Ak sa uzavrie zmluva upravujúca povinnosti jednotlivých strán a jedna za týchto zmluvných strán si svoju povinnosť nesplní, nesie zodpovednosť za spôsobené následky. Môže jej vzniknúť povinnosť uhradiť škodu, zmluvnú pokutu, úroky z omeškania alebo iné sankcie.
Čo je to predzmluvná zodpovednosť (culpa in contrahendo)?
Pojem culpa in contrahendo je latinským právnym pojmom, ktorý by sa dal preložiť ako „predzmluvná zodpovednosť“. Je to právny inštitút, ktorý v právnom poriadku Slovenskej republiky zatiaľ všeobecne známym nie je, no v právnych poriadkoch našich západnejších susedov sa úspešne používa a nachádza si cestu aj do našich zemepisných šírok. Tento inštitút zabezpečuje férovosť v predzmluvných vzťahoch a chráni investície, ktoré sa vynaložia počas rokovaní o zmluve (nákup materiálu, prístrojov, zabezpečenie pracovnej sily) a ktoré by mali slúžiť na plnenie neskôr uzavretej zmluvy.
Predzmluvná zodpovednosť je zodpovednosťou za škodu, ktorú nesie ten, kto svojím konaním porušil princípy dobrej viery, dobrých mravov a všeobecnej požiadavky nepoškodzovať majetok tretích osôb. Ak ktokoľvek má záujem rokovať o uzavretí zmluvy a požaduje od druhej strany rôzne investície, musí byť pripravený niesť za svoje požiadavky aj zodpovednosť. Nikto z nás nemôže konať tak, aby druhému spôsoboval škodu. Ani v rámci zmluvných rokovaní nie je dovolené postupovať neohľaduplne voči druhej strane. Každá zo zmluvných strán nesie počas rokovaní svoju predzmluvnú zodpovednosť (zodpovednosť za škodu).
Ak by si ktorákoľvek z nich počínala tak, že spôsobí druhej strane škodu, je povinná ju nahradiť. Často sa označovalo náhle ukončenie rokovaní o uzavretí zmluvy a majetková ujma s tým spojená za riziko súvisiace s podnikaním. Kto takto náhle ukončil rokovania, odmietol niesť akúkoľvek zodpovednosť za spôsobené následky, čo odôvodňoval najmä zásadou zmluvnej voľnosti (nikoho nemožno nútiť zmluvu uzavrieť). S takýmto názorom sa nemôžeme stotožniť.
Právny základ predzmluvnej zodpovednosti
Predzmluvnú zodpovednosť náš právny poriadok zatiaľ priamo neupravuje, ale možno ju vyčítať najmä z niektorých paragrafov Občianskeho zákonníka. Základným zákonom v prípade predzmluvnej zodpovednosti je bezpochyby Občiansky zákonník. Podľa § 415 Občianskeho zákonníka má každý tzv. všeobecnú prevenčnú povinnosť (povinnosť konať tak, aby nedochádzalo ku škodám na zdraví, na majetku, na prírode a životnom prostredí). Kto túto svoju povinnosť poruší, zodpovedá za spôsobenú škodu (podľa § 420 ods. 1 Občianskeho zákonníka).
Z toho vyplýva, že pri akomkoľvek konaní, a teda aj pri rokovaní o zmluve, by si všetci mali počínať tak, aby ku vzniku škody nedochádzalo. Pokiaľ takáto škoda predsa len vznikne, je ten, kto ju spôsobil, povinný ju nahradiť. V niektorých prípadoch sa môže dokonca stať, že jedna zo strán vedie rokovania s úmyslom reálne zmluvu neuzavrieť, ale naopak, druhú stranu iba poškodiť. Konanie jednej zo strán môže tiež vykazovať aj rôzne znaky zákernosti, pomsty, ziskuchtivosti a dokonca aj šikanovania.
V prípade rokovaní medzi podnikateľmi môžu rokovania niekedy porušovať aj zásady poctivého obchodného styku. Za takýchto okolností možno k vyššie spomenutým paragrafom pripojiť aj § 424 Občianskeho zákonníka upravujúci zodpovednosť za škodu spôsobenú úmyselným konaním proti dobrým mravom.
