Ochrana nájomcu bytu s čiastočným invalidným dôchodkom na Slovensku

Život so zdravotným postihnutím prináša množstvo výziev, ktoré sa môžu ešte viac skomplikovať v oblasti bývania. Nájomcovia bytov s čiastočným invalidným dôchodkom majú špecifické potreby a je dôležité, aby poznali svoje práva a možnosti, ako si zabezpečiť dôstojné a bezpečné bývanie. Tento článok sa zameriava na ochranu nájomcu bytu s čiastočným invalidným dôchodkom, pričom zohľadňuje relevantné právne predpisy a praktické rady.

Právna úprava nájmu bytu na Slovensku

Práva nájomcu bytu na Slovensku sú chránené pomerne silnou právnou úpravou. Hlavnými predpismi sú § 685 až § 714 Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) a zákon č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Režim nájmu závisí od toho, podľa akého predpisu je nájomná zmluva uzatvorená.

Bežný nájom podľa Občianskeho zákonníka

Občiansky zákonník poskytuje nájomcovi výraznú ochranu pred výpoveďou. Výpovedné dôvody prenajímateľa (§ 711 ods. 1 Občianskeho zákonníka) sú prísne. Nájomca nie je povinný byt vypratať, kým mu nie je bytová náhrada zabezpečená. Výpovedná lehota je 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená.

Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z.z.

Pri krátkodobom nájme sú výpovedné dôvody širšie a ochrana nájomcu slabšia. Výpovedná lehota je 1 mesiac (pri neplatení nájomného dokonca len 15 dní). Pri tomto type zmluvy po jej ukončení nemusí majiteľ nájomcovi zabezpečovať bytovú náhradu ani v prípade, že sa jedná o nájomcov v hmotnej núdzi alebo s deťmi.

Práva nájomcu so zdravotným postihnutím

Nájomca bytu, ktorý je držiteľom čiastočného invalidného dôchodku, má rovnaké práva ako každý iný nájomca, ktoré sú zakotvené v Občianskom zákonníku a Zákone o krátkodobom nájme bytu. Okrem toho mu však prináležia aj špecifické práva vyplývajúce z jeho zdravotného stavu.

• Právo na úpravu bytu: V prípade, že byt nespĺňa špecifické potreby nájomcu so zdravotným postihnutím, má právo požiadať prenajímateľa o úpravu bytu. Prenajímateľ je povinný vyhovieť žiadosti, ak je úprava primeraná a nájomca sa zaväzuje znášať náklady s ňou spojené.
• Právo na prednostné pridelenie bytu: Niektoré obce a mestá majú zavedený systém prideľovania bytov, ktorý zohľadňuje aj zdravotné postihnutie. Nájomca s čiastočným invalidným dôchodkom tak môže mať právo na prednostné pridelenie bytu, ktorý je lepšie prispôsobený jeho potrebám.
• Právo na príspevok na bývanie: Nájomca s nízkym príjmom, vrátane príjmu z čiastočného invalidného dôchodku, má právo požiadať o príspevok na bývanie.

Dôležité aspekty ochrany nájomcu

Dôležité je, že prenajímateľ nesmie nájomcu svojpomocne vysťahovať, vymeniť zámky, odpojiť energie ani inak znemožniť užívanie bytu. Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi nerušený výkon jeho práv spojených s užívaním bytu. Prenajímateľ nesmie bez súhlasu nájomcu vstupovať do bytu, s výnimkou havarijných situácií. Podľa § 687 Občianskeho zákonníka je prenajímateľ povinný udržiavať byt v stave spôsobilom na dohovorené užívanie.

Povinnosti nájomcu so zdravotným postihnutím

Nájomca bytu s čiastočným invalidným dôchodkom má rovnaké povinnosti ako každý iný nájomca.

• Platenie nájomného: Nájomca je povinný platiť nájomné včas a v plnej výške.
• Starostlivosť o byt: Nájomca je povinný udržiavať byt v dobrom stave a predchádzať škodám. Drobné opravy a bežnú údržbu hradí nájomca podľa nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. (napr. výmena žiaroviek, tesnení, údržba batérií). Väčšie opravy (rozvody, kúrenie, okná, strecha, elektroinštalácia) sú povinnosťou prenajímateľa.
• Dodržiavanie domového poriadku: Nájomca je povinný dodržiavať domový poriadok a nerušiť ostatných obyvateľov domu.
• Oznámenie zmien: Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi všetky zmeny, ktoré by mohli mať vplyv na nájomný vzťah, napríklad zmenu zdravotného stavu alebo príjmu.

