Ak vlastníte nehnuteľnosť, určite ste sa už stretli s pojmom „List vlastníctva“. Je to azda najdôležitejší dokument, na základe ktorého viete preukázať, že ste majiteľom danej nehnuteľnosti. List vlastníctva je verejná listina, ktorá preukazuje vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Čiastočný výpis z listu vlastníctva, ako je napríklad vzor č. 592, poskytuje len časť informácií, ktoré sú uvedené v celom liste vlastníctva.
V tomto článku sa pozrieme na to, čo takýto výpis obsahuje, aký má význam a ako sa dá získať, ako aj na ďalšie zaujímavosti týkajúce sa listu vlastníctva.
Základné informácie o Liste vlastníctva
List vlastníctva (LV) je základný súbor - zdroj popisných informácií o nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch (údaje o nehnuteľnosti, jej vlastníci, ťarchy a bremená), ku ktorým sa viaže. Preukazuje teda vlastníctvo - právo k užívaniu nehnuteľnosti a bez tohto dokumentu sa pri úkonoch spojených s nehnuteľnosťou (napríklad pri predaji, pri vybavovaní hypotéky, pri oceňovaní nehnuteľnosti, pri darovaní...) nezaobídete.
Právna úprava, ku ktorej sa list vlastníctva viaže, je „Zákon č. 162/1995 Z. z.“ o katastri nehnuteľností a vo vyhláške „461/2009 Z. z.“. Tento dokument vedie katastrálny úrad a obsahuje informácie o nehnuteľnosti, jej vlastníkoch a ťarchách, ktoré na nej viaznu. Je to základný dokument pri prevodoch nehnuteľností, zakladaní záložných práv a iných právnych úkonoch.
Aké typy Listu vlastníctva poznáme?
V zásade poznáme štyri verzie LV, ktoré v praxi existujú. Odlišujú sa informáciami a právnym významom, čo nám hovorí, kedy a kde môžete danú verziu použiť.
- Informatívny výpis: Táto verzia LV je určená iba na informatívne úkony, najmä pri preverovaní nehnuteľností alebo získavaní údajov o jej vlastníkoch a pod., pričom obsahuje len aktuálny stav. Zároveň je voľne dostupná komukoľvek.
- Výpis z listu vlastníctva: Túto verziu LV je možné získať na katastrálnom úrade. Výpis obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch aktuálne a platné ku dňu vydania výpisu.
- Kópia listu vlastníctva: Túto verziu LV získate na katastrálnom úrade. Kópia LV obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch aktuálne a platné ku dňu vydania výpisu. Zároveň oproti výpisu z LV obsahuje navyše aj všetky predchádzajúce zmeny, ktorými bol daný LV dotknutý.
- Originálny list vlastníctva: Ide o originálny dokument, ktorý je v úschove katastra a ten kataster nevydáva nikomu.
Čiastočný výpis z listu vlastníctva je výpis, ktorý obsahuje len niektoré informácie z celého listu vlastníctva. Môže byť zameraný na konkrétnu časť nehnuteľnosti, na konkrétneho vlastníka alebo na konkrétnu ťarchu.
Obsah Čiastočného Výpisu
Čiastočný výpis z listu vlastníctva môže obsahovať nasledovné informácie:
- Identifikácia Nehnuteľnosti:
- Číslo listu vlastníctva (napríklad c 592)
- Katastrálne územie
- Parcelné číslo
- Druh pozemku/stavby
- Výmera pozemku
- Vlastníci:
- Meno a priezvisko/názov vlastníka
- Rodné číslo/IČO
- Podiel na nehnuteľnosti
- Ťarchy:
- Záložné práva
- Vecné bremená
- Exekúcie
- Iné obmedzenia vlastníckeho práva
Kedy použiť čiastočný výpis?
Čiastočný výpis sa používa vtedy, keď potrebujete len konkrétne informácie z listu vlastníctva:
- Ak potrebujete zistiť, či na nehnuteľnosti viazne záložné právo.
- Ak potrebujete overiť vlastníka len určitej časti nehnuteľnosti.
- Ak potrebujete získať informácie len o určitých parcelách.
Listy vlastníctva v čase výpadku katastra (kataster.vugk.sk)
Kde môžete List vlastníctva vyhľadať alebo ho získať vo fyzickej - tlačenej forme?
