Veľa ľudí v dnešnom uponáhľanom svete čoraz častejšie vyhľadávajú útočisko mimo mesta, túžia vypnúť v peknom, pohodovom prostredí, ktoré pohraničné maďarské obce poskytujú. Ľudia sú tu srdeční, otvorení a nápomocní. Ekologicky. Efektívne. Bez stresu.
V porovnaní so Slovenskom, najmä v okolí Košíc, sú ceny nehnuteľností v pohraničných oblastiach Maďarska výrazne nižšie. Kupujúci často získajú väčší dvor či záhradu ako by mali za rovnakú cenu na Slovensku.
Kúpna zmluva a zápis vlastníctva
Zákon vyžaduje, aby kúpnopredajnú zmluvu spísal a podal maďarský advokát. V Maďarsku sa vlastníctvo zapisuje do katastra (földhivatal), no proces trvá niekoľko týždňov.
Kupujúci platí daň z nadobudnutia (általános vagyonszerzési illeték), zvyčajne vo výške 4% z kúpnej ceny. Sú však výnimky.
Ďalšie náklady a normy
Treba počítať s inými normami elektriny, kúrenia, vody a kanalizácie.
Daň z nehnuteľnosti v Maďarsku je nízka alebo žiadna, v závislosti od obce.
Financovanie a poistenie
Hypotéky pre cudzincov sú dostupné, ale obmedzené.
V Unione si môžete poistiť nehnuteľnosť i vybavenie domácnosti nachádzajúcej sa v Rakúsku, Maďarsku či Českej republike. Poistíme vás bez ohľadu na to, kde máte trvalý pobyt. Poistník musí byť občanom Slovenskej republiky.
Právne aspekty a pobyt v Maďarsku
Maďarsko je členom Schengenského priestoru. Občania EHP a Švajčiarska (občania Európskej únie) môžu cestovať do Maďarska len s platným cestovným pasom alebo občianskym preukazom. Občania EÚ a členovia ich rodín majú právo ostať v Maďarsku tri mesiace bez toho, aby museli splniť akékoľvek osobitné podmienky a iné formálne požiadavky. Taktiež ich príchod nemusí byť registrovaný kompetentnými imigračnými orgánmi.
Ak člen rodiny, ktorý nie je občanom EÚ, príde do krajiny na základe iných dôvodov, a preto sa nepovažuje za člena rodiny, ktorý sprevádza príslušníka EÚ, sú uplatnené pravidlá vzťahujúce sa na príslušníkov krajín tretieho sveta a dotyčný musí nahlásiť svoje miesto bydliska príslušným orgánom do troch dní.
Ak akýkoľvek iný predpis vyžaduje, aby boli maďarskí občania zapísaní v pamätnej knihe (napr. v ubytovacom zariadení pri jazere Balaton, na daňové účely), alebo ak sa miesto bydliska zmenilo, občan EÚ a jeho rodinní príslušníci sú povinní hlásiť tieto údaje úradom.
Občania EÚ a ich rodinní príslušníci sú oprávnení ostať v Maďarsku dlhšie ako tri mesiace, ak majú platené zamestnanie alebo študujú, alebo v prípade, že podporujú seba a svojich rodinných príslušníkov s vlastnými prostriedkami, vrátane pokrytia zdravotnej starostlivosti.
Pobyt dlhší ako tri mesiace musí byť nahlásený a legalita pobytu musí byť potvrdená príslušným dokladom. Konajúci orgán poskytne potvrdenie o registrácii v prípade členov krajín EÚ a povolenie na pobyt v prípade členov rodiny, ktorí nie sú občanmi krajín EÚ. Potom Centrálny úrad pre administratívne a elektronické verejné veci (Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala, KEKKH) pošle kartu preukazujúcu adresu bydliska občana automaticky. Následné zmeny bydliska musia byť nahlásené príslušným úradom.