V súvislosti s rokovaniami o uzavretí zmluvy medzi podnikateľmi dochádza často aj k vzájomnej výmene rôznych dôverných informácií. Preto je dobré nezabudnúť, že aj dôverné informácie chráni zákon, a to najmä v § 271 ods. 1 Obchodného zákonníka. Kto v rámci predzmluvných rokovaní získa dôverné informácie od druhej strany, nesmie ich použiť vo svoj prospech alebo ich poskytnúť tretej osobe. Ak táto povinnosť nebude dodržaná, môže sa druhá strana domáhať náhrady spôsobenej škody.
Nároky z predzmluvnej zodpovednosti
Pri uplatňovaní predzmluvnej zodpovednosti si môžete uplatniť nárok na náhradu škody od svojho obchodného partnera aj vtedy, ak ste s ním ešte žiadnu zmluvu neuzavreli. Najčastejšie bude vzniknutá škoda spočívať v márne vynaložených nákladoch (investíciách) na prípravu na neskoršie plnenie zmluvy (zabezpečenie rôznych materiálov, personálu a pod.). Náklady, ktorých náhradu môžete požadovať, môžu vzniknúť aj v spojení s prípravou samotnej zmluvy a v spojení s vedením rokovaní (cestovné, stravné, náklady na právne zastúpenie).
Ďalším príkladom škody môže byť premeškaný iný obchod. To je taký obchod (iný záujemca o Vaše služby), ktorý ste počas rokovaní o prisľúbenej zmluve odmietli. Keďže nakoniec s Vami prisľúbenú zmluvu bez rozumného dôvodu druhá strana neuzavrela, Vy ste prišli o túto zmluvu a aj o iných záujemcov o Vaše služby. Žiadať môžete aj náhradu škody spôsobenej porušením dôverných informácií alebo škody, ktorú ste utrpeli v dôsledku poškodenia Vášho dobrého mena a reputácie.
Jedným z najnáročnejších krokov pri požadovaní náhrady škody bude jej správne vyčíslenie. Vyčíslenú škodu treba vedieť pred súdom aj relevantne preukázať, preto sa neodporúča uplatňovať na súde takú náhradu škody, ktorú nedokážete podložiť dôkazmi. Vznikli by Vám zbytočne vyššie náklady spojené s vedením súdneho sporu.
| Typ nároku | Popis | Príklady |
|---|---|---|
| Márne vynaložené náklady | Náklady, ktoré boli vynaložené v očakávaní uzavretia zmluvy a stali sa zbytočnými. | Nákup materiálu, prístrojov, zabezpečenie pracovnej sily, cestovné, stravné, náklady na právne zastúpenie. |
| Premeškaný iný obchod | Strata príležitosti uzavrieť iný výhodný obchod kvôli rokovaniam o neuzavretej zmluve. | Odmietnutie iného záujemcu o služby. |
| Škoda z porušenia dôverných informácií | Zneužitie dôverných informácií získaných počas rokovaní. | Použitie informácií vo vlastný prospech alebo poskytnutie tretej osobe. |
| Poškodenie dobrého mena a reputácie | Ujma na dobrom mene alebo povesti spôsobená neférovým konaním počas predzmluvných vzťahov. | Zníženie dôveryhodnosti na trhu. |
Príklad z praxe
Spoločnosť AB vlastní obchodné centrum, ktoré plánuje rekonštruovať. Pôvodný nájomca určitých priestorov, spoločnosť CD, dostal oficiálnu písomnú ponuku od spoločnosti AB, že pôvodnú nájomnú zmluvu ukončia na základe dohody, avšak reálne len na obdobie 3 mesiacov, nakoľko takúto dobu bude trvať rekonštrukcia. Na oplátku s ním uzatvoria novú nájomnú zmluvu na rozlohou väčšie priestory, pričom za prvý rok trvania novej nájomnej zmluvy bude platiť rovnaký nájom, aký platí v súčasnosti.
