Komplexný sprievodca príspevkom na preloženie stavby a súvisiacimi poplatkami

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a postupoch spojených s preložením stavby, s dôrazom na stavebné povolenia, ohlásenia, pripojenie k elektrickej sieti a preložku plynomeru. Cieľom je poskytnúť čitateľovi jasné a praktické informácie, ktoré mu pomôžu zorientovať sa v tejto zložitej problematike.

Stavebné povolenie a ohlásenie stavby

Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon, ktorý prináša zjednodušenie v mnohých procesoch. Drobnejšie stavby, medzi ktoré patrí aj väčšina typov plotov, je teraz možné realizovať bez klasického stavebného povolenia.

Ohlásenie drobnej stavby

Aj pri drobných stavbách (vrátane plotov) sa však vo vybraných obciach vyžaduje ohlásenie. Preto je dôležité overiť si na príslušnom stavebnom úrade, či je vo vašom prípade ohlásenie potrebné.

Konkrétny príklad stavebného povolenia: Rekonštrukcia NN siete v Brezne - Bujakovo

Dňa 27.7.2016 podala a dňa 17.2.2017 doplnila Stredoslovenská energetika - Distribúcia a.s. Žilina žiadosť o stavebné povolenie na stavbu “8543 - Brezno - Bujakovo - ul.Padličkovo, rekonštrukcia NN siete“ - líniová stavba v k.ú. Brezno. Mesto Brezno ako príslušný stavebný úrad v zmysle § 117 ods.1 zákona č. 50/1976 Zb. líniová stavba v k.ú. Brezno, pozostávajúca zo zrealizovania rekonštrukcie nn rozvodov v časti Padličkovo sa podľa § 39a ods. 4 a § 66 stavebného zákona v znení neskorších noviel a § 10 vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z. p o v o ľ u j e.

Rozsah rekonštrukcie

• Z existujúceho NN rozvádzača priehradovej trafostanice 380/ts/bujakovoobec.1 bude zrealizovaný nový vzdušný káblový vývod závesným káblom RETILENS 3x150+95+2x16mm2, WL 01, v dlžke trasy 407m, ktorý bude ukončený vexistujúcej skrini VRIS I na existujúcom podpernom bode č.12 JB 10,5/10kN.
• Trasa nového závesného káblového vedenia závesným káblom RETILENS 3x15~+95+2x16mm2, WL 02 bude realizovaná z priehradovej trafostanice 380/ts/bujakovoobec.1 po podperný bod č.2 v pôvodnej trase a od podperneho bodu č. 02 po podperný bod č. 11 bude nová trasa.
• Z podpemého bodu č. 7 po nový podperný bod č. 7A bude zrealizovaná odbočka závesným káblom Retilens 3x50+54,6+1x16mm2, WL 02, v dĺžke trasy 40m, ktorý bude vyvedený z navrhovanej skrine VRIS l, nainštalovanej na novom bodpernom bode č.
• Existujúce NN vzdušné vedenie 3x70+50mm2 vyvedené z NN rozvádzača priehradovej trafostanice 380/ts/bujakovo_obec.1 bude po existujúci podperný bod č. 8 v dlžke trasy 389m zdemontované. Taktiež bude zdemontovaná odbočka NN vzdušného vedenia zrealizovaná vodičmi 3x50+35mm2 z existujúceho podperného bodu č. 4 Ap po existujúci podperný bod č. 6)

Podmienky stavebného povolenia

• Stavba bude uskutočňovaná prostredníctvom zhotoviteľa.
• Projektovú dokumentáciu stavby vyhotovil Ing.
• Pri stavbe použiť vhodné stavebné výrobky v zmysle zák.č.90/1998 Z.z.
• Stavbu označiť na viditeľnom mieste údajmi o povolení stavby.
• Pred realizáciou prác požiadať o vytýčenie všetkých vlastníkov jestvujúcich inžinierskych sietí a dodržať bezpečnosť práce aj v ich ochranných pásmach.

