Komplexný sprievodca príspevkami na bývanie a daňovými výhodami v Nemecku pre Slovákov

Nemecko, krajina známa svojou silnou ekonomikou a vysokým životným štandardom, je obľúbenou destináciou pre zahraničných pracovníkov a medzinárodných študentov. Pre Slovákov pracujúcich v Nemecku existuje niekoľko daňových výhod a sociálnych programov, ktoré môžu výrazne uľahčiť financovanie bývania a zlepšiť celkovú kvalitu života. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a možnostiach získania príspevku na kúpu domu v Nemecku, s dôrazom na daňové aspekty a hypotekárne možnosti pre Slovákov pracujúcich v Nemecku.

Daňové výhody spojené s bývaním v Nemecku

Náklady v nemeckom daňovom priznaní znižujú daňový základ, a teda zvyšujú výšku vrátených daní. Jedným z nákladov v nemeckom daňovom priznaní, ktoré je možné uplatniť, sú náklady na ubytovanie a cesty. V prípade, ak zamestnanec z pracovných dôvodov potrebuje aj druhé ubytovanie popri mieste svojho trvalého, resp. prvotného ubytovania, používajú daňoví poradcovia pojem dvojitá domácnosť, resp. vedenie dvojitej domácnosti. Pojem dvojitá domácnosť pochádza z nemeckého zákona o dani z príjmov. Znamená to, že zamestnanec vedie jednu domácnosť na Slovensku a druhú v mieste zamestnania v Nemecku. Druhá domácnosť musí vzniknúť z profesionálnych dôvodov. V rámci dvojitej domácnosti si môže uplatniť náklady na bývanie v Nemecku a cesty za rodinou na Slovensko.

Podmienky pre uplatnenie nákladov na vedenie dvojitej domácnosti

Za účelom uplatnenia nákladov na vedenie dvojitej domácnosti v Nemecku musia byť splnené štyri hlavné podmienky:

• Druhá domácnosť (v Nemecku) vzniká z pracovných dôvodov.
• Zamestnanec využíva túto druhú domácnosť na mieste, kde vykonáva svoju pracovnú činnosť. Inak povedané, z tohto miesta by malo byť možné dôjsť do práce za kratší čas ako z miesta prvotnej domácnosti.
• Okrem tohto ubytovania vedie zamestnanec domácnosť aj na inom mieste (na Slovensku). Vedenie domácnosti znamená, že platí viac ako 10% nákladov na jej vedenie.
• Na mieste hlavného bydliska (na Slovensku) má zamestnanec stredisko životných záujmov.

Náklady, ktoré si môže zamestnanec nárokovať

V prípade, ak sú tieto štyri podmienky splnené, môže si zamestnanec nárokovať nasledujúce náklady:

• Náklady na ubytovanie na mieste druhej domácnosti do výšky 1000 € mesačne, čiže do 12 000 € ročne (ak nevyčerpáte mesačnú maximálnu sumu, zostávajúcu čiastku môžete presunúť do ďalších mesiacov v tom istom kalendárnom roku, pokiaľ bude pokračovať dvojité vedenie domácnosti).
• Nevyhnutné náklady na zariadenie domácnosti.
• Náklady na cesty.
• V rámci prvých troch mesiacov náklady na stravu.
• Náklady na presťahovanie v prípade, ak ide o presťahovanie sa kvôli práci.

V zásade platí, že ten, kto si chce uplatniť náklady na vedenie dvojitej domácnosti, musí byť buď vlastníkom, alebo podnájomníkom v byte/dome, prípadne ho môže užívať ako manželský partner osoby, ktorá má tento byt/dom vo vlastníctve, resp. v podnájme. Okrem toho je nutné, aby žiadateľ finančne prispieval na chod tejto domácnosti. Sem sa ráta platenie nájomného či nákup potravín.