Spoločnosť CD má záujem o takúto ponuku, a tak pôvodnú nájomnú zmluvu ukončí dohodou. Keďže s novou nájomnou zmluvou počíta a vie, že bude mať väčšie priestory, nakúpila viac tovaru na predaj, viac zariadenia do predajne, aby väčšie priestory nepôsobili prázdnym dojmom. Zároveň spoločnosť CD vyhodnotila za potrebné prijať aj jedného nového zamestnanca. To všetko vykonala počas plynutia 3 mesiacov, kedy prebiehala rekonštrukcia.
Jeden mesiac pred ukončením rekonštrukčných prác však nová nájomná zmluva stále nie je uzavretá, a tak sa spoločnosť CD informuje u zástupcov spoločnosti AB, čo je vo veci. Odpoveď od spoločnosti AB je, že žiadne priestory spoločnosti CD prenajímať už nebude, nakoľko obchodné centrum je plne obsadené. Spoločnosti CD pred získaním tejto informácie pritom nebolo nikdy naznačené, že uzavretie prisľúbenej novej nájomnej zmluvy by malo byť akokoľvek ohrozené.
V uvedenej situácii by spoločnosť CD mohla okrem § 415 a § 420 ods. 1 použiť na ochranu svojich práv aj § 424 Občianskeho zákonníka. Škodu by predstavovali minimálne náklady spojené s kúpou nového tovaru a zariadení do väčších priestorov a náklady týkajúce sa nového zamestnanca. Mali ste podobné komplikácie, aké opisujeme v článku? Pri uplatňovaní predzmluvnej zodpovednosti a požadovaní náhrady škody je potrebné zvážiť každý detail. Ide často o právne komplikované prípady.
Zmluvná pokuta a náhrada škody
Čo je to zmluvná pokuta?
Zmluvná pokuta je jedným z právnych nástrojov, ktoré poskytuje slovenský právny poriadok na zabezpečenie záväzku veriteľa. V podstate sa jedná o dohodu zmluvných strán o tom, že v prípade ak niektorá zo zmluvných strán poruší konkrétnu povinnosť vyplývajúcu jej zo zmluvy zaväzuje sa za takéto porušenie uhradiť druhej strane pokutu v dohodnutej výške. Nárok na zmluvnú pokutu nevzniká priamo zo zákona, ale až na základe dohody zmluvných strán o zmluvnej pokute.
Písomná forma dohody o zmluvnej pokute
Zmluvnú pokutu je možné dojednať len písomne.
Podmienky platnosti dohody o zmluvnej pokute
- existencia záväzku, ktorý zmluvná pokuta zabezpečuje
- písomnosť dojednania zmluvnej pokuty
- zrozumiteľné stanovenie výšky zmluvnej pokuty, alebo jednoznačný spôsob jej určenia (výšku zmluvnej pokuty možno určiť nielen jednorazovo pevnou sumou, ale tiež v percentách či zlomkom ceny alebo aj ako sumu, ktorá sa môže určitým spôsobom opakovať - napr. určitým percentom za každý deň, mesiac alebo rok omeškania -, a pod. Spôsoby určenia ceny môžu byť rôzne a môžu sa aj kombinovať no stále platí, že výška, či spôsob určenia zmluvnej pokuty musia byť vyjadrené jednoznačne inak je takáto dohoda neplatná)
- dostatočne presne a určito identifikovaná povinnosť, ktorej splnenie zmluvná pokuta zabezpečuje (povinnosť, pre prípad porušenia ktorej bola zmluvná pokuta dojednaná, musí byť jednoznačne vyjadrená, inak je takáto dohoda neplatná. Nestačí napríklad uviesť že zmluvná pokuta sa uplatní pri hrubom porušení zmluvných povinností, ale je potrebné presne uviesť čo sa takýmto porušením rozumie).
Vzťah medzi zmluvnou pokutou a náhradou škody
Občiansky zákonník v súvislosti so zmluvnou pokutou a náhradou škody uvádza, že ak si strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda. Veriteľ podľa Občianskeho zákonníka tiež nie je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta, ak z dojednania účastníkov o zmluvnej pokute nevyplýva niečo iné.
Zodpovednosť za škodu spôsobenú porušením zákonnej povinnosti
Podľa § 757 Obchodného zákonníka pre zodpovednosť za škodu spôsobenú porušením povinností ustanovených týmto zákonom platia obdobne ustanovenia § 373 a nasl. Obchodný zákonník teda vymedzuje predpoklady pre priznanie práva na náhradu škody a pokiaľ v konaní nie sú preukázané okolnosti vylučujúce zodpovednosť uvedené v § 374, má povinnosť uhradiť škodu ten, na strane ktorého došlo k porušeniu povinnosti, či už zo zmluvného vzťahu, alebo porušením zákonnej povinnosti za predpokladu, že sú splnené aj ostatné podmienky. Úprava náhrady škody je v Obchodnom zákonníku založená na princípe objektívnej zodpovednosti. To znamená, že strana, ktorá porušila svoju povinnosť, je povinná vždy škodu nahradiť bez ohľadu na to, či porušenie povinností, ktoré spôsobilo vznik škody, zavinila alebo nie.
Ako správne pripraviť zmluvu a vyhnúť sa sporom
Zmluvu pripravuje vždy jedna zo zmluvných strán, či už vy alebo váš zmluvný partner. Či už zmluvu píšete alebo posudzujete návrh zmluvy, vždy je treba venovať zvýšenú pozornosť nasledujúcim bodom, ktoré môžu uľahčiť nielen zmluvný vzťah, ale aj možný spor v prípade porušenia zmluvy.
Kontrola zmluvného partnera
Tak ako je nevyhnutné poriadne si v zmluve vymedziť práva a povinnosti, rovnako je nevyhnutné sa uistiť, že náš zmluvný partner je finančne schopný tieto záväzky plniť. Jedným zo spôsobov, ako si overiť, že náš zmluvný partner nemá finančné problémy je kontrola Obchodného vestníku, ktorý je verejne prístupný. V prípade, že zmluvný partner je v likvidácii, prípadne bolo u neho zahájené konkurzné či reštrukturalizačné konanie, táto informácia musí byť zverejnená v Obchodnom vestníku.
Jednoduchosť a zrozumiteľnosť zmluvy
Ideálna zmluva by mala byť zrozumiteľná a jasná na prvé prečítanie, a to pre obe zmluvné strany, nielen pre autora zmluvy. Odporúčame vám používať jednoduché vety, z ktorých bude zrejmé, aké vám zo zmluvy plynú práva a povinnosti, a ďalej čo nastane, ak zmluvná strana nesplní svoju povinnosť. Pokiaľ je to možné, vyhnite sa používaniu synoným. Rôzne pojmy môžu byť vykladané rôzne a používanie viacerých názvov pre tú istú vec môže v celej zmluve pôsobiť skôr mätúco. Vždy je lepšie viackrát zopakovať to isté slovo vo vete, než zakaždým použiť iný názov, a tým zapríčiniť prípadné problémy vo výklade, ktoré môžu viesť až na súd.
Stanovenie sankcií za porušenie povinností
Dôkladne si prečítajte zmluvu a uistite sa, že pre porušenie každej povinnosti zmluva upravuje aj sankciu. Určité sankcie síce plynú priamo zo zákona, tieto sú však nie vždy dostatočné a neupravujú všetky situácie. Rôzne ekonomické sankcie v podobe zmluvných úrokov z omeškania, zmluvných pokút alebo možnosť odstúpiť od zmluvy alebo zmluvu vypovedať často krát na zmluvného partnera pôsobia oveľa účinnejšie. V opačnom prípade sa môže stať, že váš zmluvný partner poruší svoju povinnosť, ktorú má na základe zmluvy, v realite sa mu však za porušenie tejto povinnosti nič nestane, pretože zmluva porušenie tejto povinnosti nijako nerieši a ani nestanovuje sankciu.
Príklad: Na základe kúpnej zmluvy vám má výrobca nábytku dodať nábytok, ktorý ďalej plánujete predávať vo svojej predajni. Pretože chcete svojim zákazníkom poskytnúť čo najkvalitnejšie služby, s výrobcom sa dohodnete, že k nábytku vám dodá aj návod, ako správne ošetrovať drevo, z ktorého je nábytok vyrobený. Neposkytnutie návodu nie je z pohľadu zákona tak podstatné, že by vám zo zákona plynul nárok na zľavu. V zmluve ste si žiadnu sankciu neupravili, a teda za porušenie tejto povinnosti vášmu zmluvnému partnerovi nič zásadné nehrozí. Priamo v zmluve ste si tak mohli napríklad určiť zmluvnú pokutu za prípadné nedodanie návodov.