Ku listu vlastníctva, ktorý je však nepoužiteľný na právne úkony a má v zásade len informatívny charakter, sa môžete dostať na nasledovných portáloch (ide o portály úradu ÚGKK - Úrad geodézie, kartografie a katastra, a takto zobrazené LV obsahuje vždy len aktuálny stav):
- Mapky ZBGIS: Ide o kompletnú katastrálnu mapu Slovenska, na ktorej nájdete všetky nehnuteľnosti a ich údaje. Viete vyhľadávať podľa parciel, vlastníkov, čísiel listu vlastníctva a pod. Ďalej tu viete merať vzdialenosti, prepínať rôzne typy pohľadov (satelit, ortofoto...) a mapky obsahujú aj tlačidlo, ktoré vás po kliknutí presmeruje na danú lokalitu v google mapách.
- Portál CICA: Ide o portál, kde viete rovnako prehliadať údaje katastra, ale bez mapy. Tento portál bol spustený skôr, než mapky a bolo na ňom možné potrebné listy vlastníctva vyhľadať. Viete tu hľadať podľa čísla LV, čísla parcely, vlastníka, súpisného čísla a tiež vyhľadávať katastrálne konanie.
- Portál ESKN: Navyše oproti mapkám alebo CICA portálu obsahuje aj rôzne zoznamy, štatistiky a kontakty na kataster.
- Web ÚGKK: Na všetky vyššie menované portály sa môžete dostať pomocou webu ÚGKK - dá sa označiť ako priamy web katastra a okrem užitočných odkazov obsahuje množstvo ďalších informácií súvisiacich s týmto úradom.
Ak potrebujete vydanie kópie listu vlastníctva alebo výpis z listu vlastníctva vo fyzickej forme, ktorý už na právne úkony využiteľný je, máte dve možnosti:
- Katastrálny odbor: Zájdite na kataster v katastrálnom území, v ktorom sa predmetná nehnuteľnosť nachádza. Tento kataster má v úschove originál listu vlastníctva a vie vám na počkanie po uhradení správneho poplatku vystaviť jeho kópiu alebo výpis (právne rovnocenné) použiteľné aj na právne úkony. Správny poplatok je aktuálne 12 €.
- Slovenská pošta: Ak nebývate alebo sa nenachádzate v lokalite, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť, máte možnosť zájsť na poštu, ktorá vám kópiu listu vlastníctva rovnako na počkanie vystaví. Poplatok je taktiež 12 €.
Pozor, v týchto prípadoch platí (kataster + slovenská pošta), že na právne úkony ho môžete použiť maximálne tri mesiace. Potom musíte požiadať o novú kópiu.
Kto môže získať List vlastníctva, resp. komu ho kataster vydá?
Ak ide o informatívny výpis, tak ten môže získať ktokoľvek na webových stránkach, ktoré sme si uviedli (napr. mapky).
Ak však chcete ísť na kataster a získať výpis alebo kópiu, tak platí, že kataster vydá výpis alebo kópiu listu vlastníctva komukoľvek, ak nie je tento list vlastníctva s plombou (na LV prebieha konanie).
Ak na LV plomba je, tak platí, že kataster LV vydá len vlastníkovi (spoluvlastníkovi) alebo inej oprávnenej osobe - napríklad osobe so splnomocnením.
Ako Získať Čiastočný Výpis z Listu Vlastníctva c 592 Vzor?
Čiastočný výpis z listu vlastníctva c 592 vzor môžete získať niekoľkými spôsobmi:
- Osobne na Katastrálnom Úrade:
- Navštívte príslušný katastrálny úrad, ktorý vedie kataster nehnuteľností pre dané katastrálne územie.
- Vyplňte žiadosť o vydanie čiastočného výpisu z listu vlastníctva.
- Uveďte číslo listu vlastníctva (v tomto prípade c 592) a špecifikujte, ktoré informácie potrebujete.
- Zaplaťte správny poplatok.
- Online cez Portál Elektronických Služieb Katastra:
- Prihláste sa na portál elektronických služieb katastra (ak máte zriadený prístup).
- Vyhľadajte list vlastníctva podľa čísla (c 592).
- Zvoľte možnosť "čiastočný výpis" a vyberte požadované informácie.
- Zaplaťte poplatok online.
- Výpis si môžete stiahnuť vo formáte PDF.
- Prostredníctvom Notára alebo Advokáta:
- Notári a advokáti majú prístup do katastra nehnuteľností a môžu vám zabezpečiť výpis z listu vlastníctva.
- Táto možnosť je spoplatnená podľa ich cenníka.
- Prostredníctvom Služieb Tretích Strán:
- Existujú spoločnosti, ktoré ponúkajú sprostredkovanie získania výpisov z katastra nehnuteľností.
- Táto možnosť je obvykle drahšia, ale pohodlnejšia.
