Darovacia zmluva je jedným z najčastejších spôsobov, ako bezplatne previesť vlastnícke právo k veci alebo inú hodnotu z darcu na obdarovaného. Hoci ide o dobrovoľné a priateľské gesto, k darovaniu by sa malo pristupovať s rozvahou, najmä ak ide o hodnotné dary alebo nehnuteľnosti. Chyby pri darovaní môžu viesť k vážnym problémom, vrátane súdnych sporov.
Na verejnosti sa možno stretnúť s názormi, že darovacia zmluva je riziková alebo „ľahko napadnuteľná.“ Uvedené názory vychádzajú zo skutočnosti, že darca má možnosť tzv. odvolania daru, resp. možnosť požiadať obdarovaného o jej vrátenie. Toto oprávnenie však môže darca využiť iba a výhradne v prípade, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (napr. ublíženie, urážanie či iné hrubé správanie v závislosti od konkrétnej situácie). Právo požadovať vrátenie daru je tak podmienené negatívnym správaním obdarovaného voči darcovi, resp. členom jeho rodiny, pričom toto správanie musí dosahovať určitú intenzitu negativity, hrubo porušujúcu dobré mravy. Nebude postačovať iba skutočnosť, že si darca darovanie rozmyslel, či podobné jednostranné zmeny vôle zo strany darcu.
Čo je darovacia zmluva a kedy je potrebná písomná forma?
Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Nevyhnutnosťou pre vznik darovacej zmluvy je určenie predmetu daru, prejav vôle darcu predmet daru darovať a prejav vôle obdarovaného predmet daru prijať. Darovanie musí byť bezodplatné a dobrovoľné. Bezodplatné darovanie znamená, že za darovanie danej veci nie je možné požadovať finančnú odmenu alebo protislužbu. Posledným dôležitým pojmom je dobrovoľnosť. Darca musí darovať vec bez akéhokoľvek nátlaku bez príkazu vyplývajúceho zo súdneho rozhodnutia alebo zo zákona.
Nie všetky dary vyžadujú písomnú formu, hoci písomnú formu sa odporúča vždy, najmä ak ide o hodnotné veci. Písomná forma darovacej zmluvy je povinná v prípade, ak je predmetom darovania nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci vtedy, ak nedôjde k odovzdaniu veci a prevzatiu veci pri darovaní. Pri nehnuteľnostiach sa navyše prevod vlastníckeho práva spravuje ako pri kúpnej zmluve, a teda k prevodu vlastníckeho práva dochádza zápisom do katastra nehnuteľností. Znovu však zdôrazňujem, že aj pri darovaní peňazí alebo hnuteľných vecí vyššej hodnoty je písomná zmluva rozumnou ochranou pre obe strany.
Náležitosti darovacej zmluvy
Každá darovacia zmluva by mala obsahovať najmä:
- identifikáciu darcu a obdarovaného (meno, adresa, rodné číslo alebo IČO),
- presný popis daru (napr. adresa a číslo listu vlastníctva pri byte, VIN číslo pri aute),
- vyhlásenie darcu, že daruje, a obdarovaného, že dar prijíma,
- dohodu o bezodplatnosti,
- dátum a miesto podpisu.
Pri nehnuteľnostiach musí byť v zmluve presná špecifikácia nehnuteľnosti zodpovedajúca údajom podľa listu vlastníctva; zároveň sa bude vyžadovať overenie podpisu darcu na zmluve, či ďalšie náležitosti a súvisiace doklady, v závislosti od konkrétnej situácie (napr. predkupné právo, záložné právo). Ak je obdarovaných viacej, je potrebné vymedziť spoluvlastnícky podiel.
Overenie podpisov na darovacej zmluve
Pokiaľ ide o nehnuteľnú vec, tak je nevyhnutné, aby bol povolený vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti príslušným katastrálnym odborom okresného úradu. K prevodu nehnuteľnosti na obdarovaného dochádza až po vklade vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností. Po uzatvorení darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je preto potrebné ešte overiť podpisy, a to buď u notára, alebo na matričnom úrade. Stačí overiť podpis darcu na darovacej zmluve (na dvoch rovnopisoch, ktoré predkladáte katastru). Ak ide o prevod nehnuteľnosti, podpisy darcu/darcov na darovacej zmluve musia byť úradne overené, aby katastrálny úrad mohol návrh na vklad akceptovať podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona. Overenie podpisu znamená, že osoba, ktorá podpisuje, musí byť fyzicky prítomná pred pracovníkom, ktorý podpis overuje (napríklad notár alebo matrika). Každý darca musí byť prítomný osobne - nestačí, ak príde len jeden z nich. Pokiaľ sa darovacou zmluvou, ktorou sa prevádza byt, nezriaďuje súčasne aj vecné bremeno, potom stačí overiť iba podpis prevodcu (darcu). Overenie listín je možné na ktorejkoľvek matrike za príslušný správny poplatok, poprípade u notára rovnako za poplatok, ktorý je však vyšší ako na matrike.