Vyjadrenia dotknutých orgánov

• Stredoslovenská vodárenská prevádzková spoločnosť a.s. B.Bystrica: Požaduje určiť presnú trasu vodovodného potrubia v teréne sondami a dodržiavať ochranné pásmo verejného vodovodu.
• Slovak Telekom a.s. Bratislava: Požaduje dodržiavať ochranné pásma telekomunikačných zariadení a uzavrieť dohodu o podmienkach prekládky telekomunikačných vedení. Pred realizáciou výkopových prác je stavebník povinný požiadať o vytýčenie TKZ.
• ŽSR Stredisko hospodárenia s majetkom RP Zvolen: Požaduje zabezpečiť vyjadrenie a súhlas a dodržať ustanovenia zákona č.513/2009 Z.z. a zabezpečiť, aby stavbou neboli dotknuté záujmy správcov železničných zariadení.
• Okresný úrad Brezno, odbor starostlivosti o životné prostredie: Požaduje postupovať v súlade so zákonom č. 543/2002 Z.z., o ochrane prírody a krajiny v prípade potreby výrubu drevín. Zabezpečiť materiálové zhodnotenie odpadu a odpady odovzdať na zhodnotenie resp. zneškodnenie len oprávnenej osobe.
• Ministerstvo dopravy a výstavby SR Bratislava: Stavba v OPO musí byť zabezpečená proti požiaru a zaistená proti účinkom spôsobených prevádzkou dráhy.
• Stavebný úrad: Zistil, že stavebné práce na stavbe nie sú zahájené a funkčné využitie územia na daný účel nie je v rozpore s platným územným plánom mesta Brezno.

Pripojenie k elektrickej sieti

Podmienky pripojenia

V prípade, že plánujete využívať na vašom odbernom mieste hlavný istič s vyššou hodnotou ako 32 A alebo dvojtarifné meranie, je možné, že na zabezpečenie požadovanej kapacity bude potrebné budovanie elektroenergetických zariadení na strane dodávateľa.

Zmluva o pripojení

Súčasťou Zmluvy o pripojení sú informácie o technických podmienkach. Vami podpísaná zmluva musí byť doručená do 30 kalendárnych dní od dátumu jej podpísania spoločnosťou. Po prijatí podpísanej zmluvy vám bude zaslaná zálohová faktúra, ktorej splatnosť je 14 kalendárnych dní od dátumu jej vystavenia. Faktúru nájdete v aplikácii (po overení), v časti Detail k aktuálnemu stavu žiadosti.

Splnenie technických podmienok

Splnenie technických podmienok pripojenia, ktoré bude obsahovať Zmluva o pripojení v prílohe č.1, preukážte prostredníctvom aplikácie na sledovanie stavu žiadosti. Po presmerovaní do tejto aplikácie vložte číslo vašej žiadosti o pripojenie a vykonajte overenie vložením identifikačných údajov. Pripravte odberné miesto v zmysle technických podmienok pripojenia uvedených v prílohe č. 1. Zmluvy o pripojení. Doručte projektovú dokumentáciu elektroenergetického zariadenia uvedeného v technických podmienkach pripojenia a ostatnú dokumentáciu uvedenú v Technických podmienkach pripojenia - zoznam požadovanej dokumentácie nájdete v prílohe č. 1.

Výber dodávateľa elektriny a montáž elektromera

Vyberte si dodávateľa elektriny a uzatvorte s ním Zmluvu o dodávke a distribúcii elektrickej energie. Požiadavku na montáž elektromera za vás vybaví váš dodávateľ elektriny. O montáž elektromera musí požiadať váš dodávateľ elektriny.

Preložka elektroenergetického zariadenia

Financovanie preložky elektroenergetického zariadenia

Vykonanie preložky elektroenergetického zariadenia hradí na základe § 45 zákona 251/2012 Z. z. Sumy uvedených predpokladaných nákladov sú orientačné a nezohľadňujú ďalšie súvisiace náklady na projektovú dokumentáciu, získanie povolenia na výstavbu, geodetické práce, odplaty za vysporiadanie pozemkov, poplatky a pod. Pre riešenie preložky distribučných elektroenergetických zariadení ako napr. úpravu príslušenstva bytu alebo rodinného domu, úpravy prístupu k výťahu v bytovom dome, alebo úprava z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo opotrebovanie a prekročenie životnosti úpravy.