Podiel na vedení domácnosti a centrum životných záujmov

V prípade zamestnancov, ktorí žijú v manželskom zväzku a sú zaradení do daňovej triedy 3, 4 alebo 5, nemecký daňový úrad predpokladá podieľanie sa na vedení domácnosti automaticky. Ostatní ho musia dokázať. Obzvlášť kriticky sa skúma situácia mladých slobodných ľudí, ktorí ako prvotné bydlisko uvedú dom svojich rodičov. Toto ubytovanie môže byť zohľadnené iba v prípade preukázania podieľania sa na vedení domácnosti. Ako doklad najčastejšie slúži výpis z bankového účtu, pričom takéto príspevky by mali byť pravidelné a dohromady predstavovať minimálne 10% z nákladov na vedenie domácnosti.

Pre Slovákov, ktorí pracujú v Nemecku platí, že musia cestu domov absolvovať aspoň raz ročne a musia daňový úrad presvedčiť o tom, že na danom mieste na Slovensku majú centrum životných záujmov. Najviac akceptovaným dôkazom je, ak na danom mieste žije manželský partner a deti. Nakoľko domácnosť nie je v Nemecku, je dôležité, že je po celý čas trvalo obývaná. Pri slobodných je za centrum životných záujmov považované miesto, ku ktorému majú blízky osobný vzťah/väzbu. Tí, ktorí toto miesto navštevujú menej ako dvakrát mesačne by mali argumentovať predovšetkým vzťahom k rodičom, príbuzným, priateľom či napr. aj členstvom v určitej organizácii.

Náklady na stravu a presťahovanie

Pri nástupe na nové miesto je možné uplatniť si náklady na stravu (diéty) počas prvých troch mesiacov. Za každý jeden deň, počas ktorého bol zamestnanec mimo miesta svojho prvotného bydliska, je možné uplatniť aj náklady týkajúce sa zahraničnej činnosti (Auswärtstätigkeit). Náklady na presťahovanie môžete uplatniť pri vzniku, zániku alebo zmene dvoch domácností, ak k presťahovaniu došlo z profesionálnych dôvodov a týka sa domácnosti v Nemecku.

Čo sa považuje za dvojitú domácnosť a čo už nie?

V prípade ženatých/vydatých ľudí s uznaním dvojitej domácnosti väčšinou problém nie je, pretože manželský partner alebo celá rodina zvyčajne naďalej žije vo svojej domovskej krajine (Slovensko) a užíva tam svoj samostatný byt/dom.

Ak zamestnanec doma (na Slovensku) neužíva vlastný samostatný byt, ale stále býva v rodičovskom dome, využíva jednu izbu - t.j. býva vo viacgeneračnej domácnosti - platí:

• Ak mladšie pracujúce deti počas alebo po skončení štúdia naďalej bývajú s rodičmi, môžeme predpokladať, že si nezaobstarávajú vlastnú domácnosť (aj keď sa podieľajú na nákladoch). Vo všeobecnosti sú integrované do domácnosti rodičov, preto nemôžu vzniknúť náklady na vedenie dvojitej domácnosti.
• Ak staršie pracujúce deti žijú s rodičmi v spoločnej domácnosti, môžeme predpokladať, že majú významné slovo pri riadení domácnosti. Takáto domácnosť im môže byť prisúdená ako vlastná. Platí to o to viac, keď dieťa vedie svoj súkromný život, pretože má s rodným mestom užšie osobné vzťahy, napríklad kvôli starším rodičom závislým na ich starostlivosti. V druhom prípade sa však deti musia preukázateľne finančne podieľať na životných nákladoch, a to viac ako 10 % z bežných mesačných prevádzkových nákladov na hospodárenie domácnosti.

Finančný súd Dolného Saska v roku 2019 rozhodol, že pravidelný príspevok na priebežné náklady na bývanie a spotrebu nie je potrebný. Netreba sa však spoliehať na „jedno rozhodnutie súdu“, ale najlepšie je zriadiť si trvalý príkaz a pravidelne prevádzať rodičom primeranú mesačnú sumu a v platbe uviesť poznámku „podiel na nájomnom a nákladoch na energie“.

V podobných prípadoch preto deti musia preukázať, že:

• majú centrum životných záujmov stále doma s rodičmi
• finančne prispievajú na náklady domácnosti (napr. prevody za nájom na účet rodičov)
• sú ekonomicky nezávislé
• že doma je „skutočná“ viacgeneračná domácnosť

Čo ak obaja manželia žijú a pracujú v Nemecku?

