Získanie sociálneho bytu v Malackách je aktuálnou témou, ktorá rezonuje medzi občanmi. Prideľovanie bytov, najmä v lokalite pri Jánošíkovej ulici, vyvoláva množstvo otázok a nejasností. Tento článok sa snaží poskytnúť komplexný pohľad na podmienky, postupy a aktuálny stav prideľovania sociálnych bytov v Malackách, pričom vychádza z dostupných informácií a reaguje na obavy občanov.
Aktuálna situácia a reakcie občanov
Na mestskom webe sa objavujú diskusie žiadateľov o nájomné byty pri Jánošíkovej ulici, ktorí vyjadrujú znepokojenie nad oddialením pridelenia bytov. Mestský úrad žiadateľov informoval o potrebe aktualizovať žiadosti s novými potvrdeniami. Niektorí občania spájajú novembrovú prehliadku bytov s blížiacimi sa voľbami a vyjadrujú frustráciu z nedostatku informácií a zdĺhavého procesu.
Jeden z nahnevaných obyvateľov mesta vyjadril svoje rozhorčenie slovami: „Uchádzame sa o tie byty a vydokladovali sme všetko už k 22.10.2010 a teraz nám dojde toto. Je to trošku taký podraz a som z toho dosť nahnevaný, je to svinstvo. A teraz čo budeme čakať dokedy do júla…?“ Mestský úrad ako hlavné dôvody uvádza zmenu právnych predpisov a posun kolaudácie.
Dôvody opakovaného posudzovania žiadostí
Mestský úrad oznamuje uchádzačom o byt, že hlavnými dôvodmi je zmena právnych predpisov a posun kolaudácie. Konkrétne zmeny v právnych predpisoch sa bližšie neuvádzajú. Môžem potvrdiť, že nastala zmena právnej úpravy, ktorá upravovala dotácie poskytované za účelom obnovy bytového fondu. Zákon č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní nadobudne účinnosť 1. januára 2011.
Prijatie zákona sa dalo totiž očakávať, keďže iný zákon (zákon o rozpočtových pravidlách verejnej správy) stanovil povinnosť prijať túto právnu úpravu k termínu 1. januára 2011. Ministerstvo pripravilo návrh zákona do pripomienkovacieho konania už v novembri 2009. 26. októbra 2010 bol návrh schválený v Národnej rade SR a 19. novembra vyšiel v Zbierke zákonov.
Mestský úrad stanovil termín na predkladanie žiadostí s potrebnými prílohami do 22. októbra 2010. Pravdepodobne stále netušiac, že sa v národnej rade prerokúva predmetný návrh zákona, ktorý môže ovplyvniť aj proces, ktorý práve prebieha na mestskom úrade. Inak by bol proces prerušil. Schválený zákon upravil proces pre poskytovanie dotácií žiadateľom.
V zozname priznaných dotácií za rok 2009 uvádza Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, že Malackám bola priznaná dotácia vo výške 1 176 940,00 € na výstavbu 110 bytových jednotiek (číslo zmluvy 0444-PRB-2009). V prechodných ustanoveniach §24 ods. 2 sa však stanovilo, že nájomné zmluvy musí mesto uzatvárať podľa prijatého zákona, aj keď mu bola poskytnutá dotácia podľa predpisov účinných do 31. decembra 2010. V úprave nájomných zmlúv neprišlo k zásadným zmenám oproti úprave v našom nariadení. Značný nesúlad je vo výške finančnej zábezpeky, ktorú noví nájomníci skladajú na osobitný účet. V súčasnosti je stanovená na výšku 12-mesačného nájomného, ktorá po novom nesmie presiahnuť výšku 6-mesačného nájomného.
Priebeh výstavby a problémy s kolaudáciou
Mestské zastupiteľstvo rozhodlo začiatkom roka 2007, že medzi priority mesta patrí aj rozvoj bytového fondu. Cieľ sa mal naplniť výstavbou nových nájomných bytov pri Jánošíkovej ulici. Mesto čerpá na tento účel prostriedky z dotácie z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR, zo Štátneho fondu rozvoja bývania a úveru z banky. Charakter nájomných bytov musí byť zachovaný po dobu 30 rokov. Výstavbu bytových domov realizovala spoločnosť HANT BA, a.s..
Výstavba mala trvať podľa pôvodnej dohody 23 mesiacov. Pôvodný termín mal tak vychádzať na apríl, máj 2011, pričom spoločnosť pripravila dielo k odovzdaniu už na november 2010. Čo znamená, že kolaudácia stavby sa mala stihnúť do konca roka 2010. V nadväznosti na túto skutočnosť schválilo mestské zastupiteľstvo podmienky k prideľovaniu bytov na septembrovom zasadnutí. Verejnosť bola vyzvaná k predkladaniu žiadostí o pridelenie bytu. Žiadosti sa vyhodnocovali podľa podmienok platných k tomuto roku (hlavné kritérium k výpočtu suma životného minima sa používala k termínu 1. júla 2009).
