Slovensko už dlhšie čelí bytovej kríze, ktorá najviac postihuje mladých ľudí a rodiny túžiace po vlastnom bývaní. Odborníci odhadujú, že na trhu chýba približne pol milióna bytov, čo komplikuje situáciu pre tých, ktorí si nemôžu dovoliť kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky alebo sú odradení vysokým komerčným nájomným. V reakcii na túto situáciu bol spustený nový model dostupného bývania - štátom podporované nájomné bývanie.
Základné podmienky pre získanie štátom podporovaného bývania
Hoci sa pôvodne spomínali „symbolické sumy“, v skutočnosti musia nájomníci spĺňať prísne kritériá. O „štátny“ nájomný byt sa môže uchádzať plnoletá fyzická osoba, ktorá spĺňa nasledovné podmienky:
- Vek: Záujemca musí mať minimálne 18 rokov.
- Pobyt: Musí mať na Slovensku trvalý, prechodný alebo iný pobyt.
- Bezúhonnosť a finančná disciplína: Záujemca nesmie mať zákonom stanovené dlhy, teda podlžnosti na sociálnom a zdravotnom poistení, ani zápis v centrálnom registri exekúcií.
- Príjmové limity: Žiadateľ musí mať minimálny príjem vyšší ako maximálna výška nájmu bez energií a iných poplatkov. Zároveň však maximálny priemerný čistý príjem domácnosti nesmie presiahnuť osemnásobok životného minima.
Ako sa posudzuje príjem domácnosti?
Pri posudzovaní nároku sa berú do úvahy čisté príjmy všetkých členov domácnosti. Do akceptovaných príjmov patria mzda zo zamestnania, príjmy z podnikania a prenájmu, sociálne dávky, dôchodky, rodičovské príspevky, štipendiá či dividendy. Pre overenie svojich možností môžu záujemcovia využiť informatívnu kalkulačku dostupnú na webstránke Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB).
Výška nájomného a možnosti príspevkov
Maximálna výška nájomného v štátom podporovaných bytoch je stanovená tak, aby reflektovala ekonomickú situáciu v jednotlivých regiónoch. Vypočítava sa podľa vzorca, ktorý zohľadňuje priemernú mesačnú nominálnu mzdu v kraji, koeficient veľkosti bytu a pomer výdavkov na bývanie (35 %).
Prehľad maximálneho čistého nájomného za 1 m² (orientačné hodnoty)
| Kraj | 1-izbový byt | 2-izbový byt | 3-izbový byt | 4-izbový byt |
|---|---|---|---|---|
| Bratislavský | 368 € | 613 € | 889 € | 1 042 € |
| Košický | 276 € | 460 € | 667 € | 782 € |
| Žilinský | 271 € | 451 € | 654 € | 767 € |
| Banskobystrický | 263 € | 438 € | 635 € | 745 € |
Poznámka: Uvedené sumy nezahŕňajú servisné poplatky za energie a služby spojené s užívaním bytu.
VIDEONÁVOD - formulár "Registrácia neovereného používateľa" - Portál pre územné plánovanie
Výhoda vo forme príspevku od zamestnávateľa
Významnou výhodou tohto systému je možnosť príspevku od zamestnávateľa. Maximálna výška príspevku je stanovená na 4 € na štvorcový meter podlahovej plochy bytu, s horným limitom 360 € mesačne na jedného zamestnanca. Tento príspevok je pre zamestnanca oslobodený od dane z príjmu a pre zamestnávateľa predstavuje daňovo uznateľný náklad. Vďaka tomu môžu zamestnanci bývať v takýchto bytoch za výrazne nižšie náklady.
Proces registrácie a správa bytov
Systém zastrešuje Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Prenajímateľom nie je priamo štát, ale samostatná právnická osoba, pričom investiční partneri sú schvaľovaní vládou. Záujemcovia o bývanie musia v žiadosti uviesť všetky osoby, ktoré budú v domácnosti spoločne bývať. Agentúra následne overuje splnenie kritérií prostredníctvom informačných systémov verejnej správy a vydá potvrdenie o splnení alebo nesplnení podmienok.