Za vydanie čiastočného výpisu z listu vlastníctva sa platí správny poplatok. Výška poplatku závisí od spôsobu získania výpisu (osobne, online) a od rozsahu požadovaných informácií. Aktuálne sadzby poplatkov sú uvedené v zákone o súdnych poplatkoch.
Čo obsahuje List vlastníctva a aké sú jeho základné časti?
Každý list vlastníctva pre nehnuteľnosti na území Slovenska má rovnakú štruktúru. Táto štruktúra začína záhlavím, v ktorom nájdete Obec, Okres a Katastrálne územie, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Zároveň je v záhlaví uvedený dátum a čas vyhotovenia LV a dátum aktualizácie.
Časť A: Majetková podstata
Majetková podstata listu vlastníctva obsahuje údaje o nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiach (ak je ich na danom LV zapísaných viac). Nájdete tu dôležité údaje a rôzne identifikátory nehnuteľnosti ako parcelné číslo a typ parcely, výmera, druh nehnuteľnosti, súpisné číslo, či je nehnuteľnosť v extraviláne alebo intraviláne obce (mimo alebo v zastavanom území obce), rôzne popisy a pod.
Súčasťou majetkovej podstaty je aj legenda, ktorá presne popisuje jednotlivé označenia, ktoré sa tu nachádzajú (napr. druh stavby „9“ znamená, že ide o „Bytový dom“, umiestnenie pozemku „1“ znamená, že pozemok sa nachádza v zastavanom území obce a pod.). Ak by ste si chceli pozrieť kompletnú legendu, čiže všetky označenia, ktoré môžete v legende nájsť, pozrite si prílohu vyhlášky č. 461/2009 Z. z. ÚGKK.
Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby z práva k nehnuteľnosti
Ďalšia časť obsahuje mená a údaje všetkých vlastníkov nehnuteľností uvedených na liste vlastníctva. To znamená, že tu nájdete nielen meno, priezvisko, trvalé bydlisko a dátum narodenia vlastníkov, ale aj údaje o bytových a nebytových priestoroch atď. Ďalej tu môžete nájsť rôzne poznámky. Jedna osoba môže samozrejme figurovať na viacerých listoch vlastníctva (je majiteľom viacerých nehnuteľností).
Nachádza sa tu aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti (napr. jeden z vlastníkov vlastní 1/4 pozemku, ale môže to byť napr. aj 34/120 a pod.).
Ďalšia dôležitá informácia v tejto časti je aj titul nadobudnutia nehnuteľnosti - ako sa daný vlastník k vlastníctvu nehnuteľnosti dostal. To bude napríklad darovacia alebo kúpna zmluva, alebo uznesenie o dedičstve, pri ktorom bude uvedený aj dátum nadobudnutia.
Tiež tu môžete nájsť rôzne plomby, ktoré znamenajú, že na danej nehnuteľnosti prebieha určitá zmena - katastrálne konanie (napr. „Plomba vyznačená na základe V-4853/2025 Zmluva o zriadení, obmedzení alebo zrušení vecného bremena“).
Časť C: Ťarchy
Na rad prichádza posledná časť, ktorá vás informuje o rôznych bremenách a ťarchách, ktoré sa na nehnuteľnosti nachádzajú. Je možné povedať, že ak niekto ide kupovať nehnuteľnosť, tak ideálny prípad je kupovať ju s „čistým“ listom vlastníctva. To znamená, že by sa v tejto časti nemalo nachádzať nič, resp. iba poznámka „bez tiarch“.
To ale neznamená, že nehnuteľnosť nemôže pri kúpe nejakú ťarchu obsahovať. Napríklad na nehnuteľnosti môže existovať záložné právo, ak funguje ako záloh na hypotéku (majiteľ si vzal hypotéku a ručí danou nehnuteľnosťou, táto časť však neobsahuje výšku dlhu). Ďalej pri pozemkoch môže existovať vecné bremeno uloženia inžinierských sietí a pod.
Ťarchy a bremená sú veľmi široká téma.
Význam Listu Vlastníctva v Právnych Vzťahoch
List vlastníctva má zásadný význam v právnych vzťahoch týkajúcich sa nehnuteľností. Slúži ako dôkaz o vlastníckom práve a o ťarchách, ktoré na nehnuteľnosti viaznu. Je dôležitý pri:
- Kúpe a predaji nehnuteľností: Kupujúci si overuje, či predávajúci je skutočným vlastníkom a či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy.
- Zriaďovaní záložných práv: Banka alebo iný veriteľ si overuje, či je možné na nehnuteľnosť zriadiť záložné právo.
- Dedení nehnuteľností: Súd zisťuje, kto sú vlastníci nehnuteľností, ktoré sú predmetom dedičského konania.
