEP, vydá príslušná správa katastra na LV, ak nebol vydá pozemkový úrad za poplatok 8 €)
• Vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy (obecný úrad)
• Právoplatné územné rozhodnutie (ak nebolo vydané potvrdenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania)
• Vyjadrenie užívateľa poľnohospodárskej pôdy
• Ak sa má zaplatiť odvod za záber (pri najkvalitnejšej pôde s bonitou 1 až 4) jeho výpočet.

Pokiaľ konečná výmera záberu presiahne 1000 m², prípadne ak obec nemá spracovaný územný plán, alebo ak zámer nie je v súlade s územným plánom, predkladá sa aj Súhlas obvodného pozemkového úradu v krajskom meste podľa § 13 - 15 zákona s budúcim možným použitím poľnohospodárskej pôdy.

Odvody za trvalý záber poľnohospodárskej pôdy

Pri trvalom zábere poľnohospodárskej pôdy je v niektorých prípadoch povinnosť zaplatiť odvod. Platí sa pri za záber najkvalitnejšej pôdy s bonitou podľa BPEJ 1. až 4. skupiny. Tieto skupiny sú uvedené v prílohe č. 3 zákona č. Od odvodov sa oslobodzuje odňatie poľnohospodárskej pôdy pre individuálnu bytovú výstavbu na pozemku do 1000 m². Ak sa ale v katastrálnom území obce nachádza vhodný pozemok zaradený podľa kódu bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky do 6. až 9. skupiny, platí sa aj pri zábere do 1000 m².

Výška odvodu za odňatie poľnohospodárskej pôdy zaradenej podľa kódu bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky do 1. až 4. skupiny kvality (podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky - BPEJ) sa ustanovuje za trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy takto:

1. skupina 15 €/m²
2. skupina 12 €/m²
3. skupina 9 €/m²

Platnosť rozhodnutia a zmena druhu pozemku v katastri

Rozhodnutie o trvalom odňatí stratí platnosť, ak do piatich rokov od právoplatnosti rozhodnutia nebola pôda použitá na zámer uvedený v rozhodnutí o odňatí. Rozhodnutie o odňatí je podkladom na vyznačenie zmeny druhu pozemku v katastri na ostatnú plochu. Orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy (§ 23) zašle vyhotovenie právoplatného rozhodnutia a vyhotovený geometrický plán alebo kópiu katastrálnej mapy na príslušný orgán štátnej správy na úseku katastra, ktorý plochy rozhodnutím odňaté natrvalo vyjme z evidencie poľnohospodárskej pôdy a vyznačí zmenu druhu poľnohospodárskeho pozemku na ostatnú plochu v termíne najneskôr 60 dní po prevzatí rozhodnutia.

Predkupné právo

V zmysle ustanovenia § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) majú spoluvlastníci pri prevode spoluvlastníckeho podielu zákonné predkupné právo. Jednoducho povedané, spoluvlastník prevádzajúci svoj spoluvlastnícky podiel je povinný ponúknuť ho najskôr ostatným spoluvlastníkom tzv. ponukou na odkúpenie podielu. K prijatiu ponuky na odpredaj spoluvlastníckeho podielu dochádza vyplatením tohto podielu oprávnenou osobou v zákonnej 2-mesačnej lehote, samotné vyhlásenie o prijatí ponuky bez vyplatenia podielu v tejto lehote nemožno považovať na účinné prijatie ponuky.

Výnimky z predkupného práva

Z uvedeného pravidla však existujú aj výnimky. Výnimkou, kedy sa zákonné predkupné právo neuplatní, je prípad, ak ide o prevod blízkej osobe.

Porušenie predkupného práva

Pokiaľ by spoluvlastník prevádzajúci svoj spoluvlastnícky podiel opomenul svoju povinnosť, ostatní spoluvlastníci môžu napadnúť prevod podielu a domáhať sa určenia relatívnej neplatnosti zmluvy podľa ustanovenia § 40a Občianskeho zákonníka, ktorou sa podiel prevádzal. Právna teória i prax rozoznáva vo všeobecnosti 3 rozdielne (a navzájom sa vylučujúce) nároky, ktoré si môže oprávnený spoluvlastník uplatniť v prípade, že jeho predkupné právo bolo porušené (typicky pôjde o situáciu, keď predávajúci spoluvlastník predá svoj podiel tretej osobe bez toho, aby najskôr učinil ponuku ostatným spoluvlastníkom).

