List vlastníctva je kľúčový dokument, ktorý poskytuje informácie o vlastníkoch nehnuteľnosti, právach tretích osôb (napríklad vecné bremená, záložné práva) a ďalšie údaje o danej nehnuteľnosti. Tento dokument je nevyhnutný pri viacerých administratívnych úkonoch, ako sú predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, vybavovanie hypotekárneho úveru a iné transakcie týkajúce sa majetku.
Čo je list vlastníctva?
List vlastníctva je verejný dokument, ktorý definuje aktuálne platná legislatíva. Slúži na preukázanie vlastníctva nehnuteľnosti, pričom obsahuje údaje o vlastníkoch (alebo spoluvlastníkoch), ich podieloch a právach súvisiacich s užívaním nehnuteľnosti.
Tento dokument má niekoľko častí, z ktorých každá prináša konkrétne informácie o stave majetku a jeho vlastníckych pomeroch.
Štruktúra listu vlastníctva
List vlastníctva je rozdelený do troch hlavných častí:
-
Časť A - Majetková podstata
Obsahuje detailné údaje o všetkých nehnuteľnostiach zapísaných na danom liste vlastníctva. Tieto údaje zahŕňajú:
- Typ parcely (C alebo E), parcelné číslo, výmeru pozemku a jeho druh.
- Informácie o spôsobe využívania (napr. stavebný pozemok, poľnohospodárska pôda).
- Údaje o stavbách, ako je súpisné číslo, umiestnenie, druh stavby a popis.
-
Časť B - Vlastníci a oprávnené osoby
V tejto časti sa uvádzajú:
- Mená a údaje vlastníkov (meno, priezvisko, dátum narodenia alebo IČO, adresa).
- Právny titul nadobudnutia (napr. kúpna zmluva, dedičstvo).
- Informácie o spoluvlastníckych podieloch a prípadné poznámky o plombách (napr. ak je nehnuteľnosť dotknutá prebiehajúcim konaním).
-
Časť C - Ťarchy
Poskytuje údaje o zaťažení nehnuteľnosti, ako sú vecné bremená alebo záložné práva. Ak je uvedené „bez zápisu“, znamená to, že nehnuteľnosť nie je zaťažená.
Kedy je potrebný list vlastníctva?
List vlastníctva je nevyhnutný pri viacerých administratívnych úkonoch:
- Založenie nehnuteľnosti za hypotekárny úver.
- Hlásenie trvalého alebo prechodného pobytu.
- Vypracovanie znaleckého posudku na účely ocenenia nehnuteľnosti.
- Príprava zmlúv o prevode vlastníckeho práva.
Dôležité upozornenie: list vlastníctva musí byť aktuálny a nesmie byť starší ako tri mesiace.
Kde a ako získať list vlastníctva?
Existuje niekoľko spôsobov, ako získať kópiu listu vlastníctva:
-
Katastrálny odbor okresného úradu
Na katastrálnom odbore môžete požiadať o výpis na počkanie. Poplatok je 12 €, a k dispozícii sú aj ďalšie dokumenty, ako napríklad katastrálna mapa.
Sídli v priestoroch klientskeho centra Okresného úradu Bratislava na Tomášikovej ulici. Pri jeho otvorení v piatok 26. septembra 2025.
-
Slovenská pošta
Pošta poskytuje rovnakú službu za rovnaký poplatok, čo je vhodné pre ľudí, ktorí nemajú blízko katastrálny úrad. E-kolok netreba, zaplatíte pri priehradke v hotovosti (cena LV je 8 EUR).
Určite neuniklo Vašej pozornosti, že list vlastníctva sa dá získať už aj na pošte. Výhodou je, že LV získate aj k nehnuteľnosti, ktorá je evidovaná v operáte iného katastra. Stačí pri okienku (nie pri každom) niektorej z vybraných pôšt požiadať o vydanie LV. Stačí uviesť katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
Kým sa vyberiete na poštu, odporúčame si tieto informácie zistiť (ak poznáte len číslo parcely a nie číslo listu vlastníctva, radšej si predtým sadnite na pár minút k počítaču a vylustrujte si ich, aby ste pracovníčky pošty zbytočne „neprehrievali“. Ak je na LV vyznačená plomba, pošta (ani kataster) Vám LV podľa zákona nemôže vydať, ak nie ste vlastníkom alebo inou oprávnenou (napr. splnomocnenou) osobou).
