Úrokové sadzby v komerčných bankách dosahujú dlhodobé maximá, čo ľuďom komplikuje kúpu nehnuteľnosti. Preto sa viac obzerajú po výhodnejších možnostiach financovania, ako je podpora zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Zaujímavou je poskytnutie podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), kde viete získať na kúpu bytu až 180-tisíc eur za 1%.
Treba však splniť viacero podmienok a na výsledok si počkať dlhšie ako pri bežnej banke.
Čo je Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)?
Štátny fond rozvoja bývania (ďalej len „ŠFRB“) bol zriadený zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 124/1996 Z. z. S účinnosťou od 1.1.2014 je platný zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania. Dňa 1. januára 2016 nadobudla účinnosť Novela zákona č. 276/2015 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z.z. o Štátnom fonde rozvoja bývania. Dňa 1. januára 2018 nadobudla účinnosť Novela zákona č. 244/2017 Z.z, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení zákona č. 276/2015 Z. z.
Podmienky poskytovania podpory upravuje Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov a vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania.
Kto má nárok na výhodnú pôžičku zo ŠFRB?
Požiadať o podporu môžu manželia do 35 rokov alebo manželia s dieťaťom do 6 rokov, odchovanci do 35 rokov, osamelí rodičia s dieťaťom do 15 rokov a osoby s ťažkým zdravotným postihnutím bez prihliadnutia na vek.
Základné pravidlá získania podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania:
- Rozloha nehnuteľnosti: V bytovom dome nesmie rozloha presiahnuť 80 m² a v rodinnom dome 120 m².
- Ručenie: Žiadateľ ručí výhradne nehnuteľnosťou.
- Príjem: Maximálny príjem žiadateľa a osôb, s ktorými žije, nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť za predchádzajúci kalendárny rok. Minimálny príjem sa vypočítava ako priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok (1,3 násobok životného minima domácnosti mínus záväzky - výsledná hodnota musí byť vyššia ako mesačná splátka požadovaného úveru).
- Lehota splatnosti: Úver sa poskytuje maximálne na 40 rokov, pričom vek žiadateľa s prirátaním lehoty splatnosti úveru nesmie prekročiť hranicu 65 rokov.
Na aký účel môžu byť poskytnuté financie zo ŠFRB?
Podpora môže byť využitá na výstavbu bytu, nadstavbu, prístavbu alebo iné stavebné úpravy. Využiť sa dá aj na kúpu nehnuteľnosti.
Financovanie obnovy bytových domov
ŠFRB je jednou z najvyužívanejších foriem financovania rozsiahlych investičných akcií pri obnove bytových domov. V súčasnosti existuje viacero foriem financovania obnovy bytových domov, avšak medzi tie najvyužívanejšie formy pri rozsiahlejších investičných akciách patrí financovanie prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania. Žiadosť podáva správca zastupujúci vlastníkov bytov v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby.
Aké sú výhody a nevýhody pôžičky zo ŠFRB?
Výhody:
- Nízky úrok: Úroková sadzba je podstatne výhodnejšia ako v štandardných bankách (napr. 1-2%).
- Vysoká suma úveru: Poskytovanie úverov až do výšky 180-tisíc eur.
- Možnosť odpustenia časti úveru: ŠFRB môže na základe požiadania odpustiť 2000 € z úveru, ak sa žiadateľovi narodí dieťa. Pokiaľ bytová budova docieli 30-percentnú úsporu primárnej energie a zároveň si nainštaluje obnoviteľný zdroj, zavedie sa zákonom možnosť až 30-percentného odpustenia úveru.
Nevýhody:
- Viacero podmienok: Je potrebné splniť viacero podmienok pre získanie podpory.
- Dlhšia doba schvaľovania: Dlhšia doba od požiadania po schválenie v porovnaní s komerčnými bankami.
Ako požiadať o pôžičku zo ŠFRB?
Žiadateľ predkladá žiadosť písomne prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby, a to od januára do septembra príslušného roka. Žiadosť sa zaeviduje, posúdi a v prípade splnenia podmienok zaradí do poradovníka. Žiadosť o financovanie obnovy bytových domov je možné podať od 15.1. - 30.9.
Úrokové sadzby a možnosť 0% úroku
Úrokové sadzby sú stanovené individuálne a závisia od účelu úveru a aktuálnych podmienok ŠFRB. Ak sa na stavbe realizujú 3 a viac typov obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške rozdielu medzi najnižšou z hodnôt pre realizované typy obnovy a 0,5 %.
Informácie o možnosti získania úveru s 0% úrokom je potrebné overiť priamo na ŠFRB, pretože podmienky sa môžu meniť.
Novinky a zmeny od januára 2024
Od januára 2024 sa podmienky zvoľnili. Maximálna poskytovaná suma na kúpu nehnuteľnosti sa zvýšila zo 120-tisíc eur na 180 tisíc eur, a úroková sadzba je naďalej podstatne výhodnejšia ako v štandardných bankách.
tags: #statny #fond #rozvoja #byvania #nenavratny #prispevok