Postup pri preložke

1. Situačný plán: Situačný plán si môžete bezplatne vytvoriť v aplikácii Geoportál, alebo na Katasterportáli.
2. Vyjadrenie k projektovej dokumentácii: Pre vyjadrenie k projektovej dokumentácii pre stavebné, resp. stavebného, resp.
3. Zmluva o vykonaní preložky: Podpísanú Zmluvu o vykonaní preložky nám doručte na adresu Západoslovenská distribučná, a.s., P. O. Box 292, 810 05 Bratislava 1.
4. Vysporiadanie pozemkov: Pre transformačné stanice odpredaj pozemku. Za účelom vysporiadania pozemkov v prospech našej spoločnosti vám poskytneme Plnomocenstvo.
5. Predloženie dokladov: Predložte stavebné alebo iné povolenia pre stavbu preložky, v prípade, ak stavba vyžaduje povolenie podľa stavebného zákona. Predložte ostatné doklady vyplývajúce z povolenia na výstavbu.
6. Konzultácie: V prípade potreby poradenstva a konzultácie kontaktujte osobu uvedenú v Zmluve o vykonaní preložky, príp. oddelenie preložiek distribučných zariadení.
7. Realizácia preložky: Preložka môže byť zhotovená výlučne osobami so zodpovedajúcou odbornou spôsobilosťou. Pracovník dodávateľa, ktorý bude vykonávať montáž VN káblových súborov (káblové spojky a koncovky), musí byť držiteľom preukazu elektromontéra VN káblových súborov v súlade s postupom ZSD č. D6. NN.96. V prípade záujmu o získanie preukazu elektromontéra VN káblových súborov vyplňte Žiadosť o vydanie preukazu elektromontéra VN káblových súborov a doručte ju na adresu Západoslovenská distribučná, a.s., P. O. Box 292, 810 05 Bratislava 1.

Preloženie stavby SPP - plynomer

Preloženie stavby SPP, konkrétne plynomeru, je úkon, ktorý môže byť potrebný z rôznych dôvodov, napríklad z dôvodu rekonštrukcie, úpravy pozemku alebo obmedzenia využívania pozemku umiestnením plynomeru. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na podmienky, postup a možnosti preloženia stavby SPP, pričom zohľadňuje informácie od SPP-D (distribútor plynu) a skúsenosti užívateľov.

Dôvody pre preloženie plynomeru

Umiestnenie plynomeru môže obmedzovať vo využívaní pozemku a v niektorých prípadoch môže byť aj nebezpečné. Medzi bežné dôvody pre premiestnenie plynomeru patrí:

• Rekonštrukcia nehnuteľnosti: Pri rekonštrukcii domu alebo úprave fasády môže plynomer prekážať.
• Úprava pozemku: Ak plánujete výstavbu na pozemku, úpravu záhrady alebo iné terénne úpravy, plynomer môže byť v ceste.
• Bezpečnostné dôvody: Ak je plynomer umiestnený na mieste, kde hrozí poškodenie alebo je ťažko prístupný pre údržbu, je vhodné ho premiestniť.
• Estetické dôvody: Niekedy je preloženie plynomeru žiaduce z estetických dôvodov, aby nenarúšal vzhľad nehnuteľnosti.

Postup pre preloženie plynomeru

Proces preloženia plynomeru zahŕňa niekoľko krokov, ktoré je potrebné dodržať, aby bola zmena realizovaná v súlade s predpismi a bezpečne.

1. Žiadosť o technickú zmenu: Prvým krokom je podanie žiadosti o technickú zmenu na existujúcom pripojení. Túto žiadosť je možné podať online, 24 hodín denne. K žiadosti je potrebné priložiť:
   • Mapku z katastra nehnuteľností, na ktorej je rukou zakreslené požadované nové umiestnenie plynomeru.
   • List vlastníctva (LV).
2. Vyjadrenie od SPP-D: Po podaní žiadosti SPP-D posúdi návrh a vydá vyjadrenie k technickej zmene.
3. Projektová dokumentácia: SPP-D vyžaduje pre preloženie plynomeru projektovú dokumentáciu. Túto dokumentáciu musí vypracovať autorizovaný projektant.
4. Výber realizačnej firmy: Všetky práce na plynovej prípojke musí vykonávať len firma, ktorá je aliančným partnerom SPP-D.

Svojpomocné riešenie vs. Odborná realizácia

Hoci niektorí užívatelia zvažujú svojpomocné riešenie preloženia plynomeru, je dôležité si uvedomiť riziká a obmedzenia tohto prístupu.

• Legislatíva: Plynová prípojka je majetkom SPP-D a akékoľvek zásahy do nej musia byť vykonávané v súlade s platnou legislatívou a pod dohľadom SPP-D.
• Bezpečnosť: Práca s plynom je vysoko riziková a neodborný zásah môže viesť k úniku plynu, výbuchu alebo iným nebezpečným situáciám.
• Zodpovednosť: V prípade svojpomocného zásahu nesie za prípadné škody a následky zodpovednosť osoba, ktorá zásah vykonala.
• Papiere a revízie: Aj keby sa vám podarilo svojpomocne plynomer preložiť, nikto vám k tomu nevystaví potrebné papiere a revízie, ktoré sú nevyhnutné pre legálne a bezpečné používanie plynovej prípojky.

Preto sa odporúča zveriť preloženie plynomeru odbornej firme, ktorá má potrebné povolenia, kvalifikáciu a skúsenosti.

Náklady na preloženie plynomeru

Náklady na preloženie plynomeru sa môžu líšiť v závislosti od rozsahu prác, komplikovanosti terénu a cenníka realizačnej firmy. Medzi faktory, ktoré ovplyvňujú cenu, patria:

• Projektová dokumentácia: Cena za vypracovanie projektovej dokumentácie sa pohybuje v závislosti od projektanta.
• Výkopové práce: Ak je potrebné vykonať výkopové práce, cena sa bude líšiť v závislosti od rozsahu a náročnosti terénu.
• Materiál: Cena za potrebný materiál, ako sú potrubia, tvarovky a iné komponenty.
• Práca realizačnej firmy: Cena za prácu realizačnej firmy závisí od ich hodinového alebo úkolového cenníka.
• Revízia a kontrola: SPP-D si môže účtovať poplatok za revíziu a kontrolu preloženia.

Podľa skúseností užívateľov sa cena za preloženie plynomeru môže pohybovať od niekoľko stoviek až po niekoľko tisíc eur. Skrátenie alebo predĺženie prípojky v línii: Ak je potrebné plynomer posunúť len o malú vzdialenosť v línii prípojky, je možné prípojku skrátiť alebo predĺžiť.

Finančný príspevok pre novostavby a obnoviteľné zdroje energie

Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky potvrdilo, že v blízkej budúcnosti nepripravuje novú výzvu pre podávanie žiadostí o príspevok na zateplenie novostavieb. Zároveň nechystá žiadnu legislatívnu úpravu podmienok a takisto sa nepripravuje ani iný typ podpory pre nové rodinné domy.

Prečo sa menia podmienky pre príspevky na novostavby?

Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov vytvoril okrem iného podmienky pre podporu zlepšovania energetických vlastností domov. Vznikli z toho dva programy:

• z jedného sa finančne podporovala obnova starších rodinných domov,
• z druhého mohli finančný príspevok získať majitelia novostavieb, ktorí sa rozhodli investovať do lepšej energetickej triedy svojho domu.

V čase, kedy norma vyžadovala pri novostavbách energetickú triedu A1, mohli majitelia získať finančný príspevok za to, že stavali v lepšej norme A0. Posledná, celkovo tretia výzva, prebehla v novembri 2020. Od 1. januára 2021 však platí podľa novej vyhlášky pre všetky novostavby povinnosť stavať v energetickej triede A0. Tým pádom sa samotná podstata príspevku - finančne pomáhať ľuďom, ktorí stavajú domy s nižšou spotrebou energie ako vyžadovala legislatíva - vytratila.

Teoreticky by štát mohol podmienky zmeniť a odmeňovať za výstavbu nulových rodinných domov, ktoré potrebujú ešte menej energie ako domy v triede A0. Štát sa však rozhodol uprednostniť výrazne väčší problém, ktorý Slovensko potrebuje riešiť a má potenciál dramaticky znížiť spotrebu energií. Tým je obnova starších rodinných domov v rámci pripravovaného programu Zelená obnova, ktorá má priniesť zníženie energetickej spotreby minimálne o 30 percent. To znamená, že na novostavby nebudú môcť majitelia získať od ministerstva dopravy v najbližšej budúcnosti žiadnu finančnú podporu.

