Populárna platforma pre krátkodobé prenájmy Airbnb čelí v mnohých krajinách a mestách po celom svete čoraz prísnejším reguláciám a zákazom. Tieto opatrenia sú reakciou na tlak turistického trhu na dostupnosť bývania, rast cien nájmov a snahu zlepšiť kvalitu života miestnych obyvateľov.
Španielsko v prvej línii boja proti nelegálnym prenájmom
Španielsko, ktoré patrí medzi najnavštevovanejšie destinácie sveta, je jedným z lídrov v boji proti nelegálnym krátkodobým prenájmom. Silný turistický dopyt tu dlhodobo zvyšuje tlak na ceny bývania a vyvoláva nespokojnosť miestnych obyvateľov. Tisíce rodín žijú v dôsledku bytovej krízy v neistých podmienkach, zatiaľ čo zopár ľudí profituje z podnikateľských modelov, ktoré iných vyháňajú z domovov, upozornil španielsky minister pre práva spotrebiteľov Pablo Bustinduy.
Pokuta 64 miliónov eur a odstránenie nelegálnych inzerátov
Španielske ministerstvo pre ochranu spotrebiteľa uložilo platforme Airbnb pokutu vo výške 64 miliónov eur za ponúkanie ubytovania v bytoch, ktoré nemali povolenie na prenájom. Ide o druhú najvyššiu pokutu, akú jeho rezort udelil za porušenie práv spotrebiteľov. Platforma sa nemôže odvolať a musí odstrániť všetky nelegálne inzeráty.
Podľa ministerstva až 65 122 inzerátov na Airbnb porušilo spotrebiteľské pravidlá - išlo najmä o ponuky bez licencie alebo s nesprávnymi licenčnými údajmi. Úrady upozornili spoločnosť na problémy s chýbajúcimi licenčnými číslami už dávnejšie, no tá na výzvu nereagovala a rozhodla sa ísť do súdneho sporu, čím sa proces predĺžil. Firma však neuspela.
Airbnb bude v Barcelone zakázané, miestni obyvatelia na Tenerife vyhlásili hladovku. Barcelona zruší ponuky Airbnb od roku 2029. Turisticky exponované miesta plánujú úplný zákaz krátkodobých prenájmov do roku 2028. Podobné opatrenia prijímajú aj ďalšie obľúbené destinácie vrátane Madridu a Baleárskych ostrovov, ktoré od ubytovacích platforiem vyžadujú zníženie počtu ponúkaných prenájmov. Tieto kroky sú súčasťou snahy obmedziť tlak na bytový trh a znížiť preplnenosť turistami.
The BEST AIRBNB in Barcelona: Amazing Views & Perfect Location!
Zmeny stratégie Airbnb: Zameranie na vidiecky turizmus
Spoločnosť Airbnb mení svoju stratégiu a plánuje v nasledujúcich troch rokoch výrazne podporiť vidiecky cestovný ruch. Krajina týmto krokom reaguje na rastúce obmedzenia krátkodobých prenájmov v španielskych mestách, ktoré sa snažia riešiť problémy s dostupnosťou bývania.
Platforma plánuje investovať viac ako 43 miliónov eur do propagácie španielskych dedín a rozšírenia možností prenájmu v menej frekventovaných oblastiach. Cieľom je nielen prilákať turistov mimo preplnených miest, ale aj podporiť udržateľný rozvoj vidieckych regiónov.
Španielska vláda zároveň spustila vlastnú kampaň na podporu cestovného ruchu vo vidieckych oblastiach. Plánuje presvedčiť 94 miliónov turistov, ktorí v roku 2024 navštívili hlavne pláže a veľké mestá, aby objavili aj menej známe časti krajiny. Trend už podporujú domáci turisti, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšie dovolenky vo vnútrozemí.
Príklady vidieckych destinácií s rastúcim záujmom
Hoci sa nemôžete kúpať v mori, vďaka krištáľovo čistej vode prameňa Aguallueve o to neprídete. Medzi menšie mestá, ktoré zápasia s nedostatkom návštevníkov, patria:
- Anento: Nachádza sa na severovýchode krajiny, medzi Madridom a Barcelonou. Za posledných 10 rokov sa v tejto dedine s iba 105 obyvateľmi podarilo zvýšiť počet návštevníkov z 2 000 na 45 000 ročne. Dedinu, ktorá sa nachádza v zelenom údolí, zdobia tradičné stredoveké domy, ktoré dokonale dopĺňa gotický kostol z 12. storočia. V posledných rokoch sa pohostinní obyvatelia Anenta čoraz viac zaujímajú aj o cestovný ruch a návštevníkom sa tu otvorilo niekoľko nových reštaurácií, hotelov a agroturistických apartmánov.
- Libros: V súčasnosti je v uliciach 114 stálych obyvateľov, ale to sa môže v blízkej budúcnosti zmeniť. Už po spisovateľskom poste začalo do Librosu prichádzať čoraz viac turistov. "Žiaľ, máme len dva penzióny, ale záujem o ne sa zvýšil, preto začíname stavať hotel s 20 izbami," vysvetlil Raúl Arana Calomarde, starosta mesta Libros.
- Guadix: "Hlavné mesto jaskýň Európy" je vzdialené dve hodiny jazdy vlakom z Málagy. V Guadixe, ukrytom v skalnatých olivových hájoch, sa nachádza kompletný systém jaskýň: niektoré z nich slúžili ako obydlia už v praveku, ale v poslednom čase do nich radi vstupujú turisti. V centre mesta, ktoré je zabudované do zeme, môžete navštíviť aj staroveké rímske divadlo, barokovú katedrálu a maurskú pevnosť (alcazaba).
Budapešť: Zákaz krátkodobých prenájmov v centre mesta
V Budapešti sa výrazne mení situácia s krátkodobými prenájmami izieb pre návštevníkov. Airbnb končí v tamojšom 6. obvode nazvanom Terézváros. Miestni obyvatelia už v roku 2024 odhlasovali v referende to, aby úrady od 1. januára 2026 úplne zakázali krátkodobé prenájmy v tejto časti mesta.
Uvedený krok má podľa miestnych orgánov pomôcť zmierniť tlak turizmu na bývanie, zlepšiť kvalitu života obyvateľov a obmedziť rast cien nájmov v centre Budapešti. Pre turistov to však znamená, že klasické Airbnb končí a krátkodobé ubytovania budú v danej časti Budapešti zakázané. Slovákom sa tak skomplikuje napríklad dovolenka autom či vlakom, keďže do hlavného mesta Maďarska to máme doslova na skok. Airbnb končí v 6. obvode Budapešti hneď od prvého dňa nového roka.
Dôvody zákazu a dopady na turistov
Boj proti prenájmu ubytovaní turistom naberá na sile. Krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb často vytláčajú miestnych obyvateľov z bytového trhu a zvyšujú ceny nájmov. Modely, ktoré vytláčajú obyvateľov z ich domovov, zvýhodňujú len úzku skupinu podnikateľov.
Zákaz v Terézvárosi je jedným z mnohých príkladov, ako sa mestá snažia nájsť rovnováhu medzi výhodami turizmu a potrebami miestnych komunít. Kým Airbnb sa snaží prispôsobiť novým reguláciám a zamerať sa na nové segmenty trhu, ako je vidiecky turizmus, tlak na platformu a jej užívateľov bude pravdepodobne naďalej rásť.