Jedným z týchto nárokov, ktorý sa analogicky odvodzuje z § 603 ods. 3 OZ, je právo osoby oprávnenej z predkupného práva domáhať sa priamo od nadobúdateľa, aby jej spoluvlastnícky podiel ponúkol na kúpu, a to za rovnakých podmienok, za akých ich kúpil od osoby povinnej. Za týmto účelom musí oprávnený spoluvlastník adresovať navrhovateľovi konkrétnu výzvu (tzv. predžalobná výzva) - žiadosť o ponúknutie spoluvlastníckeho podielu na kúpu. Forma ani náležitosti tejto výzvy nie sú špeciálne upravené v žiadnom právnom predpise. Kvôli zachovaniu právnej istoty a posilneniu dôkaznej situácie v prípadnom súdnom spore sa však odporúča vyhotoviť výzvu písomne.

Čo sa týka ponuky samotnej, ustanovenie § 605 OZ zakotvuje povinnú písomnú formu pre každú ponuku, ktorá sa týka nehnuteľností. Ponuka musí zároveň obsahovať všetky podmienky, za ktorých nadobúdateľ odkúpil podiel od pôvodného spoluvlastníka (predmet kúpy, kúpna cena, splatnosť kúpnej ceny, zriadenie vecného bremena, vykonanie osobných služieb a pod.). Na prijatie ponuky nestačí len vyhlásenie oprávneného, že ponuku prijíma, ale musí zaplatiť aj kúpnu cenu. Ak ide o vyplatenie nehnuteľnosti, zákonná lehota je 2 mesiace, ak o vyplatenie hnuteľnej veci, 8 dní. Táto lehota však pôsobí len v prípade, ak sa strany nedohodli na vlastnej lehote.

Predkupné právo k pozemku

Zákonné predkupné právo sa viaže aj na pozemok v spoluvlastníctve viacerých osôb. V prípade pozemku platí, že nie je možné presne určiť, ktorú časť pozemku vlastní ktorý spoluvlastník. V prípade, ak by osoba chcela previesť spoluvlastnícky podiel k pozemku, má ponukovú povinnosť voči ostatným spoluvlastníkom. V prípade, ak by niektorý zo spoluvlastníkov, prípadne viacerí z nich mali záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu, ako sme už spomínali v predchádzajúcom texte, majú možnosť sa dohodnúť, prípadne nadobudnúť podiely pomerne k výške už svojich existujúcich podielov. Následne musí byť spísaná kúpna zmluva (prípade iná scudzovacia zmluva) s každým spoluvlastníkom zvlášť alebo spoločná kúpna zmluva pre všetkých spoluvlastníkov. Osobitným spôsobom, ktorý by prichádzal do úvahy je vypracovanie dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, aj to len v prípade, ak by všetci podieloví spoluvlastníci mali záujem na vyporiadaní. Následne by sa spoluvlastníkovi, ktorý nemá záujem na ďalšom trvaní spoluvlastníctva, vyplatila hodnota jeho podielu.

Samozrejme, vo vzťahu k pozemku je možné tiež dojednať aj zmluvné predkupné právo. Predkupné právo k pozemku môže mať vo všeobecnosti: „povahu osobného práva, ako aj vecnoprávnu povahu, ktorá sa zapisuje do katastra nehnuteľností. Zmluvné predkupné právo je neprevoditeľné, neprechádza na dedičov (na rozdiel od zákonného predkupného práva spoluvlastníkov) a oprávnený z tohto práva je iba ten, kto je v zmluve o jeho zriadení označený. Zánikom oprávneného subjektu zaniká aj predkupné právo. Ak však bolo predkupné právo dohodnuté ako vecné právo zapísané do katastra nehnuteľností, toto pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho a ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.“

Osobitná právna úprava pre poľnohospodárske pozemky

Osobitná právna úprava sa vzťahuje na poľnohospodárske pozemky. Pri predaji poľnohospodárskeho pozemku bol predávajúci podľa § 4 ods. 3 zákona č. 140/2014 Z. z. Nálezom Ústavného súdu SR sp. zn. PL. ÚS 20/2014 zo 14. novembra 2018 Ústavný súd SR rozhodol, že ustanovenia čl. I § 4, § 5 a § 6 zákona č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva k poľnohospodárskemu pozemku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov nie sú v súlade s Ústavou. Dňom vyhlásenia tohto nálezu v Zbierke zákonov Slovenskej republiky (10.2.2019) stratili tieto ustanovenia účinnosť. Ak Národná rada Slovenskej republiky neuvedie tieto ustanovenia do súladu s Ústavou Slovenskej republiky, stratia po šiestich mesiacoch od vyhlásenia nálezu v Zbierke zákonov Slovenskej republiky aj svoju platnosť.

