Komplexný sprievodca financovaním a výmenou výťahov v bytových domoch

Je váš súčasný výťah zdrojom neustálych starostí, hluku a obáv o bezpečnosť? Koniec životnosti starého zariadenia so sebou prináša časté poruchy, vysoké náklady na opravy a neistotu pri každej jazde. Výmena starého výťahu za nový nie je len estetickou zmenou, ale predovšetkým komplexným riešením, ktoré prináša do vášho bytového domu bezpečnosť, spoľahlivosť, úspory a moderný komfort.

Vybavenie moderného a bezpečného bývania je prioritou pre mnohých vlastníkov bytov. Jedným z kľúčových aspektov je funkčný a bezpečný výťah. Vzhľadom na to, že výmena výťahov predstavuje značnú finančnú investíciu, existujú možnosti získania príspevkov a dotácií, ktoré môžu túto záťaž zmierniť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o možnostiach financovania výmeny výťahov, podmienkach, ktoré je potrebné splniť, a postupoch, ktoré je potrebné dodržať.

Prečo je výmena výťahu dôležitá?

Kontrast medzi pôvodným a novým výťahom je priepastný. Zatiaľ čo starý výťah charakterizuje vysoká spotreba energie, hlučný a trhaný chod či nepresné zastavovanie, nový výťah prináša úplne iný štandard.

• Bezpečnosť: Kľúčovým rozdielom je bezpečnosť, keďže nové zariadenia plne zodpovedajú najprísnejším európskym normám EN 81-20/50. Bez pravidelnej kontroly, preventívnej údržby a včasného odstraňovania zistených nedostatkov nie je možné zaistiť plynulú a bezpečnú prevádzku výťahov. V Slovenskej republike je v zmysle platnej vyhlášky a súvisiacich technických noriem požadovaný viacstupňový systém kontroly výťahov počas ich prevádzky. V prvom rade je potrebné zamerať sa na veľmi nebezpečné riziká, ktoré priamo ohrozujú zdravie a život, následne na menej nebezpečné a nakoniec na opravy a údržbu estetického charakteru.
• Úspory energie: Vďaka modernej technológii pohonu a LED osvetleniu dosiahnete úsporu elektrickej energie až o 50 %.
• Komfort: Obyvatelia okamžite ocenia tichý a plynulý chod bez vibrácií.
• Spoľahlivosť: Nový výťah znamená aj koniec neustálym poruchám a servisným výjazdom.

Výmena výťahu nie je len výdavok, je to jedna z najlepších investícií do spoločného majetku. Okamžite sa zvýši trhová hodnota všetkých bytov v dome, pretože moderný výťah je dnes vnímaný ako kľúčový prvok kvalitného bývania. Zásadne sa zlepšuje kvalita života a komfort všetkých obyvateľov, najmä seniorov, rodín s deťmi a ľudí s obmedzenou mobilitou.

Podľa oficiálnych zdrojov je na Slovensku približne 40-tisíc registrovaných výťahov, veľká väčšina z nich už prekročila životnosť udávanú výrobcom, ale je ešte stále v plnej prevádzke. Donedávna bol ešte trend taký, že z rôznych dôvodov sa renovácii výťahu nevenovala žiadna pozornosť a nebola základnou súčasťou obnovy. Dnes je situácia trochu iná. V súčasnosti poskytuje štát bytovým domom príspevky, z ktorých možno financovať aj obnovu výťahov.

Možnosti financovania výmeny výťahu

Existujú rôzne programy a fondy, ktoré môžu pomôcť pokryť náklady na výmenu výťahu.

1. Finančná podpora pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ZŤP)

Štátna pomoc je k dispozícii pre ZŤP osoby na úpravy ich bývania, ktoré im uľahčia život. Peňažný príspevok na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia (ZŤP) je určený na zmiernenie alebo prekonanie sociálnych dôsledkov ich postihnutia.

Na čo možno získať príspevok?

Peňažný príspevok môžete získať na rôzne úpravy, ktoré zlepšia prístupnosť a funkčnosť bývania pre ZŤP osoby, vrátane úprav prístupu k výťahu v bytovom dome. Za bariéry v byte, bytovom dome, rodinnom dome a garáži sa považujú prekážky, pre ktoré ZŤP osoba nie je schopná premiestňovať sa, orientovať sa, dorozumievať sa a zabezpečiť si pre seba obsluhu.

