V súčasnosti vlastní mesto Spišská Nová Ves 409 bytov, z ktorých je 11 neobývaných. K dnešnému dňu samospráva eviduje 38 žiadostí, pričom ide prevažne o žiadosti občanov v dôchodkovom veku, príp. s ťažkým zdravotným postihnutím. Mesto podľa nej nemá možnosť vyhovieť každému žiadateľovi o mestský nájomný byt. V súlade s platným všeobecne záväzným nariadením o podmienkach prenajímania mestských bytov v Spišskej Novej Vsi je žiadateľ evidovaný v zozname čakateľov na byt dva roky. V tomto a nasledujúcom roku sa spišskonovoveská samospráva masívne byty stavať nechystá. Konkrétnym väčším projektom mesta a súkromného investora je zmena územného plánu v lokalite hnedej zóny nedostavaného mäsokombinátu na Markušovskej ceste, kde v nevyužitej priemyselnej zóne môže vzniknúť polyfunkčno-obytná zóna. "Pracovný názov je satelitné bývanie Brusník s cca 600 bytmi a rozsiahlou vybavenosťou na šiestich hektárov, podľa princípov filozofie tzv. smart cities. Schválenie zmeny územného plánu očakávame v 1. kvartáli budúceho roka," uviedol primátor mesta Pavol Bečarik. S otázkou dostupného bývania sa stretáva čoraz viac občanov. V Spišskej Novej Vsi existujú rôzne možnosti nájomného bývania, ktoré sú podmienené splnením určitých kritérií. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o nárokoch a podmienkach pre získanie sociálneho bytu v tomto meste, s dôrazom na aktuálne nariadenia a dostupné programy.
Problematika úpravy sociálneho bývania je predmetom zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Tento zákon však definuje len všeobecný rozsah podmienok, preto konkrétnejšie zásady prideľovania sociálnych, resp. nájomných bytov určuje samotná obec prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení. To znamená, že podmienky sa môžu u jednotlivých samospráv líšiť. Čo sa však týka zákonnej úpravy, podmienky sú vymedzené v § 22 ods. 3 tohto zákona. Zákonom stanovenou podmienkou je Váš príjem. Ten by mal byť maximálne vo výške 3-násobku životného minima. Môžete maj aj príjem vo výške 4-násobku životného minima, ale iba ak je členom domácnosti osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, ide o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, prípadne aspoň jeden člen domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru či ochranu pre obyvateľov mesta alebo obce. V podmienkach obce často stanovujú, aby mal žiadateľ v danej samospráve trvalý pobyt, prípadne posudzujú aj schopnosť nájomcu platiť nájomné a poplatky za služby spojené s užívaním bytu. Žiadosť sa podáva na mestskom alebo obecnom úrade. Treba však počítať s tým, že na nájomné byty sa čaká pomerne dlho, ak sa ich žiadateľa vôbec dočkajú.
V prípade záujmu o sociálny byt v Spišskej Novej Vsi je potrebné podať písomnú žiadosť na Mestskom úrade. Formulár žiadosti nájdete na stránke mesta alebo si ho môžete vyzdvihnúť osobne. K žiadosti je potrebné priložiť doklady totožnosti, potvrdenia o príjme všetkých členov domácnosti za posledných 12 mesiacov, doklad o bezdlžnosti voči mestu, čestné vyhlásenie, že nevlastníte vhodnú nehnuteľnosť, rodný list dieťaťa, doklady o Vašej bytovej situácii a ďalšie prílohy, ktoré si mesto vyžiada. Po podaní žiadosti vás môžu vyzvať na doplnenie ďalších údajov. Obce pri posudzovaní obvykle sledujú najmä trvalý pobyt, bytovú núdzu, príjem domácnosti, rodinnú situáciu a to, či nemáte nedoplatky voči mestu. Následne bytová komisia prideľuje uvoľnené byty podľa kritérií vo všeobecnom záväznom nariadení - prednosť má nízky príjem, bytová núdza, zdravotné postihnutie či mladé rodiny. Čakacia lehota však môže byť dlhá, v závislosti od dostupnosti voľných bytov.
Štátom Podporované Nájomné Bývanie
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) zverejnila formulár pre záujemcov o nájomné byty so štátnou podporou. Stačí zadať údaje o počte dospelých a detí v domácnosti, kraji a požadovanej veľkosti bytu. Informatívna kalkulačka na stránke AŠPNB vypočíta dolnú hranicu čistého príjmu domácnosti pre jednotlivé kraje. Napríklad, pre jednoizbový byt pre jednu osobu v Bratislavskom kraji je to minimálne 545,52 €.
Čo sa považuje za príjem?
Do príjmu sa započítava plat, príjem z podnikania, štipendium doktoranda, dividendy, materská, príspevky na opatrovanie, výživné na deti a prídavky na dieťa. Vláda upravila nariadenie o opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania. Pri posudzovaní príjmov sa bude zohľadňovať 6-mesačné obdobie dosahovania príjmov ku dňu určenému AŠPNB, s výnimkou dividend, pri ktorých sa bude sledovať 12-mesačné obdobie.
