Prenájom priestorov pre jasle: Komplexný sprievodca podmienkami a legislatívou

Prevádzkovanie detských jaslí je regulované zákonom, ktorý stanovuje špecifické požiadavky na priestory, personál a prevádzku. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o týchto požiadavkách, s cieľom uľahčiť orientáciu záujemcom o prenájom priestorov pre jasle, ako aj prevádzkovateľom a rodičom.

Právny rámec a legislatíva

Prevádzka detských jaslí, ako zariadení starostlivosti o deti do troch rokov veku, je upravená zákonom o sociálnych službách. Tento zákon definuje jasle ako sociálnu službu na podporu zosúlaďovania rodinného života a pracovného života. Okrem zákona o sociálnych službách sa na prevádzku jaslí vzťahujú aj ďalšie právne predpisy, ako napríklad Obchodný zákonník, zákon o majetku obcí a ďalšie súvisiace predpisy.

Nájom nebytových priestorov predstavuje dôležitý aspekt podnikateľského prostredia. Právna úprava tejto oblasti je obsiahla a vyžaduje si dôkladné porozumenie. Tento článok poskytuje podrobný prehľad o zákonnej úprave nájmu nebytových priestorov na Slovensku, s cieľom objasniť kľúčové aspekty a upozorniť na potenciálne úskalia.

Všeobecná a špeciálna právna úprava nájmu

V súčasnosti je nájomná zmluva najčastejším právnym dôvodom na prenechanie užívania cudzej veci. Všeobecná úprava nájomnej zmluvy je upravená v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Ustanovenia Občianskeho zákonníka týkajúce sa nájomnej zmluvy môžeme aplikovať aj na osobitné druhy nájmu do tej miery, do akej ich neupravuje špeciálna právna úprava. K takejto špeciálnej právnej úprave patrí aj zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Podstatné náležitosti nájomnej zmluvy nebytových priestorov

Pri uzatváraní zmluvy podľa zákona o nájme nebytových priestorov je dôležité presne a dôkladne určiť podstatné náležitosti tejto zmluvy a predísť tak absolútnej neplatnosti zmluvy. Medzi tieto náležitosti patrí:

• Predmet nájmu: Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie predmetu. Za nebytové priestory sa považujú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu.
• Účel nájmu: Jedným z príkladov je vymedzenie účelu nájmu. Účel nájmu znamená obsah niektorého z predmetov podnikania nájomcu (väčšinou toho prevažujúceho), ktorý však musí byť v súlade so stavebnotechnickým určením nebytového priestoru vyplývajúceho z príslušného kolaudačného rozhodnutia, prípadne stavebného povolenia, alebo rozhodnutia stavebného úradu o zmene účelu stavby. Správna špecifikácia účelu nájmu v nadväznosti na kolaudačné rozhodnutia si pri príprave nájomnej zmluvy zaslúži zvýšenú pozornosť.
• Výška nájomného: Ďalším podstatným znakom, ktorého absencia alebo nesprávne vymedzenie má za následok absolútnu neplatnosť zmluvy je určenie výšky nájomného. Nie je teda možné uzavrieť nájomnú zmluvu podľa tohto zákona bez určenia výšky nájomného tak, ako je to možné pri zmluve uzavretej podľa občianskeho zákonníka. Výšku nájomného je potrebné presne špecifikovať a určiť splatnosť nájomného a spôsob platenia. Pokiaľ by však do ceny nájomného bola zahrnutá aj cena služieb spojených s užívaním nebytových priestorov, bola by nájomná zmluva neplatná. Výška odplaty za tieto služby musí byť stanovená samostatne.

  Príklad: Najvyšší súd ČR v rozhodnutí sp.zn. 26 Cdo 2527/2009 uviedol „Bylo-li nájemné sjednáno pevnou částkou (za jednotku plochy), avšak v této částce byla zahrnuta úhrada za elektrickou energii, vodné, stočné, teplo atd. bez rozlišení částky nájemného a úhrad dalších, pak je taková smlouva absolutně neplatná podle § 3 odst. 4 zákona č.“

• Doba nájmu: Ak nejde o nájom na neurčitý čas, zmluva musí obsahovať čas, na ktorý sa nájom uzaviera.
• Forma nájomnej zmluvy: Zmluva musí mať písomnú formu.