- Exekúciách: Exekútor zisťuje, či dlžník vlastní nehnuteľnosť, na ktorú je možné vykonať exekúciu.
- Súdnych sporoch: List vlastníctva slúži ako dôkaz o vlastníckom práve v sporoch týkajúcich sa nehnuteľností.
Je možné v praxi naraziť na chyby v LV?
V praxi sa môžete stretnúť s nesprávnymi údajmi na listoch vlastníctva. To sa stane napríklad vtedy, keď sa vlastník nehnuteľnosti zosobáši a zmení sa jeho meno, alebo vlastník nehnuteľnosti zmení adresu trvalého pobytu, pričom katastru nenahlási zmenu údajov. Na tento úkon má vlastník 30 dní a následne kataster tieto zmeny zapíše do listu vlastníctva.
Ak sa stretnete ako vlastník nehnuteľnosti s chybou v liste vlastníctva, požiadajte kataster o opravu tejto chyby. Kataster chybu opraví (je povinný zo zákona ju opraviť).
Nové trendy a zmeny v legislatíve
V posledných rokoch dochádza k digitalizácii katastra nehnuteľností. Cieľom je zjednodušiť a zrýchliť prístup k informáciám o nehnuteľnostiach.
- Elektronické podávanie návrhov na vklad: Návrhy na vklad vlastníckeho práva je možné podávať elektronicky, čo šetrí čas a náklady.
- Online prístup k listom vlastníctva: Listy vlastníctva sú dostupné online cez portál elektronických služieb katastra.
- Zavedenie elektronickej fakturácie: Zaručená elektronická fakturácia zjednodušuje administratívu a znižuje náklady.
Praktické príklady využitia čiastočného výpisu
- Overenie vlastníctva pred kúpou pozemku: Pred kúpou pozemku si môžete vyžiadať čiastočný výpis z listu vlastníctva, aby ste zistili, či predávajúci je skutočným vlastníkom a či na pozemku neviaznu ťarchy (napr. vecné bremeno prechodu).
- Získanie úveru na rekonštrukciu domu: Banka bude požadovať výpis z listu vlastníctva, aby si overila, či ste vlastníkom domu a či je možné naň zriadiť záložné právo. Môžete použiť čiastočný výpis, ktorý obsahuje len informácie o vlastníkoch a ťarchách.
- Riešenie sporov o hranice pozemkov: V prípade sporov o hranice pozemkov je potrebné získať výpis z listu vlastníctva, ktorý obsahuje informácie o parcelných číslach a výmere pozemkov.
- Dedičské konanie: V dedičskom konaní je potrebné zistiť, kto sú vlastníci nehnuteľností, ktoré sú predmetom dedičstva. Súd si vyžiada výpisy z listov vlastníctva.
- Žiadosť o dotáciu na zateplenie domu: Pri žiadosti o dotáciu na zateplenie domu je potrebné preukázať vlastníctvo nehnuteľnosti. Môžete použiť čiastočný výpis, ktorý obsahuje len informácie o vlastníkoch a identifikácii nehnuteľnosti.
Vzdelávanie a informovanosť
Je dôležité, aby boli občania informovaní o svojich právach a povinnostiach týkajúcich sa nehnuteľností. Vzdelávanie v tejto oblasti môže pomôcť predchádzať sporom a problémom. Existujú rôzne možnosti, ako sa vzdelávať:
- Semináre a školenia: Rôzne organizácie a spoločnosti organizujú semináre a školenia o právnych aspektoch nehnuteľností.
- Online kurzy: Existujú online kurzy, ktoré sa venujú katastru nehnuteľností a právnym vzťahom k nehnuteľnostiam.
- Právne poradenstvo: Ak máte konkrétny problém, je vhodné vyhľadať právne poradenstvo u advokáta alebo notára.
- Informačné materiály: Katastrálne úrady a iné inštitúcie vydávajú informačné materiály o katastri nehnuteľností.
Súvisiace právne predpisy
Okrem už spomínaných zákonov, existujú aj ďalšie právne predpisy, ktoré súvisia s listom vlastníctva a katastrom nehnuteľností:
- Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
- Civilný sporový poriadok - zákon č. 160/2015 Z. z. a Civilný mimosporový poriadok - zákon č. 161/2015 Z. z.
- Zákon č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov
- Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
- Zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení
- Zákon č. 302/2001 Z. z. o samospráve vyšších územných celkov (zákon o samosprávnych krajoch)
- Zákon č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami
- Zákon č. 79/2015 Z. z. o odpadoch
- Zákon č. 39/2013 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
- Zákon č. 364/2004 Z. z. o vodách (vodný zákon)