Osvedčenie o registrácii sa vydáva na dobu neurčitú a stratí svoju platnosť len ak samotné právo na pobyt skončí (napr. občan EÚ opustí Maďarsko na dlhšiu dobu). Povolenie na pobyt pre člena rodiny, ktorý nie je príslušníkom krajiny EÚ, je vydané vzhľadom na predpokladanú dĺžku pobytu a je platné maximálne päť rokov. Príslušníci krajín EÚ aj členovia ich rodín majú nárok na trvalý pobyt po piatich rokoch legálneho pobytu v Maďarsku, ktorý je certifikovaný podľa povolenia na trvalý pobyt.
What are the costs of buying real property in Hungary?
Podpora rodiny a bývania v Maďarsku
Debata o zvyšovaní pôrodnosti nie je nová a finančne stimulujú nové bábätká viaceré krajiny. Pre príklady nemusíme chodiť ďaleko, pretože Maďarsko a Poľsko zaviedli pred pár rokmi štedré dávky majúce za cieľ zvýšenie pôrodnosti.
Už v roku 2011 a 2012 zaviedli podľa Institute for Family Studies (IFS) daňové úľavy pre rodinu v závislosti od počtu detí - čím viac detí, tým väčšie úľavy. V roku 2015 vláda zaviedla dotácie na kúpu alebo postavenie si domov v závislosti od počtu detí - čím viac, tým väčšia dotácia. Napríklad pár s tri a viac deťmi mohol dostať a zhruba 36-tisíc eur na nový dom. Dokopy tak podľa IFS si rodina s najmenej tromi deťmi mohla prilepšiť v rozmedzí od 50- do 80-tisíc eur.
Na začiatku roka 2019 Orbán ohlásil ďalšie opatrenia medzi ktoré patrilo, že ženy s minimálne štyrmi deťmi nebudú platiť žiadnu daň z príjmu, mladé páry dostanú bezúročné pôžičky až do výšky 36-tisíc eur a v prípade, že dosiahnu tri deti, celkovo sa zrušia. Medzi ďalšie patrilo vytvoriť 21-tisíc miest v škôlkach v priebehu troch rokov, vyše dve miliardy eur investícií do zdravotníckeho systému či ďalšie dotácie na bývanie alebo dokonca podporu na núk sedem miestnych vozidiel.
Orbán išiel ešte ďalej a na začiatku minulého roka de facto „znárodnil“ pôrodné kliniky, ktoré označil za „národne a strategicky dôležité“, aby poskytovali služby zadarmo obyvateľom.
| Opatrenie | Maďarsko | Poľsko |
|---|---|---|
| Daňové úľavy podľa počtu detí | Áno (od 2011/2012) | Nie (špecifické programy) |
| Dotácie na bývanie podľa počtu detí | Áno (od 2015, pre 3+ deti cca 36 tis. EUR) | Áno (program "Mieszkanie dla młodych" s podporou) |
| Daň z príjmu pre matky so 4+ deťmi | Áno (od 2019) | Nie |
| Bezúročné pôžičky pre mladé páry | Áno (až do 36 tis. EUR, s možnosťou odpustenia pri 3 deťoch) | Nie |
| Program 500+ (na druhé a ďalšie dieťa) | Nie | Áno (500 PLN mesačne, od 2016, rozšírené na každé dieťa od 2019) |
| Investície do škôlok | Plánované (21 tis. miest do 3 rokov) | Áno |
| Investície do zdravotníctva | Áno (vyše 2 mld. EUR) | Áno |
Poľsko U severných susedov vládne konzervatívna strana Právo a spravodlivosť od konca roka 2015. Približne o rok neskôr sa zaviedla politiku, ktorá dostala prezývku +500 a znamenala 500 poľských zlotých (asi 110 eur) za mesiac na každé druhé a následné dieťa a tiež pre chudobné rodiny s jedným dieťaťom. Výška príspevku sa rovnala v tom čase zhruba tretine minimálnej mzdy. Od polovice roka 2019 sa tento program rozšíril na platby za každé dieťa. Išlo o masívnu podporu rodín s deťmi a o dopadoch ekonómovia v súčasnosti diskutujú.
V roku 2010 bolo percento výdavkov Maďarska na rodinu z celkových sociálnych výdavkov 13 percent a v roku 2019 to bolo necelých 12 percent. Výdavky Poľska na rodinu ukazujú iný príbeh.