Daň z nehnuteľností pre invalidných dôchodcov a seniorov: Čo potrebujete vedieť

Daň z nehnuteľností je každoročnou povinnosťou pre mnohých majiteľov nehnuteľností. Avšak, pre určité skupiny obyvateľstva, ako sú invalidní dôchodcovia a seniori, existujú možnosti zníženia alebo dokonca úplného oslobodenia od tejto dane. Je dôležité poznať podmienky a postupy, aby ste si mohli uplatniť svoj nárok.

Vznik a zánik daňovej povinnosti

Daňová povinnosť vzniká 1. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí nehnuteľnosti, ak k zmene vlastníctva došlo v priebehu uplynulého roka. Ak však k zmene vlastníctva dôjde 1. januára, daňová povinnosť vzniká už v ten deň.

Príklad: Ak nadobudnete nehnuteľnosť v období od 2. 1. do 31. 12. 2022, daň platíte od 1. 1. 2023. To isté platí, aj keď nadobudnete nehnuteľnosť 1. 1. 2023. Daň platíte od 1. 1. 2023. Zároveň máte povinnosť najneskôr do konca januára 2023 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Daňová povinnosť zaniká 31. decembra.

Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením v priebehu roka daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného dedičského rozhodnutia. Pri nadobudnutí nehnuteľnosti vydražením v priebehu roka daňová povinnosť vydražiteľovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom.

Podávanie daňového priznania

Priznanie k dani z nehnuteľností si podáva daňovník, ktorému vznikla povinnosť k dani z nehnuteľnosti, t. j. v priebehu uplynulého roka sa stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností, ktorá je predmetom dane z nehnuteľností. Daňové priznanie je nutné podať za to zdaňovacie obdobie, v ktorom vám vznikla daňová povinnosť, a to do 31. januára nasledujúceho roka.

Ak je pozemok, stavba, byt a nebytový priestor v bytovom dome v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podá každá fyzická alebo právnická osoba, teda spoluvlastník, do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Existuje však možnosť ustanovenia si na základe dohody všetkých spoluvlastníkov spoločného zástupcu, ktorý podá priznanie za všetkých.

K vyplnenému tlačivu nie je potrebné priložiť dokumenty ako list vlastníctva a pod. Tie by si úrady mali overiť sami v katastri nehnuteľností, čo zaručuje tzv. antibyrokratický zákon. Čiastkové priznanie vypĺňate, ak ste už v predchádzajúcom období priznanie podali, ale vznikla vám nová daňová povinnosť (napríklad nadobudli ste ďalšiu nehnuteľnosť).

Vyrubenie a platba dane

Na rozdiel od dane z príjmov, daňovník nevyčísľuje daň z nehnuteľností v daňovom priznaní. Daň z nehnuteľností vypočíta správca dane (mesto, obec), ktorý daňovníkovi doručí rozhodnutie o vyrubenej dani. Správca dane vyrubuje daň z nehnuteľností každoročne podľa stavu k 1. januáru. Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Správca dane vám pošle výmer za príslušné zdaňovacie obdobie s uvedením výšky dane spravidla do 15. mája. Správca dane môže určiť platenie dane z nehnuteľností aj v splátkach, pričom lehotu splatnosti jednotlivých splátok určí v rozhodnutí, ktorým daň vyrubuje. V prípade, že bude vyrubená daň vyššia ako 33 000 eur, mesto/obec určí platenie dane najmenej v dvoch rovnomerných splátkach.

Oslobodenie a zníženie dane pre invalidných dôchodcov a seniorov

Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady umožňuje obciam a mestám prijať všeobecne záväzné nariadenie (VZN), ktorým pre vybrané skupiny občanov umožnia znížiť alebo úplne upustiť od dane zo stavieb alebo dane z bytov. Miestne dane ukladajú obce všeobecne záväzným nariadením, v ktorom upravujú sadzby daní, zníženie daní a oslobodenie od daní. Okrem uvedených prípadov, môže správca dane znížiť alebo oslobodiť od dane aj ďalšie kategórie pozemkov, stavieb alebo bytov.

Pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP) a seniorov existujú špecifické úľavy:

• Držitelia preukazu ŤZP alebo ŤZP/S: Ak vám bol vydaný preukaz ŤZP, prvýkrát si budete môcť úľavu na dani z nehnuteľností uplatniť na rok nasledujúci po roku, v ktorom ste sa stali držiteľom preukazu k 1. januáru. V tomto prípade musíte najneskôr do 31. januára požiadať o úľavu. K žiadosti je potrebné priložiť fotokópiu preukazu ŤZP a kópiu rozhodnutia Úradu práce sociálnych vecí a rodiny, ktoré ho vydalo.
• Osoby nad 62 rokov: Ak máte viac ako 62 rokov, môžete v niektorých prípadoch získať zľavu alebo úplné oslobodenie od dane z nehnuteľností. Obec môže podľa svojich podmienok znížiť dane alebo ich úplne odpustiť. Môže ísť napríklad o pozemky, ktoré slúžia výlučne na vaše osobné potreby, ako sú záhrady pri dome. Oslobodenie od dane sa môže vzťahovať aj na garáže alebo nebytové priestory, pokiaľ slúžia na parkovanie auta, ktoré používate na prepravu. Od 1.1.2021 seniori už nemusia o úľavu žiadať, úľava bude automaticky uplatnená. Ak má človek, ktorý má nárok na úľavu, vypísané daňové priznanie na svoje meno, netreba robiť nič a úľava bude automaticky uplatnená.

Žiadosť o oslobodenie alebo zníženie dane je potrebné podať do 31. januára, pričom je rozhodujúci stav k 1. januáru.

Dôležité upozornenia

• Výška úľavy či oslobodenie od platenia dane sa v rôznych mestách a obciach líši. Všetky potrebné informácie nájdete vo Všeobecne záväznom nariadení (VZN) konkrétneho mesta či obce, ktoré by sa mali nachádzať na ich internetových stránkach.
• Ak nepodáte priznanie včas, obec vám môže uložiť pokutu až do výšky 3 000 €.

Oslobodenie od dane z nehnuteľností pre iné kategórie

Oslobodenie od dane z nehnuteľností sa vzťahuje na určité typy pozemkov, stavieb a priestorov v špecifickom vlastníctve alebo správe. Patria sem napríklad nehnuteľnosti, ktoré sú vo vlastníctve obcí alebo mestských častí, cirkví a náboženských spoločností využívané na vzdelávacie alebo náboženské účely, či majetok verejných vysokých škôl a výskumných inštitúcií určený na vzdelávanie a výskum. Oslobodené sú aj nehnuteľnosti patriace zdravotníckym zariadeniam poskytujúcim ústavnú starostlivosť, ako aj majetok Slovenského Červeného kríža. Tieto výnimky sú v zákone definované na podporu verejnoprospešných, vzdelávacích, výskumných a zdravotníckych aktivít.

tags: #obec #vazec #dan #z #nehnutelnostinehnutelnosti #invalidny