Predkupné právo nájomcu

Ďalším príkladom predkupného práva k nehnuteľnosti vznikajúceho na základe zákona je predkupné právo nájomcu. Podľa § 16 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: „Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas.“ V tejto súvislosti upozorňujeme, že (ako vyplýva aj z citovaného ustanovenia) zákonné predkupné právo nájomcu sa nevzťahuje na všetky prípady, kedy dochádza k prevodu bytu, ktorý je predmetom nájmu, ale iba na prípady, kedy na strane predávajúceho vystupuje vlastník bytového domu, v ktorom sa predmetný byt nachádza.

Zmluva o kúpe prenajatej veci

Osobitný druh predkupného práva je upravený v ustanovení § 489 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len „Obchodný zákonník“) pod názvom „zmluva o kúpe prenajatej veci“. „Zmluvou o kúpe prenajatej veci si strany dojednajú v nájomnej zmluve alebo po jej uzavretí, že nájomca je oprávnený kúpiť prenajatú vec alebo prenajatý súbor vecí počas platnosti nájomnej zmluvy alebo po jej zániku. Zmluva o kúpe prenajatej veci vyžaduje písomnú formu.“

Daň z predaja nehnuteľnosti

V prípade, ak daňovník predáva stavbu spolu s pozemkom, na účely dane z príjmov je potrebné posudzovať splnenie podmienok na oslobodenie príjmu z ich predaja samostatne za stavbu a samostatne za pozemok, a to aj v prípade, ak v kúpnej zmluve je kúpna cena dohodnutá úhrnnou sumou, t. j. nie je stanovená jednotlivo. Pri predaji novopostaveného domu sa na účely posúdenia podmienok oslobodenia vychádza z kolaudačného rozhodnutia, nie od momentu začatia výstavby.

V prípade nehnuteľnosti (rodinného domu) nadobudnutej vlastnou výstavbou alebo dodávateľským spôsobom nejde o prevod a ani o prechod vlastníckeho práva. Ide o originálny spôsob nadobúdania vlastníctva k novo vzniknutej veci (napr. k novopostavenému domu), ktorá doteraz nikomu nepatrila. Pri takomto nadobúdaní nehnuteľností sa do katastra nehnuteľností zapíše záznamom ako vlastník osoba uvedená v rozhodnutí o pridelení súpisného čísla alebo osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí, pričom uvedený záznam plní len evidenčnú funkciu. V danom prípade je preto potrebné pri posudzovaní momentu nadobudnutia nehnuteľnosti vychádzať z kolaudačného rozhodnutia. Ak sa predáva novopostavený dom do uplynutia 5 rokov odo dňa právoplatného kolaudačného rozhodnutia, nie sú splnené podmienky pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa § 9 ods.1 písm.

Pri uvedených príjmoch z predaja novopostaveného domu (podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov) je možné uplatniť výdavky preukázateľne vynaložené daňovníkom na obstaranie tohto domu. V tomto prípade výdavkom nie je cena zistená na základe znaleckého posudku a výdavkom nie je ani hodnota vlastnej práce. Okrem výdavkov vynaložených na výstavbu domu je možné do daňových výdavkov zahrnúť aj úroky z úverov od stavebných sporiteľní, resp. úroky z hypotekárnych úverov a s tým spojené poplatky, ktoré sú poskytované výlučne za účelom nadobudnutia domu, ako aj výdavky súvisiace s predajom domu.

Aktuality z verejnej správy (2025)

V kontexte prebiehajúcich zmien v legislatíve a verejnej správe je dôležité sledovať aj ďalšie aktuality:

• 17. december 2025: Vláda schválila návrh zákona, ktorý má zefektívniť systém povinného zmluvného poistenia (PZP) a znížiť počet nepoistených vozidiel. Nové pravidlá umožnia vyradenie dlhodobo nepoistených vozidiel z evidencie a automatické ukladanie pokút. Vozidlá bez PZP nebudú môcť prejsť technickou a emisnou kontrolou.
• 12. november 2025: Ministerstvo vnútra predložilo vláde Správu o stave verejnej správy za rok 2024, ktorá poskytuje komplexný prehľad o stave, vývoji a trendoch vo verejnej správe, ako aj hodnotenie jej výkonnosti, transparentnosti a pripravenosti na modernizáciu.
• 10. november 2025: Ministerstvo vnútra v spolupráci s Parlamentným inštitútom zorganizovalo okrúhly stôl zameraný na modernizáciu samosprávy s cieľom zabezpečiť rovnaký prístup pre všetky samosprávy.
• 27. október 2025: Celonárodný kongres predstaviteľov miest a obcí, Ministerstva vnútra SR a Národnej rady SR sa stal strategickým priestorom pre dialóg medzi štátom a samosprávou.
• 20. október 2025: Zamestnanci odborov krízového riadenia na 39 okresných úradoch dostali nové služobné terénne vozidlá Dacia Duster.

tags: #ziadost #o #prehodnotenie #rozhodnutia #predaj #pozemku