Obchodná verejná súťaž (OVS) pri prenájme nebytových priestorov

V prípade, že sa jedná o prenájom nebytových priestorov vo vlastníctve obce, často sa postupuje formou obchodnej verejnej súťaže (OVS) podľa Obchodného zákonníka. OVS je proces, v ktorom obec ako prenajímateľ zverejní podmienky prenájmu a záujemcovia predkladajú svoje ponuky.

Podmienky OVS

• Predmet prenájmu: Nebytové priestory s presnou špecifikáciou rozlohy a umiestnenia. Napríklad, nebytové priestory o celkovej rozlohe 251,25 m2 nachádzajúce sa na 1. Táto cena nezahŕňa odplatu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.
• Lehota na doručenie ponúk: Presne stanovený termín, do ktorého musia záujemcovia doručiť svoje cenové ponuky.
• Forma ponuky: Ponuka musí byť predložená v zalepenej obálke s označením "Prihláška do súťaže: Nájom nebytových priestorov v KVC na základe OVS - NEOTVÁRAŤ". V obálke musia byť identifikačné údaje o osobe súťažiaceho (názov, právna forma, sídlo a IČO pre právnické osoby; meno, priezvisko, adresa, rodné číslo pre fyzické osoby).
• Oboznámenie sa s podmienkami: Každý uchádzač má právo oboznámiť sa s identifikačnými údajmi predmetu OVS (list vlastníctva, prípadne iné písomnosti a skutočnosti viažuce sa k predmetu OVS) priamo u vyhlasovateľa.
• Právna forma realizácie prenájmu: Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo určiť právnu formu realizácie prenájmu nájomnou zmluvou, uzatvorenou na dobu 3 roky. Uchádzač sa zaväzuje akceptovať zmluvné podmienky uvedené v Nájomnej zmluve, ktorej návrh tvorí prílohu.
• Vyhodnotenie ponúk: Komisia menovaná mestským zastupiteľstvom vyhodnotí predložené ponuky do 7 dní od ukončenia lehoty na podávanie ponúk. Kritériom hodnotenia je najvhodnejší návrh z hľadiska hospodárnosti, efektívnosti a účinnosti.
• Odmietnutie ponuky: Ponuka, ktorej obsah nebude zodpovedať podmienkam OVS, alebo bude doručená po lehote, bude odmietnutá.

Skončenie nájmu nebytových priestorov

Nájom a podnájom nebytových priestorov skončí tiež uplynutím času, na ktorý bol dojednaný. Nájom nebytového priestoru zaniká:

• písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom,
• výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov,
• odstúpením od zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
• zánikom predmetu nájmu.

Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.

Obnova nájomnej zmluvy po uplynutí doby nájmu

V zmysle § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka „Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne.“ Staršie súdne rozhodnutia (napr. uznesenie Najvyššieho súdu ČR, sp. zn. 26 Cdo 4903/2008 alebo sp. zn. Napr. v zmysle uznesenia Najvyššieho súdu ČR, sp. zn. 26 Cdo 899/2008: „Zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov neobsahuje osobitné ustanovenia upravujúce podmienky, za ktorých môže dôjsť ku konkludentnému predĺženiu doby nájmu nebytových priestorov. Vzhľadom na absenciu osobitnej úpravy sa v otázke obnovenia doby nájmu aj v nájomných vzťahoch upravujúcich nájom nebytových priestorov použijú ustanovenia OZ, konkrétne § 676 ods.“ Na druhej strane vyššie uvedené staršie rozhodnutia boli prelomené uznesením Najvyššieho súdu SR, sp. zn. Právna úprava skončenia nájmu nebytového priestoru uzavretého na určitý čas obsiahnutá v ustanovení § 9 zákona č. 116/1990 Zb. Ustanovenie § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka o obnovení nájmu sa nepoužije na nájom nebytového priestoru, ktorý skončil uplynutím dojednaného času podľa ustanovenia § 9 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb. To znamená, že § 676 ods. Na toto uznesenie sa odvolávajú aj následné rozsudky krajských súdov (KS Žilina sp. zn. 14Cob/42/2022 a KS Trenčín, sp. zn. Zhrnutie: Ustanovenie § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka nemožno aplikovať na nájom nebytových priestorov, keďže zákon č. 116/1990 Zb.

Odstúpenie od zmluvy z dôvodu nezaplatenia nájomného

Nakoľko v zákone č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov nenájdeme úpravu možnosti odstúpenia od zmluvy, je potrebné vychádzať z ustanovení obsiahnutých v Občianskom zákonníku. Podľa ust. § 679 ods 3 Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda.