Minimálny príjem
Podmienkou je aj minimálny príjem, ktorý musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného na byt bez úhrad za energie a služby. Štátom podporované nájomné bývanie má za cieľ zvýšiť dostupnosť bývania pre ľudí, ktorých príjem nepostačuje na získanie hypotéky alebo by ju príliš zaťažil. Očakáva sa, že nájomné v týchto projektoch bude v priemere o 62 % nižšie ako splátka hypotéky.
Registrácia záujemcov
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania plánuje spustiť registráciu záujemcov začiatkom roka 2025. Investičné zmluvy schválené vládou SR v decembri minulého roka predpokladajú výstavbu 9-tisíc nájomných bytov za približne 1,5 miliardy eur.
Mestské Byty v Spišskej Novej Vsi
Mesto Spišská Nová Ves prenajíma mestské byty v bytových domoch vo svojom vlastníctve. Podmienky prenajímania upravuje Všeobecne záväzné nariadenie č. 4/2024 o podmienkach prenajímania mestských bytov na území mesta Spišská Nová Ves. Medzi tieto nájomné byty patria byty: a) v bytovom dome na Levočskej ul. č. 16, b) na Ul. J. Fabiniho č. 4 - 9, c) v bytovom dome Panoráma na ul. Medza č. 6, d) v bytovom dome Šport na ul. T. Vansovej č. 11, e) na Potočnej ul. a Lesnej ul., f) v bytovom dome na Ul. J. Fabiniho č. 24, g) 3 byty vo vlastníctve Mesta Spišská Nová Ves na Ul. J Wolkera č. 35, Trieda 1. mája č. 23 a Za Hornádom č. 2 v Spišskej Novej Vsi.
Kritériá pre zaradenie žiadosti do evidencie (všeobecné)
- Žiadateľ musí byť osobou staršou ako 18 rokov.
- Mesačný príjem žiadateľa a osôb žijúcich v byte nesmie presiahnuť trojnásobok životného minima (päťnásobok v prípade osôb s ŤZP, osamelých rodičov s nezaopatreným dieťaťom alebo osôb zabezpečujúcich zdravotnú starostlivosť, sociálne služby, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu obyvateľov mesta). Pre osoby žijúce v byte samostatne platí hranica štvornásobku životného minima.
- Žiadateľ musí mať trvalý pobyt v Spišskej Novej Vsi minimálne 5 rokov.
- Žiadateľ nesmie mať voči mestu záväzky po lehote splatnosti a mesto nesmie viesť voči nemu žiadne správne konanie.
- Žiadateľ musí preukázať príjem, z ktorého bude schopný platiť nájomné.
- Žiadosť môže byť zapísaná do evidencie aj v prípade, ak žiadateľ nespĺňa podmienky príjmu a trvalého pobytu, ale možno mu poskytnúť bývanie z dôvodov hodných osobitného zreteľa (výkon práce vo verejnom záujme, odborná spôsobilosť v zdravotníctve, kultúre, umení a športe).
Byty určené pre rodiny s deťmi
Byty pre rodiny s deťmi sa nachádzajú v bytovom dome Panoráma na Ul. Medza č. 6, na ul. Lesná a Potočná a v bytovom dome na Ul. J. Fabiniho č. 24. Okrem toho, že žiadateľ musí byť starší ako 18 rokov a mať vlastnú rodinu (deti) alebo byť osobou, ktorej zanikla ústavná starostlivosť a nepresiahla vek 30 rokov, musí spĺňať aj podmienky trvalého pobytu, bezdlžnosti voči mestu a preukázania príjmu na úhradu nájomného.
Byty pre dôchodcov a držiteľov preukazu ŤZP
Byty na Levočskej ul. č. 16 a na Ul. J. Fabiniho č. 4 - 9 sú určené pre poberateľov dôchodku, držiteľov preukazu ŤZP alebo pre rodiny s nezaopatreným dieťaťom. Kritériá pre zaradenie žiadosti do evidencie zahŕňajú vek nad 18 rokov, špecifický status (držiteľ preukazu ŤZP, rodič s nezaopatreným dieťaťom, poberateľ starobného dôchodku alebo osoba, ktorej zanikla ústavná starostlivosť a nepresiahla vek 30 rokov), minimálne 5-ročný trvalý pobyt v Spišskej Novej Vsi, bezdlžnosť voči mestu a preukázanie príjmu na úhradu nájomného.
Podanie žiadosti o nájom bytu
Potrebné doklady k žiadosti o nájom mestského bytu zahŕňajú: vyplnenú Žiadosť o nájom (tlačivo dostupné na MsÚ), potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (potvrdenie od zamestnávateľa alebo kópia daňového priznania), potvrdenie z Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVaR). Žiadosť sa podáva osobne na Referáte sociálnych služieb a bytov MsÚ v Spišskej Novej Vsi.
Príspevok na Bývanie v Hmotnej Núdzi
V prípade, že sa občan nachádza v hmotnej núdzi, môže požiadať o príspevok na bývanie. Podmienky pre získanie príspevku zahŕňajú: vlastnenie alebo nájom bytu/domu/obytnej miestnosti, uhrádzanie nákladov spojených s bývaním (predložiť doklad o zaplatení za posledných šesť mesiacov) a trvalý alebo prechodný pobyt na území Slovenskej republiky. V roku 2024 je výška príspevku na bývanie pre jednu osobu 63,90 eur a pre dve a viac osôb 101,90 eur. Žiadosť sa podáva osobne na príslušnom Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny podľa miesta trvalého bydliska.
Sociálne Služby a Pomoc v Ťažkých Životných Situáciách
Okrem nájomného bývania a príspevku na bývanie existujú aj ďalšie sociálne služby a formy pomoci pre občanov v ťažkých životných situáciách. Domovy sociálnych služieb, ako napríklad Domov Gianny B, poskytujú dočasné ubytovanie a pomoc tehotným ženám a matkám s deťmi v krízových situáciách. Domov Gianny B ponúka vypočutie a poradenstvo, pomoc pri riešení finančnej situácie, podporu psychológov, dočasné ubytovanie a kontakt s úradmi.
Bytové Družstvo Spišská Nová Ves
Bytové družstvo Spišská Nová Nová Ves je spoločenstvo, ktoré zabezpečuje bytové potreby svojich členov. Hlavnou činnosťou družstva je prenájom bytov a nebytových priestorov a poskytovanie základných služieb spojených s užívaním bytov. Členstvo v družstve vzniká dňom, keď predstavenstvo rozhodne o prijatí za člena na základe písomnej prihlášky a zaplatení zápisného a základného členského vkladu. Člen má právo užívať prenajatý byt a podieľať sa na zisku a strate družstva.
Ceny bytov sa v Spišskej Novej Vsi a okolí stabilizovali, už dlhšie obdobie nekolísali smerom hore, ani smerom dole. "Dopyt je podľa nás väčší ako ponuka, ľudia majú záujem o byty, reagujú na ponuku a majú svoje požiadavky. Občas sa však stáva, že ich postupne zmenia, napr. pri prehliadkach zistia, že namiesto dvojizbového bytu si radšej kúpia väčší trojizbový, pri ktorom sa cena až tak nelíši," priblížila situáciu na súkromnom trhu realitná maklérka Monika Tauberová. Podľa nej je v Spišskej Novej Vsi väčší záujem o staršie byty, buď v pôvodnom stave, alebo čiastočne prerobené, ktoré sú lacnejšie. Vo všeobecnosti je však v Spišskej Novej Vsi väčší záujem o kúpu bytu, ako o prenájom nehnuteľnosti. "Nájom riešia ľudia v nejakej krajnej situácii, napr. mladé rodiny, ktoré nezískajú hypotéku od banky, prípadne ľudia, ktorí pracujú v zahraničí. Celkovo však musím povedať, že je dosť málo bytov ponúkaných na prenájom," konštatovala Tauberová. Nájomné dvojizbového bytu aj s nákladmi na energiu sa v metropole Spiša pohybuje od 280 do 350 eur. Cena za štvorcový meter (m2) novostavby sa v Spišskej Novej Vsi je úrovni od 900 do 1100 eur. Najväčší záujem je o byty v centre a v okolí, napr. ulice Zimná, Letná, Banícka, Rázusova, príp.Moravská a Koceľová. Sídliská Mier a Tarča, zároveň aj obec Smižany sú taktiež dosť vyhľadávané.
Nové nájomné byty v Spišskej Novej Vsi, ktoré vznikli rekonštrukciou bývalého hotela Šport a mali pôvodne slúžiť mladým rodinám, sa stali predmetom búrlivej diskusie. Ľudia v Spišskej Novej Vsi začali o tomto zámere hovoriť s obavami. Bolo deklarované aj vedením mesta, že štartovacie pre mladé rodiny, ale je to tak, že si to zobral hokejový klub a my na komisii sme mohli už len zalomiť rukami a nechať to tak. Hoci hokejový klub tieto tvrdenia odmieta, mestský poslanec a zároveň štatutár basketbalového klubu, Rastislav Javorský (KDH), pre portál TA3.sk informácie o zámere prideliť byty športovcom potvrdil. Bola požiadavka na 12 bytov pre hokejový klub, tri byty pre basketbalový klub, dva byty pre futbalový klub, požiadavka na nejakých lekárov. Primátor Spišskej Novej Vsi, Pavol Bečarik (SNS), pripustil, že časť bytov bude plniť svoju funkciu v zmysle „osobitného zreteľa“, teda že ich pridelia zástupcom profesií, ktoré mesto potrebuje. Oddelenie sociálnych vecí MsÚ Spišská Nová Ves uviedlo, že byty sú prideľované na základe Všeobecne záväzného nariadenia č. 4/2024 o podmienkach prenajímania mestských bytov na území mesta Spišská Nová Ves. V bytovom dome Šport na ulici Terézie Vansovej momentálne evidujeme 34 žiadostí o nájomné bývanie. Žiadosti o nájomné byty v budove bytového domu Šport doposiaľ neboli vyhodnocované. Všetky žiadosti od žiadateľov, ktorí spĺňajú podmienky VZN č. 4/2024, budú zaradené do evidencie žiadateľov.