Kto má nárok na príspevok?

Nárok na príspevok má ZŤP osoba, ktorá je podľa komplexného posudku odkázaná na úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže. Dôležitou podmienkou je, že ZŤP osoba má v byte alebo v rodinnom dome trvalý pobyt.

Kedy úrad príspevok neprizná?

Peňažný príspevok úrad neprizná v nasledujúcich prípadoch:

• Vybudovanie nového objektu alebo zariadenia ako kúpeľňa, WC, plyn, kanalizácia, vodovod.
• Úpravy z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo úpravy.
• Ak príjem ZŤP osoby a spoločne posudzovaných osôb prevyšuje päťnásobok sumy životného minima.
• Na úpravy, ktoré boli vykonané pred dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o peňažných príspevkoch.

Ako požiadať o príspevok?

Žiadosť o priznanie peňažného príspevku sa podáva písomne na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa. Žiadosť musí obsahovať odôvodnenie a je potrebné k nej doložiť lekársky nález, potvrdenie o príjme, čestné prehlásenie o majetku a ďalšie doklady, ktoré určí úrad. O tom, či máte nárok na peňažný príspevok, rozhoduje zdravotný stav, príjem a bariéry, ktoré je potrebné odstrániť.

Priebeh schvaľovania príspevku

Schvaľovanie príspevku prebieha formou posudzovacieho a rozhodovacieho procesu. Úradníci prídu do bytu a zhodnotia, či je žiadosť oprávnená alebo nie.

• Lehota na vypracovanie komplexného posudku: 60 dní od začiatku konania.
• Lehota na vyhotovenie rozhodnutia: 30 dní od vyhotovenia posudku.

V prípade, že príslušný úrad nesplní túto povinnosť v stanovenej lehote, môže sa táto doba predĺžiť najviac o 30 dní.

2. Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je ďalšou možnosťou, ako získať finančnú podporu na rekonštrukciu bytových domov, vrátane výťahov. ŠFRB poskytuje zvýhodnené úvery s nízkymi úrokovými sadzbami a dlhými splatnosťami. Podpora vo forme úveru je k dispozícii aj na kompletnú výmenu výťahu, kde je stanovená vyššia jeho maximálna možná výška.

Podmienky pre žiadateľov

O zvýhodnený úver môže požiadať spoločenstvo vlastníkov bytov, správca, prípadne obec, nezisková organizácia alebo aj jednotliví vlastníci. Úver môže pri bytových domoch starších viac ako 10 rokov pokryť až 75 % obstarávacej ceny rekonštrukčných prác. A ak po obnove bytový dom dosiahne hornú hranicu energetickej triedy pre ultranízkoenergetické budovy, môžu majitelia získať úver až na 100 % z obstarávacej ceny prác. Sto percent potrebnej sumy požičia fond aj v prípade, že budujete bezbariérový prístup alebo meníte výťah, maximálne však 70 tisíc eur.

Termíny a postup podávania žiadostí

Žiadosti o podporu na obnovu bytového domu je možné predkladať od 15. januára do 30. septembra kalendárneho roka. Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Pracovník mestského úradu žiadosť skontroluje a v prípade, že je kompletná, odošle na fond. Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách. Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. marca nasledujúceho roka. Všetky podmienky poskytnutia podpory stanovuje zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania.

3. Štátna dotácia na odstránenie porúch bytového domu

Na odstránenie porúch bytového domu, vrátane výťahov, je možné využiť štátnu dotáciu, ktorú poskytuje Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Rozsah, podmienky a spôsob poskytovania finančných prostriedkov formou dotácií na rozvoj bývania stanovuje zákon č. 443/2010 Z. z. a vykonávacie predpisy.

Obnova bytového domu a systémové poruchy

Odstránenie systémovej poruchy, ako je napríklad nefunkčný alebo nebezpečný výťah, je súčasťou obnovy bytového domu. V prvej etape je potrebné zhodnotiť technický stav bytového domu, teda urobiť diagnostiku, na základe ktorej sa určia priority a postupnosť potrebných prác. Pri zohľadnení technického stavu bytového domu je vhodné dodržiavať priority, ktoré rešpektujú hľadiská bezpečnosti a zdravia vlastníkov.