Napriek vyššie uvedenému ustanoveniu Občianskeho zákonníka Najvyšší súd SR v Uznesení zo dňa 28. novembra 2012 sp. zn. 2 Cdo 216/2011 pripustil možnosť dohodnutia odstúpenia od zmluvy o nájme nebytových priestorov z dôvodu nezaplatenia nájomného. Najvyšší súd SR v tomto Uznesení vyjadril názor, že ani ust. § u 679 ods. 3 Občianskeho zákonníka nebráni účastníkom zmluvy o nájme nebytových priestorov dojednať si možnosť odstúpenia od zmluvy pre nezaplatenie nájomného. Tiež NS SR konštatoval, že zo žiadneho ustanovenia Občianskeho zákonníka ani z ustanovení zákona č. 116/199O Zb. vyvodiť vylúčenie možnosti aplikácie všeobecných ustanovení Občianskeho zákonníka o právnych úkonoch aj na dojednanie v nájomnej zmluve o možnosti odstúpenia od zmluvy z dôvodu nezaplatenia nájomného. A teda Účastníkom právneho úkonu, ktorí rešpektujú dôsledky plynúce z kogentnej špeciálnej úpravy, nemožno uprieť, aby si v medziach daných všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka dohodli aj taký spôsob zániku ich zmluvného záväzku, ktorý má oporu v platnom práve. Dispozitívne ustanovenie § 679 ods. 3 Občianskeho zákonníka nebránilo účastníkom zmluvy o nájme nebytových priestorov dojednať̌ si možnosti odstúpenia od zmluvy pre prípad neplatenia nájomného.

Praktické aspekty nájomnej zmluvy

Označenie zmluvných strán

Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán:

• Fyzická osoba: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
• Živnostník: obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa,
• Právnická osoba: obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s jeho určením. Pri výkone svojich práv je nájomca povinný dbať, aby nedošlo k obmedzeniu výkonu práv iných vlastníkov a nájomcov v budove.

Nájomca je oprávnený vykonávať zmeny na predmete nájmu len so súhlasom prenajímateľa. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu.

Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ a umožniť prenajímateľovi vykonanie týchto opráv, inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

Nájomca je povinný na vlastné náklady vykonávať drobné opravy predmetu nájmu a hradiť náklady spojené s bežnou údržbou predmetu nájmu.

Nájomca je povinný odstrániť na vlastné náklady závady a poškodenia, ktoré spôsobil na predmete nájmu sám alebo tí, ktorí ktorým nájomca umožnil vstup do predmetu nájmu. Ak tak nájomca neurobí, prenajímateľ má právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.

Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu vo vopred oznámenom čase. Prenajímateľ má právo kontroly predmetu nájmu minimálne jedenkrát počas troch mesiacov. Kontroly predmetu nájmu môže prenajímateľ vykonávať len v prítomnosti nájomcu alebo ním poverenej osoby, inak len v prípade ak odôvodnene hrozí vznik škody (najmä havarijný stav) a súhlas nájomcu nemohol objektívne získať. Prenajímateľ má neobmedzené právo vstupu do predmetu nájmu aj bez prítomnosti nájomcu po skončení nájomného vzťahu.

Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu

Za nájom predmetu nájmu sa nájomca zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné vo výške € za každý mesiac. Prenajímateľ si vyhradzuje právo a nájomca to berie na vedomie, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne upraviť výšku nájomného jedenkrát ročne o výšku miery ročnej inflácie, zverejnenej Štatistickým úradom SR za uplynulý rok. Zvýšenie nájomného oznámi prenajímateľ nájomcovi písomne, pričom nájomca je povinný platiť takto zvýšené nájomné od prvého dňa mesiaca, nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bude nájomcovi doručené písomné oznámenie zmeny výšky nájomného.

V nájomnom nie sú zahrnuté úhrady za plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi preddavok za plnenia vo výške € za každý mesiac. Plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu sú plnenia poskytnuté za účelom jeho riadneho užívania, a to najmä:

• Dodávka vody
• Dodávka elektriny
• Dodávka plynu
• Odvoz odpadu
• Údržba spoločných priestorov

Zmluvné strany sa dohodli, že skutočná výška úhrad za plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu sa zúčtuje so zaplatenými preddavkami najneskôr do jedného mesiaca po obdržaní ročného vyúčtovania od jednotlivých dodávateľských subjektov. Následne na základe skutočnej spotreby plnení spojených s užívaním predmetu nájmu predloží prenajímateľ nájomcovi písomné vyúčtovanie preddavkov v lehote do 14. dní odo dňa, kedy bude ročné vyúčtovanie doručené prenajímateľovi. Na základe tohto vyúčtovania nájomca doplatí prenajímateľovi vzniknutý nedoplatok do 14. dní odo dňa predloženia vyúčtovania nájomcovi. Ak nájomná zmluva trvá, zmluvné strany sa môžu dohodnúť, či sa preplatok započíta na nájomné alebo bude nájomcovi vrátený do 14. dní odo dňa predloženia vyúčtovania.

