Zmeny v štátnom príspevku pre mladých k hypotékam

Štátna podpora bývania pre mladých ľudí na Slovensku prešla v priebehu rokov viacerými zmenami. V súčasnosti je jednou z foriem podpory hypotéka pre mladých, ktorá má za cieľ uľahčiť mladým jednotlivcom a rodinám prístup k vlastnému bývaniu. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach, zmenách a výhodách hypotéky pre mladých, aby sa mladí ľudia mohli lepšie orientovať v možnostiach, ktoré im štát ponúka.

História a vývoj štátneho príspevku

Štátna podpora pre mladých pri získavaní bývania má na Slovensku dlhšiu históriu. Pôvodne fungovala formou štátneho príspevku pre mladých, ktorý znižoval úrokovú sadzbu hypotéky. Do 31. decembra 2017 fungoval štátny príspevok pre mladých ako priame zníženie úrokovej sadzby hypotéky. Štát bonifikoval hypotéku klienta maximálne do výšky 50 000 eur, a to znížením úrokovej sadzby o 2 %. Banky zároveň znižovali sadzbu o 1 %, čo znamenalo celkové zníženie o 3 %.

Od 1. januára 2018 bol štátny príspevok pre mladých nahradený daňovým bonusom na zaplatené úroky. Tento systém funguje tak, že štát prepláca časť zaplatených úrokov z hypotéky vo forme daňového bonusu. Cesta k osamostatneniu sa tak môže vďaka štátnemu príspevku stať jednoduchšou. Stačí splniť niekoľko podmienok a klient tak získa úrokové zvýhodnenie.

Aktuálne podmienky pre získanie daňového bonusu (od roku 2024)

V roku 2024 nastali v podmienkach pre získanie daňového bonusu pre mladých významné zmeny. Základné podmienky sú nasledovné:

• Vek: Všetci žiadatelia musia mať v čase podania žiadosti o hypotéku vek od 18 do 35 rokov vrátane.
• Príjem: Maximálna hranica priemernej hrubej mzdy jedného žiadateľa za kalendárny rok 2024 pre žiadosti podané v roku 2025 je 2374,4 €. V prípade dvoch žiadateľov je táto suma dvojnásobná, t. j. 4748,8 €.
• Účel hypotéky: Hypotéka musí byť účelová a určená na nadobudnutie, výstavbu, rekonštrukciu, dostavbu alebo údržbu nehnuteľnosti určenej na bývanie (byt alebo dom).
• Trvalý pobyt: Pribudla podmienka trvalého pobytu vo financovanej nehnuteľnosti.

Výška a uplatnenie daňového bonusu

Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % z celkovej výšky zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, maximálne však 1200 eur ročne. Štátny príspevok tak bude možné uplatniť aj na celú výšku hypotéky, keďže sa zrušil maximálny limit výšky úveru v sume 50 000 €.

Daňový bonus je možné uplatniť si 60 po sebe nasledujúcich mesiacov, počnúc mesiacom, kedy ste začali platiť úrok banke. Nárok na daňový bonus na zaplatené úroky si každý klient uplatňuje po uplynutí aktuálneho zdaňovacieho obdobia.

Spôsoby uplatnenia daňového bonusu:

1. Prostredníctvom zamestnávateľa: Do 15. februára predložíte zamestnávateľovi potvrdenie o zaplatených úrokoch vystavené bankou.
2. Sám podaním daňového priznania: K daňovému priznaniu priložíte kópiu potvrdenia vystaveného bankou ako prílohu. Tento spôsob využijete, ak ste podnikateľ alebo osoba, ktorá si daňové priznanie podáva sama.

Na čo si dať pozor?

Jednou z najčastejších chýb je refinancovanie hypotéky do inej banky po určitom čase splácania. Daňový bonus sa vzťahuje len na vašu prvú úverovú zmluvu spojenú s bývaním. Pri refinancovaní pôvodný úver zaniká a s ním aj bonus. Nie každá banka vydáva potvrdenie o výške zaplatených úrokov automaticky. V niektorých bankách je potrebné oň požiadať a to aj v dostatočnom predstihu, nakoľko banky majú podľa zákona na vydanie tohto potvrdenia až 30 dní.

tags: #statny #prispevok #pre #mladych #sa #meni