Komplexný sprievodca nájomnými bytmi pre seniorov na Slovensku

Bývanie pre seniorov sa stáva dôležitou spoločenskou témou, najmä v súvislosti so starnutím populácie. Podľa Štatistického úradu SR žije na Slovensku viac ako 970-tisíc obyvateľov nad 65 rokov. Tento podiel bude podľa prognóz ďalej stúpať. Mnohí seniori zostávajú sami v rodinných domoch alebo starších bytoch, ktoré už nezodpovedajú ich fyzickým možnostiam. Preto hľadajú bývanie, ktoré je bezbariérové, energeticky úsporné, v tichej lokalite a zároveň blízko zdravotných a sociálnych služieb. Dopyt po takýchto riešeniach bude rásť, a preto sa očakáva spolupráca verejného a súkromného sektora.

Formy bývania pre seniorov na Slovensku

Bývanie pre seniorov už nie je len otázkou zdravotnej starostlivosti. Ide o celkový koncept života v staršom veku, ktorý zahŕňa pohodlie, bezpečnosť, samostatnosť a sociálne začlenenie. Existuje niekoľko foriem bývania pre seniorov, ktoré sa líšia v miere samostatnosti a poskytovanej starostlivosti:

• Samostatné byty vhodné pre starších: Najčastejšou voľbou bývajú menšie byty - garsónky alebo dvojizbové jednotky, často v novostavbách alebo kompletne zrekonštruovaných objektoch. Dôležitý je výťah, bezpečnostné prvky a nízke prevádzkové náklady. Toto riešenie poskytuje seniorom nezávislosť, no zároveň istotu, že bývanie zvládnu aj s obmedzenou mobilitou.
• Zariadenia sociálnych služieb: Tento typ bývania ponúka seniorom bývanie s nepretržitým dohľadom, stravovaním a zdravotnou starostlivosťou. Sú vhodné pre ľudí, ktorí potrebujú pravidelnú pomoc pri každodenných činnostiach. Hoci obmedzujú samostatnosť, prinášajú pocit bezpečia a odbremeňujú rodinu. Pobytové sociálne služby pre seniorov chápeme ako tretí stupeň, kde sa okrem bývania zabezpečuje seniorom sociálne poradenstvo, sociálna rehabilitácia, ošetrovateľská starostlivosť, stravovanie, upratovanie, pranie, žehlenie a údržba bielizne a šatstva, osobné vybavenie, utvárajú sa podmienky na úschovu cenných vecí a zabezpečuje sa záujmová činnosť.
• Komunitné bývanie: Moderný model bývania, v ktorom majú seniori vlastné byty, ale zdieľajú spoločné priestory - jedáleň, záhradu, spoločenskú miestnosť alebo rehabilitačné centrum. Podporuje komunitný život, predchádza osamelosti a vytvára priestor pre aktívne starnutie. Postupne aj na území Slovenskej republiky získavajú na popularite koncepty komunitného seniorského bývania, kde má obyvateľ dostatok súkromia a zároveň priestor pre spoločenské aktivity. Výhodou pri takomto type bývania je dostupnosť sociálnych služieb, ktoré pomôžu seniorom prežívať nezávislý a samostatný život vo svojej domácnosti.
• Viacgeneračné spolužitie: Ideálne je, ak má senior možnosť žiť v prostredí, ktoré mu je známe, ktorému rozumie a v ktorom sa pohybujú ľudia, ktorí sú mu blízki - zvyčajne sa jedná o najbližšiu rodinu alebo lokálnu komunitu. Nie je ľahké udržiavať viacgeneračnú domácnosť. Preto je ambíciou pomôcť rodinám, aby dokázali udržať takéto spolužitie čo najdlhšie a aby bolo prirodzené a dôstojné pre každého člena domácnosti.

Nájomné byty pre seniorov v samosprávach

Mestá a obce na Slovensku sa snažia reagovať na potreby starnúcej populácie a ponúkajú rôzne formy nájomného bývania pre seniorov.

Mesto Trnava

Mesto Trnava ponúka nájomné byty pre seniorov v objekte Malometrážne byty, Vladimíra Clementisa 51 (ďalej len „MB“). V objekte sa nachádza 153 jednoizbových bytov a 41 garsónok. Nájomné byty sú určené pre poberateľov starobného dôchodku a predčasného starobného dôchodku, na dobu určitú, najdlhšie po dobu 10 rokov, s možnosťou opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy.

Schvaľovanie a realizácia prenájmu

Prenájom nájomných bytov schvaľuje Mestské zastupiteľstvo mesta Trnava, pričom o prenájme bytu konkrétnemu žiadateľovi rozhodne primátor mesta.

Podmienky prijímania žiadostí a výber nájomcov

Všetky potrebné informácie, ako aj podmienky prijímania žiadostí, postup pri výbere nájomcov a postup pri schvaľovaní a realizovaní ich prenájmu upravuje Všeobecne záväzné nariadenie mesta Trnava č. 480 k nájomným bytom vo vlastníctve Mesta Trnava na Ulici V. Clementisa 6483/51 v Trnave a obytným miestnostiam v Mestskej ubytovni na Coburgovej ulici 2267/27 v Trnave, v znení neskorších predpisov (ďalej len „VZN č. 480“).

