Na liste vlastníctva je pri každej nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, či ide o dom, alebo pozemok, uvedený aj kód, ktorý určuje spôsob jej využitia. Toto je dôležitá informácia pri zisťovaní možností využitia vášho pozemku, najmä ak časť vášho pozemku spadá do chránenej krajinnej oblasti.
Čo je ochranné pásmo chráneného územia?
Ochranné pásma sú jedným z nástrojov územnej ochrany prírody a krajiny. Slúžia na zabezpečenie ochrany chránených území, chránených druhov a chránených objektov pred negatívnymi vplyvmi z okolia. Ochranné pásmo je územie, ktoré obklopuje chránené územie alebo objekt a v ktorom platia určité obmedzenia alebo regulácie, ktorých cieľom je minimalizovať negatívne vplyvy na chránené územie alebo objekt.
Zákon č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny definuje ochranné pásma v § 2 ods. 1 písm. o) ako osobitne chránené časti prírody a krajiny. Kód 107 v registri chránených nehnuteľností znamená Ochranné pásmo chráneného územia (II., IV. stupeň).
Stupne ochrany prírody
Územná ochrana prírody a krajiny sa na Slovensku delí do piatich stupňov ochrany. Rozsah obmedzení sa so zvyšujúcim stupňom ochrany zväčšuje. Na území Slovenskej republiky platí prvý stupeň ochrany, ak tento zákon alebo všeobecne záväzný právny predpis vydaný na jeho základe neustanovuje inak. V prvom stupni ochrany sa uplatňujú ustanovenia o všeobecnej ochrane prírody a krajiny podľa zákona.
Charakteristika stupňov ochrany
- Prvý stupeň ochrany: Platí na celom území Slovenskej republiky, ak nie je ustanovený vyšší stupeň ochrany.
- Druhý stupeň ochrany: Umožňuje vykonávanie asanačnej ťažby len v určenom rozsahu a za určených podmienok, ak tak rozhodol orgán ochrany prírody.
- Tretí stupeň ochrany: Umožňuje vykonávanie asanačnej ťažby len v určenom rozsahu a za určených podmienok, ak tak rozhodol orgán ochrany prírody. Asanačnú ťažbu, ktorou môže vzniknúť holina s výmerou viac ako 0,3 ha, možno vykonať len na základe súhlasného stanoviska organizácie ochrany prírody alebo v rozsahu a za podmienok určených v rozhodnutí.
- Štvrtý stupeň ochrany: Na vykonanie asanačnej ťažby sa vzťahujú ustanovenia § 14 ods.
- Piaty stupeň ochrany: Vyžaduje sa súhlas orgánu ochrany prírody na vykonávanie činností uvedených v § 13 ods. 2 písm. i), j) a l) a § 14 ods. 2 písm.
V prípade ochranného pásma chráneného územia (kód 107) sa najčastejšie jedná o II. alebo IV. stupeň ochrany, čo znamená, že platia určité obmedzenia pre rôzne činnosti.
Možnosti využitia pozemku v ochrannom pásme
Pokiaľ ide o váš konkrétny prípad, kde časť pozemku spadá do chránenej krajinnej oblasti a uvažujete o stavbe cesty, rybníka alebo záhrady, je potrebné si uvedomiť, že v ochranných pásmach platia obmedzenia. Tieto obmedzenia sa líšia v závislosti od konkrétneho stupňa ochrany a kategórie chráneného územia.
Príklady obmedzení v ochranných pásmach:
- Zákaz alebo obmedzenie výstavby
- Zákaz alebo obmedzenie ťažby dreva
- Zákaz alebo obmedzenie používania pesticídov a hnojív
- Zákaz alebo obmedzenie vstupu verejnosti
- Regulácia dopravy
- Ochrana vodných zdrojov
Kde hľadať informácie?
Pre získanie presných informácií o možnostiach využitia vášho pozemku v chránenom území a jeho ochrannom pásme je nevyhnutné obrátiť sa na príslušné orgány.
Odporúčame kontaktovať:
- Obecný úrad: Poskytne vám informácie o územnom pláne a prípadných miestnych reguláciách.
- Okresný úrad, odbor starostlivosti o životné prostredie: Je hlavným orgánom ochrany prírody a krajiny, ktorý vám poskytne záväzné stanoviská a informácie o obmedzeniach vyplývajúcich zo statusu chráneného územia a jeho ochranného pásma.
- Správu chránenej krajinnej oblasti (ak sa nachádza vo vašej blízkosti): Poskytne špecifické informácie týkajúce sa danej CHKO.
Na každom liste vlastníctva je uvedený kód využitia pozemku. Pre istotu sa o jeho využití poraďte na príslušnom miestnom úrade, kde vám poskytnú najkompetentnejšie informácie o možnosti využiť vaše pozemky.