Primeranosť sankcií
V prípade, že si stanovujete v zmluve sankciu za porušenie povinnosti, dbajte na to, aby bola sankcia primeraná konkrétnej povinnosti. Príklad: Nie je vhodné, ak pre prípad nesplnenia povinnosti oznámiť zmenu sídla podnikateľa do týždňa vzniká druhej zmluvnej strane právo na odstúpenie od zmluvy, obzvlášť ak ide o zmluvu s vysokým finančným plnením. Rovnako upozorňujeme na výšku úrokov z omeškania alebo výšku zmluvnej pokuty, ktorá nesmie byť neprimerane vysoká s ohľadom na závažnosť porušenia a na výšku finančného plnenia na základe zmluvy.
Príklad: Zmluvná pokuta 10.000,- Kč denne za omeškanie z plnením na základe zmluvy o dielo je neprimerane vysoká, ak celková cena diela predstavuje 100.000,- Kč, keďže ide o 10 % z celkovej ceny diela denne. V prípade, že by o nároku na zmluvnú pokutu rozhodoval súd, tento môže výšku zmluvnej pokuty primerane znížiť. Nemožnosť moderácie dojednaného úroku z omeškania podľa § 301 OBZ - Zmluvne dohodnutý úrok z omeškania, ktorý predpokladá ust. § 369 ods. 1 Obch. zák., nie je zmluvnou pokutou, a preto nespadá pod moderačné právo súdu upravené ust. § 301 Obch. zák. Povinnosť vyúčtovať úroky z omeškania vzniká pri omeškaní so splnením peňažného záväzku, bez ohľadu na to, čo omeškanie spôsobilo, pretože ide o objektívnu zodpovednosť. Výšku úroku z omeškania upravuje ust. § 369 ods. 1 Obch. zák. I v prípade, ak by si zmluvné strany výslovne dohodli účtovanie úroku z omeškania osobitným účtovným dokladom, za vyúčtovanie by sa mohlo považovať aj uplatnenie takéhoto práva priamo v žalobe. Dovolací súd sa stotožnil s názorom vysloveným odvolacím súdom.
Výpoveď zmluvy na dobu určitú
Vypovedať zmluvu na dobu neurčitú môžete priamo na základe zákona. V prípade, že uzatvárate zmluvu na dobu určitú si však túto možnosť musíte upraviť priamo v zmluve. Odporúčame vám preto, aby ste zvážili, či pre vás nebude výhodnejšie, ak si zmluvne upravíte možnosť vypovedať zmluvu. Takáto zmluvná úprava je vhodná predovšetkým pri dlhodobých zmluvách na dobu určitú. V prípadoch krátkodobých zmlúv na jeden alebo dva roky je takýto návrh zmluvnej strany trochu podozrivý.
Úprava podmienok pre prípadný spor
Akékoľvek máte dobré vzťahy so svojim zmluvným partnerom, nezabúdajte, že tento stav nemusí trvať večne. Spôsob riešenia sporov je preto lepšie upraviť hneď na začiatku, kedy obe zmluvné strany spolupracujú. Môžete si dohodnúť, že ešte pred súdnym sporom musíte najprv využiť nezávislú tretiu stranu, ktorá sa váš spor pokúsi urovnať mimosúdne. Pre prípad pretrvávajúceho sporu si môžete upraviť, že váš spor bude rozhodovať rozhodcovský súd alebo si môžete upraviť, ktorý súd (tj. súd v ktorom meste) bude rozhodovať váš spor.
Príklad: Pri uzatváraní zmluvy ste si zmluvne upravili, že váš spor bude riešiť mediátor a v prípade neúspešného mimosúdneho riešenia bude spor riešiť Okresný súd v Trenčíne. Tento súd bude rozhodovať bez ohľadu na to, kde bude sídlo zmluvných strán, dokonca aj keby sídlo zmluvného partnera bolo v zahraničí.