Podpora na nový zdroj energie (až 3 400 eur)

Majitelia nových rodinných domov však aj naďalej môžu žiadať o príspevok na nový zdroj na obnoviteľnej energie. Sumou až 3 400 eur štát naďalej podporuje kúpu a inštaláciu:

• tepelného čerpadla,
• fotovoltických panelov,
• kotlov na biomasu,
• slnečných kolektorov,
• veterných turbín.

Konkrétna suma (ktorá sa pohybuje od 1 400 do 3 400 eur) je odvodená od druhu zariadenia. Viac informácií môžu záujemcovia nájsť na portáli. „Pre slnečné kolektory a kotly na biomasu sú ešte voľné financie pre tento rok, žiadosti o podporu pri tepelných čerpadlách a ďalších zdrojoch sa budú postupne riešiť od januára 2022. Ak o podporu žiada majiteľ novostavby, potrebuje zdokladovať, že pôvodne sa v projekte uvažovalo s kotlom na tuhé fosílne palivo,“ vysvetľuje Alexander Prizemin z projektu vsetkoozatepleni.sk.

Splnenie tejto podmienky sa dá preukázať dvoma spôsobmi. Ideálne je, ak je v kópii právoplatného stavebného povolenia explicitne uvedené, že pôvodne bol v projekte navrhnutý kotol na spaľovanie tuhého fosílneho paliva. Ak povolenie túto informáciu neobsahuje, prikladá sa iná technická dokumentácia, z ktorej splnenie podmienky jednoznačne vyplýva.

Dotácia na tepelné čerpadlo pre bytové domy

Dotácia na tepelné čerpadlo sa netýka len vlastníkov rodinných domov. O túto možnosť neboli ukrátení ani tí, ktorí žijú v bytových domoch. Oprávneným subjektom na posyktnutie príspevku sa stávate, ak ste:

• spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení,
• vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome zastúpení správcom bytového domu, s ktorým majú vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome uzavretú zmluvu o výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z.

Aby ste získali dotáciu na tepelné čerpadlo, byt alebo nebytový priestor nesmie byť vo vlastníctve právnickej osoby (firmy), s výnimkou obcí alebo vyšších územných celkov. Byt alebo nebytový priestor nesmie byť prenajatý podnikateľskému subjektu v rozsahu väčšom ako 20% podlahovej plochy bytového domu. Splnenie všetkých uvedených podmienok sa preukazuje čestným vyhlásením, ktoré vám bude zaslané spolu so zmluvou na poskytnutie príspevku od SIEA.

Po novom je súčasťou žiadosti o preplatenie poukážky aj energetický audit s predpísanými náležitosťami. Musí v ňom byť uvedené množstvo využiteľnej energie vyrobenej v zariadení na využitie OZE. Taktiež musí byť splnený odporúčaný výkon zariadenia, pričom sa prihliada na poteciál úspor v konkrétnej budove. Ďalšou podmienkou pre dotáciu je evidencia nehnuteľnosti v Katastri nehnuteľností Slovenskej republiky. Je dôležité, aby rodinný dom nebol vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve právnickej osoby (firmy) a nebol súčasťou obchodného majetku podnikateľského subjektu. Splnenie všetkých uvedených podmienok sa preukazuje čestným vyhlásením, ktoré vám bude zaslané spolu so zmluvou na poskytnutie príspevku od SIEA.

Miestny poplatok za rozvoj v obci Oľdza

Miestny poplatok za rozvoj v obci Oľdza upravuje Všeobecne záväzné nariadenie č. 1/2019 o ustanovení miestneho poplatku za rozvoj (ďalej len „VZN“), ktoré nadobudlo účinnosť dňa 01.01.2020 a ktoré je vypracované na základe zákona č. 477/2015 Z. z. o miestnom poplatku za rozvoj v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“).

Kto je poplatníkom za poplatok za rozvoj?