Dotácie na odstránenie systémovej poruchy

Systémová porucha je osobitnou súčasťou obnovy, na ktorú je možné v súlade so zákonom č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon o dotáciách) poskytnúť dotáciu. Zoznam druhov systémových porúch, ako aj povinný spôsob ich odstránenia je uvedený v § 6 a v prílohe č. 1 zákona o dotáciách. Existenciu systémovej poruchy musí v súlade s § 14 zákona o dotáciách preukázať odborný posudok vypracovaný autorizovanou osobou, ktorý obsahuje výsledky diagnostiky bytového domu s opisom systémovej poruchy, rozsahom a stupňom poškodenia, návrh spôsobu odstránenia každej systémovej poruchy, ktorým sa zamedzí jej opakovaný vznik, a orientačnú výšku nákladov na odstránenie systémovej poruchy.

Financovanie odstránenia systémovej poruchy

Financovanie odstránenia systémovej poruchy možno zabezpečiť viacerými spôsobmi. Buď úplne z vlastných zdrojov, alebo v kombinácii dotácia + vlastné zdroje, dotácia + vlastné zdroje + úver z komerčnej banky vrátane úveru zo stavebnej sporiteľne, alebo dotácia + úver z komerčnej banky. Dotáciu na odstránenie systémovej poruchy však nie je možné poskytnúť, ak by úver z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania mal slúžiť zároveň s dotáciou na spolufinancovanie odstránenia systémovej poruchy. V súvislosti s týmto rozhodnutím musia vlastníci bytov v prípade, ak na túto akciu nemajú vo fonde prevádzky, údržby a opráv dostatok finančných zdrojov, v súlade s § 14 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov dvojtretinovou väčšinou rozhodnúť o úvere.

Žiadosť o dotáciu na odstránenie systémovej poruchy

Zákon o dotáciách a jeho vykonávací predpis - opatrenie Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 449/2013 Z. z., ktorým sa ustanovujú vzory žiadostí o poskytnutie dotácie na rozvoj bývania, v znení opatrenia č. 415/ 2015 Z. z. (ďalej len „opatrenie MDVRR SR“), v prílohe č. 3 upravuje, že žiadosť o poskytnutie dotácie na odstránenie systémovej poruchy musí obsahovať, okrem iného, aj projektovú dokumentáciu odstránenia tejto poruchy. Projektovú dokumentáciu musí vypracovať odborne spôsobilá osoba. Následne po vypracovaní projektovej dokumentácie a po vydaní právoplatného stavebného povolenia, resp. súhlasu s vykonaním stavby, je potrebné vybrať zhotoviteľa stavby, s ktorým žiadateľ uzavrie tzv. zmluvu o dielo. K oprávneným nákladom stavby sa podľa § 8 zákona okrem nákladov na stavbu patria aj náklady na projektové práce. Pred podaním žiadosti je zo strany žiadateľa ešte potrebné zabezpečiť všetky doklady podľa vzoru žiadosti uvedenej v prílohe č. 3 opatrenia. Poznamenávame, že k žiadosti sa musí okrem klasickej projektovej dokumentácie priložiť aj dokumentácia (výkresová časť a realizačný rozpočet) v elektronickej forme, zásadne vo formáte .dwg.

Vyhodnocovanie žiadostí o dotácie

Úhrn požadovaných dotácií všetkých žiadostí väčšinou vysoko prekračuje objem dotačných prostriedkov vyčlenených zo štátneho rozpočtu na program rozvoja bývania. Z uvedeného dôvodu každú žiadosť miestne posudzuje okresný úrad v sídle kraja (ďalej len „príslušný OÚ“) nielen z hľadiska úplnosti všetkých dokladov, ale aj z hľadiska počtu bodov, ktoré príslušný OÚ každej žiadosti pridelí v súlade s opatrením Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR zo 6. decembra 2013 č. 17343/2013/B821-SBPMR/73158-M. Žiadosti sa podávajú v termíne od 15. januára do 28. februára príslušného kalendárneho roka.