Ďalšie služby zabezpečuje prenajímateľ a nájomca sa zaväzuje uhrádzať príslušné služby za každý kalendárny mesiac na základe faktúry od dodávateľa služby. Nájomca je oprávnený zriadiť v predmete nájmu pripojenie k internetovej sieti, nájomca tak urobí vo svojom mene a na vlastné náklady.

V súvislosti so šírením ochorenia COVID-19 boli na základe Opatrení Úradu verejného zdravotníctva SR mnohí podnikatelia povinní uzavrieť svoje prevádzky, v dôsledku čoho sa vynárajú otázky, aké sú právne možnosti zníženia nájomného za obdobie, počas ktorého prenajaté nebytové priestory neboli nájomcom užívané. Kľúčovým právnym predpisom v danej problematike je zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, ktorého úprava nárokov nájomcu v prípade obmedzeného užívania predmetu nájmu je o niečo menej priaznivejšia, ako je to v prípade nájmu podľa Občianskeho zákonníka. V § 673 Občiansky zákonník ustanovuje oprávnenie nájomcu neplatiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemôže prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo primerane povahe určenia veci. Naproti tomu pokiaľ ide o nároky nájomcu v prípade obmedzeného užívania prenajatého nebytového priestoru zákon č. 116/1990 Zb. v § 8 ustanovuje: „Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného; toto ustanovenie sa vzťahuje aj na podnájom.“ Ustanovenie sa vykladá v tom zmysle, že zo strany prenajímateľa by muselo ísť výlučne o obmedzenie užívania priestoru v dôsledku (zavineného) porušenia zmluvnej povinnosti prenajímateľa.

Požiadavky na priestory pre jasle

Priestory, v ktorých sa majú prevádzkovať jasle, musia spĺňať špecifické požiadavky, aby boli zabezpečené optimálne podmienky pre deti a personál.

Priestorové podmienky

• List vlastníctva/Nájomná zmluva: Preukazujú sa kópiou listu vlastníctva nie staršieho ako tri mesiace alebo kópiou nájomnej zmluvy alebo zmluvy o výpožičke, ktorých predmetom je nájom alebo výpožička priestorov. Nájomná zmluva musí byť platná minimálne na dobu poskytovania sociálnej služby, alebo pri celoročnej pobytovej sociálnej službe minimálne na tri roky.
• Kolaudačné rozhodnutie: Ak sa sociálna služba má poskytovať v zariadení, vyžaduje sa aj právoplatné kolaudačné rozhodnutie zodpovedajúce účelu druhu sociálnej služby.
• Materiálno-technické vybavenie: Priestory musia byť vybavené vhodným nábytkom a vybavením pre starostlivosť o deti.

Hygienické podmienky

• Rozhodnutie orgánu verejného zdravotníctva: Preukazujú sa kópiou právoplatného rozhodnutia alebo záväzného stanoviska príslušného orgánu verejného zdravotníctva o uvedení priestorov do prevádzky alebo o zmene v ich prevádzkovaní a o schválení prevádzkového poriadku alebo jeho zmeny príslušným orgánom verejného zdravotníctva podľa osobitného predpisu.

Bezbariérovosť

• Zmiernenie požiadaviek: Novela zákona o sociálnych službách zmiernila požiadavku úplnej bezbariérovosti priestorov jaslí. V budúcnosti by však pre nové jasle mala byť bezbariérovosť samozrejmosťou.

Požiadavky na personál

Personálne zabezpečenie je kľúčové pre kvalitnú starostlivosť o deti v jasliach.

Kvalifikačné predpoklady

• Odborná spôsobilosť: Vyžaduje sa vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa. Podmienka odbornej spôsobilosti sa považuje za splnenú u fyzickej osoby, ktorá poskytovala k 28. februáru 2017 starostlivosť o deti „v detských jasliach“ a ktorá získala úplné stredné všeobecné vzdelanie alebo úplné stredné odborné vzdelanie.
• Kvalifikačné predpoklady opatrovateľa detí:
  • ukončené úplné stredné všeobecné vzdelanie alebo úplné stredné odborné vzdelanie a absolvovanie akreditovaného kuru opatrovania detí najmenej v rozsahu 220 hodín.

