Vlastníctvo nehnuteľnosti je pre mnohých Slovákov dlhodobým snom a cieľom. Hoci život v podnájme ponúka flexibilitu a menej zodpovednosti, pocit domova vo vlastných štyroch stenách je pre mnohých nenahraditeľný. Najmä mladí ľudia čelia výzve, ako dosiahnuť tento cieľ v čoraz dostupnejšom, no stále náročnom trhu s nehnuteľnosťami. Tatra banka prináša riešenia, ktoré môžu túto cestu uľahčiť, a to predovšetkým prostredníctvom svojich hypotekárnych produktov pre mladých.
Prečo zvážiť hypotéku na bývanie?
Rozhodnutie vziať si hypotekárny úver na byt či dom je strategické. Je ideálne, ak plánujete zostať na jednom mieste dlhšie obdobie, minimálne desať rokov, alebo ak chcete efektívne plánovať svoje mesačné výdavky a zabezpečiť si tak stabilnejšiu finančnú situáciu. Podnájom vám poskytne väčšiu slobodu a flexibilitu, najmä ak ešte nemáte rodinu, radi cestujete a neplánujete sa usadiť. V takom prípade sa vyhnete aj starostiam s náročným zariaďovaním, stavebnými úpravami či celkovou údržbou nehnuteľnosti.
Finančná pripravenosť: Základ úspechu
Pred podaním žiadosti o hypotéku je kľúčové dôkladne zhodnotiť vašu finančnú situáciu. Banky vyžadujú, aby ste preukázali svoju schopnosť splácať úver v pravidelných intervaloch. „Aktuálne môžu klienti získať úver maximálne do 90 % hodnoty nehnuteľnosti určenej bankou,“ objasňuje Valéria Hrabčáková z Tatra banky. To znamená, že je nevyhnutné mať v úsporách aspoň 10 % z ceny nehnuteľnosti na dofinancovanie. Dôkladná analýza rodinného rozpočtu je preto prvým a najdôležitejším krokom.
Hypotéka v Tatra banke: Váš partner pri hľadaní bývania
Prvým kontaktným miestom pri prieskume hypotekárnych produktov je internet. Je však dôležité vedieť, že nemusíte kontaktovať len banku, ktorej ste momentálne klientom. „V Tatra banke môže požiadať o úver nielen klient banky, ale aj žiadateľ, ktorý nie je naším klientom,“ uvádza sa v informáciách od banky. Ak sa rozhodnete pre splácanie úveru z účtu v Tatra banke, je potrebné si ho otvoriť najneskôr pri uzatvorení úverovej zmluvy.
Dôležitá informácia pre žiadateľov o hypotéku v Tatra banke
Nie je nevyhnutné, aby ste mali pri žiadosti o úver už vyhliadnutú konkrétnu nehnuteľnosť. „O úver môžete požiadať aj v prípade, ak ešte nemáte nájdený vhodný byt,“ potvrdzuje banka. V takom prípade je potrebné poskytnúť inú vhodnú nehnuteľnosť ako zabezpečenie. Následne máte šesť mesiacov od uzatvorenia úverovej zmluvy na načerpanie úveru a nájdenie vášho vysnívaného domova.
Úverový certifikát: Váš žolík pri výbere nehnuteľnosti
Proces hľadania a výberu nového bývania býva často zdĺhavý a vyžaduje si zohľadnenie mnohých faktorov. Ak ste svoj vysnívaný domov ešte nenašli, Tatra banka ponúka možnosť získať úverový certifikát. Ide o potvrdenie, ktorým banka deklaruje, že vám je schopná v budúcnosti poskytnúť hypotekárny úver na byt v uvedenej sume. Jeho platnosť je tri mesiace a počas tohto obdobia môžete s istotou hľadať nehnuteľnosť a mať v rukách silný argument pri prípadných rokovaniach s predávajúcim.
Vysvetlenie certifikátu hypotekárneho úveru MCC
Dokumentácia k žiadosti: Dôkladnosť sa oplatí
Príprava všetkých potrebných dokladov vám môže zabrať dosť času, preto jej venujte náležitú pozornosť, aby ste zbytočne nepredlžovali proces kúpy bytu na hypotéku. Medzi základné dokumenty patria:
- Doklady totožnosti
- Potvrdenie o výške príjmu: Vo väčšine prípadov si banka vie overiť váš príjem priamo v Sociálnej poisťovni, najmä ak ide o príjmy zo závislej činnosti. Ročné zúčtovanie preddavkov na daň, v ktorom je uvedený váš príjem za predchádzajúci rok. Potvrdenie o príjme z aktuálneho zamestnania a prípadne aj výpisy z účtu, na ktorý vám chodí výplata. SZČO predkladajú daňové priznanie za predchádzajúci rok. Ak ste nepracovali alebo ste boli študent, predkladáte čestné vyhlásenie o nepoberaní príjmu na tlačive banky, v ktorej žiadate o úver. Nezamestnaní predkladajú potvrdenie o evidovaní na úrade práce a potvrdenie o vyplatených dávkach v nezamestnanosti.
- Daňové priznanie: Potrebné je aj potvrdenie z daňového úradu, že nemáte nedoplatky na daniach.
- Znalecký posudok na preukázanie hodnoty nehnuteľnosti.
- Kúpna zmluva alebo zmluva o dielo: Ak je účelom úveru kúpa nehnuteľnosti, kúpna zmluva je jedným z najdôležitejších dokumentov na preukázanie účelu hypotéky. „HypotékaTB je účelový úver na bývanie, z uvedeného dôvodu je potrebné banke dokladovať účel použitia úveru,“ vysvetľuje banka. Ak nechcete dokladovať účel použitia peňazí, vhodnejšou alternatívou môže byť Americká hypotékaTB, ktorá je bezúčelová.
- Stavebné povolenie, projektová dokumentácia príp. výpisy z účtu - je potrebné doložiť, ak o úver žiada podnikateľ. Každá banka si určuje, za aké obdobie bude výpisy z účtu požadovať.
Podmienky schválenia hypotéky v Tatra banke
Každá banka si určuje vlastné podmienky na schválenie hypotekárneho úveru. Tatra banka kladie dôraz na vašu finančnú stabilitu a schopnosť splácať úver. Okrem bonity a príjmov banka overuje aj vašu celkovú zadlženosť. „Po odrátaní životného minima a ostatných splátok úverov, ktoré aktuálne čerpáte, vám musí z čistého príjmu zostať na účte minimálne 40 %. Vaša celková zadlženosť nesmie presiahnuť 60 %,“ uvádza sa v podmienkach.
Poistenie nehnuteľnosti: Nevyhnutná súčasť hypotéky
Poistenie nehnuteľnosti, ktorou ručíte za úver, je nevyhnutné. „Banka vyžaduje poistenie nehnuteľnosti, pričom poisťovňa v prípade vzniku poistnej udalosti zo zákona vyplatí poistné plnenie banke,“ potvrdzuje Valéria Hrabčáková. Tlačivá pre poisťovňu vám odovzdá banka pri uzatvorení úverovej zmluvy. Poisťovňu si môžete vybrať sami, avšak banky často ponúkajú poistenie cez zazmluvnenú poisťovňu, čím si ušetríte čas. „Zakladaný byt musí byť poistený na takzvanú reprodukčnú hodnotu, ktorú stanoví poisťovňa.“ Napriek tomu, že banka nevyžaduje poistenie proti krádeži či vlámaniu, je to vhodné zvážiť.
Kataster: Posledný krok k bývaniu
Pre úspešné čerpanie hypotekárneho úveru na byt je potrebné odniesť na katastrálny úrad podpísaný návrh na vklad do katastra aj záložnú zmluvu. Katastrálny úrad následne v zákonnej lehote 30 dní povolí vklad záložného práva a list vlastníctva opatrí plombou v prospech banky. „Klient sa môže rozhodnúť, že na kataster dokumenty zanesie sám alebo využije službu ‚Vybavíme kataster za vás‘,“ ozrejmuje Valéria Hrabčáková.
Poplatky spojené s hypotékou
Je dôležité uvedomiť si, že hypotéka na byt nie je len o mesačných splátkach. S jej vybavovaním je spojených niekoľko jednorazových poplatkov, ktorým sa nevyhnete. Medzi ne patria napríklad poplatok za ohodnotenie nehnuteľnosti, poplatky za zápis do katastra, prípadne poplatok za spracovanie úveru. V prípade HypotékyTB hradí klient zvýhodnený poplatok za úver vo výške 175 EUR. S poskytnutím úveru môžu byť spojené aj ďalšie náklady.
Štátny príspevok pre mladých a daňový bonus na hypotéku
Tatra banka aktívne podporuje mladých ľudí pri ich ceste k vlastnému bývaniu. Hypotéka pre mladých je štandardný úver na bývanie s dodatočnými zvýhodneniami. Pôvodne sa vyplácal štátny príspevok pre mladých vo výške 3 percent. Neskôr štát tento systém prehodnotil a nahradil ho tzv. daňovým bonusom na zaplatené úroky. Tento daňový bonus predstavuje zníženie daňovej povinnosti dlžníka. Maximálna výška hypotéky, na ktorú sa daňový bonus vzťahuje, je 50 000 eur.
Podmienky pre získanie daňového bonusu
Vek žiadateľa pri podaní žiadosti o úver nesmie byť vyšší ako 35 rokov (ak sú žiadateľmi manželia, musia uvedenú podmienku spĺňať k dátumu podania žiadosti obaja manželia). Finančné prostriedky alebo daňový bonus musia byť viazané na účel bývania. Ak sú dlžníci dvaja, má na daňový bonus nárok iba jeden z nich. Priemerný hrubý mesačný príjem žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prekročiť 1,3-násobok priemernej mesačnej mzdy. Hypotekárny úver pre mladých má limitovanú výšku a to maximálne 70% hodnoty nehnuteľnosti a maximálne do výšky 50 000 eur. Účelom úveru bude nadobudnutie nehnuteľnosti, výstavba nehnuteľnosti alebo zmena/údržba/rekonštrukcia nehnuteľnosti určenej na bývanie (na LV byt alebo dom).
Mimoriadny daňový bonus na zvýšené splátky
Štát zaviedol mimoriadny jednorazový bonus z dôvodu nárastu úrokových sadzieb. Získať môžete 75 percent z kladného rozdielu medzi zaplatenou nižšou priemernou ročnou splátkou v roku 2022 a zaplatenou vyššou ročnou splátkou v roku 2023. O tento bonus nemôžete žiadať súbežne s daňovým bonusom pre mladých.
Príspevok na hypotéku v roku 2025
V roku 2025 štát ponúka finančný príspevok pre tých, ktorým sa zvýšila splátka hypotekárneho úveru v dôsledku rastu úrokových sadzieb. Príspevok je možné uplatniť len na jednu nehnuteľnosť, ktorá slúži na trvalé bývanie žiadateľa.
Podmienky pre získanie príspevku na hypotéku v roku 2025
- Uzatvorenie zmluvy o úvere na bývanie pred 1.1.2023.
- Zvýšenie mesačnej splátky hypotéky alebo úveru na bývanie.
Potrebné doklady k žiadosti o príspevok v roku 2025
- Fotokópie aktuálnej úverovej zmluvy, prípadne aj zmluvy predchádzajúce.
- Aktuálne informácie a úplný zoznam požadovaných dokladov sú dostupné na webovej stránke ÚPSVaR alebo priamo na príslušnom úrade.
Hypotéka pre mladých so štátnym príspevkom
Hypotéka so štátnym príspevkom pre mladých ľudí je hypotekárny úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti na území Slovenskej republiky. Poskytuje sa na fixné obdobie 5 rokov tým uchádzačom, ktorí splnia zákonom stanovené podmienky. Štátnym príspevkom pre mladých sa rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Štátny príspevok pre mladých sa určuje každoročne zákonom o štátnom rozpočte na príslušný rozpočtový rok a v tom roku platí pre všetky zmluvy o hypotekárnom úvere uzatvorené za zákonných podmienok.
Podmienky pre získanie štátneho príspevku pre mladých na rok 2016
- Vek: 18 - 35 rokov (ak sú žiadateľmi manželia, musia uvedenú podmienku spĺňať k dátumu podania žiadosti obaja manželia).
- Hrubý mesačný príjem za rok 2016 nesmie presiahnuť:
- 1 127,10 € - v prípade jednotlivca.
- 2 254,20 € - v prípade manželského páru.
- Účelom úveru bude nadobudnutie nehnuteľnosti, výstavba nehnuteľnosti alebo zmena/údržba/rekonštrukcia nehnuteľnosti určenej na bývanie (na LV byt alebo dom).
Odporúčania pre získanie hypotéky so štátnym príspevkom
V prvom rade odporúčame získať ponuky od všetkých bánk, ktoré poskytujú hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých. Vďaka tomu získate najvýhodnejšiu ponuku a získate dôkladné porovnanie. Do porovnania odporúčame zaradiť tieto veci:
- Výšku úroku.
- Mesačnú splátku.
- Spôsob pripisovania štátneho príspevku.
- Zostatok istiny po 5. roku.
- Poplatky súvisiace s hypotékou.
Banky poskytujúce hypotéky so štátnym príspevkom pre mladých
Hypotéky so štátnym príspevkom pre mladých poskytujú tieto banky:
- Československá obchodná banka, a.s.
- OTP Banka Slovensko, a.s.
- Prima banka Slovensko, a.s.
- Sberbank Slovensko, a.s.
- Slovenská sporiteľňa, a.s.
- Tatra banka, a.s.
- UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
- VÚB, a.s.
Hypotéky so štátnym príspevkom pre mladých neposkytujú tieto banky:
- Fio banka, a.s.
- mBank S.A.
- Oberbank AG.
- Poštová banka, a.s.
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) zohráva kľúčovú úlohu v slovenskej bytovej politike. Bol zriadený zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 124/1996 Z. z. a jeho činnosť sa riadi viacerými legislatívnymi predpismi, vrátane zákona NR SR č. 607/2003 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov, nariadenia vlády SR a vyhlášky Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR.
Úloha ŠFRB v bytovej politike
Štátny fond rozvoja bývania má nezastupiteľné postavenie medzi ekonomickými nástrojmi bytovej politiky štátu. V prvých rokoch svojej existencie sa fond zameriaval najmä na podporu výstavby bytov do vlastníctva fyzických osôb. Neskôr, v roku 2000, bola schválená novela zákona o ŠFRB, ktorá priniesla nové podmienky pre získanie podpory a posunula poskytovanie podpôr do oblasti sociálneho bývania.
Ciele a podpora ŠFRB
ŠFRB poskytuje podporu na rôzne účely, vrátane:
- Výstavby bytov v bytových domoch.
- Výstavby alebo dostavby zariadení sociálnych služieb.
- Prestavby nebytových priestorov na zariadenia sociálnych služieb.
- Obnovy bytových domov (tepelná ochrana, modernizácia spoločných častí a zariadení, odstránenie statických nedostatkov).
Pri obnove bytového domu je možné riešiť všetky tri podúčely naraz, t. j. tepelnú ochranu, modernizáciu spoločných častí a zariadení a odstránenie statických nedostatkov bytového domu. Taktiež je možné požiadať o podporu iba na jeden alebo dva podúčely.
Technické podmienky a dĺžka realizácie stavby
Dĺžka času uskutočnenia stavby v súlade s vyhláškou č. 161/2004 Z. z. môže byť najviac 24 mesiacov. Vyhláška Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 582/2007 Z. z. stanovuje pre všetky účely poskytnutej podpory dĺžku času uskutočnenia stavby, ktorá môže byť najviac 24 mesiacov. Dĺžka času sa posudzuje odo dňa otvorenia účtu v banke Štátnym fondom rozvoja bývania žiadateľovi do dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia, resp. Pri obnove bytového domu je dôležité:
- Dosiahnuť aspoň rovnakej doby životnosti pôvodnej stavebnej konštrukcie ako je životnosť zatepľovacieho systému.
- Splnenie kritéria minimálnych tepelno-izolačných vlastností stavebných konštrukcií preukázaním hodnoty súčiniteľa prechodu tepla stavebných konštrukcií nižšej, ako je požiadavka osobitného predpisu (STN 73 0540-2:2002 Tepelno-technické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov. Tepelná ochrana budov).
- Zabudovanie merania a regulácie v zásobovaní teplom a dodržanie predpisov určujúcich podmienky v tejto oblasti (zákon č. 70/1998 Z. z., zákon č. 555/2005 Z. z., vyhláška MVRR SR č. 625/2006 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 555/2005 Z. z.
Tepelná ochrana budovy sa navrhuje uskutočniť tepelno-izolačným systémom na vonkajšiu tepelnú ochranu stien s preukázateľnou zhodou (§ 7 a § 7a zákona č. 90/1998 Z. z. Súčasťou projektového riešenia tepelnej ochrany sú nevyhnutné súvisiace stavebné úpravy pozostávajúce najmä z opravy vystupujúcich častí stavby, ako sú napr. balkóny, lodžie, atiky, rímsy.
Kto môže žiadať o podporu z ŠFRB?
O podporu z ŠFRB môže požiadať:
- Obec, mesto alebo samosprávny kraj (VÚC).
- Fyzická osoba.
- Nezisková organizácia (za určitých podmienok).
Nenávratný príspevok môže byť poskytnutý výlučne pre byt stavebne určený na trvalé bývanie občana s ťažkým zdravotným postihnutím, ktorý má zdravotné postihnutie uvedené v prílohe zákona o ŠFRB. Žiadateľ - nezisková organizácia, môže byť žiadateľom len na účel výstavby nájomného bytu v prípade, že poskytuje všeobecne prospešné služby na zabezpečenie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu v súlade so zákonom č. 213/1997 Z. z. o neziskových organizáciách v znení zákona č. 35/2002 Z. z.
Podmienky pre získanie podpory z ŠFRB
Žiadateľ musí preukázať, že má zabezpečené vlastné prostriedky alebo prostriedky stavebného sporenia vo výške najmenej 20 % z obstarávacej ceny na účel, na ktorý požaduje poskytnutie podpory. Vlastné prostriedky je možné preukázať aj dokladom o hodnote už vykonaných prác, dodaných výrobkov a materiálov na rozostavanú stavbu nie starší ako tri mesiace, potvrdený (pečiatka + podpis) stavebným dozorom uvedeným v stavebnom povolení. Nezisková organizácia preukazuje schopnosť splácania svojimi príjmami a výsledkom hospodárenia za predchádzajúci kalendárny rok a rozpočtom organizácie na príslušný kalendárny rok, ktoré sú potvrdené štatutárnym zástupcom organizácie.
Ako podať žiadosť o podporu z ŠFRB?
Žiadateľ predkladá písomnú žiadosť prostredníctvom obce, ktorá je sídlom okresu, príslušnej podľa miesta stavby. V hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave a v meste Košice je to mestská časť v sídle okresu a v okrese Košice - okolie je to mesto Moldava nad Bodvou.
Potrebné dokumenty k žiadosti o podporu z ŠFRB
K žiadosti je potrebné priložiť rôzne dokumenty, ako napríklad:
- Právoplatné stavebné rozhodnutie (ohlásenie stavebníka stavebnému úradu je postačujúce pri jednoduchých stavbách - rodinný dom a obnova rodinného domu (§ 55 a § 57 stavebného zákona) č. 50/1976 Zb. v znení neskorších noviel a písomné oznámenie stavebného úradu stavebníkovi, že proti uskutočneniu stavebných prác (stavebných úprav v prípade obnovy) nemá námietky. Oznámenie stavebného úradu musí však obsahovať náležitosti určené v § 66 ods. 2, 3 stavebného zákona a vyhl. MŽP č. 453/2000 Z. z.
- List vlastníctva stavebnej parcely (nesmie byť k dátumu podania žiadosti starší ako 3 mesiace) alebo doklad o inom vzťahu k pozemku v súlade so stavebným zákonom.
- Projektová dokumentácia overená v stavebnom konaní (len architektúra - pôdorysy, podhľady, rezy, technická správa, rozpočet). V stavebnom povolení musí byť uvedený žiadateľ ako stavebník. Nie je možné akceptovať stavebné povolenie v prípade, že na jeden byt (ten istý byt) sú v stavebnom povolení uvedení aj ďalší stavebníci - súrodenci, rodičia, deti, druh a družka.
- Výpis z bankového účtu, vkladnej knižky alebo písomné potvrdenie banky o vlastných prostriedkoch preukazujúce, že žiadateľ má k termínu podania žiadosti na požadovaný účel zabezpečené vlastné prostriedky vo výške min. 20 % z obstarávacej ceny stavby, ktorý nie je starší ako tri mesiace, je vystavený na meno žiadateľa s jednoznačnými identifikačnými údajmi. V prípade fyzickej osoby je možné preukázať 20 % vlastných zdrojov aj stavom na účte zo stavebnej sporiteľne.
- Doklad o hodnote už vykonaných prác, dodaných výrobkov a materiálov na rozostavanú stavbu nie starší ako tri mesiace, potvrdený a opečiatkovaný stavebným dozorom uvedeným v stavebnom povolení.
- Písomný súhlas počtu 2/3 všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome s predložením žiadosti o úver zo ŠFRB (§ 14 ods. 3 a 5 zákona č. 182/1993 Z. z.).
- Čestné vyhlásenie, že hlasovanie bolo uskutočnené v súlade s cit. zákonom.
- Doklad o tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv v bytovom dome za predchádzajúci kalendárny rok k 31. 12.
- Potvrdenie o podaní daňového priznania k dani z príjmov a výpisu z daňového priznania v prípade, že v bytovom dome sa nachádza nebytový priestor určený na prenájom, resp. podnikateľské účely.
- Znalecký posudok na ocenenie nehnuteľnosti nie starší ako tri mesiace ku dňu podania žiadosti o úver, pričom hodnota nehnuteľnosti je určená znaleckým posudkom podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve inej osoby ako žiadateľa - úradne overené vyhlásenie, na základe ktorého dáva vlastník nehnuteľnosti k dispozícii predmetnú nehnuteľnosť dlžníkovi na zabezpečenie záväzku voči Štátnemu fondu rozvoja bývania (u obce a mesta sa využíva, ak vlastnia nezaťažené vhodné nehnuteľnosti).
- Úradne overené čestné vyhlásenie - žiadateľ neoprávnene nepoužíva alebo nezadržiava prostriedky Štátneho fondu rozvoja bývania.
- Oznámenie mestského/miestneho úradu, že ide o náhradu za žiadosť podanú Štátnemu fondu rozvoja bývania prostredníctvom obce, ktorá je sídlom okresu (§ 11 ods. 13 zákona č. 607/2003 Z. z.
Dôležité upozornenia pri podávaní žiadosti na ŠFRB
Veľmi dôležité je pri podávaní žiadosti na mestskom úrade správne zaradenie žiadosti a žiadateľa do účelu podpory z prostriedkov ŠFRB. Medzi časté chyby patrí zaradenie žiadateľa na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uzatvorenej medzi žiadateľom a zhotoviteľom bytu v bytovom dome do účelu „kúpa bytu“. Pri výstavbe bytu v bytovom dome, pokiaľ nie je skolaudovaný, resp. nie je vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, nejde o kúpu bytu, ale o účel „výstavba bytu v bytovom dome“. Z uvedeného dôvodu je nutné pred podaním žiadosti o podporu z prostriedkov ŠFRB, aby žiadateľ konzultoval možnosť zaradenia do účelu a nutné náležitosti žiadosti so zamestnancom mestského úradu v sídle okresu príslušného k miestu stavby, resp. mestským úradom.
Ďalšie možnosti podpory bývania
Štátny fond rozvoja bývania poskytuje finančnú pomoc na zabezpečenie bývania podľa vopred stanovených pravidiel, pričom sa zameriava najmä na ľudí s nižšími príjmami.
Podmienky pre získanie podpory od ŠFRB
- Dieťa musí byť maloleté a mladšie ako 6 rokov.
- Fyzická osoba, ktorá vyrastala v zariadení náhradnej starostlivosti alebo sociálnych službách, a v deň podania žiadosti nemá viac ako 35 rokov.
- Osvojené dieťa do 5 rokov.
- Domácnosť, kde žije osoba s ŤZP minimálne jeden rok.
- Ak má dieťa zverené do osobnej starostlivosti.
- Splatnosť úveru: do 40 rokov, najdlhšie však do dovŕšenia 65. roku veku.
Online služby Tatra banky: Pohodlie a dostupnosť
Tatra banka umožňuje vybaviť hypotekárny úver aj online prostredníctvom mobilnej aplikácie alebo telefonicky cez službu DIALOG Live. „Pre klientov aj neklientov máme možnosť požiadať o HypotékuTB alebo refinancovanie hypotéky online priamo v mobilnej aplikácii Tatra banka,“ informuje banka. Digitálne overenie a podanie žiadosti je dostupné 24 hodín denne, 7 dní v týždni.
Financovanie výstavby rodinného domu
Na financovanie výstavby rodinného domu Tatra banka ponúka špecifické riešenia, ako je developerská hypotéka alebo postupné čerpanie po tranžiach v závislosti od postupu výstavby. Úverom z banky môžete zaplatiť aj postupnú výstavbu domu. A stavbou môžete hneď ručiť. Pomôcť si pri stavbe domu peniazmi z banky nemusí byť až taký problém. Ak jej napríklad predložíte všetky doklady potrebné na stavbu. Dokonca vám požičia aj na pozemok, ak ho ešte nemáte. A môžete ním aj ručiť. Všetko má však svoje pravidlá. Napríklad, od banky nedostanete viac než 70 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti alebo stavebného pozemku. A musíte mať aj vlastné peniaze. „Hypotekárny úver na kúpu pozemku je poskytovaný bez štátneho príspevku, pričom na následnú výstavbu rodinného domu má klient možnosť uplatniť si nárok na štátny príspevok,“ upozorňuje Pavol Feitscher, riaditeľ divízie retailových produktov Tatra banky. Štátna bonifikácia je v tomto roku vo výške jedného percenta.
Refinancovanie hypotéky
Ak máte hypotéku v inej banke, Tatra banka ponúka jednoduché možnosti jej prenesenia. „Prenesenie hypotéky z inej banky je jednoduché. Stačí navštíviť pobočku Tatra banky alebo kontaktovať DIALOG Live,“ uvádza banka. Tatra banka navyše akceptuje pri refinančných úveroch znalecký posudok starý až 7 rokov.
Rozdiel medzi úrokovou sadzbou a RPMN
Je dôležité rozlišovať medzi úrokovou sadzbou a RPMN (Ročná percentuálna miera nákladov). Úroková sadzba je percentuálne vyjadrenie ceny požičania peňazí. RPMN zahŕňa všetky náklady spojené s úverom, vrátane poplatkov, poistenia a iných nákladov. Preto je pri porovnávaní úverov smerodajnejšie práve RPMN, ktoré vám poskytne reálny obraz o celkových nákladoch.
Úver na rekonštrukciu
Hypotéka na rekonštrukciu bytu môže byť dobrým riešením, najmä pri rozsiahlejších prácach. Ponúka nižšie úroky ako bezúčelový úver a dlhšie obdobie splácania. Podmienky na jej získanie však môžu byť náročnejšie.
Dôležité pojmy pri hypotéke
- Anuitná splátka: Pravidelná mesačná splátka v rovnakej výške, ktorá pokrýva úrok aj istinu.
- Fixácia úrokovej sadzby: Obdobie, počas ktorého banka nemení jednostranne výšku úrokovej sadzby.
- Poplatok za poskytnutie: Jednorazový poplatok, ktorý si banka účtuje za poskytnutie hypotekárneho úveru.
- LTV (Loan to Value): Pomer požičanej sumy k hodnote nehnuteľnosti.