Sociálne bývanie v Poprade: Komplexný sprievodca získavaním bytu a sociálnych služieb

Získať sociálny byt v Poprade môže byť pre mnohých ľudí riešením ich bytovej situácie. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach, postupoch a možnostiach, ktoré sú spojené so získaním sociálneho bytu v Poprade, ako aj o súvisiacich sociálnych službách a aktuálnej situácii na realitnom trhu.

Štátna podpora nájomného bývania

Vláda Slovenskej republiky sa snaží podporovať nájomné bývanie prostredníctvom rôznych opatrení. Jedným z nich je aj nový systém štátnej podpory nájomného bývania, ktorý má zabezpečiť pekné, kvalitné a cenovo dostupné bývanie pre občanov. Vláda schválila nariadenie o podpore štátneho nájomného bývania s regulovaným nájomným pre občanov (fyzické osoby).

Súčasný stav nájomného bývania na Slovensku nedokáže spĺňať potreby populácie Slovenska, pričom 91 % podiel bytov je v súkromnom vlastníctve fyzických osôb. Slovensko patrí ku krajinám EÚ s najnižším podielom nájomného bývania (približne 9 % populácie). V bohatších krajinách sveta nie je bývanie vo vlastnom synonymom dobrého sociálneho statusu. V západnej Európe, napríklad v Nemecku a Veľkej Británii, tvoria nájomné byty až 50 % z celkového počtu bytov. Popularita nájomných bytov na západe je spôsobená vyššou podporou štátu a samosprávy a mentalitou naklonenou mobilite práce.

Podmienky pre získanie štátom podporovaného nájomného bývania

Pre záujemcov o štátom podporované nájomné bývanie sú stanovené viaceré podmienky. Jednou z nich je posudzovanie príjmov. Pri takmer všetkých príjmoch sa bude posudzovať 6-mesačné obdobie dosahovania a poberania jednotlivých príjmov ku dňu určeného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania. Výnimkou sú iba prijaté dividendy, pri ktorých sa bude sledovať 12-mesačné obdobie. Zároveň je obmedzený maximálny príjem na zamedzenie vstupu vysokopríjmovým záujemcom o štátom podporované nájomné bývanie. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania určuje príjmy pre rôzne typy domácností a minimálny potrebný príjem.

Príklad posudzovania príjmov:

• Ak Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania určí deň 15. mája ako deň, ku ktorému sa overujú príjmy, príjmy sa budú posudzovať v závislosti od toho, či záujemca už za zdaňovacie obdobie 1. januára - 31. decembra predchádzajúceho roka X podal daňové priznanie.
• Ak záujemca podal daňové priznanie za zdaňovacie obdobie 1. januára - 31. decembra predchádzajúceho kalendárneho roka X (2024) do 15. mája, predmetom overovania budú príjmy uvedené v danom daňovom priznaní za zdaňovacie obdobie X (2024).
• Ak záujemca nepodal daňové priznanie za zdaňovacie obdobie 1. januára - 31. decembra predchádzajúceho kalendárneho roka X (2024) do 15. mája, posudzuje sa iné obdobie.

Informatívna kalkulačka a príjmy domácnosti

Kto má záujem zistiť konkrétne podmienky na získanie takto štátom podporovaného bývania, môže využiť aj informatívnu kalkulačku, ktorú sprístupnila štátna agentúra na svojom webe. Napríklad v Bratislavskom kraji je pre štvorčlennú rodinu v prípade záujmu o trojizbový byt horná hranica čistého príjmu domácnosti stanovená na 5 722,8 eura. Dolná hranica čistého príjmu domácnosti je vo výške 1 604,35 eura a maximálne nájomné za tento byt 889 eur. V prípade použitia tejto kalkulačky je možné zistiť aj ďalšie detaily o tom, čo sa do príjmu domácnosti zahŕňa.

Registrácia do zoznamov

Záujemcovia o nové štátom podporované bývanie by mali mať už čoskoro možnosť zaregistrovať sa do zoznamov, ktoré bude viesť Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Tá na svojej stránke avizuje, že registrácia sa spustí začiatkom roka 2025 a momentálne pripravuje registračný formulár.

Zvýhodnenie pre určité skupiny

Zamestnanci verejného sektora a zamestnanci iných zamestnávateľov majú v projekte štátom podporované nájomné bývanie zvýhodnenie. Toto zvýhodnenie musia uplatniť do mesiaca od zverejnenia ponuky bytu. Zamestnávateľ môže prispievať zamestnancom na bývanie z daňového hľadiska od roku 2023. Príspevok zamestnávateľa na bývanie je benefit, nie povinnosť.

