Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) prichádza od 1.1.2024 s novinkami, ktoré zásadným spôsobom menia pravidlá o výhodnosti úverov.
Nové možnosti financovania obnovy bytových domov
Správcovia bytových domov a majitelia bytov budú môcť z nového programového obdobia pre roky 2021 až 2027 získať zvýhodnené úvery aj na čiastkovú obnovu bývania.
Ministerstvo pre investície a informatizáciu oznámilo, že na podporu komplexnej aj čiastkovej obnovy bytových domov sa z eurofondov vyčlenilo dodatočných 47,8 milióna eur. Konkrétne ide o navýšenie Integrovaného regionálneho operačného programu (IROP) z protikrízového balíka REACT-EU. Tieto financie by mali umožniť obnovu a zateplenie bytových domov so 16 000 bytmi.
Podpora zateplenia a ďalšej obnovy bytových domov bude prebiehať klasicky cez Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB). Oprávnené obdobie na poskytnutie úverov z nových eurofondov potrvá do 31.12.2023, pričom prvé úvery poskytne ŠFRB ešte v tomto roku.
Výška úrokovej sadzby sa bude aj naďalej odvíjať od typu účelu úverovej podpory v rozpätí 0 - 2 % so splatnosťou až 20 rokov.
ŠFRB poskytuje zvýhodnené úvery na obnovu bytových domov dlhodobo. O zvýhodnený úver môže požiadať spoločenstvo vlastníkov bytov, správca, prípadne obec, nezisková organizácia alebo aj jednotliví vlastníci.
Úver môže pri bytových domoch starších viac ako 10 rokov pokryť až 75 % obstarávacej ceny rekonštrukčných prác. A ak po obnove bytový dom dosiahne hornú hranicu energetickej triedy pre ultranízkoenergetické budovy, môžu majitelia získať úver až na 100 % z obstarávacej ceny prác.
Kým doteraz bolo potrebné pre získanie výhodného úveru povinne kombinovať tri z vyššie uvedených piatich oblastí, po novom bude ŠFRB financovať aj čiastkovú obnovu. To výrazne uľahčí vlastníkom bytov cestu k výhodným úverom zo štátneho fondu.
Preto sa dá očakávať výrazne vyšší záujem o zateplenie a ďalšie opatrenia na zníženie spotreby energií a odstránenie systémových porúch ako doteraz.
Podporené druhy rekonštrukčných prác
Vďaka financiám z eurofondového programu IROP sa podporia tieto druhy rekonštrukčných prác:
- zlepšovanie tepelno-technických vlastností stavebných konštrukcií bytových domov (zateplenie obvodových stien a strechy, výmena okien)
- modernizácia vykurovacích systémov vrátane rozvodov a hydraulického vyregulovania, inštalácie termoregulačných ventilov, inštalácia systémov merania a riadenia/merače spotreby tepla za účelom zníženia spotreby energie
- modernizácia osvetlenia za účelom zníženia spotreby energie
- modernizácia výťahov za účelom zníženia spotreby energie
- odstránenie systémových porúch bytových domov zateplením za účelom zníženia spotreby energie
ŠFRB a obnoviteľné zdroje energie
ŠFRB vám prispeje od 1.1.2024 na "vybudovanie technického zariadenia na využívanie obnoviteľných zdrojov energie".
V programovom období 2021 až 2027 budú eurofondy v objeme 12,59 miliardy eur smerovať do celkovo piatich oblastí. Najväčšia časť financií pôjde na zelené riešenia, konkrétne až 4,2 miliardy eur. Okrem obnovy bytových domov budú domácnosti môcť využiť podporu aj na inštaláciu a využívanie obnoviteľných zdrojov energie.
Opatrenia na zvyšovanie energetickej efektívnosti bytových aj rodinných domov prispievajú k plneniu hlavných cieľov stratégie Európa 2020, ktorými sú zníženie emisií skleníkových plynov o 20 % v porovnaní s rokom 1990, zvýšenie podielu obnoviteľných zdrojov energie v konečnej spotrebe energie na 20 % a zvýšenie energetickej účinnosti o 20 %.
Finančná podpora pre kúpu a inštaláciu obnoviteľných zdrojov energie by mala smerovať až 35 000 domácnostiam.
Ďalšie možnosti financovania
Štátny fond rozvoja bývania je účelový fond na financovanie štátnej podpory pri rozširovaní a zveľaďovaní bytového fondu, ktorá sa realizuje v prevažnej miere formou poskytovania dlhodobých úverov.
Jednou z možností, ako získať časť finančných prostriedkov na obnovu bytových domov z verejných zdrojov, sú štátne dotácie. Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR poskytuje dotácie na spolufinancovanie odstraňovania systémových porúch bytových domov.
Obnoviteľné zdroje podporuje štát cez program Zelená domácnostiam, pri ktorom sa od júna zjednodušili pravidlá. Aktuálne môžu majitelia rodinných domov požiadať o príspevok na tepelné čerpadlo, kotol na biomasu, fotovoltické panely a slnečné kolektory a získať až 3 400 eur.
Banky však zväčša prihliadajú najmä na hospodárenie bytového domu a na tvorbu fondu opráv, v niektorých prípadoch sa hodnotí aj veková štruktúra vlastníkov bytov či pomer neplatičov v bytovom dome.
Investícia si vyžaduje súhlas minimálne dvoch tretín vlastníkov bytov.
Slovenská záručná a rozvojová banka pre spoločenstvá vlastníkov bytov poskytuje bankové záruky za úvery. Prvá stavebná sporiteľňa má medzi produktmi sporenie pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, bytové družstvá a iných správcov bytových objektov. Sperbank ponúka vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome dlhodobé investičné úvery na obnovu bytového domu.
Úverom možno financovať malé, stredné i veľké úpravy bytových domov: zateplenie, opravy striech, fasád a balkónov, odstránenie havarijných stavov budov, rekonštrukciu kotolní či výťahov.