  Ak má zariadenie záujem prijať do pracovnoprávneho vzťahu osobu, ktorá má ukončené úplné stredné vzdelanie teda maturitu, môže tak urobiť za predpokladu, že táto osoba začne do šiestich mesiacov od vzniku tohto pracovnoprávneho vzťahu navštevovať akreditovaný kurz opatrovania detí najmenej v rozsahu 220 hodín a absolvuje tento akreditovaný kurz do dvanástich mesiacov od vzniku tohto pracovnoprávneho vzťahu.

  Ak sa pri poskytovaní sociálnej služby v zariadení starostlivosti o deti do troch rokov veku dieťaťa poskytuje starostlivosť o dieťa do jedného roku veku, musí najmenej jeden opatrovateľ detí spĺňať podmienky na výkon zdravotníckeho povolania sestry, pôrodnej asistentky alebo zdravotníckeho asistenta.

• Bezúhonnosť: Vyžaduje sa bezúhonnosť, ktorá sa preukazuje výpisom z registra trestov nie starším ako tri mesiace.

Personálne normatívy

• Maximálny počet detí na jedného zamestnanca: 5,0 (pre zariadenie starostlivosti o deti do troch rokov veku dieťaťa).
• Percentuálny podiel odborných zamestnancov na celkovom počte zamestnancov: 75 %.

Registrácia a ďalšie požiadavky

Na to, aby mohli jasle legálne fungovať, je potrebné ich zaregistrovať v registri sociálnych služieb. Pri zápise do registra je potrebné predložiť okrem iného aj doklady preukazujúce splnenie priestorových, personálnych a hygienických podmienok.

Doklady potrebné pre zápis do registra

• Žiadosť o zápis do registra: Musí obsahovať zákonom stanovené údaje.
• Kópia dokladu preukazujúceho existenciu právneho vzťahu: Z ktorého vyplýva záväzok výkonu funkcie zodpovedného zástupcu.
• Údaje o priestorových podmienkach: Preukazujú sa kópiou nájomnej zmluvy alebo zmluvy o výpožičke, listom vlastníctva a kolaudačným rozhodnutím.
• Údaje o personálnych podmienkach: Organizačná štruktúra žiadateľa o zápis do registra, v ktorej je uvedené povolanie zamestnancov, ich kvalifikačné predpoklady a ich počet a plnenie personálneho normatívu.
• Údaje o materiálnych podmienkach: Inventárny súpis majetku pre poskytovanie sociálnej služby.
• Údaje o hygienických podmienkach: Kópia právoplatného rozhodnutia alebo záväzného stanoviska príslušného orgánu verejného zdravotníctva.

Príklady komerčných priestorov na prenájom

Na trhu existuje množstvo komerčných priestorov, ktoré by mohli byť vhodné na prevádzkovanie detských jaslí. Pri výbere je však potrebné zohľadniť všetky vyššie uvedené požiadavky a podmienky.

Kancelárske priestory

Kancelárske priestory v administratívnych budovách môžu byť vhodnou alternatívou, ak spĺňajú priestorové a hygienické požiadavky. Napríklad, administratívny komplex AB Hliny ponúka kancelárske priestory štandardu „A“ s možnosťou prenájmu od 5 €/m2/mesiac. Tieto priestory sú klimatizované, majú štruktúrovanú kabeláž a k dispozícii je aj zariadená kuchynka a WC.

Obchodné priestory

Obchodné priestory v nákupných centrách alebo na frekventovaných uliciach môžu byť tiež vhodné, ak majú dostatočnú rozlohu a spĺňajú hygienické požiadavky. Napríklad, obchodné centrum RGB Javorina ponúka priestory rozdelené do dvoch objektov s celkovou rozlohou cca 1 650 m2 a 2 440 m2.

Skladové priestory s kancelárskym vstavkom

Skladové priestory s kancelárskym vstavkom môžu byť zaujímavou možnosťou, ak sa nachádzajú v dobrej lokalite a dajú sa prispôsobiť na prevádzkovanie jaslí.

Špecifické priestory pre zdravotnícke služby

V niektorých prípadoch môžu byť vhodné aj priestory, ktoré boli pôvodne určené pre zdravotnícke služby, ako napríklad ambulancie.

tags: #najom #priestorov #pre #jasle #pn