Nájomné byty v Poprade: Podmienky a realita

Nájomné bývanie na Slovensku, vrátane mesta Poprad, je téma, ktorá si zaslúži väčšiu pozornosť. Hoci Slováci tradične preferujú vlastné bývanie, nájomné byty predstavujú dôležitú alternatívu, najmä pre mladých ľudí a sociálne slabšie skupiny obyvateľstva. V Poprade, podobne ako v iných mestách, existujú špecifické podmienky pre získanie sociálneho bytu.

Nájomné byty v Poprade sú chápané ako byty pre sociálne slabšie skupiny obyvateľov. Žiadosť o pridelenie nájomného bytu musí obsahovať meno, priezvisko, adresu trvalého bydliska a musí byť písomná, datovaná, odôvodnená a vlastnoručne podpísaná. Mestský úrad žiadosť zaeviduje a postúpi bytovému oddeleniu. Príjem žiadateľa nesmie presiahnuť trojnásobok životného minima k 31. decembru predchádzajúceho roka.

Hodnoty životného minima za uplynulý rok:

• 185,19 EUR mesačne, ak ide o jednu plnoletú fyzickú osobu
• 129,18 EUR mesačne, ak ide o ďalšiu spoločne posudzovanú plnoletú fyzickú osobu
• 84,52 EUR mesačne, ak ide o nezaopatrené dieťa alebo zaopatrené neplnoleté dieťa

Mesačný príjem posudzovanej rodiny nesmie byť nižší ako životné minimum navýšené o 83 EUR. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú, ktorá neprevyšuje tri roky (pri bytoch s nižším štandardom len na jeden rok). Žiadateľ nesmie byť vlastníkom žiadnej inej nehnuteľnosti.

Podľa Ing. Petra Kostelničáka, vedúceho organizačného odboru mesta Poprad, je situácia v oblasti prideľovania komunálnych bytov dlhodobo nepriaznivá. Dopyt po pridelení nájomného bývania v Poprade je veľký. Samospráva eviduje 420 nájomných bytov. Priebežne sa uvoľňujú iba tie, ktoré boli postavené s podporou finančných prostriedkov zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Čakacia doba na pridelenie bytu po zaradení do poradovníka je asi 1,5 až dva roky.

Iniciatívy mesta Poprad v oblasti bývania

Primátor Popradu Anton Danko hovorí o nákupe nájomných bytov pre Popradčanov za tri milióny eur. Mesto pôvodne predalo svoj 15-percentný podiel v spoločnosti Aquapark Poprad za 3 milióny eur s tým, že peniaze použije na kúpu nájomných bytov. Primátor by nájomné byty najradšej nakúpil na novovznikajúcom sídlisku medzi Juhom III a obcou Spišská Teplica (Juh IV). Samospráva rokuje o kúpe bytov s firmou GMT Projekt.

Firma GMT Projekt ešte v roku 2016 uzatvorila s mestom zmluvu o nájme pozemku a zaviazala sa k výstavbe bytov, ktoré budú spĺňať kritériá nájomných bytov bežného štandardu definované Štátnym fondom rozvoja bývania (ŠFRB). Po ukončení ich plánovala ponúknuť mestu Poprad na odkúpenie.

V mestskej časti Matejovce a na sídlisku Juh IV počíta mesto s výstavbou viac ako 60 bytových jednotiek. Na projektovú prípravu zámerov mestskí poslanci odsúhlasili 150-tisíc eur z Mestského fondu rozvoja bývania. Zámerom plánovanej výstavby v Matejovciach je rozšíriť možnosti sociálneho bývania pre znevýhodnené skupiny obyvateľov, najmä rómsku komunitu.

Nové sociálne byty na Levočskej ulici

V poslednom období mesto Poprad postavilo a odovzdalo do užívania 30 nových jednoizbových sociálnych bytov na Levočskej ulici. Presťahujú sa do nich ľudia, ktorí sú v súčasnosti ubytovaní v azylovom dome na Ulici Boženy Nemcovej v Poprade - Spišskej Sobote a nájomníci bytov tretej kategórie na Levočskej ulici v Poprade, pretože tieto objekty sa budú odstraňovať.