Ak darca daruje auto dcére, overenie jej podpisu u notára nie je potrebné. Pokiaľ je predmetom hnuteľná vec, podpisy na nej nemusia byť overené, na to, aby zmluva nadobudla účinnosť. Pri darovaní peňažných prostriedkov medzi blízkymi osobami, ako je napríklad darovanie peňazí sestre, nevyžaduje vždy písomnú formu, ak došlo k odovzdaniu peňazí. V prípade, že je potrebné vydať potvrdenie o darovanej sume, môžete spísať darovaciu zmluvu. Pre zvýšenie právnej istoty a dôveryhodnosti by sa odporúčalo overiť podpisy na zmluve u notára alebo na mestskom/obecnom úrade. Pokiaľ by sestra potrebovala pre úradné účely preukázanie, odkiaľ peniaze získala, overené podpisy skutočne pomôžu predísť pochybnostiam, najmä v zahraničí, kde sa môže vyžadovať vyššia úroveň dokladovania pôvodu peňazí.
Ako zjednodušiť proces žiadaniek vo firme?
Vklad do katastra nehnuteľností
Pre úspešné zavŕšenie procesu darovania nehnuteľnosti, je potrebné podať tzv. návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Obdarovaný nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti až vtedy, keď kataster povolí vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh môže podať buď darca alebo obdarovaný. Nie je potrebné, aby ho podali obe strany súčasne. Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva je spojené so zaplatením poplatku.
Tabuľka poplatkov za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností:
| Typ podania | Štandardný poplatok | Urýchlený poplatok (do 15 dní) |
|---|---|---|
| Listinné podanie | 66 Eur | 266 Eur |
| Elektronické podanie | 33 Eur | 133 Eur |
Ak nemáte možnosť podať návrh elektronicky, môžete ešte pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva podať tzv. oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Po tomto oznámení musíte do 90 dní podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Podstatou oznámenia je, že kataster upozorníte na podanie návrhu na vklad. Kataster by následne mal o návrhu na vklad rozhodnúť do 30 dní od doručenia návrhu v prípade, ak návrh neobsahuje žiadne chyby. Ak je všetko v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o vklade. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše obdarovaného ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti do katastra. Týmto rozhodnutím sa celý proces darovania nehnuteľností končí.
Darovanie a daňové povinnosti
Nadobudnutý dar (či už ide o nehnuteľnosť, auto, peniaze alebo iný dar) nepodlieha dani z príjmov. Výnimkou sú dary, ktoré sú poskytované v súvislosti s výkonom závislej činnosti, s výkonom podnikateľskej činnosti, inej samostatnej zárobkovej činnosti, v súvislosti s prenájmom nehnuteľnosti, v súvislosti s príjmami z použitia diela a umeleckého výkonu a darov, ktoré boli poskytnuté poskytovateľovi zdravotnej starostlivosti od držiteľa, ako aj príjmy z nich plynúce.
To znamená, že v prípade, ak fyzická osoba nadobudne do daru byt, tento spravidla nebude podliehať dani z príjmov. Ak ho začne prenajímať a dosahovať z tohto prenájmu príjem, tento príjem už bude podliehať dani z príjmov. Naopak, v prípade, ak by napríklad živnostník, vykonávajúci stavebné práce v rámci podnikania dostal do daru od svojho dodávateľa lešenie, tu by mal správca dane za preukázanú súvislosť daru s výkonom podnikateľskej činnosti, a teda tento dar by považoval za príjem podliehajúci dani z príjmov. Rozhodujúci tak bude vždy charakter daru a jeho určenie, či súvis s činnosťou daňovníka.
Na čo si dať pri darovaní pozor?
- Darca môže dar odvolať, ak sa obdarovaný voči nemu alebo členovi jeho rodiny správa hrubo (napr. ubližovanie, urážanie).
- Darca nezodpovedá za vady, ktoré na darovanej veci existovali v čase darovania, ak na ne upozornil. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť. Vec vrátiť má právo počas plynutia 3-ročnej premlčacej doby. Táto doba začne plynúť odo dňa, kedy mohlo byť právo vrátiť vec prvý krát využité.
- Pri darovaní nehnuteľnosti môžu mať ďalšie osoby predkupné práva alebo záložné práva - vždy si overte stav v katastri nehnuteľností, aby sa hoci bezodplatné nadobudnutie nehnuteľnosti nestalo pre Vás nepríjemným a nákladným prekvapením.
- Darovacia zmluva na nehnuteľnosť sa stáva účinnou až vkladom do katastra, nie podpisom! (pričom podpis darcu na zmluve musí byť úradne osvedčený).
- Nadobudnutie daru môže podliehať dani z príjmov, a to v závislosti od charakteru daru a povahy darovania.