Základné podmienky pre pridelenie nájomného bytu v MB:

• Neexistencia dlhu voči mestu Trnava
• Trvalý pobyt na území mesta Trnava najmenej 5 rokov
• Dosiahnutie dôchodkového veku
• Spĺňať všetky ostatné všeobecné podmienky podľa VZN č. 480
• Podanie písomnej žiadosti na bytovom referáte MsÚ Trnava, kde sa zdôvodní opodstatnenie ubytovania (osamelosť, zdravotný stav, sociálna situácia a pod.)

Každý nájomca je povinný dodržiavať VZN č. 480.

Ďalšie možnosti nájomného bývania v Trnave

Okrem MB ponúka mesto Trnava aj ďalšie možnosti nájomného bývania:

• Nájomné byty pre mladé rodiny a ŤZP (Veterná 18): Objekt s nájomnými bytmi s osobitným režimom, v ktorom sa nachádza 60 jednoizbových nájomných bytov, z čoho 4 nájomné byty sú bezbariérové a určené pre občanov s ťažkým zdravotným postihnutím. Sú určené pre mladé rodiny, osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, občanov s ťažkým zdravotným postihnutím, osoby žijúce v domácnosti a osoby pre potreby mesta. Nájomné byty boli zriadené s cieľom zabezpečenia bývania pre vyššie uvedených žiadateľov, na dobu určitú, najdlhšie po dobu 3 rokov, s možnosťou opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy. Podmienky upravuje Všeobecne záväzné nariadenie mesta Trnava č. 500 o nakladaní s bytmi vo vlastníctve Mesta Trnava (postavených s finančným prispením zo štátneho rozpočtu formou dotácie na rozvoj bývania a zo Štátneho fondu rozvoja bývania), v znení neskorších predpisov (ďalej len „VZN č. 500“).
• Mestská ubytovňa, Coburgova 27: Nachádza sa tu 33 obytných miestností (buniek) a je zriadená za účelom poskytovania dočasného ubytovania obyvateľom mesta Trnava, najdlhšie po dobu 6 rokov. Ubytovanie je určené pre rodiny s deťmi, osamelých rodičov s deťmi alebo pre plnoleté fyzické osoby, ktoré sa ocitli v sociálnej a bytovej núdzi. Podmienky upravuje VZN č. 480.

Nájomné byty v Skalici

Mesto Skalica vlastní nájomné byty v celkovom počte 385 bytov v rôznych lokalitách a veľkostiach. Nájomné byty sú prideľované v zmysle platnej legislatívy.

Pre podanie žiadosti o pridelenie nájomného bytu v Skalici je potrebné vyplniť príslušné tlačivo a doložiť potvrdenie o čistom príjme.

Prehľad nájomného bývania v Skalici

Nájomné byty v Galante

Mesto Galanta má vo vlastníctve byty na Ul. Hodská 1645/71, Matúškovská cesta 874/1 a Garažd 1600, ktoré sú určené na uspokojovanie bytových potrieb sociálne slabších vrstiev obyvateľov mesta. O prideľovaní bytov rozhoduje Primátor mesta v zmysle VZN mesta Galanta. Mesto Galanta ponúka záujemcom a verejnosti možnosť virtuálnej prehliadky nových mestských nájomných bytov na ulici Esterházyovcov. Nájomné bytové domy v počte 6 kusov sú riešené ako samostatne stojace objekty s 3 nadzemnými podlažiami, bez podpivničenia. Na tento účel poskytlo dotáciu Ministerstvo dopravy Slovenskej republiky.

Nájomné byty v Šali

V Šali sa budujú nové nájomné byty, ktoré bude spravovať spoločnosť Met Šaľa. Žiadosti o pridelenie bytu je potrebné adresovať priamo tejto spoločnosti. O nájomný byt môže požiadať ktokoľvek, kto spĺňa podmienky pridelenia nájomného bytu. Podmienky upravuje VZN 9/2015. Medzi základné podmienky patrí výška príjmu, ktorá musí byť minimálne 1,5-násobok a maximálne 4-násobok životného minima. Podmienkou je aj to, aby žiadateľ nemal pridelený obecný (mestský) nájomný byt v inej obci, meste. Noví nájomcovia budú musieť zložiť zábezpeku vo výške 6 - mesačného nájomného. Výška nájomného bola stanovená na 3,- Eur za m2. Súčasťou mesačných platieb nájomníkov budú aj zálohové platby na služby spojené s nájmom - zálohové platby za elektrickú energiu, plyn, vodné/stočné, odvoz odpadkov a pod.

Štátna podpora nájomného bývania

Štát sľubuje, že jeho nájomné bývanie má byť ekonomicky výhodnejšie ako prenájmy, ktoré ponúkajú súkromné osoby. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) spustila formulár na prejavenie nezáväzného záujmu o nájomné byty so štátnou podporou.