"Rozhodli sme sa realizovať výstavbu z viacerých dôvodov, jedným z nich je fakt, že staré byty už nevyhovovali normám, ani bezpečnostným, ani hygienickým a zároveň sme prisľúbili plochu pri futbalovom štadióne v Spišskej Sobote uvoľniť pre výstavbu Národného tréningového centra (NTC) Slovenskému futbalovému zväzu. Teraz sme to splnili, starý azylový dom sa môže zbúrať a bude tam pokračovať výstavba NTC," uviedol po kolaudácii primátor mesta Poprad Anton Danko. Mesto plánuje v tom istom areáli na Levočskej ulici postaviť ešte jeden takýto bytový dom.

Výstavba 30 nových jednoizbových bytov, z ktorých jeden je bezbariérový, stála samosprávu približne 650.000 eur. Bytový dom financovala v plnej miere samospráva. Dva byty ostanú voľné a samospráva ich bude prenajímať občanom, ktorí sa ocitli v náhlej núdzi v dôsledku živelnej pohromy, havárie alebo inej podobnej udalosti.

"Ide o dvojpodlažný objekt, plocha jednotlivých bytov sa pohybuje od 25 do 30 metrov štvorcových. Je tam zriadená kuchynská linka, vykurovanie je z kotolne a je tam tiež elektrický sporák a vybavenie kúpeľne," doplnila vedúca odboru výstavby na Mestskom úrade v Poprade Kristína Horáková. Popradské mestské zastupiteľstvo schválilo nájom v novopostavených sociálnych bytoch na Levočskej ulici v Poprade vo výške 1,5 percenta z obstarávacích nákladov na ich výstavbu, nájomné je tak stanovené podľa rozlohy bytu približne od 25 do 30 eur mesačne. Zároveň podľa ustanovenia o majetku obcí rozhodlo, že nájom v novopostavených jednoizbových sociálnych bytoch bude nájomcom poskytnutý na dobu určitú od 1. novembra do 30. apríla 2015. Ide o prípad hodný osobitného zreteľa, nakoľko nájomcovia, ktorí sú ubytovaní v Azylovom dome na Ulici Boženy Nemcovej v Poprade - Spišskej Sobote nemajú pre nízke príjmy možnosť riešiť svoju bytovú situáciu iným spôsobom a nájomcovia bytov tretej kategórie na Levočskej ulici majú nárok na náhradný byt. Byty budú prenajímané na dobu určitú, na pol roka.

Sociálne služby v Poprade: Pomoc pre seniorov

Centrum sociálnych služieb v Poprade (CSS) poskytuje sociálne služby na riešenie nepriaznivej sociálnej situácie fyzickej osobe, ktorá v zmysle zákona č. 448/2008 Z. z. o sociálnych službách dovŕšila dôchodkový vek a zároveň:

• Je odkázaná na pomoc inej fyzickej osoby.
• Poskytovanie sociálnej služby v tomto zariadení potrebuje z iných vážnych dôvodov (napr. osamelosť, strata partnera, bez ubytovania).
• Žiada o posúdenie odkázanosti na sociálnu službu v zariadení pre seniorov z iných vážnych dôvodov, ale odkázanosť na pomoc inej fyzickej osoby sa neposudzuje.

Postup pri žiadosti o sociálnu službu:

1. Podanie žiadosti: Prvým krokom v prípade záujmu o poskytovanie sociálnej služby je podanie si žiadosti o posúdenie odkázanosti na konkrétnu sociálnu službu v obci miestne príslušnej podľa trvalého pobytu, ktorej prílohou je doklad poskytovateľa zdravotnej starostlivosti o nepriaznivom zdravotnom stave, nie starší ako šesť mesiacov.
2. Sociálne šetrenie a zdravotnícky posudok: Po vykonaní sociálneho šetrenia a vypracovania zdravotníckeho posudku bude fyzickej osobe vydané rozhodnutie o odkázanosti na požadovanú sociálnu službu, v ktorej je určený stupeň odkázanosti na pomoc inej fyzickej osoby od I. do VI. stupňa.
3. Stupeň odkázanosti: K tomu, aby mohla byť poskytovaná sociálna služba v CSS, stupeň odkázanosti musí byť minimálne II. pre sociálnu službu denného stacionára a zariadenia opatrovateľskej služby a minimálny IV. stupeň pre poskytovanie sociálnej služby v zariadení pre seniorov.
4. Prijatie do zariadenia: Ak sú splnené podmienky pre prijatie do konkrétneho zariadenia, CSS fyzickú osobu príjme. V prípade, že nie je voľné miesto do zariadenia pre seniorov, CSS rozhodne o zaradení žiadosti do poradovníka čakateľov v poradí, v akom boli doručené, ak o to fyzicka osoba (žiadateľ) požiada.

