Nájomné zmluvy sú základným pilierom pri prenájme bytov a domov. Často sa však stáva, že počas trvania nájmu je potrebné zmluvu upraviť. Jednou z možností je dodatok k nájomnej zmluve. Tento článok sa pozrie na to, ako predĺžiť krátkodobú nájomnú zmluvu dodatkom a aké sú s tým spojené aspekty, vrátane príspevku od Úradu práce.
Predĺženie krátkodobej nájomnej zmluvy dodatkom
Krátkodobý nájom bytu je definovaný zákonom č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu ako nájom založený nájomnou zmluvou, ktorá spĺňa náležitosti podľa § 3 a na základe ktorej nájom vrátane jeho predĺžení trvá najviac šesť rokov. Zmluva o krátkodobom nájme sa uzatvára na dobu určitú, najdlhšie na dva roky.
Je možné predĺžiť nájomnú zmluvu uzatvorenú podľa zákona o krátkodobom nájme bytu dodatkom?
Áno, je to možné. Zákon o krátkodobom nájme bytu umožňuje predĺženie nájomnej zmluvy na základe dohody zmluvných strán. Predĺženie zmluvy sa realizuje dodatkom k zmluve o krátkodobom nájme bytu. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
Ako správne formulovať dodatok k nájomnej zmluve?
Pri písaní dodatku o predĺžení krátkodobej nájomnej zmluvy nie je potrebné tlačiť celú nájomnú zmluvu znova. Stačí krátky text, ktorý obsahuje nasledovné:
- Odkaz na pôvodnú nájomnú zmluvu (číslo/dátum, zmluvné strany, predmet nájmu).
- Určenie nového obdobia nájmu (od - do alebo na určitý čas).
- Uvedenie prípadných zmien (ak žiadne nie sú, veta typu „ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú bezo zmeny“).
Príklad formulácie dodatku
Dodatok č. 1 k nájomnej zmluve č. 2023/01 zo dňa 15. januára 2023
Článok 1
Nájomná zmluva sa predlžuje na dobu určitú, a to o dva roky, t. j. od 16. januára 2024 do 15. januára 2026.
Článok 2
Ostatné ustanovenia nájomnej zmluvy č. 2023/01 zo dňa 15. januára 2023 zostávajú bez zmeny.
Príspevok na bývanie od Úradu práce
Príspevok na bývanie je sociálna dávka, ktorú poskytuje Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny. Cieľom príspevku je pomôcť občanom s nízkymi príjmami uhrádzať náklady na bývanie. Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Námestovo, Námestie A.Bernoláka 381/4, 02901 je jedným z úradov, ktoré poskytujú tieto príspevky. V Zvolene poskytuje príspevok Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Zvolen, J. Jiskru 6, 960 09 Zvolen a v Kežmarku Úrad práce sociálnych vecí a rodiny Kežmarok. Dr. Alexandra 61, Kežmarok.
Kto má nárok na príspevok na bývanie?
Nárok na príspevok na bývanie má fyzická osoba alebo rodina, ktorá spĺňa nasledovné podmienky:
- Má trvalý pobyt na území Slovenskej republiky.
- Je vlastníkom alebo nájomcom bytu alebo domu.
- Jej príjem a príjem osôb, ktoré s ňou žijú v spoločnej domácnosti, nepresahuje zákonom stanovenú hranicu.
- Spĺňa ďalšie podmienky stanovené zákonom.
Ako požiadať o príspevok na bývanie?
O príspevok na bývanie je potrebné požiadať na Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny v mieste trvalého bydliska. K žiadosti je potrebné priložiť doklady preukazujúce príjem, náklady na bývanie (napr. nájomná zmluva, faktúry za energie) a ďalšie relevantné dokumenty.
Ako súvisí príspevok na bývanie s nájomnou zmluvou?
Nájomná zmluva je jedným z kľúčových dokumentov, ktoré je potrebné predložiť pri žiadosti o príspevok na bývanie. Z nájomnej zmluvy vyplývajú náklady na nájomné, ktoré sú zohľadňované pri výpočte výšky príspevku.
Ako získať univerzálny kredit na bývanie – rýchlo a jednoducho
Príspevok na podporu mobility za prácou
Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny poskytuje mesačne príspevok na podporu mobility za prácou (ďalej aj „príspevok“) na úhradu časti výdavkov na bývanie súvisiacich so zmenou pobytu v súvislosti so získaním zamestnania najmenej na šesť mesiacov. Príspevok sa môže opätovne poskytnúť po uplynutí jedného roka od ukončenia obdobia jeho poskytovania.
Výška a podmienky príspevku na mobilitu
Príspevok sa poskytuje v maximálnej výške 400 eur počas najviac šiestich mesiacov oprávnenému žiadateľovi. V prípade, ak bol žiadateľ pred získaním zamestnania znevýhodneným uchádzačom o zamestnanie (UoZ), môže mu byť poskytnutý príspevok vo výške najviac 200 eur počas ďalších najviac šiestich mesiacov.
Relevantné dohody o poskytnutí finančných príspevkov
V praxi sa často stretávame s dohodami o poskytnutí finančného príspevku, ktoré Úrad práce uzatvára. Príkladom je Dohoda č. 23/46/054/148 o poskytnutí finančného príspevku na podporu vytvárania pracovných miest u verejných zamestnávateľov vo vymedzených oblastiach zamestnávania pre UoZ v rámci národného projektu Cesta na trh práce 3 - Opatrenie č. 1. Ďalšou je Zmluva o poskytnutí dotácie k žiadosti č. 379/2022 podľa § 9b ods. 1 písm. e) a § 12 ods. 3 zákona č. 544/2010 Z.z. od Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR. Implementačná agentúra Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR tiež uzatvára Dodatok k Zmluve o spolupráci v rámci národného projektu Budovanie odborných kapacít na komunitnej úrovni.