Riešenie problémov a praktické rady

Komunikácia s prenajímateľom

Dôležité je otvorene komunikovať s prenajímateľom o svojich potrebách a obmedzeniach. Je pravdepodobnejšie, že prenajímateľ bude ochotný vyhovieť vašim požiadavkám, ak mu ich včas a zrozumiteľne vysvetlíte.

Žiadosť o úpravu bytu

Ak byt nespĺňa vaše potreby, neváhajte požiadať prenajímateľa o úpravu. Predtým si však overte, či máte právo na takúto úpravu a aké sú vaše možnosti financovania.

Príspevok na bývanie

Ak máte nízky príjem, požiadajte o príspevok na bývanie. Je potrebné informovať sa na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny o možnostiach získania príspevku na úpravu bytu. Existujú aj rôzne nadácie a fondy, ktoré poskytujú príspevky na úpravu bytu pre osoby so zdravotným postihnutím.

Ochrana pred podvodnými praktikami

V poslednej dobe sa množia prípady, kedy sa rôzne spoločnosti snažia podvodným spôsobom získať peniaze od občanov, často sa zameriavajú na seniorov a osoby so zdravotným postihnutím. Tieto spoločnosti sa vydávajú za revíznych technikov a ponúkajú vykonanie revízií elektroinštalácií alebo iných zariadení. Často sa odvolávajú na nové zákony alebo nariadenia, ktoré v skutočnosti neexistujú, alebo sú interpretované nesprávne.

Ako sa chrániť:

• Overte si spoločnosť: Predtým, ako si necháte vykonať akúkoľvek revíziu, overte si spoločnosť v obchodnom registri a zistite si o nej čo najviac informácií.
• Nepúšťajte cudzích ľudí do domu: Nikdy nepúšťajte do domu ľudí, ktorých nepoznáte a ktorí vám ponúkajú nejaké služby.
• Žiadajte preukaz totožnosti: Ak už niekoho pustíte do domu, žiadajte od neho preukaz totožnosti a overte si jeho totožnosť.
• Nepodpisujte žiadne zmluvy: Nepodpisujte žiadne zmluvy, ktorým nerozumiete alebo s ktorými nesúhlasíte.
• Obráťte sa na políciu: Ak máte podozrenie, že ste sa stali obeťou podvodu, obráťte sa na políciu.

Dôležité je vedieť, že Západoslovenská distribučná ani Stredoslovenská distribučná nevykonávajú ani neponúkajú revízie elektroinštalácie ani elektrických zariadení. Ak sa niekto odvoláva na tieto spoločnosti s tým, že revízia elektroinštalácie je povinná, odberateľa zavádza a koná neeticky.

Problémy s parkovaním a dopravou

Ďalším problémom, ktorému čelia osoby so zdravotným postihnutím, je parkovanie a doprava. Parkovacie miesta pre osoby so zdravotným postihnutím sú často obsadené a verejná doprava nie je vždy prispôsobená ich potrebám.

• Parkovací preukaz: Ťažko zdravotne postihnutým a chorým ľuďom pomáha parkovací preukaz aspoň trochu uľahčiť život.
• Riešenia:
  • Zmena zákona: Niektorí poslanci navrhujú zmenu zákona tak, aby aj pacienti s podpornou liečbou mali nárok na parkovací preukaz.
  • Žiadosť o preukaz: V prípade, ak sa zdravotný stav zmení, môže osoba opätovne požiadať úrad práce, sociálnych vecí a rodiny o pridelenie alebo vydanie parkovacieho preukazu.
  • Komunikácia s obcou/mestom: Je dôležité komunikovať s obcou alebo mestom a upozorňovať na problémy s parkovaním a dopravou pre osoby so zdravotným postihnutím.