Do CSS nemôže byť prijatá fyzická osoba, ktorej zdravotný stav si vyžaduje ústavnú starostlivosť v zdravotníckom zariadení.

Povinnosti pri nástupe do CSS

Pri nástupe do CSS je prijímateľ sociálnej služby povinný predložiť platný občiansky preukaz, osobné doklady (rodný list), zdravotnú kartu (resp. výpis zo zdravotnej karty), preukaz poistenca a zoznam cenných vecí. Prijímateľ sociálnej služby si môže do Zariadenia pre seniorov priniesť veci osobnej potreby, hygienické potreby, vankúš a prikrývku, nevyhnutný kuchynský riad, ošatenie, obuv, uteráky a pod. Do ZpS si môže prijímateľ priniesť aj elektrospotrebiče podľa potreby (TV prijímač, rádio, chladničku, mikrovlnku a pod.). Do Zariadenia opatrovateľskej služby si môže prijímateľ sociálnej služby priniesť veci osobnej potreby, hygienické potreby, ošatenie, obuv, uteráky a pod.

Zmluva o poskytovaní sociálnej služby a úhrady

Podmienky poskytovania sociálnych služieb, výšku a spôsob úhrady za sociálne služby upravuje „Zmluva o poskytovaní sociálnej služby“, ktorá je následne s fyzickou osobou uzavretá. CSS určuje výšku úhrady za sociálnu službu v súlade s vydaným Všeobecne záväzným nariadením Mesta Poprad č. 1/2024 (resp. č. 5/2010) o úhradách, spôsobe určenia a platenia úhrad za poskytovanie sociálnych služieb v zriaďovateľskej pôsobnosti mesta Poprad (nájdete v časti legislatíva) na základe stupňa odkázanosti stanoveného v právoplatnom rozhodnutí o odkázanosti na sociálnu službu.

Sociálne poradenstvo

V rámci špecializovaného sociálneho poradenstva bude CSS poskytovať komplexné poradenské služby s cieľom zistiť príčinu problému klientov a poskytnúť konkrétne riešenie, ktoré zároveň pomôže vyriešiť problém, s ktorým klient prišiel. Jedná sa o poskytovanie konkrétnej pomoci v zmysle zákona 448/2008 o sociálnych službách, napríklad hľadanie možností riešenia problémov súvisiacich so zdravotným postihnutím, kompenzáciu dôsledkov zdravotného postihnutia prostredníctvom peňažných príspevkov (peňažný príspevok na osobnú asistenciu, príspevok na opatrovanie, peňažný príspevok na kompenzáciu zvýšených výdavkov a iné) a sociálnych služieb.

Aktuálna situácia na realitnom trhu v Poprade

Konateľ jednej z popradských realitných kancelárií Miroslav Antoška tvrdí, že v Poprade je v súčasnosti nedostatok dobrých a kvalitných nehnuteľností. Z krátkodobého hľadiska sa dopyt po kúpe nehnuteľnosti mierne zvýšil, naopak, po prenájmoch sa mierne znížil.

Štatistické údaje o cenách v lokalite Poprad

V lokalite Poprad máme na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk k dnešnému dňu evidovaných 98 realitných ponúk. Z toho je 1 byt na predaj a 51 bytov na prenájom, rodinných domov na predaj máme v databáze 1 a na prenájom 1. Pokiaľ hľadáte pozemok, v ponuke je na predaj 10 pozemkov a niekoľko ďalších typov nehnuteľností. Z celkového počtu je 12 ponúk určených na predaj a 84 nehnuteľností sa ponúka na prenájom.

Priemerné ceny nehnuteľností v Poprade:

Situácia na realitnom trhu sa často mení, aktuálne je priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Poprad 3-tisíc eur. Najlacnejšia nehnuteľnosť má hodnotu 84 eur a najdrahšia sa predáva až za 9-tisíc eur. Priemerná cena bytu je 6-tisíc eur a priemerný dom sa predáva za 950 eur. Pri celkovej rozlohe je priemerná cena 12 eur za meter štvorcový a pri podlahovej - úžitkovej ploche je to 13 eur za meter štvorcový.

tags: #socialny #byt #mesta #poprad