Bývanie predstavuje jednu zo základných ľudských potrieb, no pre mnohé domácnosti je spojené so značnou finančnou záťažou. V slovenskom právnom systéme existujú rôzne formy podpory a právne rámce, ktoré upravujú vzťahy medzi vlastníkmi a užívateľmi nehnuteľností. Od 1. januára 2023 vstúpila do platnosti novela, ktorá priniesla nový príspevok na štátom podporované nájomné bývanie.
Príspevok na štátom podporované nájomné bývanie
Zamestnávateľ môže dobrovoľne prispieť zamestnancovi na úhradu nájomného v rámci štátom podporovaného nájomného bývania. Táto možnosť, nie však povinnosť, bola zavedená zákonom č. 222/2022 Z. z. Podmienky poskytovania tohto príspevku upravuje ust. § 152c Zákonníka práce.
Výška a výpočet príspevku
Príspevok sa vypočítava z rozlohy vášho bytu, pričom zamestnávateľ vám môže poskytnúť najviac 4 eurá za každý meter štvorcový podlahovej plochy bytu, najviac však v sume 360 eur za kalendárny mesiac. Podmienkou je, aby bol zamestnanec v pracovnoprávnom vzťahu so zamestnávateľom k poslednému dňu kalendárneho mesiaca, za ktorý sa príspevok poskytuje.
| Parametre | Podmienky a limity |
|---|---|
| Maximálna výška na m² | 4 eurá |
| Maximálna suma mesačne | 360 eur |
| Zamestnanci na kratší čas | Príspevok sa znižuje v pomere k času |
| Viacero nájomcov | O príspevok môže požiadať len jeden z nich |
Zamestnanci dohodnutí na kratší pracovný čas môžu získať príspevok, avšak ten sa im znižuje v pomere zodpovedajúcom kratšiemu pracovnému času. Zamestnanca, ktorý požiada o príspevok, nemožno žiadnym spôsobom znevýhodniť v porovnaní so zamestnancom, ktorý o tento príspevok nepožiada.
Právne rámce prenájmu bytu
Pri prenájme bytu či domu si zmluvné strany môžu vybrať, podľa ktorého zákona uzavrú svoju nájomnú zmluvu:
- Občiansky zákonník (Zákon č. 40/1964 Zb.): Priznáva viac práv nájomcovi, ktorý je tzv. slabšou stranou v nájomnom vzťahu.
- Zákon o krátkodobom nájme bytu (Zákon č. 98/2014 Z. z.): Je často preferovaný prenajímateľmi pre svoju väčšiu flexibilitu a lepšiu ochranu ich záujmov.
Ak sa zmluva spravuje Občianskym zákonníkom, prenajímateľovi sa môže stať napríklad to, že na nejaký čas nebude mať nájomníkom - neplatičom uhradené nájomné, výpovedná doba sa predĺži a ešte bude musieť poskytnúť aj bytovú náhradu.
Bývanie bez nájomnej zmluvy a práva vlastníka
Situácia, keď v nehnuteľnosti býva osoba bez nájomnej zmluvy, je právne problematická. Ako vlastník bytu máte právo rozhodovať o tom, kto v ňom bude bývať. Ak nemáte medzi sebou nájomnú zmluvu alebo inú dohodu o užívaní bytu, pobyt dotyčnej osoby je de facto umožnený iba na základe vášho súhlasu.
- Ako prvý krok je vhodné poslať písomnú výzvu na vypratanie nehnuteľnosti.
- Ako vlastník môžete požiadať obec (mestský úrad) o zrušenie trvalého pobytu osoby, ktorá nemá žiadne užívacie právo na nehnuteľnosť.
- Ak osoba nevyhovie výzve, môžete podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti.
Dôležité upozornenie: Ak nájomná zmluva bola ukončená uplynutím doby, na ktorú bola uzatvorená, nie je povinný prenajímateľ zabezpečiť pre nájomcu náhradné bývanie. V takom prípade vzniká prenajímateľovi právo od neho požadovať vydať bezdôvodné obohatenie za užívanie nehnuteľnosti.