Zoznam pôšt, ktoré vydávajú LV:
- BOJNICE A.
- BRATISLAVA 29 Dr.
- BRATISLAVA 41 - Bory Mall služby poskytuje od 13. 11.
- BRATISLAVA 411 M.
- BREZOVÁ POD BRADLOM Nám. gen. M. R.
- DETVA - SÍDLISKO J. G.
- HOLÍČ 1 Nám.
- HUMENNÉ 1 Nám.
- HUMENNÉ 3 Nám.
- KOLÁROVO Kostolné nám.
- KOŠICE 22 Trieda arm.
- KRUPINA Svätotrojičné nám.
- LEOPOLDOV Námestie sv.
- LEVOČA Nám.
- LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ 1 M.M.
- LUČENEC 4 Ľ.
- MARTIN 1 A.
- MOČENOK Sv.
- MYJAVA 1 Nám. M.
- NOVÉ MESTO NAD VÁHOM 1 J.
- NOVÉ ZÁMKY 1 Hlavné nám.
- NOVÉ ZÁMKY 2 Nám.
- PIEŠŤANY 6 E. F.
- RUŽOMBEROK 1 A.
- SEČOVCE Nám. Sv.
- SPIŠSKÁ NOVÁ VES 1 Štefanikovo nám.
- STARÁ ĽUBOVŇA Nám. gen.
- ŠURANY 1 M. R.
- TOPOĽČANY 3 D.
- TREBIŠOV 1 M. R.
- TREBIŠOV 3 M. R.
- TRENČIANSKE TEPLICE 17.
- TRENČÍN 8 Gen.
- TURZOVKA R.
- VEĽKÝ KRTÍŠ Nám.
- VRBOVÉ Nám.
- VRÚTKY 1.
- ZLATÉ MORAVCE 1 Nám. A.
- ZVOLEN 1 A.
- ŽARNOVICA A.
- ŽELIEZOVCE Nám. Sv.
- ŽIAR NAD HRONOM 1 Nám.
V našom prípade som žiadal list vlastníctva 20. apríla o 15:00 hod. Nasledujúci deň ráno mi pracovníčka pošty telefonicky oznámila, aby som si prišiel LV prevziať. Elvéčko bolo vydané 21. apríla o 07:30 hod. Ak teda potrebujete LV vydať na počkanie, zrejme sa katastru nevyhnete.
-
Online cez Kataster Portal
Bezplatný online prístup k listu vlastníctva je dostupný cez portál Kataster Portal. Tento informatívny výpis je však neplatný na právne účely a slúži iba na rýchle overenie údajov.
Kataster a vyhľadanie listu vlastníctva
Ako vyhľadať list vlastníctva online?
Na portáli Kataster Portal môžete vyhľadávať podľa:
- Mena vlastníka.
- Adresy nehnuteľnosti (obec, ulica, číslo domu).
- Parcelného čísla.
Výsledky sa aktualizujú každých 24 hodín a poskytujú prehľad o vlastníckych pomeroch.
Najčastejšie chyby v listoch vlastníctva
Chyby v údajoch môžu zahŕňať nesprávne meno vlastníka, neaktuálnu adresu alebo nesprávne zapísané údaje o pozemku. Tieto chyby možno opraviť písomným návrhom na katastrálny odbor.
List vlastníctva je neoddeliteľnou súčasťou právnych a administratívnych procesov spojených s nehnuteľnosťami. Jeho správne vypracovanie a aktuálnosť sú kľúčové pre úspešné uskutočnenie transakcií.
Potrebujete pomoc s predajom?
Ak si neviete rady, ako začať, sme tu pre vás. Poskytneme vám podporu počas celého procesu - od prípravy nehnuteľnosti až po úspešné uzatvorenie predaja. Stačí vyplniť jednoduchý formulár na na3ej stranke a začneme spolupracovať na vašom úspechu. Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám!