Darovacia zmluva občana domovu dôchodcov a súvisiace informácie

Darovacia zmluva je dôležitý právny úkon, ktorým sa bezodplatne prevádza majetok. V prípade darovania nehnuteľnosti alebo finančného či vecného daru pre domov dôchodcov je potrebné dodržať špecifické pravidlá a postupy.

Darovanie domovu dôchodcov

Občania môžu zariadeniu dobrovoľne darovať vecné alebo finančné dary, vďaka ktorým je možné zlepšovať kvalitu života prijímateľov sociálnej služby či prispieť na rozvoj zariadenia. Príkladom môže byť nákup zdravotníckych a rehabilitačných pomôcok, materiálu na výrobu predmetov v záujmovej činnosti, stavebného materiálu na rekonštrukčné práce alebo zabezpečenie akcií zameraných na rozvoj sociálnej siete prijímateľov sociálnych služieb.

Zariadenie má písomne vypracované postupy a pravidlá prijímania, použitia a zverejňovania finančných darov a vecných darov. Dary sú oprávnení prevziať riaditeľ, zástupkyňa riaditeľa a sociálna pracovníčka. Pri darovaní je postup nasledovný:

Finančný dar

Zamestnanec preberajúci dar spíše spolu s darcom „Darovaciu zmluvu“, kde sa uvádza druh daru, spôsob a účel použitia daru. Finančný dar môže byť prijatý prevodom na bankový účet, poštovou poukážkou na bankový účet alebo vkladom na bankový účet.

Vecný dar

Zamestnanec preberajúci dar spíše spolu s darcom „Darovaciu zmluvu“, kde sa uvádza druh daru, spôsob a účel použitia daru. Kópiu Darovacej zmluvy odovzdá darcovi. Darovacia zmluva musí mať písomnú formu. V prípade, že sa darca rozhodne zostať v anonymite, vypíše sa vhodná Darovacia zmluva a ako darca sa uvedie „Anonym“.

Finančný alebo vecný dar môže byť použitý na ten účel, na ktorý je podľa Darovacej zmluvy určený. Zariadenie sa preto zaväzuje, že darované prostriedky budú použité len na účel, ktorý je menovaný v predmete Darovacej zmluvy. Zariadenie preukáže na požiadanie darcu použitie finančného alebo vecného daru.

Všeobecné aspekty darovacej zmluvy

Darovanie je právne upravené predovšetkým v § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka. Darovacia zmluva predstavuje dvojstranný právny úkon. „Na základe darovacej zmluvy vznikajú zmluvným stranám vzájomné práva a povinnosti, a to predovšetkým povinnosť darcu bezodplatne previesť vlastnícke právo k daru na obdarovaného a povinnosť obdarovaného dar prijať,“ hovorí právnička Petra Kováčová. Podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy je bezplatnosť. Darca teda za svoj dar nedostane žiadnu protihodnotu. Ak požaduje za svoj dar protislužbu, výkon alebo činnosť, nemožno hovoriť o darovacej zmluve.

Všeobecné náležitosti darovacej zmluvy:

• Určenie zmluvných strán: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, rodné číslo, dátum narodenia a adresa trvalého pobytu pri fyzických osobách, alebo názov, sídlo a identifikačné číslo pri právnických osobách.
• Špecifikácia daru: Je potrebné presne špecifikovať, čo sa daruje, aby bol dar nezameniteľný s inou vecou.
• Vyhlásenia darcu: Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom daru a je oprávnený s ním nakladať. Tiež vyhlasuje, že mu nie je známa taká vada daru, na ktorú by bol povinný obdarovaného osobitne upozorniť. Darca vyhlasuje, že na dare neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, bremená, vady ani práva tretích osôb.
• Prijatie daru obdarovaným: Obdarovaný dar prijíma do svojho vlastníctva.

Darovacia zmluva na dom s právom doživotného užívania

Darovanie domu je významný právny úkon. Darovacia zmluva na dom alebo byt je dokument, ktorým darca bezodplatne prenecháva nehnuteľnosť obdarovanému a ten nehnuteľnosť ako dar prijíma.

V prípade nehnuteľností musí mať darovacia zmluva písomnú podobu a podpisy musia byť úradne overené. Vlastníctvo darovanej nehnuteľnosti neprechádza na nového vlastníka uzatvorením darovacej zmluvy, ale nadobúda ho až vkladom tejto zmluvy do katastra nehnuteľností. Zápis vykoná príslušný kataster.

Pre úspešné zavŕšenie procesu darovania nehnuteľnosti je potrebné podať tzv. návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Obdarovaný nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti až vtedy, keď kataster povolí vklad vlastníckeho práva. Na platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné písomné vyhotovenie a podpis darcu musí byť úradne osvedčený (notárom alebo obecným/mestským úradom). Stačí overiť podpis darcu na darovacej zmluve (na dvoch rovnopisoch, ktoré predkladáte katastru).

Na to, aby darovacia zmluva k domu bola z formálneho hľadiska platná, a aby na základe nej mohol byť povolený vklad vlastníckeho práva k domu, musí darovacia zmluva obsahovať nasledujúce údaje:

• identifikačné údaje darcu a obdarovaného (meno, priezvisko, rodné priezvisko, rodné číslo, dátum narodenia a adresa trvalého pobytu pri fyzických osobách, resp. názov, sídlo a identifikačné číslo pri právnických osobách)
• identifikáciu darovaného domu, resp. inej stavby, a to konkrétne súpisné číslo stavby, parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená a katastrálne územie; ak je dom v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov je potrebné uviesť aj podiel vyjadrený zlomkom k celku
• označenie právneho úkonu, jeho predmet, miesto a čas

Dohodnuté podmienky v darovacej zmluve na dom s právom doživotného užívania

Zmluvné strany si v darovacej zmluve na dom s právom doživotného užívania môžu dohodnúť aj ďalšie podmienky:

1. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, darovacia zmluva na dom s právom doživotného užívania musí upravovať aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.
2. Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave domu: Odporúča sa stav domu dobre skontrolovať ešte pred podpisom zmluvy. V darovacej zmluve potom strany vyhlásia, že stav domu poznajú, príp. ho stručne opíšu. Odporúča sa podpísať aj odovzdávací a preberací protokol (a uviesť aj stavy a odpočty na meračoch energií).
3. Vyhlásenia darcu: Odporúča sa uviesť vyhlásenia darcu, že je oprávnený s domom nakladať v plnom rozsahu, že dom nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov, a že na dome neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.
4. Podmienky vrátenia daru zo zákona: Uvedenie, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi.
5. Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy: Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov (napr. ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok) alebo z dôvodov uvedených v zmluve.
6. Iné podmienky darovania: Darca môže v zmluve obdarovaného aj zaviazať vykonávať nejakú činnosť, ktorá ani nesúvisí s darom, ako napr. doživotne zaopatriť darcu.
7. Náklady na užívanie, opravy a údržbu predmetu daru: Zmluvné strany si môžu dohodnúť mieru účasti oprávneného na nákladoch na užívaní, údržbe a opravách predmetu daru.

Vecné bremeno (právo doživotného užívania) je vhodné zriadiť v situácii, kedy v dome, ktorý chcete darovať, bývate a chcete v ňom bývať aj naďalej. Keďže vecné bremeno je viazané na nehnuteľnosť, zaväzuje každého budúceho vlastníka nehnuteľnosti. Vecné bremeno sa zapisuje do katastra nehnuteľností spolu s darovacou zmluvou. Návrh na vklad vecného bremena sa podáva spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva.

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy na dom

1. Skontrolujte aktuálny list vlastníctva, či je darca vlastníkom domu a či na dome nie sú zapísané vecné práva tretích osôb (vecné bremeno, predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva. Tieto by potom zaväzovali aj obdarovaného.
2. Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k domu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kým nie je nový vlastník zapísaný na liste vlastníctva, dom mu nepatrí.
3. Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa, je zákonom vylúčené. Takáto darovacia zmluva je neplatná. Ak však darca zomrie po uzatvorení zmluvy, a táto ešte nebola predmetom zápisu v katastri nehnuteľností, dedičia sú viazaní vôľou darcu a sú povinní dar obdarovanému vydať.
4. Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde určenia, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná.
5. Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca ako poručiteľ nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal.

Písomná forma darovacej zmluvy so zriadením vecného bremena je povinná, keďže je predmetom darovania nehnuteľnosť. Vlastnícke právo k daru prechádza na obdarovaného momentom právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva na základe darovacej zmluvy so zriadením vecného bremena.

Vecné bremeno je upravené predovšetkým v § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka. Na zriadenie vecného bremena je potrebný súhlas všetkých vlastníkov nehnuteľnosti, pretože ide o obmedzenie vlastníckeho práva. Okrem povinnej písomnej formy darovacej zmluvy musí byť podpis darcu na takejto zmluve úradne osvedčený (notárom alebo obecným/mestským úradom). Zároveň je nevyhnutné, aby bol úradne osvedčený aj podpis povinného z vecného bremena.

Vrátenie daru

Zo zákona sa darca môže domáhať vrátenia daru v prípade, ak sa obdarovaný správa voči darcovi, či členom jeho rodiny tak, že svojim správaním hrubo porušuje dobré mravy. Hrubým porušením dobrých mravov môže byť páchanie trestného činu či priestupku voči darcovi, neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi alebo ich hrubé urážanie. Darca zašle obdarovanému výzvu na vrátenie domu/daru. Súd rozhodne v prospech bývalého majiteľa žiadajúceho o navrátenie daru len vtedy, ak sa k nemu obdarovaný správal tak, že svojím správaním hrubo porušoval dobré mravy, alebo sa tak správal k členom darcovej rodiny.

Zo zákona má aj obdarovaný právo dar vrátiť. Darca je povinný obdarovaného vopred upozorniť na vady daru, o ktorých vie. Ak má dar vady, na ktoré darca obdarovaného neupozornil, je obdarovaný oprávnený dar vrátiť. Zmluvné strany sa však v zmluve môžu dohodnúť aj na iných podmienkach, za ktorých sa darca môže domáhať vrátenia daru alebo za ktorých obdarovaný môže dar vrátiť. Tu by však už išlo o odstúpenie od darovacej zmluvy.

Darovacia zmluva na dom s právom doživotného užívania a manželia

Z § 143 Občianskeho zákonníka vyplýva, že veci nadobudnuté za trvania manželstva darom sa nestávajú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pri nadobudnutí veci darom, kedy je obdarovaným len jeden manžel, nadobúda túto vec obdarovaný manžel do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1. Pri nadobudnutí veci darom, kedy sú obdarovaní obaja manželia, sa darovaná vec stáva predmetom ich podielového spoluvlastníctva (nikdy však nie bezpodielového spoluvlastníctva). Ak by bol predmet darovania darovaný obidvom manželom bez bližšej špecifikácie spoluvlastníckeho podielu, platí, že manželia nadobudnú predmet darovania každý v spoluvlastníckom podiele 1/2.

Darovanie medzi manželmi je možné v prípade vecí, ktoré patria do výlučného vlastníctva len jedného z manželov. Manželia si medzi sebou nemôžu darovať majetok nachádzajúci sa v BSM. Ak chce jeden z manželov tretej osobe darovať majetok, ktorý je súčasťou BSM, je potrebný súhlas oboch manželov.

Darovanie s právom doživotného užívania a predkupné právo

Darovať môžete aj spoluvlastnícky podiel k domu. V takomto prípade však, rovnako ako pri predaji spoluvlastníckeho podielu, musíte brať do úvahy predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Predkupné právo majú ostatní spoluvlastníci vždy, okrem prípadu, keď sa podiel prevádza (či už predajom alebo darovaním) na blízku osobu. Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade (rodičia a deti, starí rodičia a vnuci), súrodenec a manžel. So zriadením vecného bremena doživotného užívania musia súhlasiť všetci spoluvlastníci aj v prípade, ak je predmetom darovania spoluvlastnícky podiel.

Poplatky a náklady spojené s darovacou zmluvou na nehnuteľnosť

Pri uzatváraní darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je potrebné počítať s viacerými poplatkami. Prvým z nich je vypracovanie zmluvy notárom alebo advokátskou kanceláriou, čo sa odporúča najmä v komplikovanejších prípadoch. Okrem toho je potrebné počítať so správnym poplatkom za overenie podpisu darcu na darovacej zmluve vo výške 2 € za jeden podpis.

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva je spojené so zaplatením poplatku, ktorý je spravidla vo výške 66 Eur. Ak chcete, aby kataster konal rýchlejšie (aby rozhodol do 15 dní), je potrebné zaplatiť poplatok vo výške 266 Eur. Ak chcete ušetriť, môžete podať návrh na vklad elektronicky, vtedy zaplatíte poplatok 33 eur, resp. 133 eur, ak žiadate urýchlené rozhodnutie. Ak nemáte možnosť podať návrh elektronicky, môžete ešte pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva podať tzv. oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Po tomto oznámení musíte do 90 dní podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Ak je všetko v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o vklade. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše obdarovaného ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti do katastra. Týmto rozhodnutím sa celý proces darovania nehnuteľností končí.

Návrh na vklad do katastra v prípade darovacej zmluvy na dom s vecným bremenom bude spoplatnený dvomi správnymi poplatkami, keďže ide o dva právne úkony - darovacia zmluva a zriadenie vecného bremena. Za štandardný vklad tak nezaplatíte 66 eur, ale 132 eur.

tags: #darovacia #zmluva #obcana #domovu #dochodcov