Dôležité informácie pre prenajímateľov a nájomcov

Prenájom nehnuteľnosti nie je len o zaplatení nájomného a odovzdaní kľúčov. Prenajímateľ aj nájomca majú svoje práva, ale aj povinnosti, ktoré musia dodržiavať podľa zákona. Ak prenajímateľ aj nájomca dodržia svoje povinnosti, prenájom bude pre obe strany bezproblémový a férový.

Povinnosti prenajímateľa

• Prenajímateľ musí zabezpečiť, aby bol byt obývateľný a v stave vhodnom na dohodnuté užívanie.
• Prenajímateľ je povinný zabezpečiť základnú údržbu a opravy nehnuteľnosti. Odstránenie závad, ktoré neboli spôsobené nájomcom (napr. porucha kúrenia).
• Prenajímateľ sa musí riadiť podmienkami, ktoré sú uvedené v nájomnej zmluve.
• Prenajímateľ je povinný zdaniť príjem z prenájmu.

Povinnosti nájomcu

• Nájomca je povinný platiť nájomné a platby za služby včas a v plnej výške.
• Nájomca je povinný starať sa o byt a vykonávať bežnú údržbu. Hlásenie vážnych porúch prenajímateľovi (napr. únik vody).
• Nájomca je povinný dodržiavať domový poriadok a neobťažovať ostatných obyvateľov.
• Ak v byte niečo menil (napr. prebudoval jadro), musí prenajímateľovi odovzdať byt v pôvodnom stave (ak sa nedohodli inak).

Daňové aspekty prenájmu nehnuteľností

Daňovník je povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov za rok 2025 v tom prípade, ak úhrn všetkých jeho zdaniteľných príjmov presiahol sumu 2 876,90 eura. Zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (po odpočítaní sumy oslobodenia 500 eur) sa uvádzajú v daňovom priznaní k dani z príjmov fyzickej osoby typu B v VI. oddiele v tabuľke č. 1 v stĺpci 1.

Daňovník s príjmami z prenájmu nehnuteľnosti nie je účtovnou jednotkou, a to ani v prípade, ak sa rozhodne účtovať v sústave jednoduchého účtovníctva alebo v sústave podvojného účtovníctva.

Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže uplatniť len preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti na základe vedeného účtovníctva (jednoduchého alebo podvojného), alebo na základe evidencie vedenej podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov. Daňovník pri príjmoch z prenájmu nehnuteľnosti nemôže vykázať daňovú stratu.

Príklady zdaniteľných príjmov a výdavkov

Ak prenajímaná nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, dosiahnutý príjem z prenájmu tejto nehnuteľnosti si môžu manželia rozdeliť v takom pomere, aký si dohodnú. Rovnakým pomerom si rozdelia aj daňové výdavky súvisiace s prenajímaním nehnuteľnosti.

Typické výdavky, ktoré je možné odpočítať:

• Výdavky na opravy a udržiavanie prenajímanej nehnuteľnosti, vrátane preddavkov do fondu prevádzky, opráv a údržby.
• Daň z nehnuteľnosti, ktorú je prenajímateľ povinný platiť.
• Výdavky za služby v prenajatej nehnuteľnosti (osvetlenie spoločných priestorov, upratovanie, výťah, TV/internet poplatky, správcovské poplatky, odvoz smetí okrem miestneho poplatku za komunálny odpad).

Registračná povinnosť na daňovom úrade

Povinnosť registrácie sa vzťahuje na každú fyzickú osobu, ktorá prenajala nehnuteľnosť (okrem pozemku) na území SR. To znamená, že povinnosť registrácie vzniká fyzickej osobe iba v prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy podľa § 663 Občianskeho zákonníka. K žiadosti o registráciu nie je potrebné prikladať nájomnú zmluvu.

• Povinnosť registrácie sa vzťahuje aj na fyzickú osobu, ktorá ďalej prenajíma nehnuteľnosť, ktorú má sama v nájme.
• V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ bytu.
• Registračná povinnosť sa vzťahuje aj na fyzické osoby, ktoré prenajímajú časť nehnuteľnosti okrem pozemku (napr. stenu rodinného domu na reklamné účely).
• Ak vlastníte viac nehnuteľností, stačí si splniť registračnú povinnosť pri prenájme prvej nehnuteľnosti.

tags: #mozem #mat #ochranu #ako #najomca #bytu