Poplatníkom je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá je ako stavebník uvedená v stavebnom povolení, právoplatnom rozhodnutí o povolení zmeny stavby pred jej dokončením, právoplatnom rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby alebo ktorej bolo doručené oznámenie stavebného úradu k ohlásenej stavbe. Postúpenie práv a povinností stavebníka a prevod vlastníckeho práva k stavbe a k projektovej dokumentácii nemá vplyv na zmenu osoby poplatníka; to neplatí, ak poplatník má právneho nástupcu.

Čo je predmetom poplatku za rozvoj?

Predmetom poplatku za rozvoj je pozemná stavba na území obce uvedená v:

1. právoplatnom stavebnom povolení, ktorým sa povoľuje stavba (ďalej len „stavebné povolenie“),
2. oznámení stavebného úradu k ohlásenej stavbe,
3. právoplatnom rozhodnutí o povolení zmeny stavby pred jej dokončením,
4. právoplatnom rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby.

Predmetom poplatku za rozvoj je stavba uvedená v písm. a), b), c), d), ak jej uskutočnením vznikne nová alebo ďalšia podlahová plocha v nadzemnej časti stavby. Odstránením stavby sa podlahová plocha nadzemnej časti pôvodnej stavby odpočítava od novovzniknutej podlahovej plochy realizovanej stavby za predpokladu, že nadväzujúce stavebné povolenie nadobudne právoplatnosť najneskôr do štyroch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa nariaďuje alebo povoľuje odstránenie stavby.

Základ poplatku

Základom poplatku za rozvoj je výmera podlahovej plochy nadzemnej časti realizovanej stavby v m2, ktorá je predmetom poplatku za rozvoj podľa § 3 zákona, pričom na účely tohto zákona sa za podlahovú plochu nadzemnej časti realizovanej stavby považuje súčet výmery všetkých miestností v nadzemných podlažiach stavby.

Aké sú sadzby poplatku za rozvoj?

Obec podľa druhu stavieb ustanovuje tieto sadzby poplatku za rozvoj:

Ktoré stavby sú oslobodené od poplatku za rozvoj?

Predmetom poplatku za rozvoj nie je:

1. údržba, oprava, rekonštrukcia alebo modernizácia bytového domu, pri ktorej sa nemení úhrn podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v bytovom dome,
2. údržba, oprava, rekonštrukcia alebo modernizácia inej stavby, ako je bytový dom, pri ktorej sa nemení výmera podlahovej plochy stavby ani účel jej užívania,
3. stavba alebo časť stavby:
   1. sociálneho bývania alebo slúžiaca na vykonávanie sociálnoprávnej ochrany detí a sociálnej kurately,
   2. zdravotníckeho zariadenia,
   3. slúžiaca materským školám, na základné vzdelávanie, na stredné vzdelávanie, na vyššie odborné vzdelávanie, na vysokoškolské vzdelávanie vo verejných vysokých školách, výlučne dielňam a pracoviskám praktického vyučovania alebo špecializovanému výučbovému zariadeniu verejnej vysokej školy,
   4. slúžiaca zariadeniu sociálnych služieb,
   5. slúžiaca na vykonávanie náboženských obradov cirkví a náboženských spoločností registrovaných štátom,
   6. slúžiaca na obranu štátu,
   7. slúžiaca na účely múzea, knižnice, galérie a kultúrneho strediska,
   8. slúžiaca na športové účely,
   9. s osvedčením o významnej investícii podľa osobitného predpisu v deň vzniku poplatkovej povinnosti podľa § 4 ods. 1zákona,
4. stavba skleníka na pozemku evidovanom v katastri nehnuteľností ako orná pôda alebo záhrady s výmerou podlahovej plochy do 1 000 m2 ,
5. stavba skleníka určeného na hydroponické pestovanie rastlín s výmerou podlahovej plochy do 1 000 m2, ak je skleník vykurovaný geotermálnou energiou,
6. stavba na pôdohospodársku produkciu a stavba využívaná na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie s výmerou podlahovej plochy do 1 500 m2.

Písm. d) až f) sa nevzťahujú na stavbu, ktorej stavebníkom je zároveň vlastník ďalšej stavby s rovnakým využitím v tom istom katastrálnom území, a na stavbu, ktorej stavebník súčasne uskutočňuje ďalšiu stavbu s rovnakým využitím v tom istom katastrálnom území.