Napriek pôvodnému zámeru sa kolaudácia bytových domov do konca roka 2010 nestihla. Verejnosť ani poslanci mestského zastupiteľstva neboli dostatočne informovaní o problémoch s výstavbou. Zákon v §12 ods. 9 určil, že nájomné zmluvy je možné uzavrieť najskôr po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na bytovú budovu.
Rôzne typy nájomných bytov v Malackách
Mesto Malacky spravuje nájomné byty v dvoch hlavných lokalitách, pričom každá z nich je regulovaná odlišným VZN. Toto rozdelenie odráža rôzne účely, na ktoré boli byty pôvodne určené, a odlišné cieľové skupiny nájomníkov.
Bytový dom na Ul. Pri Maline: Hromadná bytová výstavba
V rámci hromadnej bytovej výstavby na Ul. Pri Maline sa nachádza 110 nájomných bytov. Správu týchto bytov vykonáva Mesto Malacky v súlade s Úplným znením VZN č. 9/2011 o nakladaní s nájomnými bytmi vo vlastníctve mesta Malacky. Tieto byty sú určené pre širšiu skupinu obyvateľov, ktorí spĺňajú podmienky stanovené vo VZN.
Nájomná zmluva sa v tomto prípade uzatvára na základe splnenia predpísaných podmienok. Výnimkou môžu byť špecifické situácie, ale štandardná dĺžka nájomnej zmluvy je maximálne na dobu 3 rokov. K 10. januáru 2019 boli všetky byty v tejto skupine obsadené nájomníkmi.
Bytové jednotky na Hlbokej ulici: Sociálne bývanie
Druhá skupina nájomných bytov v správe Mesta Malacky sa nachádza na Hlbokej ulici. Konkrétne ide o 12 bytov na adrese Hlboká ul. č. 5001 a 3 byty na ulici Hlboká č. 5939, čo spolu predstavuje 15 bytov. Nakladanie s týmito bytmi je špecificky upravené VZN č. 3/2014 o podmienkach nájmu bytov určených na bývanie sociálne slabých obyvateľov Mesta Malacky.
Tieto byty sú primárne určené pre občanov, ktorí sú považovaní za sociálne slabých a potrebujú podporu pri zabezpečení základného bývania. Maximálna doba trvania nájomnej zmluvy je opäť stanovená na 3 roky, s možnosťou výnimiek. Dátum 10. januára 2019 zaznamenal aj obsadenosť týchto bytov.
Nájomné byty na Mierovom námestí: Riešenie naliehavých prípadov
Mesto Malacky vyčlenilo ďalších 11 bytov z bytového fondu v bytovom dome na Mierovom námestí č. 12. Tieto byty majú špecifické určenie - slúžiť na riešenie bytovej situácie žiadateľov v naliehavých prípadoch.
Pre tieto byty platí, že k žiadosti o byt je potrebné priložiť potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok. Zároveň je nevyhnutné, aby žiadosti z predchádzajúcich období boli aktualizované, čo zabezpečuje, že mesto disponuje najaktuálnejšími informáciami pri rozhodovaní o prideľovaní bytov.
Ako získať obecný dom! Jednoduchý spôsob...
Ako sa zorientovať v podmienkach pre pridelenie bytov
Mestské zastupiteľstvo schválilo všeobecne záväzné nariadenie (VZN), ktoré je určené širokej verejnosti. Pre získanie sociálneho bytu v Malackách je potrebné splniť niekoľko podmienok, ktoré sú definované vo Všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta. Tieto podmienky sa môžu meniť v závislosti od aktuálnej legislatívy a potrieb mesta.
Najskôr si treba uvedomiť, ktorú z 5 podmienok pre pridelenie bytu spĺňate. Jednoducho povedané, ktorá životná situácia sa na Vás vzťahuje. Musíte sa na Vás vzťahovať aspoň jedna životná situácia:
- Tvoríte s manželkou či manželom mladú rodinu. K tomu môžete, ale nemusíte mať deti.
- Ste osoba s ťažkým zdravotným postihnutím.
- Ste osoba, ktorá zabezpečuje spoločenské, ekonomické a sociálne potreby mesta, najmä školské, kultúrne, zdravotnícke a bezpečnostné a nemá zabezpečené bývanie.
- Ste osoba, ktorej ubytovanie súvisí s vytváraním nových pracovných miest na území mesta a obstaranie bytov súvisí s realizáciou významnej investície.