Dohľad a kontrola počas realizácie stavby

Ustanovenie § 10 zákona upravuje, že žiadateľ sa zaviaže pri realizácii na stavbe zabezpečiť dohľad odborného technického dozoru, ktorým je fyzická osoba oprávnená vykonávať funkciu stavebného dozoru podľa osobitného predpisu, pričom ide o fyzickú osobu, ktorá nemá zmluvný vzťah, pracovný vzťah alebo iný obdobný vzťah so zhotoviteľom stavby. Žiadateľ uzavrie zmluvu/dohodu o vykonaní práce s osobou oprávnenou na túto činnosť. Veľmi dôležitou a nezastupiteľnou činnosťou žiadateľa je kontrola súladu na stavbe vykonaných prác a dodávok s prácami a dodávkami fakturovanými zhotoviteľom. Faktúry zhotoviteľa potvrdené odborným technickým dozorom stavby a aj podpisom žiadateľa predkladá žiadateľ najneskôr 21 dní pred lehotou ich splatnosti na úhradu príslušnému OÚ. Rovnako je žiadateľ povinný umožniť prístup na stavbu zamestnancom ministerstva. Všetky zmeny musia odsúhlasiť všetci účastníci investičného procesu (žiadateľ - stavebník, zhotoviteľ, a najmä projektant), a ak si takéto zmeny nevyžadujú vypracovanie dodatku k zmluve o poskytnutí dotácie, musí ich odsúhlasiť aj zodpovedný pracovník príslušného OÚ.

Kolaudácia a ukončenie stavby

Poslednou dôležitou činnosťou žiadateľa je účasť na kolaudačnom konaní, pri ktorom spoločne s odborným technickým dozorom stavby spíše zistené zjavné nedostatky a nedorobky na stavbe, ktoré však neprekážajú užívaniu stavby, a dohodne so zhotoviteľom spôsob a termín ich odstránenia. Po skončení stavby je žiadateľ povinný najneskôr v zmluvne dohodnutom termíne predložiť ministerstvu doklad o ukončení stavby na účely uvoľnenia tzv. kolaudačnej raty vo výške 10 % dotácie.

Aktuálne podmienky a výška dotácií

Od 1. 1. 2016 je v platnosti nová vyhláška č. 326/2015 Z. z., ktorá upravuje výšku poskytovaných dotácií. Pre oblasť dotácií na odstránenie systémovej poruchy bytového domu sa v porovnaní s predchádzajúcim obdobím výška dotácie nemení, teda dotáciu možno poskytnúť do výšky 50, resp. 70 % oprávnených nákladov, najviac však 14, resp. 16 tis. €.

4. Program Obnov dom a Zelená domácnostiam

Okrem ŠFRB existujú aj ďalšie programy, ktoré poskytujú finančnú podporu na rekonštrukciu a modernizáciu bývania.

Program Obnov dom

Program Obnov dom, ktorý spadá pod Plán obnovy a odolnosti SR, je zameraný na majiteľov starších rodinných domov (postavených do roku 2013), ktorí chcú znížiť ich energetickú náročnosť. Ak domácnosť dosiahne po realizácii opatrení zlepšenie energetickej triedy aspoň o dve úrovne (napr. z triedy E na C), má nárok na plnú výšku príspevku. Existuje aj špeciálna výzva Obnov dom mini, ktorá je určená pre sociálne slabšie domácnosti ohrozené energetickou chudobou. Výhodou je možnosť získať zálohovú platbu do výšky 5 000 € ešte pred začatím rekonštrukcie, a štát navyše preplatí až 95 % oprávnených nákladov.

Program Zelená domácnostiam

Ak plánujete modernizovať svoj domov s dôrazom na ekologickosť a energetickú efektivitu, jednou z najvýhodnejších možností je využiť štátnu podporu cez program Zelená domácnostiam. Tento dlhodobo fungujúci dotačný program je zameraný na zníženie energetickej spotreby domácností prostredníctvom využívania obnoviteľných zdrojov energie (OZE). Dotácia zo Zelenej domácnostiam pokrýva nákup a inštaláciu zariadení, ktoré využívajú obnoviteľné zdroje energie. Výška dotácie závisí od typu zariadenia a jeho výkonu.

5. Ďalšie možnosti financovania

Kombinované financovanie

Rekonštrukcia alebo modernizácia domu často presahuje výšku štátnej dotácie. Práve preto mnohé domácnosti siahajú po kombinovanom financovaní, kde dotácia z programu Obnov dom pokryje časť nákladov a zvyšok doplní výhodný úver. Úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania môže byť skvelým doplnkom k štátnej dotácii, ak rekonštruujete väčší rozsah alebo potrebujete predfinancovať úvodnú fázu obnovy.