„Zvoníme na poplach“: Odhodlaní študenti vyšli do ulíc, aby protestovali proti vláde
Kódy druhov pozemkov
Nižšie uvádzame prehľad jednotlivých kódov druhov pozemkov, ktoré môžu byť uvedené na liste vlastníctva:
Poľnohospodárska pôda
- Druh pozemku: orná pôda; kód: 2
Pozemky, na ktorých sa pestujú obilniny, okopaniny, krmoviny, technické plodiny, zelenina a iné záhradné plodiny; pozemky dočasne zatrávnené (maximálne 5 rokov); pozemky využívané na pestovanie viacročných krmovín; pozemky dočasne nevyužívané na rastlinnú výrobu; pozemky, na ktorých sú postavené pareniská, skleníky, japany zriaďované na ornej pôde. - Druh pozemku: chmeľnica; kód: 3
Pozemky vysadené chmeľom; pozemky vhodné na pestovanie chmeľu, na ktorých bol chmeľ dočasne odstránený. - Druh pozemku: vinica; kód: 4
Pozemky, na ktorých sa pestuje vinič; pozemky vhodné na pestovanie viniča, na ktorých bol vinič dočasne odstránený. - Druh pozemku: záhrada; kód: 5
Pozemky prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkových osadách, na ktorých sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny; pozemky, na ktorých sú postavené pareniská, skleníky a japany zriaďované v záhradách; pozemky využívané ako škôlky ovocných a okrasných stromov, viničové škôlky a škôlky pre chmeľové sadivo; pozemky, ktoré neboli vyradené z biologického látkového kolobehu; pôda rastlinstvo, využívané v rámci záhradných centier, na ktorých sa pestuje okrasná nízka a vysoká zeleň. - Druh pozemku: ovocný sad; kód: 6
Pozemky s výmerou nad 0,30 ha, súvisle vysadené ovocnými stromami, ovocnými kríkmi a ovocnými sadenicami na jednom mieste, jedným alebo viacerými ovocnými druhmi. - Druh pozemku: trvalý trávny porast; kód: 7
Pozemky lúk a pasienkov trvalo porastené trávami; pozemky dočasne využívané na výrobu trávnikových kobercov, vianočných stromčekov a inej okrasnej zelene. - Druh pozemku: lesný pôdny fond; kód: 10
Pozemky porastené lesnými drevinami, ktoré slúžia na plnenie funkcií lesov; pozemky, na ktorých boli lesné porasty dočasne odstránené s cieľom obnoviť ich alebo zriadiť lesnú škôlku; pozemky nezalesnené, slúžiace lesnému hospodárstvu (prieseky, nespevnené lesné cesty, lesné sklady); pozemky nad hornou hranicou stromovej vegetácie vo vysokohorských oblastiach s výnimkou zastavaných pozemkov a ich príjazdových komunikácií; pozemky, na ktorých je budova, ale nie sú vyňaté z lesného pôdneho fondu; pozemky, na ktorých je spevnená lesná cesta, ale nie sú vyňaté z lesného pôdneho fondu.
Nepoľnohospodárska a nelesná pôda
- Druh pozemku: vodná plocha; kód: 11
Vodný tok (prirodzený rieky, potoky, umelý prieplav, kanál, náhon, odpad. kanál, vodná nádrž umelá, vodná nádrž prirodzená a iné); stojaté sústredenia vody (jazero, močiar, odkryté podzemné vody štrkovisko, bagrovisko, bagrovisko vzniknuté banskou činnosťou a iné). - Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; kód: 12
Pozemky, na ktorých sú postavené bytové budovy označené súpisným číslom; pozemky, na ktorých sú postavené nebytové budovy označené súpisným číslom; pozemky, na ktorých sú postavené inžinierske stavby (železničné, lanové a iné dráhy, diaľnice, rýchlostné cesty, cestné, miestne a účelové komunikácie, letiská, vodné stavby); pozemky, na ktorých je dvor; pozemky, na ktorých sú postavené budovy bez označenia súpisným číslom; pozemky, na ktorých sú postavené ostatné inžinierske stavby; pozemky, na ktorých sú postavené rozostavané stavby. - Druh pozemku: ostatná plocha; kód: 14
Pozemky, ktoré slúžia ako manipulačné, skladové a dielenské plochy; pozemky, ktoré slúžia na ťažbu nerastov a surovín; pozemky, ktoré slúžia a súvisia s elektrickými rozvodmi, telekomunikačnými sieťami a rozvodmi; pozemky, ktoré slúžia ako okrasná záhrada, uličná a sídlisková zeleň, verejná alebo funkčná zeleň (sady, parky a iné); pozemky, ktoré slúžia ako účelová ochranná poľnohospodárska a ekologická zeleň; pozemky, ktoré slúžia na športové a rekreačné účely (športové ihriská, golfové ihriská, štadióny, kúpaliská, bazény a iné); pozemky, ktoré slúžia ako cintorín, urnový háj; pozemky, ktoré sa využívajú ako kultúrna a osvetová plocha (botanické a zoologické záhrady, skanzen, amfiteáter, pamätník a iné); iné pozemky (odkalisko, skládka odpadu, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamením, ochranné hrádze, bermy, slatiny a iné plochy, ktoré neposkytujú trvalý úžitok; krovie, skaly, štrk, kamenie a iné); pozemky, ktoré sa využívajú ako účelové poľnohospodárske technické zariadenia (poľné cesty, prielohy, záchytné priekopy, poľné hnojiská, močovkové jamy, kompostiská, hrádze slúžiace na ochranu poľnohospodárskej pôdy pred zamokrením a záplavou a iné).
Dôležité:
Váš pozemok, ktorý spadá do ochranného pásma chráneného územia (kód 107), podlieha reguláciám podľa zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny. Konkrétne obmedzenia a povolené činnosti závisia od stupňa ochrany (II. alebo IV. stupeň) stanoveného pre dané ochranné pásmo. Preto je kľúčové získať oficiálne stanovisko od príslušného orgánu ochrany prírody.