V takomto prípade je veľmi ťažké dokladovať domácnosť na Slovensku. Nemecký daňový úrad Finanzamt predpokladá, že ak manželia žijú spolu v Nemecku, tak aj ich spoločné centrum záujmov už nebude na Slovensku. To znamená, že jedna z podmienok nie je splnená. Domácnosť na Slovensku musí byť celoročne funkčná, musí sa tam zdržiavať partner, deti resp. rodičia, s ktorými zdieľate domácnosť.

Baukindergeld: Štátna podpora pre rodiny s deťmi

S Baukindergeld štát podporuje rodiny s deťmi, aby uskutočnili nákup svojho vlastného bývania v Nemecku. Žiadosti o Baukindergeld je možné podávať od 18. septembra 2018. Ať už ide o kúpu domu, bytu alebo novostavbu, podpora spolkovej vlády činí až 12 000 eur za 10 rokov na jedno dieťa, ktoré ešte nedovŕšilo veku 18 rokov. Lhůta pre podanie žiadosti o Baukindergeld beží len do 31. decembra 2023. Kupní zmluva alebo stavebné povolenie musí byť však vyporiadané najneskôr do 31. decembra 2020, aby nedošlo k strate nároku na Baukindergeld. Všetky nehnuteľnosti získané po uplynutí tejto doby už nie je možné spätne zohľadniť.

Podmienky pre Baukindergeld

O Baukindergeld môžete požiadať v prípade, že s Vami vo spoločnej domácnosti žije minimálne jedno dieťa. Horná hranica počtu detí nie je obmedzená. To všetko za predpokladu, že sa deti budú s Vami sťahovať a v čase podania žiadosti im ešte nebude 18 rokov. Deti, ktoré sa narodia po podaní žiadosti, už výšku stavebnej podpory nezmenia. To znamená, že už nemáte nárok na dodatočný Baukindergeld. Platí teda iba osoby uvedené pri podaní žiadosti. Baukindergeld sa vzťahuje iba pre osoby s bydliskom v Nemecku.

Ďalšou podmienkou pre získanie príspevku na bývanie v Nemecku Baukindergeld je poberanie Kindergeld (detského prídavku) alebo príspevkov na deti. Okrem toho zdaniteľný príjem v domácnosti nesmie presiahnuť 75 000 EUR plus 15 000 EUR na každé dieťa. Len tak môže byť zaručený príspevok Baukindergeld. Ak už nehnuteľnosť vlastníte, nie je možné žiadať o Baukindergeld k ďalšej kúpe. To znamená, že príspevok sa vzťahuje iba na prvú nehnuteľnosť, ktorú si kúpite.

V prípade vysťahovania, rozvodu alebo odcudzenia je výplata Baukindergeld prerušená, pretože už nebudú splnené podmienky. Ak ste sa do nového domova už presťahovali, máte možnosť požiadať o príspevok na bývanie v Nemecku Baukindergeld do troch mesiacov od nasťahovania.

Výpočet príjmov a výška Baukindergeld

Ak požiadate o Baukindergeld v roku 2019, sčítajte ročný príjem oboch rodičov z rokov 2016 a 2017 a súčet vydelte dvoma. Ak sa príjem niektorého z rodičov v nasledujúcich rokoch zvýši, nemalo by to mať žiadny vplyv na Baukindergeld. Ako rodina máte po úspešnom podaní a schválení žiadosti nárok na 1.200 EUR Baukindergeld ročne. Nárok trvá po dobu 10 rokov, teda celkom 12 000 EUR na jedno dieťa. Financovanie vopred teda nie je možné.

Ako požiadať o Baukindergeld

Ak ste v období od 01.01.2018 do 31.12.2020 kúpili svoju nehnuteľnosť alebo ste dostali stavebné povolenie, môžete podať žiadosť o Baukindergeld u KfW-Bank do 31. 12. 2023. Žiadosť možno spracovať cez portál KfW. Pre žiadosť o Baukindergeld potrebujete mnoho dokumentov. Aby mohlo všetko prebehnúť čo najrýchlejšie a bez veľkých problémov, mali by ste si obstarať a predložiť všetky potrebné dokumenty. Jedná sa o daňový výmer oboch manželov za posledné tri roky, doklad o prídavkoch na dieťa, stavebné povolenie alebo kúpnu zmluvu nehnuteľnosti, ako aj prihlásenie do nového bydliska.

Ďalšie formy štátnej podpory bývania

Právne predpisy o sociálnej pomoci v Nemecku sa vzťahujú na niekoľko oblastí, ktoré upravujú jednotlivé dávky zodpovedajúce osobitným situáciám. Tieto dávky sú súčasťou systému minimálnych zdrojov podliehajúcich prieskumu majetkových pomerov financovaného z daní, ktorých účelom je zabezpečiť slušné živobytie pre osoby v núdzi.

• Pomoc na obživu (Hilfe zum Lebensunterhalt): Predovšetkým osoby mladšie ako 65 rokov, ktoré si sami nedokážu zabezpečiť existenčné prostriedky a ktoré sú práceneschopné, poberajú dávky z tejto kategórie.
• Príplatok k dôchodku v starobe (Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung): Osoby staršie ako 65 rokov alebo osoby staršie ako 18 rokov, ktoré sú zo zdravotných dôvodov trvale alebo úplne práceneschopné, si môžu uplatniť nárok na túto dávku.
• Príspevky pre nevidiacich a príspevky na opatrovanie (Landesblindengeld a Landespflegegeld): Podľa právnych predpisov jednotlivých spolkových krajín môžu osoby s úplnou alebo čiastočnou stratou zraku poberať za istých podmienok tieto príspevky. V niektorých spolkových krajinách si môžu sluchovo postihnuté osoby a osoby s istými druhmi ťažkého zdravotného postihnutia takisto uplatniť nárok na príspevok na opatrovanie.

Každý člen domácnosti má nárok na samostatnú sociálnu podporu. Celková suma podpory sa zvyšuje v závislosti od veľkosti rodiny.

Daňové stimuly pre výstavbu a kúpu nehnuteľností

Nemecký daňový zákon ponúka aj ďalšie stimuly v oblasti bývania:

• Zrýchlené odpisy: Ak občan postaví nový nájomný byt alebo si ho kúpi po jednom roku od jeho dokončenia, môže si odpísať 5 % z predajnej ceny, 2,5 % ďalších 6 rokov a 1,25 % ostávajúcich 36 rokov. Odpis bytu alebo budovy takto berie do úvahy predpokladanú životnosť 50 rokov pre daňové účely.
• Neobmedzená kompenzácia straty: Straty z prenájmu bytov možno odpísať oproti pozitívnemu príjmu z iných zdrojov.
• Odpočítateľná čiastka pre nadobúdateľov bytov: Nadobúdatelia bytov si môžu po 8 rokov odpočítavať 5 % z "vymeriavacieho základu" zo zdaniteľného príjmu ako zvláštny výdaj. Vymeriavací základ tvoria výrobné a obstarávacie náklady objektu a polovica nákladov na pozemok, avšak max. do výšky 169 tis. eur. Z toho sa vyráta ročná odpočítateľná čiastka zo zdaniteľného príjmu, najviac však 8 436 eur.
• Výdavky pred sťahovaním: Od dane možno odpočítať aj zvláštne náklady, ktoré vzniknú pred sťahovaním a súvisia s nadobudnutím majetku.
• Stavebné zvýhodnenie detí: Na každé dieťa v rodine stavebníka možno v lehote 8 rokov odpočítať priamo od daní 511 eur na rok a jedno dieťa. Táto podpora je špecificky zameraná na rodiny s deťmi a s nízkym príjmom.
• Špeciálne subvencie pre výstavbu bytov na území bývalej NDR: Investičná subvencia v prípade novej nájomnej bytovej výstavby predstavuje 10 % výrobných nákladov, obmedzená na 205 eur/m2 obytného priestoru. V prípade modernizácie subvencia predstavuje 15 % nákladov a maximálnej výšky nákladov je 614 eur/m2 obytného priestoru.
• Podpora stavby sociálneho bytu: Táto forma podpory je určená predovšetkým rodinám s väčším počtom detí, slobodné matky, staršie osoby, mladomanželov alebo invalidov pri zabezpečovaní prvého bytu, resp. domu. Poskytuje sa podľa sociálnej naliehavosti a výšky príjmov. Zväčša sa poskytuje verejná bezúročná pôžička, do výšky 51 129 eur, s dodatočnou rodinnou stavebnou pôžičkou, ktorá u detí predstavuje priemerne 3 579 eur.
• Príspevky pri kúpe vlastného nájomného bytu: Podpora je smerovaná najmä pre nájomníkov komunálnych bytov, ktorí si chcú odkúpiť byt. Pri kúpe bytu získa nájomník príspevok vo výške 20 % kúpnej ceny.

Náklady na život a bývanie v Nemecku

Priemerné náklady na život v Nemecku sú okolo 1000 € mesačne, ak žijete samostatne. Na druhej strane, priemerný čistý príjem je okolo 3000 eur. Váš priemerný plat určí vašu kvalitu života a ako sa postavíte k mesačným nákladom na život v Nemecku.

Nájomné

Priemerný nájom v Nemecku závisí od viacerých faktorov. Predovšetkým mestá ako Berlín, Mníchov, Hamburg a Frankfurt majú vyššie náklady na nájom a ceny tovarov a služieb ako menšie mestá. Južné Nemecko, najmä Mníchov, je najdrahší región v Nemecku v porovnaní s ostatnými. Priemerné mesačné náklady na jednoizbový byt v centre veľkého nemeckého mesta môžu byť od 750 € za byt mimo centra až po 1500 € v drahšom centre mesta. Avšak zdieľanie bytu s inými alebo bývanie v ubytovaní poskytovanom zamestnávateľom môže byť lacnejšie. Podľa Destatis priemerná cena nájmu za jednoizbový byt v Nemecku každoročne stúpa o 3,2%.

Bývanie si možno ľahko nájsť cez množstvo portálov s nehnuteľnosťami, ktoré sa nazývajú aj „Wohnungsbörsen“ (burzy bývania). Burzy bývania uvádzajú zvyčajne cenu za „Kaltmiete“ (nájomné bez energií). „Kaltmiete“ zahŕňa len tie náklady, ktoré treba zaplatiť za to, že dostaneme byt do užívania. Celá suma, ktorú nájomca musí zaplatiť prenajímateľovi, sa nazýva „Warmmiete“. Tam sú popri cene za samotný nájom zahrnuté aj prevádzkové náklady (občas sa nazývajú „Nebenkosten“ - vedľajšie náklady). Vo „Warmmiete“ sú zarátané napr. náklady za vodu, odvoz odpadu a iné náklady súvisiace s údržbou bytového domu. Ale pozor: náklady za elektrickú energiu sa často do prevádzkových nákladov nezapočítavajú!

Priemerné mesačné náklady na jednoizbový byt v nemeckých mestách:

Nájomná zmluva a prihlásenie bydliska

Nájomná zmluva predstavuje písomný súpis práv a povinností prenajímateľa a nájomcu. V nájomnej zmluve musí byť menovite uvedený prenajímateľ a nájomca, ako aj všetky predmety nájmu a vedľajšie priestory (napr. garáž, parkovisko…) zahrnuté do nájmu. Nájomnú zmluvu môže vypovedať ako nájomca, tak aj prenajímateľ. Pri štandardnej nájomnej zmluve na dobu neurčitú je výpovedná doba pre nájomcu 3 mesiace. Pre prenajímateľa platia lehoty, ktoré závisia od doby trvania nájomnej zmluvy.

Každý, kto býva v Nemecku, musí byť prihlásený na úrade pre prihlasovanie obyvateľstva (Einwohnermeldeamt, príp. Bürgerbüro). Prihlásenie je povinné a pre jeho úspešné dokončenie potrebujete prihlasovací formulár a preukazy totožnosti.

Náklady na energie, telekomunikácie a poplatky

Náklady na energie, ako sú elektrina, plyn a voda, môžu zvýšiť priemerné mesačné výdavky. Priemerná nemecká domácnosť utratí približne 300 € mesačne, vrátane mobilných telefónov a internetu. Telefón a internetové pripojenie často poskytuje ten istý dodávateľ. Keď sa sťahujete do nového bytu, musíte znovu prihlásiť odberné miesto elektriny a plynu. Treba pri tom dodržiavať určité termíny a porovnávať ceny, ktoré sa u jednotlivých dodávateľov môžu výrazne líšiť.

Od 1.1.2013 sa poplatok za rozhlas platí paušálne za domácnosť, nezávisle od toho, či nejaký rozhlasový prijímač (rádio, TV, počítač) vlastníte alebo nie. Od roku 2013 je výška poplatku za jednu domácnosť 17,98 € mesačne.

Triedenie odpadu

Nemecko má jednu z najvyšších mier recyklácie na svete. Veľká väčšina nemeckých domácností odpad úzkostlivo triedi. Triedenie odpadu je v jednotlivých regiónoch rozdielne, preto sa informujte na obecnej alebo mestskej správe.

• Sklo: Biele, zelené a hnedé sklo sa triedi podľa farby. Vrchnáky patria do žltého kontajnera, zálohované fľaše nie do kontajnera na sklo.
• Obaly: Plastové obaly, kompozitný materiál (tetrapaky), kovové obaly (konzervy, alobal) a skrutkovacie uzávery patria do žltého kontajnera alebo žltého vreca.
• Nebezpečný odpad: Batérie, akumulátory, úsporné žiarovky, lieky, laky, pesticídy sa zbierajú oddelene. Môžete ich odovzdať buď v obchode, kde ste ich kúpili, alebo na zbernom dvore.
• Bioodpad: Patrí do kontajnera na biologický odpad.
• Netriedený odpad: Všetok zvyšný odpad patrí do kontajnera na netriedený odpad (čierny alebo šedý kontajner).

Zdravotné a dôchodkové poistenie

Ako pracovník v Nemecku musíte mať zdravotné poistenie, či už verejné alebo súkromné. Verejné zdravotné poistenie je zvyčajne cenovo dostupnejšie ako súkromné zdravotné poistenie. Ako zahraničný pracovník môžete využívať verejné zdravotné poistenie podľa nemeckého práva. Ak chcete mať súkromné zdravotné poistenie, váš plat musí byť vyšší ako 69 300 € ročne od roku 2024. Mesačné náklady sa značne líšia v závislosti od veku, zdravotného stavu a pokrytia.

Verejné zdravotné poistenie pokrýva väčšinu zdravotných služieb, ako sú predpísané lieky, hospitalizácia, zubná starostlivosť, ambulantná starostlivosť, tehotenstvo a pod. Na druhej strane, ak si vyberiete súkromné zdravotné poistenie, môžete získať dodatočnú hospitalizáciu v súkromných inštitúciách.

Nemecké dôchodkové poistenie môže výrazne zlepšiť vaše dôchodkové roky, najmä ak máte dobrý plat. Počas svojej kariéry v Nemecku budete platiť dôchodkové poistenie (Rentenversicherung), ktoré bude približne 280 € pri hrubom plate 3 000 €. Niektorí zamestnávatelia ponúkajú ďalšie dôchodkové plány, ktoré môžu byť spojené s malými príspevkami zamestnancov.

Hypotéka pre Slovákov pracujúcich v Nemecku

Pracujete v cudzine a uvažujete, že svoje príjmy zo zahraničia využijete na hypotéku a kúpu nehnuteľnosti? Hypotéka so zahraničným príjmom je dnes už bežne dostupná. No na to, aby ste dostali úver, by ste mali splniť niekoľko podmienok.

Podmienky pre získanie hypotéky so zahraničným príjmom

Niektoré slovenské banky schvaľujú hypotéky iba ľuďom, ktorí zarábajú v Európskej únii. Nájdu sa však aj také, ktoré vám poskytnú úver, aj keď pracujete mimo nej. Ak dostávate príjem v európskej mene, máte na výber z viacerých možností. Banky na Slovensku bežne poskytujú hypotéky klientom, ktorí majú príjmy zo zahraničia v eurách. Každá sa však pozerá na dĺžku trvania pracovného pomeru inak. Niektoré si vyžadujú od klienta minimálne 4 mesiace, štandardne 6 mesiacov. Ak žiadate v UniCredit Bank alebo Slovenskej sporiteľni, je potrebné si pripraviť aj výpis z úverového registra z krajiny, kde pracujete.

Pripravte sa však na to, že banka vám schváli maximálne 90% financovanie nehnuteľnosti a 10% si budete musieť zafinancovať sami. Príjem v inej mene, než v eurách, akceptuje v súčasnosti štyri až päť bánk na Slovensku. Napríklad Tatra banka preferuje príjem v eurách, avšak nevylučuje individuálne posúdenie jednotlivých prípadov. Aj keď žijete a pracujete mimo Európu - v Austrálii, USA, SAE či inde vo svete, stále máte možnosť získať hypotéku na Slovensku. Doba zamestnania by mala byť minimálne 6 mesiacov.

Banky na Slovensku neskúmajú po vyplatení hypotéky, ako budete využívať vašu nehnuteľnosť a nemusíte to ani banke hlásiť. Dokonca, ak nechcete dokladovať účel a máte na Slovensku inú nehnuteľnosť, môžete využiť tzv. Americkú hypotéku bez dokladovania účelu. Úroky má takmer rovnaké, ak nie rovnaké, ako pri bežnej hypotéke.

Proces žiadosti o hypotéku

V minulosti sa zahraniční Slováci nevyhli nutnosti navštíviť Slovensko pri podaní žiadosti. Dnes to už neplatí a v niektorých bankách je možné podať žiadosť o hypotéku so zahraničným príjmom aj online, telefonicky, či plnou mocou osoby, ktorej dôverujete. Získať hypotéku so zahraničným príjmom nemusí byť zložitý proces. Pripravte sa však na to, že schválenie úveru môže trvať dlhšie ako štandardne pár dní. No nemusí to byť pravidlom. V roku 2025 sa aj hypotéky so zahraničným príjmom schvaľujú v priemere za 1 až 3 pracovné dni. Táto služba sprostredkovania hypotéky je pre vás bezplatná.

Aktuálne všetky banky ponúkajú možnosť hypotéky s príjmom v Eurách. Každá má však inú podmienku na dĺžku trvania pracovného pomeru. Napríklad kým VÚB stačí 4 mesiace, Slovenská sporiteľňa požaduje 13 mesiacov. Ak spĺňate minimálne požiadavky príjmu, ste zamestnanec a nepracujete cez agentúru, šanca je 95% (podľa mojich štatistík). Je však potrebné dokonale zladiť všetky parametre žiadosti.

Daňové aspekty pre Slovákov v SR

Pre Slovákov pracujúcich v Nemecku je dôležité poznať aj daňové aspekty na Slovensku. Daňovníci sa delia na rezidentov a nerezidentov SR.

• Rezident SR: (daňovník s neobmedzenou daňovou povinnosťou) je podľa § 2 písm. f) zákona o dani z príjmov fyzická osoba, ktorá má na území SR trvalý pobyt, bydlisko alebo sa tu obvykle zdržiava aspoň 183 dní v príslušnom kalendárnom roku. Je povinný vysporiadať si v SR svoj celosvetový príjem, tzn. príjem plynúci zo zdrojov na území SR ako aj príjem zo zdrojov v zahraničí.
• Nerezident SR: (daňovník s obmedzenou daňovou povinnosťou) je povinný vysporiadať si v SR len príjmy plynúce zo zdrojov na území SR.

Daňové priznanie k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie 2025 je povinný podať daňovník, ak jeho celkové zdaniteľné príjmy dosiahnuté v roku 2025 presiahli sumu 2 876,90 eura. Lehota na podanie daňového priznania k dani z príjmov za rok 2025 je 31. marca 2026. Túto lehotu je možné predĺžiť na základe oznámenia podaného príslušnému správcovi dane.

tags: #prispevok #na #byvanie #v #nemecku