Bankové úvery a sporenie

Sperbank ponúka vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome dlhodobé investičné úvery na obnovu bytového domu. Úverom možno financovať malé, stredné i veľké úpravy bytových domov: zateplenie, opravy striech, fasád a balkónov, odstránenie havarijných stavov budov, rekonštrukciu kotolní či výťahov. Prvá stavebná sporiteľňa má medzi produktmi sporenie pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, bytové družstvá a iných správcov bytových objektov. Slovenská záručná a rozvojová banka pre spoločenstvá vlastníkov bytov poskytuje bankové záruky za úvery.

Priebeh výmeny výťahu

Celý proces realizujeme na kľúč, aby sme minimalizovali vaše starosti a dĺžku odstávky výťahu. Naša práca začína dôkladnou prípravou a plánovaním. Následne prebehne bezpečná demontáž a ekologická likvidácia všetkých častí starého zariadenia. V prípade potreby vykonáme nevyhnutné stavebné úpravy výťahovej šachty a nástupíšť, aby všetko zodpovedalo novému projektu. Potom nasleduje rýchla a odborná montáž nového výťahu naším tímom certifikovaných technikov.

Ako som už spomínal, veľká väčšina výťahov je už dávno po životnosti, takže z našej strany jednoznačne odporúčame celé zariadenie kompletne vymeniť. Sú však aj prípady, keď dom nemá dostatok finančných prostriedkov. V takom prípade rozčleníme obnovu na etapy. Mnohokrát sa stretávame s tým, že zákazníci by chceli začať z opačného konca. Najskôr chcú vymeniť kabínu a potom ostatné. Tu sa snažíme vysvetliť, že prednosť majú bezpečnostné prvky a estetické hľadisko, do ktorého patrí výmena kabíny, je až na poslednom mieste.

Pri kompletnej rekonštrukcii, ktorá predstavuje najväčší zásah, sa mení zariadenie kompletne. V tomto prípade sa výťah odstaví maximálne na päť týždňov, staré zariadenie sa musí postupne demontovať a potom sa montuje nové zariadenie. Je to špinavá, hlučná práca, v rámci ktorej sa menia aj staré šachtové dvere za nové, takže búraniu sa nevyhneme. Päť týždňov je maximálny čas v prípade výťahov so 14 stanicami. Pri menšom počte staníc sa čas realizácie skracuje, a to aj na 3,5 týždňa.

Výber dodávateľa

Nakoľko na trhu s výťahmi je veľmi veľa firiem, ktoré vám vedia túto službu zabezpečiť, nastáva otázka, ako si teda vybrať. V prvom rade si treba dodávateľa preveriť od A do Z. Dôraz by sa mal klásť na bezpečnosť a tiež naliehavosť výmeny alebo obnovy. Obnova výťahu by sa mala týkať predovšetkým bezpečnostných prvkov a až potom by malo nasledovať estetické hľadisko ako je napr. výmena kabíny.

Keď nás zákazník osloví, ako prvé žiadame o osobné stretnutie so zástupcami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Po zameraní stavby ponúkneme všetky možné alternatívy. Z nich si zákazník vyberie dve až tri, na ktoré pripravíme cenovú ponuku. Na konkrétnych príkladoch vieme zákazníkovi ukázať, ako sa dá zväčšiť kabína, získať väčšia nosnosť a rýchlosť výťahu. Tým je možné niekoľkonásobne zväčšiť komfort bývania. Vieme predstaviť trendy, dostupné dizajnové riešenia a, čo je najdôležitejšie v praxi, vieme ponúknuť odskúšané, osvedčené riešenia.

Cenové rozpätie výmeny výťahu

Nakoľko je na Slovensku veľa typov bytových domov, je ťažké presne určiť cenu výmeny výťahu „od stola“, preto sa každý BD rieši individuálne.

Samozrejme, ceny sú iba orientačné a závisia od požiadaviek klienta a konkrétneho technického riešenia.

Prípady, keď výťah pôvodne nebol

Sú prípady, predovšetkým pri realizácii nadstavby, keď vznikne požiadavka na dodatočnú montáž výťahu. Aj tu ponúkame riešenia, ktoré závisia od charakteru budovy. Ak je možné umiestniť výťahovú šachtu do zrkadla schodiska, realizujeme ju z oceľovej konštrukcie, ktorú opláštime sklom alebo nepriehľadnou plnou výplňou. Pohon výťahu môže byť buď trakčný, alebo hydraulický. V ponuke sú aj špeciálne panoramatické výťahy do exteriéru bez výťahovej šachty.

tags: #vymena #vytahov #prispevok