Vznik, zánik poplatkovej povinnosti a oznamovacia povinnosť

Poplatková povinnosť vzniká dňom právoplatnosti stavebného povolenia, dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení zmeny stavby pred jej dokončením, dňom právoplatnosti rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby alebo dňom doručenia oznámenia stavebného úradu k ohlásenej stavbe. Poplatková povinnosť zaniká dňom, ktorým stavebné povolenie stratilo platnosť, ak súčasne poplatník nezačal stavbu realizovať.

Ako sa vypočíta poplatok za rozvoj

Poplatok za rozvoj sa vypočíta ako súčin základu poplatku podľa § 6 zákona znížený o 60 m2 a sadzby poplatku za rozvoj platnej v čase vzniku poplatkovej povinnosti podľa § 2 VZN č. 18/2019 . Ak sa predmet poplatku za rozvoj podľa § 3 ods. 1 zákona realizuje v dvoch alebo viacerých katastrálnych územiach, ktoré patria dvom alebo viacerým obciam, zníženie základu poplatku za rozvoj podľa prvej vety sa uplatní v každej obci v podiele vypočítanom podľa § 6 ods. 7 zákona.

Na čo sa použijú výnosy z poplatku za rozvoj?

Výnos z poplatku za rozvoj je príjmom rozpočtu obce. Výnos z poplatku za rozvoj sa použije na úhradu kapitálových výdavkov obce súvisiacich so stavebnými nákladmi na stavbu vrátane nákladov na vysporiadanie pozemku na tento účel:

• zariadenia starostlivosti o deti,
• slúžiacu na poskytovanie sociálnych, športových a kultúrnych služieb,
• sociálneho bývania,
• školského zariadenia a zariadenia slúžiaceho na praktické vyučovanie,
• zdravotníckeho zariadenia,
• verejne prístupného parku, úpravy verejnej zelene,
• miestnej komunikácie, parkovacích plôch, verejného osvetlenia a technickej infraštruktúry,
• opatrenia na zadržanie vody v území a na zmierňovanie zmeny klímy a adaptácie na jej nepriaznivé dôsledky.

Zverejnenie informácie o výške výnosu z poplatku za rozvoj a o jeho použití

Rok 2023:

• Výška výnosu: 34 335,75 eur
• Výška zostatkov z predchádzajúceho roku: 24 501,25 eur
• Použitie poplatku:
  • Vybudovanie vsakovacích zariadení v sume 2192,00 eur;
  • Revitalizácia a modernizácia zariadenia pri rybníku a vybudovanie športovísk - náklady na prípravu projektu v sume 1 900,00 eur;
  • Revitalizácia a modernizácia zariadenia pri rybníku a vybudovanie športovísk - spoluúčasť v sume 4 863,14 eur;
  • Obnova prícestnej kaplnky - II. fáza.

Financovanie stavby

Financovanie stavby je jedným z najdôležitejších aspektov, ktorý ovplyvňuje celý proces výstavby. Nasledovné informácie majú iba základný informatívny charakter.

Možnosti financovania

1. Hypotéka: je jednou z najbežnejších foriem financovania stavby rodinného domu alebo bytu. Na čo si dať pozor: Dôkladne si preštudujte podmienky hypotéky, vrátane poplatkov za spracovanie, predčasné splatenie a úrokové sadzby.
2. Stavebný úver: je špeciálny typ úveru určený na financovanie výstavby.
3. Osobný úver: je ďalšou možnosťou, ako financovať stavbu, hoci nie je tak bežný ako hypotéka alebo stavebný úver.

Na čo si dať pozor pri zabezpečovaní financií

1. Nezabudnite si dôkladne preveriť banky, finančné inštitúcie a dodávateľov, s ktorými plánujete spolupracovať.
2. Dôkladne si prečítajte všetky zmluvy a podmienky, ktoré súvisia s financovaním.
3. Zvážte, akú flexibilitu ponúkajú rôzne úvery a hypotéky.
4. Financovanie stavby môže byť zložitý proces, ale s dôkladným plánovaním a informovanosťou môžete nájsť najvhodnejšie riešenie pre vaše potreby. Zvážte rôzne možnosti financovania, podmienky a na čo si dať pozor, aby ste zabezpečili úspešný priebeh vašej stavby.

tags: #prispevok #na #prelozenie #stavby