Podmienky príjmu
Na prvé dve životné situácie sa spoločne vzťahuje osobitná podmienka, ktorou je výpočet podielu priemerného mesačného príjmu (priznaného v termíne do 31.3. za predchádzajúci kalendárny rok) všetkých spoločne posudzovaných osôb a životného minima platného k 31.12. predchádzajúceho kalendárneho roka. Tento podiel musí byť väčší ako 1,5 a menší alebo rovný ako 3. Jednoducho, Váš priemerný mesačný príjem ako posudzovaných osôb musí byť vyšší ako 1,5 násobok sumy životného minima a nižší alebo rovný ako 3-násobok sumy životného minima k 31.12.
Obdobne sa táto podmienka vzťahuje aj na tretiu životnú situáciu s tým rozdielom, že priemerný mesačný príjem musí byť nižší alebo rovný ako 4-násobok sumy životného minima.
Dôležité je, aby ste si všimli najskôr správnu výšku sumy životného minima! Ak berieme, že prvé nájomné byty sa budú prideľovať do 31.12.2010, potom vychádzame podľa nariadenia mesta (ktoré sme ako poslanci schválili na poslednom zasadnutí) zo sumy životného minima platného k 31.12. predchádzajúceho kalendárneho roka (k dátumu 31.12.2009). K 1. júlu sa sumy životného minima upravujú.
VZN používa termín spoločne posudzované osoby. To ste Vy ako žiadateľ o pridelenie nájomného bytu a ďalšie osoby (tzv. predpokladaní spolubývajúci - manžel, partner, otec a iní).
Príklady výpočtu príjmu a životného minima
- Samostatne žijúci mladý muž (32 rokov):
- Čistý ročný príjem za rok 2009: 7077,96 EUR.
- Priemerný mesačný príjem: 589,83 EUR.
- Suma životného minima: 185,19 EUR.
- Podiel (589,83/185,19): 3,185. (Spĺňa podmienku medzi 1,5 a 3,0, takže je teoreticky oprávnený)
- Matka s neplnoletým dieťaťom (28 rokov):
- Ročný príjem za rok 2009 (brigády + sociálne dávky, bez jednorazovej dávky): 4632 EUR.
- Priemerný mesačný príjem: 386 EUR.
- Suma životného minima pre posudzované osoby: 269,71 EUR.
- Podiel (386/269,71): 1,431. (Tento podiel je pod 1,5, takže podmienku nespĺňa.)
- Mladá rodina (22-ročná žena s manželom):
- Spoločný posudzovaný ročný príjem za rok 2009: 11 150 EUR.
- Priemerný mesačný príjem: 929,17 EUR.
- Suma životného minima: 314,37 EUR.
- Podiel (929,17/314,37): 2,956. (Spĺňa podmienku medzi 1,5 a 3,0.)
Ďalšie kritériá
Medzi základné podmienky patrí:
- Trvalý pobyt: Žiadateľ by mal mať trvalý pobyt v Malackách. Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní neustanovuje podmienku trvalého pobytu v obci, v ktorej chcete žiadať o sociálny byt. Avšak samotné obce si často vo VZN obce stanovujú ako podmienku na získanie sociálneho bytu práve trvalý alebo prechodný pobyt v danej obci.
- Bývanie: Žiadateľ nesmie vlastniť inú vhodnú nehnuteľnosť.
- Schopnosť platiť nájomné: Obce pri posudzovaní obvykle sledujú aj schopnosť nájomcu platiť nájomné a poplatky za služby spojené s užívaním bytu.
- Bezdlžnosť: Žiadateľ by nemal mať nedoplatky voči obci.
Výnimku z 2., 3. a 4. podmienky môže udeliť primátor mesta. Ak ste sa dostali až sem, znamená to, že ste splnili všetky podmienky, ktoré Vám k získaniu nájomného bytu stanovuje VZN.
Postup pri žiadosti o sociálny byt
Získanie žiadosti o sociálny (obecný) byt je možné priamo na obecnom alebo mestskom úrade podľa miesta trvalého pobytu, alebo stiahnuť tlačivo „Žiadosť o pridelenie nájomného bytu“ z webovej stránky mesta. Žiadosť je potrebné dôkladne vyplniť a priložiť všetky požadované prílohy. Medzi povinné prílohy patrí občiansky preukaz, potvrdenia o príjme všetkých členov domácnosti za posledných 12 mesiacov, doklad o bezdlžnosti voči obci a čestné vyhlásenie, že žiadateľ nevlastní vhodnú nehnuteľnosť.
Vyplnenú žiadosť s prílohami je potrebné podať na Mestskom úrade v Malackách. Žiadosť bude posúdená bytovou komisiou, ktorá zohľadní splnenie podmienok a kritérií stanovených vo VZN. O pridelení bytu rozhoduje primátor mesta na základe odporúčania bytovej komisie.