Podmienky pre získanie štátom podporovaného nájomného bývania:

• Najmenej 18 rokov
• Trvalý, prechodný alebo obdobný pobyt na Slovensku
• Nedlžník a neevidovaný v centrálnom registri exekúcií
• Nemôžu byť voči nemu vedené exekúcie alebo dlžoby a tie v rámci sociálneho a zdravotného systému musí mať vyrovnané záväzky

Záujemca nemusí skladať 20-percentnú zábezpeku ako pri hypotéke. Štát spustil nový portál najomnebyvanie.gov.sk, kde je zverejnená nezáväzná kalkulačka. Záujemca si môže vyklikať, v akom okrese chce bývať alebo počet izieb v byte. "Vie si vyrátať, aký musí spĺňať príjem. Nájde tam aj nezáväzný formulár, kde môže prejavovať záujem o nájomné byty.

Prideľovanie nájomných bytov

Prideľovanie nájomných bytov bude prebiehať systémom automaticky. Štát ale vytvoril preferované skupiny záujemcov o byty, z nich bude 10 % pridelených pre ťažko zdravotne postihnutých a odchovancov. „Ďalších 40 % má byť pre zamestnancov vo verejnej a štátnej správe, zamestnávateľov a investičných partnerov. Ak by žiadateľ nesplnil napríklad príjmové alebo iné kritérium, byt zostáva voľný a posúva sa ďalšiemu žiadateľovi v poradí,“ vysvetľoval. Po novom budú mať zvýhodnený prístup k štátom podporovanému nájomnému bývaniu aj starší ľudia vo veku nad 60 rokov, osamelí rodičia, rodiny s troma a viacerými nezaopatrenými deťmi, mladí ľudia - absolventi, ktorí ukončili štúdium pred menej ako dvoma rokmi. „Nové kritériá zohľadňujú najmä záujemcov v osobitnom sociálnom postavení a vybrané vekové kategórie.

Nájomné byty budú vybavené vstavanými skriňami a spotrebičmi v kuchyni či dverami. „Budúci nájomník si tak so sebou môže priniesť len minimum vecí na to, aby mohol fungovať v nájomnom bývaní,“ uviedol. Výška nájmu bude vyrátaná v rámci vzorca, ktorý je uvedený v nariadení. Výška nájomného bude zadefinovaná v nájomnej zmluve a bude sa dvíhať v ďalších rokoch už len o infláciu.

Nové trendy v bývaní pre starších ľudí

Inteligentné technológie pre bezpečnosť

Nové developerské projekty čoraz častejšie zahŕňajú technológie ako detektory pohybu, signalizáciu pádu, automatické osvetlenie či núdzové tlačidlá, ktoré zvyšujú bezpečnosť a znižujú závislosť od opatrovateľskej pomoci.

Energetická efektivita

Moderné bývanie pre seniorov spĺňa prísne kritériá z hľadiska energetickej hospodárnosti. Dobre zateplený byt, kvalitné okná, efektívne vykurovanie a nízka spotreba energií výrazne šetria rozpočet seniorov.

Podpora sociálneho kontaktu

Komunitné záhrady, spoločné priestory alebo organizované aktivity prispievajú k psychickej pohode a prevencii izolácie. Zdravotný stav seniora ovplyvňuje nielen fyzická kondícia, ale aj sociálne väzby.

Univerzálny dizajn

Univerzálne navrhnuté adaptabilné obytné prostredie dokáže reagovať na meniace sa potreby užívateľov, zohľadňuje procesy starnutia, ale i náhle dočasné alebo trvalé zmeny zdravia obyvateľov. Viaceré krajiny tento koncept už implementovali do legislatívnych procesov, no Slovensko medzi nimi nie je. V našej stavebnej legislatíve sú zahrnuté len základné bezbariérové požiadavky. Napriek tomu sa aj v našej krajine zvyšuje povedomie o potrebách osôb s obmedzenou schopnosťou pohybu, ktoré sa prejavuje postupným prispôsobovaním prostredia, v ktorom žijeme.

Dostupná podpora a financovanie

Cena nehnuteľnosti vhodnej pre seniorov závisí od lokality, veľkosti, technického stavu a vybavenia. V menších mestách možno nájsť bývanie od 90 000 eur, zatiaľ čo v Bratislave či krajských centrách sa ceny pohybujú medzi 130 000 až 180 000 eur. Seniori často financujú nové bývanie predajom staršej nehnuteľnosti, vďaka čomu získajú aj rezervu na budúce výdavky.

Nie každý senior má vlastné zdroje na kúpu nehnuteľnosti. Štát, samosprávy aj neziskové organizácie ponúkajú rôzne formy podpory - od príspevkov na bývanie až po zvýhodnené nájomné byty. Tieto riešenia pomáhajú najmä osamelým dôchodcom s nižším príjmom. Dôležité je informovať sa vopred, pretože kapacity bývajú obmedzené a záujem často prevyšuje ponuku.

tags: #najomne #byty #pre #seniorov